[Funland] Mua nhà đất ven đô hay chung cư nội đô.

[nhatld]

Tích góp, nhặt nhạnh sau 7 năm lập gia đình, vợ chồng em cũng để dành được khoảng 1.5 đồng to. Nhà chưa có nhưng chỗ ở thì cũng ổn (2 vợ chồng làm cùng công ty và đc bố trí căn hộ trong khu KTX), cũng có cái 4b làm phương tiện đi lại (chủ yếu đưa F1 đi học, về quê). Giờ cũng muốn đầu tư chút, em có 2 phương án:
1. Tìm nhà đất khu vực Gia Lâm, Long Biên... tầm 1.5 - 2 đồng to. Phần thiếu vay ngân hàng. Em cũng tìm được mấy mảnh, nhưng chưa ưng cái bụng.
2. Lấy căn hộ 2 ngủ, 2 wc khu Hoà Bình green tầm 2 đồng rồi cho thuê (tháng cũng 9 - 10tr)
Nhờ các Cụ phân tích ưu nhược của 2 phương án trên giùm em ạ.

 

[lttvtvn]

Đất sau 10 năm kỳ vọng tăng gấp 3 hoặc hơn nếu khéo chọn.

Chung cư sau 10 năm hoà hoặc tăng không đáng kể, tiền lãi cụ tự tính được rồi. Chung cư ở HN giá 2 tỷ cho thuê đc 10 triệu hơi khó, chưa kể phí môi giới và tiền sửa chữa cụ được tầm 3.5-5% năm là cao.

Chưa có chỗ ở mới mua chung cư, có rồi thì nên mua đất.

 

[vuongchieuquan]

Làm tí đất khu hà đông đất chật ng đông kiểu gì cũng tăng giá. Long biên giờ đắt và nhu cầu ko cao bằng hà đông

 

[Demchinhhang.net]

Em ủn đất, mua đâu tùy tình hình và sở thích của cụ. Còn nếu Long Biên qua em chỉ nhiều khu tầm đó 2 tỏi có hơn 40m2 rồi. Em ko phải là cò nhé.

 

[Vie.ABC]

Tích góp, nhặt nhạnh sau 7 năm lập gia đình, vợ chồng em cũng để dành được khoảng 1.5 đồng to. Nhà chưa có nhưng chỗ ở thì cũng ổn (2 vợ chồng làm cùng công ty và đc bố trí căn hộ trong khu KTX), cũng có cái 4b làm phương tiện đi lại (chủ yếu đưa F1 đi học, về quê). Giờ cũng muốn đầu tư chút, em có 2 phương án:
1. Tìm nhà đất khu vực Gia Lâm, Long Biên... tầm 1.5 - 2 đồng to. Phần thiếu vay ngân hàng. Em cũng tìm được mấy mảnh, nhưng chưa ưng cái bụng.
2. Lấy căn hộ 2 ngủ, 2 wc khu Hoà Bình green tầm 2 đồng rồi cho thuê (tháng cũng 9 - 10tr)
Nhờ các Cụ phân tích ưu nhược của 2 phương án trên giùm em ạ.

Mặt Đường Việt Hưng sau Big C Long Biên ... cụ về đây với em đê !....

 

[aveo_kia]

Mặt Đường Việt Hưng sau Big C Long Biên ... cụ về đây với em đê !....

Khu đấy đắt mà

 

[sakai_yo]

E can pa mua cc rồi cho thuê

 

[Demchinhhang.net]

Mặt Đường Việt Hưng sau Big C Long Biên ... cụ về đây với em đê !....

Cụ gần quán phở Hà Nội không? Khu đó giờ giá nhiu cụ?

 

[Dispatcher]

Đất luôn tăng giá vì không "đẻ" thêm được, chung cư giờ tầm vài ngàn m2 thầu quất 3-40 tầng là ra 1 đống căn hộ, chung cư giờ rầm rộ cung thừa cầu.

 

[000i000]

1. Mua chung cư giả sử cụ cho thuê 9tr trừ phí môi giới coi như còn 100tr ~ lãi suất 5% cộng với kỳ vọng tăng giá chung cư 3-5% => tổng lãi suất 8-10%, khá ổn.
2. Mua nhà đất có thể tăng 10-20%/năm, thậm chí hơn và cũng có thể là không có đồng lãi nào nếu lựa chọn không chính xác thửa đất cần mua.
Vì vậy, không ai trả lời được đáp án chính xác câu hỏi của cụ. Nếu muốn an toàn thì phương án 1, muốn mạo hiểm thì phương án 2, rủi ro đi đôi với lợi nhuận

 

[Vie.ABC]

Cụ gần quán phở Hà Nội không? Khu đó giờ giá nhiu cụ?

Từ đấy ngược về Lốp nhà cụ OF trên này là từ 12-16 cụ ợ !... S > 90m2 . Tiềm năng là đợi khu phía trước mặt nó lên thôi

 

[nguyentoanland]

Xác định đầu tư thì cụ nên mua đất, với điều kiện ngõ/phố thông và ô tô vào đc.

 

[nhatld]

Đất sau 10 năm kỳ vọng tăng gấp 3 hoặc hơn nếu khéo chọn.

Chung cư sau 10 năm hoà hoặc tăng không đáng kể, tiền lãi cụ tự tính được rồi. Chung cư ở HN giá 2 tỷ cho thuê đc 10 triệu hơi khó, chưa kể phí môi giới và tiền sửa chữa cụ được tầm 3.5-5% năm là cao.

Chưa có chỗ ở mới mua chung cư, có rồi thì nên mua đất.

Em đang lăn tăn khi tìm đất, tài chính tầm 1.5 - 2 tỉ kiếm được mảnh tầm 40-50m2, ô tô vào nhà rất khó. Em cũng đi xem tầm 10 - 20 mảnh nhưng ko ưng được. Ráng trên 2 tỉ thì sẽ phải vay ngân hàng độ 500-700tr, tổng thu nhập 2 vợ chồng hàng tháng khoảng 40tr, hạn chế chi tiêu trả lãi ngân hàng cũng cực.
Còn chung cư thì em được để lại căn ở Hòa Bình 505 Minh Khai, đang cho thuê 9tr/tháng; hàng tháng sẽ có tiền thuê trả nợ gốc (ko lãi)

 

[nhatld]

Làm tí đất khu hà đông đất chật ng đông kiểu gì cũng tăng giá. Long biên giờ đắt và nhu cầu ko cao bằng hà đông

Khu Hà Đông em cũng tham khảo qua, khó kiếm mảnh xe vào được đất với tài chính ~ 2 tỉ.
Khu Long Biên, Gia Lâm thì đang hét giá cao quá.

 

[nhatld]

Mặt Đường Việt Hưng sau Big C Long Biên ... cụ về đây với em đê !....

Khu bên đó giá cao mà Cụ, ráng ko nổi ạ.

Em ủn đất, mua đâu tùy tình hình và sở thích của cụ. Còn nếu Long Biên qua em chỉ nhiều khu tầm đó 2 tỏi có hơn 40m2 rồi. Em ko phải là cò nhé.

Cụ inbox em ít thông tin ạ, ưu tiên của e là xe vào được đất và tài chính, còn ko quan trọng hướng.

 

[nhatld]

1. Mua chung cư giả sử cụ cho thuê 9tr trừ phí môi giới coi như còn 100tr ~ lãi suất 5% cộng với kỳ vọng tăng giá chung cư 3-5% => tổng lãi suất 8-10%, khá ổn.
2. Mua nhà đất có thể tăng 10-20%/năm, thậm chí hơn và cũng có thể là không có đồng lãi nào nếu lựa chọn không chính xác thửa đất cần mua.
Vì vậy, không ai trả lời được đáp án chính xác câu hỏi của cụ. Nếu muốn an toàn thì phương án 1, muốn mạo hiểm thì phương án 2, rủi ro đi đôi với lợi nhuận

Cảm ơn Cụ. Chung cư em đang nhắm đang cho thuê ổn định 9tr/tháng, tòa Hòa Bình 505 Minh Khai. Đất thì đúng thật là muôn vàn.

 

[nhatld]

Ý thứ 2, cho thuê tháng 9-10tr đã thấy ảo rồi.
Toàn tính cua trong lỗ.

Đang cho thuê ổn định 9tr/tháng Cụ ạ.

 

[nhatld]

Xác định đầu tư thì cụ nên mua đất, với điều kiện ngõ/phố thông và ô tô vào đc.

Vâng Cụ ạ, em đi xem độ trên 10 mảnh, đa phần xe khó có vào đc đất. Mảnh nào xe vào được thì lại xa quá.

 

[RangeRoverHSE2222]

Vâng Cụ ạ, em đi xem độ trên 10 mảnh, đa phần xe khó có vào đc đất. Mảnh nào xe vào được thì lại xa quá.

Ngân sách 2 tỏi quá ít mua đất cụ ạ. Muốn xe vào phải đi xa thôi

 

[nhatld]

Ngân sách 2 tỏi quá ít mua đất cụ ạ.

Xem nhiều thấy giá nó ảo quá Cụ, mà tài chính có hạn.