Mua nhà đang cắm sổ ngân hàng

[Rô-Ron]

Em đang dự đinh mua 1 căn nhà mà chủ nhà đang cắm sổ ngân hàng. Chủ nhà ko có tiền để lấy sổ ra trước khi em thanh toán tiền nhà.
các cụ cho em xin ít kinh nghiệm khi mua căn nhà thế này với ạ.
Cần làm những gì để mình ko bị rủi ro ạ?

 

[agrimeco]

Trước tiên phải làm 1 hợp đồng mua bán giữa 2 bên trong đó có mục bên mua đồng ý trả trước số tiền...cho bên bán vào tk tại NH...để giải chấp sổ đỏ. Đề nghị NH làm giấy xác nhận số tiền cụ ck vào tk người bán để trả tiền vay thay cho ngưòi bán và làm thủ tục lấy sổ. Cụ cầm sổ đỏ và giấy đề nghị giải chấp cùng người bán lên vp 1 cửa làm thủ tục giải chấp (lưu ý làm dv lấy nhanh). Sau khi cầm được sổ đỏ đã giải chấp thì cụ cầm ra vpcc cùng bên bán làm hđmb là xong.

 

[Rô-Ron]

Trước tiên phải làm 1 hợp đồng mua bán giữa 2 bên trong đó có mục bên mua đồng ý trả trước số tiền...cho bên bán vào tk tại NH...để giải chấp sổ đỏ. Đề nghị NH làm giấy xác nhận số tiền cụ ck vào tk người bán để trả tiền vay thay cho ngưòi bán và làm thủ tục lấy sổ. Cụ cầm sổ đỏ và giấy đề nghị giải chấp cùng người bán lên vp 1 cửa làm thủ tục giải chấp (lưu ý làm dv lấy nhanh). Sau khi cầm được sổ đỏ đã giải chấp thì cụ cầm ra vpcc cùng bên bán làm hđmb là xong.

Cuj cho em hoir cái hợp đồng mua bán này có cần và nên gọi công chứng vào ko? Trong trường hợp mình nộp tiền vài tài khoản cho họ rút sổ ra mà họ lại lật kèo thì làm sao nhỉ?

 

[dzungphanh]

Em đang dự đinh mua 1 căn nhà mà chủ nhà đang cắm sổ ngân hàng. Chủ nhà ko có tiền để lấy sổ ra trước khi em thanh toán tiền nhà.
các cụ cho em xin ít kinh nghiệm khi mua căn nhà thế này với ạ.
Cần làm những gì để mình ko bị rủi ro ạ?

Cẩn thận ko ăn quả lừa đấy cụ nhé. Sổ đang cắm ngân hàng thì tất cả mọi giao dịch đều vô nghĩa. Tốt nhất là đáo hạn ngân hàng, xoá chấp xong thì công chứng sang tên cho lành. Còn tiền đâu mà đáo hạn thì cụ search google cho nhanh. Phút mốt là có dịch vụ. Tốn thêm tí tiền cơ mà chắc cốp cho bản thân cụ!

 

[Rô-Ron]

Trước tiên phải làm 1 hợp đồng mua bán giữa 2 bên trong đó có mục bên mua đồng ý trả trước số tiền...cho bên bán vào tk tại NH...để giải chấp sổ đỏ. Đề nghị NH làm giấy xác nhận số tiền cụ ck vào tk người bán để trả tiền vay thay cho ngưòi bán và làm thủ tục lấy sổ. Cụ cầm sổ đỏ và giấy đề nghị giải chấp cùng người bán lên vp 1 cửa làm thủ tục giải chấp (lưu ý làm dv lấy nhanh). Sau khi cầm được sổ đỏ đã giải chấp thì cụ cầm ra vpcc cùng bên bán làm hđmb là xong.

Và mình đề nghị ngân hàng làm cái giấy xác nhận mình nộp tiền vào tài khoản của họ để rút sổ ra thì đề nghị vào lúc nào ạ? Trước lúc nộp tiền vào hay sau ạ?

 

[Rô-Ron]

Cẩn thận ko ăn quả lừa đấy cụ nhé. Sổ đang cắm ngân hàng thì tất cả mọi giao dịch đều vô nghĩa. Tốt nhất là đáo hạn ngân hàng, xoá chấp xong thì công chứng sang tên cho lành. Còn tiền đâu mà đáo hạn thì cụ search google cho nhanh. Phút mốt là có dịch vụ. Tốn thêm tí tiền cơ mà chắc cốp cho bản thân cụ!

Em cũng lo như thế cụ ạ

 

[toyfriend]

Cẩn thận ko ăn quả lừa đấy cụ nhé. Sổ đang cắm ngân hàng thì tất cả mọi giao dịch đều vô nghĩa. Tốt nhất là đáo hạn ngân hàng, xoá chấp xong thì công chứng sang tên cho lành. Còn tiền đâu mà đáo hạn thì cụ search google cho nhanh. Phút mốt là có dịch vụ. Tốn thêm tí tiền cơ mà chắc cốp cho bản thân cụ!

Cụ này nói chuẩn đấy

 

[8828]

Trước tiên phải làm 1 hợp đồng mua bán giữa 2 bên trong đó có mục bên mua đồng ý trả trước số tiền...cho bên bán vào tk tại NH...để giải chấp sổ đỏ. Đề nghị NH làm giấy xác nhận số tiền cụ ck vào tk người bán để trả tiền vay thay cho ngưòi bán và làm thủ tục lấy sổ. Cụ cầm sổ đỏ và giấy đề nghị giải chấp cùng người bán lên vp 1 cửa làm thủ tục giải chấp (lưu ý làm dv lấy nhanh). Sau khi cầm được sổ đỏ đã giải chấp thì cụ cầm ra vpcc cùng bên bán làm hđmb là xong.

Cách này của cụ cũng chưa an toàn. Sổ vẫn trong NH thì cái HĐMB ban đầu của cụ vô hiệu.
Vậy nên, an toàn nhất cụ chủ gọi đội chuyên đáo hạn NH làm việc vs củ nhà giải quyết nhanh hơn.

 

[dzungphanh]

Em cũng lo như thế cụ ạ

Lo gì nữa. Sự thật hiển nhiên là vậy. Như em biết thì chẳng có ngân hàng nào xác nhận là cụ nộp tiền để đáo hạn. Mà họ chỉ biết đến chủ khoản vay, và chính chủ phải nộp tiền vào thì mới rút đc sổ ra để đi xoá chấp ở Sở tài nguyên môi trường được. Cụ nộp xong, ngta huỷ kèo kêu k bán nữa. Thì cụ ăn thịt người được k. Còn Thủ tục đáo nhanh gọn nhẹ. E ko biết giá trị tài sản của cụ cần đáo bao nhiêu nhưng rất nhiều bên dịch vụ block yêu thương chỉ 5 -10 ngày. Tính ra k đáng bao nhiêu mà phần rủi ro thì m đã tránh đc 100% rồi

 

[nhomuathuhanoi]

Lo gì nữa. Sự thật hiển nhiên là vậy. Như em biết thì chẳng có ngân hàng nào xác nhận là cụ nộp tiền để đáo hạn. Mà họ chỉ biết đến chủ khoản vay, và chính chủ phải nộp tiền vào thì mới rút đc sổ ra để đi xoá chấp ở Sở tài nguyên môi trường được. Cụ nộp xong, ngta huỷ kèo kêu k bán nữa. Thì cụ ăn thịt người được k. Còn Thủ tục đáo nhanh gọn nhẹ. E ko biết giá trị tài sản của cụ cần đáo bao nhiêu nhưng rất nhiều bên dịch vụ block yêu thương chỉ 5 -10 ngày. Tính ra k đáng bao nhiêu mà phần rủi ro thì m đã tránh đc 100% rồi

Chuẩn, chỉnh tí là mất chuẩn.
Cụ chủ nên để bên bán, họ muốn bán thì việc làm thế nào cầm đc sổ ra khỏi ngân hàng là việc của họ.

 

[Pumzen]

Trước nhà cháu cũng mua 1 căn đang cắm sổ ở NH, nhà cháu thoả thuận với chủ nhà, thanh toán khoản nợ ( chủ nhà nợ có 150 củ) cho NH và nhà cháu giữ sổ đỏ. Cũng do cả 2 đều quen biết nhau nên sự tin tưởng của cả 2 đều ko có vấn đề gì. Sau khi rút sổ đỏ ra, khoảng 2 tuần sau thì kết thúc giao dịch ở vp công chứng.

 

[dzungphanh]

Chuẩn, chỉnh tí là mất chuẩn.
Cụ chủ nên để bên bán, họ muốn bán thì việc làm thế nào cầm đc sổ ra khỏi ngân hàng là việc của họ.

100 Ông đã cắm sổ vào ngân hàng thì 99 ông biết cách rút ra, 1 ông ko biết...thì khả năng là chủ nhà đang định bán cho chủ top 1 quả lừa

 

[nhomuathuhanoi]

100 Ông đã cắm sổ vào ngân hàng thì 99 ông biết cách rút ra, 1 ông ko biết...thì khả năng là chủ nhà đang định bán cho chủ top 1 quả lừa

Lúc em mua 1 căn, em còn bỏ 2tr trả tiền cho ngân hàng đứng giữa, mở dịch vụ thanh toán 3 bên.
Ký HĐMB công chứng thì
- CK thẳng chủ nhà 60%
- CK vào tài khoản ngân hàng phong tỏa 40%.
Hôm nào cầm được sổ đã sang tên mình chính chủ, nộp ngân hàng thì dỡ phong tỏa.

 

[dzungphanh]

Lúc em mua 1 căn, em còn bỏ 2tr trả tiền cho ngân hàng đứng giữa, mở dịch vụ thanh toán 3 bên.
Ký HĐMB công chứng thì
- CK thẳng chủ nhà 60%
- CK vào tài khoản ngân hàng phong tỏa 40%.
Hôm nào cầm được sổ đã sang tên mình chính chủ, nộp ngân hàng thì dỡ phong tỏa.

Cụ xử lý quá tuyệt vời Rất đáng để học hỏi. Đêm khuya vẫn xin kính cụ 1 ly ạ

 

[nhomuathuhanoi]

Cụ xử lý quá tuyệt vời Rất đáng để học hỏi. Đêm khuya vẫn xin kính cụ 1 ly ạ

Cảm ơn cụ

 

[st101814]

cụ cứ ra phòng công chứng mà làm dịch vụ, đảm bảo an toàn 100% cho cụ luôn. Các phòng công chứng làm thủ tục mua bán nhà kiểu này nhiều rồi nên họ rành thủ tục, sau khi rút sổ người ta còn làm thêm các thủ tục khác, để chắc chắn là sổ đỏ này ko liên quan đến những nghĩa vụ thanh toán nợ khác của người bán.

 

[berryfun]

cách tốt nhất là đặt cọc chút đỉnh sau đó yêu cầu chủ nhà tất toán Bank. Tiền ở đâu thì các cụ trên nói rồi.

nếu chủ nhà ko biết thật. cụ kết nhà quá rồi thì cùng chủ nhà đi ra Bank làm theo cụ dưới này.
Hình như giờ Bank nào họ cũng làm được kiểu này thì phải.

Lúc em mua 1 căn, em còn bỏ 2tr trả tiền cho ngân hàng đứng giữa, mở dịch vụ thanh toán 3 bên.
Ký HĐMB công chứng thì
- CK thẳng chủ nhà 60%
- CK vào tài khoản ngân hàng phong tỏa 40%.
Hôm nào cầm được sổ đã sang tên mình chính chủ, nộp ngân hàng thì dỡ phong tỏa.

 

[toyfriend]

Nếu ko rẻ quá so với giá mặt bằng chung của khu đấy thì cụ nên suy nghĩ mua chỗ khác cho lành. Nhà em từng mua nhà như cụ định mua, lo đến mất ăn mất ngủ, mặc dù có dính líu tí qhe họ hàng đấy cụ ( chủ nhà vỡ nợ, cắm ngân hàng, nhiều chủ nợ khác nó còn dình để giật cơ )

 

[agrimeco]

Cuj cho em hoir cái hợp đồng mua bán này có cần và nên gọi công chứng vào ko? Trong trường hợp mình nộp tiền vài tài khoản cho họ rút sổ ra mà họ lại lật kèo thì làm sao nhỉ?

Hđmb này chưa công chứng được, nên để yên tâm thì mời công chứng vào lập vi bằng cho hđmb này, hoặc thay vì hđmb thì làm hd đặt cọc với đúng số tiền phải ck vào NH. Như trên đã nói, phải có thỏa thuận bên mua đc cầm sổ đỏ ngay tại NH, để yên tâm thì làm UQ luôn cho bên công chứng làm các thủ tục giải chấp và sang tên sổ đỏ luôn.

Và mình đề nghị ngân hàng làm cái giấy xác nhận mình nộp tiền vào tài khoản của họ để rút sổ ra thì đề nghị vào lúc nào ạ? Trước lúc nộp tiền vào hay sau ạ?

Cái này phải thỏa thuận với NH trước, khi cụ ck thì đồng thời NH làm giấy xác nhận. Tất nhiên với mọi kiểu gd, bên bán và bên mua đã phải tìm hiểu kỹ nhau, đảm bảo cả bên bán và bên mua đều thiện chí. Chứ kể cả như cụ ck ngay trong phòng cc, nếu có ý định lừa đảo họ lật kèo ko bán, ko đưa sổ đỏ cho cụ thì cũng vậy cả thôi. Nếu chưa tìm hiểu kỹ, ko tin tưởng 1 xíu nào thì tốt nhất giải tán luôn cho khỏi đau đầu vì chẳng có gì chắc chắn 100% cả.

 

[agrimeco]

Lúc em mua 1 căn, em còn bỏ 2tr trả tiền cho ngân hàng đứng giữa, mở dịch vụ thanh toán 3 bên.
Ký HĐMB công chứng thì
- CK thẳng chủ nhà 60%
- CK vào tài khoản ngân hàng phong tỏa 40%.
Hôm nào cầm được sổ đã sang tên mình chính chủ, nộp ngân hàng thì dỡ phong tỏa.

Khi chưa giải chấp thì chưa có cơ sở pháp lý để ký hđmb công chứng cụ ơi. Hợp đồng 3 bên là khi bên mua có ý định dùng chính ts đó thế chấp để vay NH.