[Funland] Mua nhà đang cho thuê dài hạn!

[duyawa]

Em chưa có k.nghiệm vụ này, thứ 2 tuần sau gặp chủ nhà chốt có cọc hay ko. Vấn đề em đang lăn tăn nhà này đang có khách thuê kinh doanh dài hạn (còn hơn 1 năm hợp đồng).
Giờ em nghĩ phải có 2 p/án ntn em mới cọc:
- Làm hợp đồng cọc có công chứng (chấp nhận ghi giá trị nhà thực). Ghi rõ thời hạn bên bán phải thực hiện nghĩa vụ giải quyết hợp đồng với khách thuê (phá hợp đồng thuê, đền cọc... ) và phải bàn giao nhà trống khi đến thời hạn giao dịch. Nếu ko thực hiện đc thì phải đền cọc cho em (nhưng gặp phải bên bán nhây thì cũng mệt).
- Chơi chắc cú hơn, chờ nhà chủ giải quyết "sạch sẽ" với khách thuê, chừng nào nhà trống mới đặt cọc (có vẻ bất khả thi).

Các cụ có k.nghiệm mua bán nhà đương cho thuê dài hạn tư vấn giùm em với ah. Dính vào bên thứ 3 khách thuê này tưởng đơn giản nhưng thực ra lại khá nhiều vụ tranh chấp nhà l.quan đến việc ko "khớp" đc 3 bên này. Dẫn tới mệt mỏi cả 3 (và bên mua thường là thiệt thòi nhất, nhiều khi như bị lừa luôn).

 

[Dangminhquan]

Phương án 2. Hai bên thiện chí mua bán rồi thì bên bán lăn tăn gì mà không thanh lý với bên kia.

 

[Pumzen]

Hồi nhà cháu mua căn, cũng gặp phải trường hợp giống cụ chủ, nhà đang cho 1 cty vừa làm văn phòng vừa là nơi bán hàng trưng bày sản phẩm. Hợp đồng ký 5 năm, đã thực hiện 3,5 năm còn 1,5 năm nữa. Cty có đầu tư cơ sở hạ tầng như giá kệ, tủ rả phục vụ cho kinh doanh, họ đầu tư khá tốn kém. Nhà cháu thì chỉ muốn lúc bàn giao là sạch sẽ luôn, ko dính líu thuê thiếc gì và cũng ko có ý định tiếp tục cho thuê vì muốn sửa sang cải tạo lại nhà ngay, mặc dù tiền thuê cũng tương đối (25 củ/ tháng).
Sau khi thương thảo, chủ nhà phải chấp nhận bồi thường 100 củ cho ng thuê, nhà cháu thì tặng cho 1,5 tháng free, buộc ng thuê phải đứng dậy trước tết nguyên đán vài ngày.
Trường hợp của cụ chủ, nếu chưa có nhu cầu dọn đến thì cứ sang tên sổ đỏ (giấy CNQ sử dụng đất, nhà ở) rồi ký với ng thuê hđ mới, thời hạn dựa theo hđ cũ.

 

[Cường Ni]

Em chưa có k.nghiệm vụ này, thứ 2 tuần sau gặp chủ nhà chốt có cọc hay ko. Vấn đề em đang lăn tăn nhà này đang có khách thuê kinh doanh dài hạn (còn hơn 1 năm hợp đồng).
Giờ em nghĩ phải có 2 p/án ntn em mới cọc:
- Làm hợp đồng cọc có công chứng (chấp nhận ghi giá trị nhà thực). Ghi rõ thời hạn bên bán phải thực hiện nghĩa vụ giải quyết hợp đồng với khách thuê (phá hợp đồng thuê, đền cọc... ) và phải bàn giao nhà trống khi đến thời hạn giao dịch. Nếu ko thực hiện đc thì phải đền cọc cho em (nhưng gặp phải bên bán nhây thì cũng mệt).
- Chơi chắc cú hơn, chờ nhà chủ giải quyết "sạch sẽ" với khách thuê, chừng nào nhà trống mới đặt cọc (có vẻ bất khả thi).

Các cụ có k.nghiệm mua bán nhà đương cho thuê dài hạn tư vấn giùm em với ah. Dính vào bên thứ 3 khách thuê này tưởng đơn giản nhưng thực ra lại khá nhiều vụ tranh chấp nhà l.quan đến việc ko "khớp" đc 3 bên này. Dẫn tới mệt mỏi cả 3 (và bên mua thường là thiệt thòi nhất, nhiều khi như bị lừa luôn).

Đợt này hay có vụ kiểu vậy mà khá chuối em nghĩ nên cho out đóng cửa chìa khóa trao tay .xong xuôi giấy tờ mình tự cho thuê sau đừng nhìn lợi nhỏ bác ạ

 

[Lambatda]

Hồi nhà cháu mua căn, cũng gặp phải trường hợp giống cụ chủ, nhà đang cho 1 cty vừa làm văn phòng vừa là nơi bán hàng trưng bày sản phẩm. Hợp đồng ký 5 năm, đã thực hiện 3,5 năm còn 1,5 năm nữa. Cty có đầu tư cơ sở hạ tầng như giá kệ, tủ rả phục vụ cho kinh doanh, họ đầu tư khá tốn kém. Nhà cháu thì chỉ muốn lúc bàn giao là sạch sẽ luôn, ko dính líu thuê thiếc gì và cũng ko có ý định tiếp tục cho thuê vì muốn sửa sang cải tạo lại nhà ngay, mặc dù tiền thuê cũng tương đối (25 củ/ tháng).
Sau khi thương thảo, chủ nhà phải chấp nhận bồi thường 100 củ cho ng thuê, nhà cháu thì tặng cho 1,5 tháng free, buộc ng thuê phải đứng dậy trước tết nguyên đán vài ngày.
Trường hợp của cụ chủ, nếu chưa có nhu cầu dọn đến thì cứ sang tên sổ đỏ (giấy CNQ sử dụng đất, nhà ở) rồi ký với ng thuê hđ mới, thời hạn dựa theo hđ cũ.

Vấn đề là lúc cụ đặt cọc mua nhà thì bên bán nhà đã phá hợp đồng với bên khách thuê chưa ah?
Giờ tỷ dụ lúc cụ cọc xong mà hợp đồng thuê nhà bên bán vẫn chưa phá. Đến quá thời hạn ghi trong cọc mà bên bán vẫn ko thể phá đc hợp đồng thuê nhà với khách thuê là bắt đầu rắc rối đấy.
Bởi bên bán nhà nào tốt đền lại cọc thì ko sao, chứ họ mà cũng nhây ra (có thể vì số tiền cọc lớn). Chấp nhận chưa bán đc nhà ngay thì lúc ấy cụ đi đòi tiền cọc cũng hơi mệt mỏi đó.
Có nhiều tr/hợp chủ quan mua bán sang tên hết rồi mà bên khách thuê cũng củ chuối. Bảo chỉ căn cứ theo hợp đồng thuê nhà trc đó với chủ cũ. Thì lúc ấy kể cả có là nhà của mình rồi cũng ko lấy đc luôn

 

[Tony_Le]

Em chưa có k.nghiệm vụ này, thứ 2 tuần sau gặp chủ nhà chốt có cọc hay ko. Vấn đề em đang lăn tăn nhà này đang có khách thuê kinh doanh dài hạn (còn hơn 1 năm hợp đồng).
Giờ em nghĩ phải có 2 p/án ntn em mới cọc:
- Làm hợp đồng cọc có công chứng (chấp nhận ghi giá trị nhà thực). Ghi rõ thời hạn bên bán phải thực hiện nghĩa vụ giải quyết hợp đồng với khách thuê (phá hợp đồng thuê, đền cọc... ) và phải bàn giao nhà trống khi đến thời hạn giao dịch. Nếu ko thực hiện đc thì phải đền cọc cho em (nhưng gặp phải bên bán nhây thì cũng mệt).
- Chơi chắc cú hơn, chờ nhà chủ giải quyết "sạch sẽ" với khách thuê, chừng nào nhà trống mới đặt cọc (có vẻ bất khả thi).

Các cụ có k.nghiệm mua bán nhà đương cho thuê dài hạn tư vấn giùm em với ah. Dính vào bên thứ 3 khách thuê này tưởng đơn giản nhưng thực ra lại khá nhiều vụ tranh chấp nhà l.quan đến việc ko "khớp" đc 3 bên này. Dẫn tới mệt mỏi cả 3 (và bên mua thường là thiệt thòi nhất, nhiều khi như bị lừa luôn).

Thích nhất mua nhà đang có HĐ thuê, nhà có HĐ đang cho thuê lại bán được giá, đương nhiên là phụ thuộc vào nhu cầu người mua. Đầy nhà rao bán người ta rao luôn là đang cho thuê Xxx triệu.

Cụ sợ thì cứ sạch mà mua, còn không sợ thì sang nhượng hợp đồng thuê là xong.

 

[dalink]

Thích nhất mua nhà đang có HĐ thuê, nhà có HĐ đang cho thuê lại bán được giá, đương nhiên là phụ thuộc vào nhu cầu người mua. Đầy nhà rao bán người ta rao luôn là đang cho thuê Xxx triệu.

Cụ sợ thì cứ sạch mà mua, còn không sợ thì sang nhượng hợp đồng thuê là xong.

Em nghĩ thường là vậy. Cụ muốn chắc thì làm lại hđ mới với bên thuê, hđ thuê vp luật soạn. Có thể xông xênh chút để mọi thứ thuận lợi.

 

[Langthang_Mercedes]

Đợt này hay có vụ kiểu vậy mà khá chuối em nghĩ nên cho out đóng cửa chìa khóa trao tay .xong xuôi giấy tờ mình tự cho thuê sau đừng nhìn lợi nhỏ bác ạ

Không đặt cọc thì sao nó đuổi khách thuê, vấn đề là chỗ đó. Vậy nên một là mua nhà khác, hai là đàm phán 3 bên rõ ràng đưa luôn vào HĐ đặt cọc.

 

[Tomy Trọc]

Ngồi đàm phán 3 bên thôi cụ ơi. Không là thả gà ra đuổi

 

[Thanhvuóng71]

Nhà em nghĩ cũng bình thường, chỉ mất thêm tg soạn hợp đồng thôi. Mua bán nhà kèm luôn việc mua luôn hợp đồng cho thuê . Hợp đồng cho thuê ký lại 3 bên rõ ràng trên cơ sở hợp đồng cho thuê đã ký.