[Funland] Mua nhà Hà Nội

[Khongdanhvong]

Chẳng biết có phải thổi con số hay ko, tầm này năm ngoái em lên đây cũng có nhiều cụ khuyên em giống cụ lắm, bảo giá chung cư đang cao mua làm gì gửi bank. May em quyết ngược lại, mua ở nên thôi nhắm mắt chấp nhận, để cho xong giấc mơ an cư, những ng hồi đó gửi bank ăn 4-5%/ năm tới bây giờ, còn giá cc em mua tăng xấp xỉ 2 tỏi.

Bản chất thì nói giá chung cư tăng là có lãi, nhưng mua để ở thì cũng chẳng phải là lãi vì nhà mình tăng nhà người ta cũng tăng, giả sử có bán đi chốt lời cầm tiền đi mua chỗ khác cũng thế vẫn chỉ là đổi đc sang 1 căn nhà khác ko hơn ko kém, nói là có lãi thì là so với ng cầm tiền mặt mà thôi.
Nếu năm ngoái ko quyết mua nhà, thì chẳng phải là sẽ mất thêm 5-10 năm nữa để kiếm dư ra 2 tỉ chỉ để đuổi theo giấc mơ mua căn nhà hay sao. Đấy là còn tính tới việc 5-10 năm nữa giá nhà đứng im ko tăng thêm đó.
Thế nên khuyên các cụ nào mua nhà để ở nhất là căn nhà đầu tiên, khi nào có đủ tiền hoặc gần đủ là phải quyết nhanh.

Thì cụ vẫn bịa con số ra thì nói gì cũng được mà. Cụ mua cc ở đâu mà 1 căn tăng 2 tỷ, và sau mấy năm? Thứ nữa là đợt rồi có sóng sau 4-5 năm chững giá, sóng nó không đến hàng năm đâu cụ. Em đang nói phân tích chứ mua nhà dù là quyết sớm cũng phải mất vài tháng, dính CĐT dởm hay căn quy hoạch thì vứt tiền luôn chứ lãi gì.
Với lại chung cư hình như có những đợt giảm rõ thì phải, không như nhà đất.
Ngoài ra, khi tính đến gom tiền, đâu chỉ mỗi lãi ngân hàng của khoản đó, mà còn thu nhập gộp vào, có khi 1 năm nữa lại mua được căn ngon. Như cụ thấy, dân đầu cơ dừng ôm rồi thì chủ còn người cần mua ở thật sự, thì lấy đâu ra nhiều giao dịch mà lo tăng.

 

[thandieuty11]

Như cụ nói là thuê 15tr/tháng còn tiền mua đất chờ đợi thì em cũng ok, chứ mà bảo đi thuê nhà xong cầm 3 tỉ gửi bank thì quan điểm của em khác.

ý em vẫn có gửi bank, nhưng k phải gửi tất 3 tỷ, phải có tiền mặt lưu động chứ, gửi bank k làm gì thì cuối năm có tý lãi, còn nhỡ k may có việc cần tiền mặt thì ra rút phẹt cái xong bỏ k lấy cái khoản lãi đi là xong, ôm hết 3 tỷ đất lúc cần tiền mặt thì đi cắt lỗ à cụ,

 

[oppa123]

Thì cụ vẫn bịa con số ra thì nói gì cũng được mà. Cụ mua cc ở đâu mà 1 căn tăng 2 tỷ? Thứ nữa là đợt rồi có sóng sau 4-5 năm chững giá, sóng nó không đến hàng năm đâu cụ. Em đang nói phân tích chứ mua nhà dù là quyết sớm cũng phải mất vài tháng, dính CĐT dởm hay căn quy hoạch thì vứt tiền luôn chứ lãi gì.
Với lại chung cư hình như có những đợt giảm rõ thì phải, không như nhà đất.

Từ 2015 tới bây giờ chung cư trong nội thành HN nhất là trong vành đai 3 chưa bao giờ có chuyện giảm giá chứ đừng nói là giảm rõ cụ à. Còn nếu mà có chục tỏi đủ tiền mua nhà ngõ oto thì nó lại là chuyện dễ dàng hơn rồi. Đây cụ chủ top chỉ có dưới 3 tỉ thì là câu chuyện rất khó để mua nhà đất.

 

[oppa123]

A

ý em vẫn có gửi bank, nhưng k phải gửi tất 3 tỷ, phải có tiền mặt lưu động chứ, gửi bank k làm gì thì cuối năm có tý lãi, còn nhỡ k may có việc cần tiền mặt thì ra rút phẹt cái xong bỏ k lấy cái khoản lãi đi là xong, ôm hết 3 tỷ đất lúc cần tiền mặt thì đi cắt lỗ à cụ,

Cụ nói vậy e cũng đồng ý. Ko gửi toàn bộ mà gửi 1 phần để nhỡ có việc gấp còn có cái mà mang ra dùng. Như cụ tách ra 1 ít gửi bank, phần lớn còn lại mua mảnh ở quê chờ thời chẳng hạn thì cũng là 1 phương án ok.

 

[Khongdanhvong]

Từ 2015 tới bây giờ chung cư trong nội thành HN nhất là trong vành đai 3 chưa bao giờ có chuyện giảm giá chứ đừng nói là giảm rõ cụ à. Còn nếu mà có chục tỏi đủ tiền mua nhà ngõ oto thì nó lại là chuyện dễ dàng hơn rồi. Đây cụ chủ top chỉ có dưới 3 tỉ thì là câu chuyện rất khó để mua nhà đất.

Từ 2015 đã gần chục năm rồi không tăng mới là lạ, gửi tiết kiệm 3 tỷ chục năm cũng được 2 tỷ, chưa tính gom thu nhập nữa. Mua thì vẫn mua vì để ở mà, nhưng không phải vì sợ mà vội vàng cụ ơi, cụ dọa như không mua ngay tháng này thì 5-10 năm nữa mới mua được ấy

 

[quochung1325]

Tiền đó thì đất cần đi xa, còn vay bank mua chung cư, như đứa em nó đang hỏi mua căn 75m2 khu Trần Vỹ quãng 2.7-2.8 gì đó, xuống HH Linh Đàm thì thoải mái mua căn 8-90m2

Ủa trần vỹ có chung cư nào cụ nhỉ

 

[Bia hơi kèm mồi]

Ủa trần vỹ có chung cư nào cụ nhỉ

Đứa em nó bảo khu cc cán bộ quân đội cụ a, chủ đòi 2.7 nó chưa kịp gom tiền thì hàng xóm mua mất giá bán cho hàng xóm 2.55 dt 75m2

 

[oppa123]

Từ 2015 đã gần chục năm rồi không tăng mới là lạ, gửi tiết kiệm 3 tỷ chục năm cũng được 2 tỷ, chưa tính gom thu nhập nữa. Mua thì vẫn mua vì để ở mà, nhưng không phải vì sợ mà vội vàng cụ ơi, cụ dọa như không mua ngay tháng này thì 5-10 năm nữa mới mua được ấy

À thì đương nhiên tìm hiểu mua nhà cũng phải vài tháng chứ cũng ko nhanh được, nhưng quan trọng là tư tưởng là mua hay là gửi bank phải xác định rõ. Như cụ kia là có trong tay 3 tỷ cũng hòm hòm để mua 1 căn 2 ngủ 50-60m2, giờ cụ mà khuyên cụ ấy cầm 3 tỉ gửi bank thì ít nhất là phải gửi theo kì hạn 1 năm với cái lãi suất hiện tại đang là 4-5% đủ tiền đi thuê nhà. Nhưng 1 năm nữa ko ai biết đc giá tăng hay giảm bao nhiêu %. Nếu nó giảm thì chỗ nào cũng giảm, cái nhà đã mua vẫn là cái nhà đó, thích đổi sang chỗ khác tương đương lúc nào cũng đc, còn nếu giá nhà tăng thì chẳng biết tới bao giờ mới an cư.

 

[thandieuty11]

ý em vẫn có gửi bank, nhưng k phải gửi tất 3 tỷ, phải có tiền mặt lưu động chứ, gửi bank k làm gì thì cuối năm có tý lãi, còn nhỡ k may có việc cần tiền mặt thì ra rút phẹt cái xong bỏ k lấy cái khoản lãi đi là xong, ôm hết 3 tỷ đất lúc cần tiền mặt thì đi cắt lỗ à cụ,

h em thấy giá nhà Hnoi mà vùn vụt tnay đi thuê nhà cũng là cái hay, vừa có khaorn đầu tư chờ thời, vừa có khoản tiền mặt back up, vừa đi làm lấy tiền trang trải, vừa có khoản sống tốt cho con cái phát triển, k phải chê hết các khu giá rẻ dân trí thấp nhưng mà nhiều thành phần trong xã hội, môi trường sống ít nhiều ảnh hưởng đến trẻ em, thuê nhà lại đc ở khu cao cấp, cư dân cũng văn minh lịch sự chả tội gì đi vay mượn cố cái nhà làm gì

 

[thandieuty11]

A

Cụ nói vậy e cũng đồng ý. Ko gửi toàn bộ mà gửi 1 phần để nhỡ có việc gấp còn có cái mà mang ra dùng. Như cụ tách ra 1 ít gửi bank, phần lớn còn lại mua mảnh ở quê chờ thời chẳng hạn thì cũng là 1 phương án ok.

chưa kể ở khu cao cấp quen cư dân ở đó thêm mối quan hệ, biết đâu lại có món gì làm ăn hợp tác đc, càng nhanh đến thời )

 

[_MCM_]

h em thấy giá nhà Hnoi mà vùn vụt tnay đi thuê nhà cũng là cái hay, vừa có khaorn đầu tư chờ thời, vừa có khoản tiền mặt back up, vừa đi làm lấy tiền trang trải, vừa có khoản sống tốt cho con cái phát triển, k phải chê hết các khu giá rẻ dân trí thấp nhưng mà nhiều thành phần trong xã hội, môi trường sống ít nhiều ảnh hưởng đến trẻ em, thuê nhà lại đc ở khu cao cấp, cư dân cũng văn minh lịch sự chả tội gì đi vay mượn cố cái nhà làm gì

Ừ, nếu cụ và vợ đều thông tư tưởng thế này thì cũng ok thôi, ko sao cả. Cũng tốt. Tùy quan điểm mỗi người.

Tại thớt này là bàn về việc mua nhà 3 tỷ nên mới tranh luận chút.

 

[oppa123]

h em thấy giá nhà Hnoi mà vùn vụt tnay đi thuê nhà cũng là cái hay, vừa có khaorn đầu tư chờ thời, vừa có khoản tiền mặt back up, vừa đi làm lấy tiền trang trải, vừa có khoản sống tốt cho con cái phát triển, k phải chê hết các khu giá rẻ dân trí thấp nhưng mà nhiều thành phần trong xã hội, môi trường sống ít nhiều ảnh hưởng đến trẻ em, thuê nhà lại đc ở khu cao cấp, cư dân cũng văn minh lịch sự chả tội gì đi vay mượn cố cái nhà làm gì

Xưa em cũng tư tưởng như này, và cũng làm theo như vậy. Thích ở đâu thì ở đó. Nhưng mà sau 1 time thuê bị chủ nhà nó lấy lại nhà, nghĩ cảnh chuyển đi chuyển lại tốn time quá nên em quyết mua nhà luôn. Nói chung là khi có vợ con rồi thì chỉ muốn ổn định chỗ ăn chỗ ở để còn tập trung làm việc.

 

[oppa123]

chưa kể ở khu cao cấp quen cư dân ở đó thêm mối quan hệ, biết đâu lại có món gì làm ăn hợp tác đc, càng nhanh đến thời )

Em đã từng ở ít nhất 3 khu chung cư cũng gọi là cao cấp tiệm cận cao cấp đi, ví dụ như hiện tại (chung cư nhà em đang giao dịch 75-80tr/m2, nên thôi tạm gọi tiệm cận cao cấp), chia sẻ thật với cụ, càng cao cấp thì lại càng kín cổng cao tường ko nhà nào giao lưu với nhà nào. Ngược lại, khu ông anh em ở chung cư bình dân thì hàng xóm láng giềng lại hay mở cửa giao lưu với nhau.

 

[thandieuty11]

Xưa em cũng tư tưởng như này, và cũng làm theo như vậy. Thích ở đâu thì ở đó. Nhưng mà sau 1 time thuê bị chủ nhà nó lấy lại nhà, nghĩ cảnh chuyển đi chuyển lại tốn time quá nên em quyết mua nhà luôn. Nói chung là khi có vợ con rồi thì chỉ muốn ổn định chỗ ăn chỗ ở để còn tập trung làm việc.

à thì cái đấy là cái phức tạp đi kèm r cụ, chủ yếu là xem vợ đi làm khu nào con học ở đâu, chứ em làm tít bên long biên, sáng ra brt ngồi đến kim mã xong ngồi e2 đến long biên khỏe re nhà tít terra trc thì ở hpc ladnmark hà đông )

 

[thandieuty11]

Em đã từng ở ít nhất 3 khu chung cư cũng gọi là cao cấp tiệm cận cao cấp đi, ví dụ như hiện tại (chung cư nhà em đang giao dịch 75-80tr/m2, nên thôi tạm gọi tiệm cận cao cấp), chia sẻ thật với cụ, càng cao cấp thì lại càng kín cổng cao tường ko nhà nào giao lưu với nhà nào. Ngược lại, khu ông anh em ở chung cư bình dân thì hàng xóm láng giềng lại hay mở cửa giao lưu với nhau.

thì tùy thôi cụ, cái đấy chỉ là 1 phần thôi, cơ bản môi trường tốt cho con em học tập, sinh sống cụ ạ, còn có thêm đc mối nào thì tốt k thì thôi kết hợp làm ăn đc thì dui k thì cũng chả ảnh hưởng gì mình

 

[oppa123]

à thì cái đấy là cái phức tạp đi kèm r cụ, chủ yếu là xem vợ đi làm khu nào con học ở đâu, chứ em làm tít bên long biên, sáng ra brt ngồi đến kim mã xong ngồi e2 đến long biên khỏe re nhà tít terra trc thì ở hpc ladnmark hà đông )

Terra em có thằng em họ mua căn 89m2 3 ngủ toà V2, mua hồi 2021 giá 2.3 tỉ, về làm nội thất 250 củ nữa là 2550. Nó bảo hiện tại nhà nó trên dưới 5 tỉ rồi. Tính ra 3 năm X2

 

[thandieuty11]

à thì cái đấy là cái phức tạp đi kèm r cụ, chủ yếu là xem vợ đi làm khu nào con học ở đâu, chứ em làm tít bên long biên, sáng ra brt ngồi đến kim mã xong ngồi e2 đến long biên khỏe re nhà tít terra trc thì ở hpc ladnmark hà đông )

e ở cộng đồng cư dân nào cũng hỏi các bác xem chung cư có thể dục thể thao môn gì k để tham gia giao lưu phát cho ae dễ gần

 

[longbive]

Dạo này nhiều cc cháy, với ở phí dịch vụ cao quá bác ạ

chung cư nào cháy hả cụ

 

[thandieuty11]

Terra em có thằng em họ mua căn 89m2 3 ngủ toà V2, mua hồi 2021 giá 2.3 tỉ, về làm nội thất 250 củ nữa là 2550. Nó bảo hiện tại nhà nó trên dưới 5 tỉ rồi. Tính ra 3 năm X2

nhưng mà ở terra e thấy chất lượng chán hơn tòa HPC cũ em ở, tòa hpc đc giá bán đi xong thuê terra thấy sai sách :3

 

[oppa123]

chung cư nào cháy hả cụ

Ý cụ ấy là nhà dân nhà ngõ cháy, chắc cụ ấy viết nhầm. “Chung cư mini” là nhà dân diện tích lớn.