[Luật] Mua nhà chưa có sổ đỏ có ký được hợp đồng mua bán qua công chứng không các cụ?

[Anh Tuấn Hà Nội]

Nhà cháu rót rượu mời cụ rồi ạ- vậy là quá rõ rồi, cứ sổ đỏ mà chơi thôi cụ nhẩy

Có sổ đỏ rồi cũng lại phải xác minh trước khi đi đến quyết định xuống tiền:
1. Sổ đỏ đấy là thật hay giả?
2. Sổ này đã cắm vào bank hoặc các công ty tài chính cho vay tiền nào chưa?
3. Sổ này cấp lần 1 hay đã cấp lại rồi?
4. Photocopy sổ đỏ này, đi xác minh tại nơi cấp sổ xem chủ cũ đã tiến hành giao dịch mua bán, cầm cố chưa?
Nếu các vấn đề trên là ổn thì mới tiến hành các bước mua bán, xuống tiền, cùng nhau ra công chứng lập hợp đồng mua bán căn hộ được
Tư vấn mấy vấn đề đó để cụ tham khảo, bây giờ xã hội nhiễu nhương, loạn lạc... lưu manh nhan nhản khắp nơi, không nên tin tưởng bất cứ bố con thằng nào hết !!!

 

[PAS001]

Mua nhà chưa có sổ đỏ thì có ký mua bán qua công chứng được không các cụ, và có rủi ro gì ạ?

Chưa có sổ nên cụ chỉ làm UQCC đc thôi. Nếu CĐT ko sửa lại HĐ thay Cụ vào chủ cũ (tiện nhất). Thì trình tự là phải đợi ra sổ tên chủ cũ - cụ lấy xong hoặc gặp chủ cũ làm HĐ mua bán cho cụ hoặc nếu họ gây khó dễ cụ SD HĐ UQCC bán và ĐK cho người nhà cụ cũng đc. Vì HĐUQCC có 1 số rủi ro như các cụ đã ph tích. Cụ nên y.c chủ cũ ký 1 BB thỏa thuận dân sự cho việc thực hiện mua bán tới cùng, nếu ko thì này nọ sao có lợi cho cụ nhất... Thế cụ nhé! Good luck!

 

[anhtq2307]

Em ngồi hóng chút

 

[chance2013]

Có sổ đỏ rồi cũng lại phải xác minh trước khi đi đến quyết định xuống tiền:
1. Sổ đỏ đấy là thật hay giả?
2. Sổ này đã cắm vào bank hoặc các công ty tài chính cho vay tiền nào chưa?
3. Sổ này cấp lần 1 hay đã cấp lại rồi?
4. Photocopy sổ đỏ này, đi xác minh tại nơi cấp sổ xem chủ cũ đã tiến hành giao dịch mua bán, cầm cố chưa?
Nếu các vấn đề trên là ổn thì mới tiến hành các bước mua bán, xuống tiền, cùng nhau ra công chứng lập hợp đồng mua bán căn hộ được
Tư vấn mấy vấn đề đó để cụ tham khảo, bây giờ xã hội nhiễu nhương, loạn lạc... lưu manh nhan nhản khắp nơi, không nên tin tưởng bất cứ bố con thằng nào hết !!!

Các cụ bày cho em cách nhận biết sổ đỏ thật hay là giả với ạ!

 

[ĐỨC QUANG 26VTV]

Các cụ tư vấn lơ mơ quá.
1. Nếu mua nhà ở là nhà ở dự án, có H Đ mua bán hợp lệ thì hai bên lập Văn bản chuyển nhượng được Công chứng chứng thực. Sau đó hai bên đến cơ quan thuế cấp quận, huyện làm thủ tục nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng (Thuế suất 2%) cho phần tiền đã nộp (Tức phần chủ đầu tư xuất Hoá đơn GTGT). Sau đó mang toàn bộ hồ sơ nộp cho chủ đầu tư dự án để họ xác nhận căn nhà đã được sang tên H Đ mua bán cho người mua (Có mẫu).
2. Nếu nhà đất ở không thuộc dự án chưa được cấp sổ đỏ thì khi mua bán ko được công chứng chứng thực. Lách luật hoặc muốn có bằng chứng mua bán tránh khiếu kiện thì tuỳ từng trường hợp căn cứ sở hữu để làm các thủ tục như: Đặt cọc; Hứa mua bán; Thừa kế; Thừa phát lại ...vv thì các thủ tục này có thể được công chứng chứng thực.

 

[Anh Tuấn Hà Nội]

Các cụ tư vấn lơ mơ quá.
1. Nếu mua nhà ở là nhà ở dự án, có H Đ mua bán hợp lệ thì hai bên lập Văn bản chuyển nhượng được Công chứng chứng thực. Sau đó hai bên đến cơ quan thuế cấp quận, huyện làm thủ tục nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng (Thuế suất 2%) cho phần tiền đã nộp (Tức phần chủ đầu tư xuất Hoá đơn GTGT). Sau đó mang toàn bộ hồ sơ nộp cho chủ đầu tư dự án để họ xác nhận căn nhà đã được sang tên H Đ mua bán cho người mua (Có mẫu).
2. Nếu nhà đất ở không thuộc dự án chưa được cấp sổ đỏ thì khi mua bán ko được công chứng chứng thực. Lách luật hoặc muốn có bằng chứng mua bán tránh khiếu kiện thì tuỳ từng trường hợp căn cứ sở hữu để làm các thủ tục như: Đặt cọc; Hứa mua bán; Thừa kế; Thừa phát lại ...vv thì các thủ tục này có thể được công chứng chứng thực.

Ông này không biết gì còn nói vớ vẩn
1. Nhà ở thuộc dự án mà có hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua chỉ là loại hợp đồng tài sản hình thành trong tương lai gần thôi, có gì đảm bảo là thằng chủ đầu tư nó không đem giấy tờ quyết định về chủ quyền đất đi cắm ngân hàng để vay tiền chưa chuộc ra? lúc đó người mua nhà ra đứng đường luôn
Tôi cá 1000% với ông đem cái hợp đồng đểu giữa DN là chủ đầu tư với khách hàng mua căn hộ mang ra cong chứng nó sẽ công chứng mua bán sang tên cho không? chắc chắn là bị đuổi về vì bố bảo thằng công chứng viên nào dám công chứng mua bán khi căn hộ chưa có sổ hồng...
2. Nhà riêng lẻ không có sổ thì ông mua bằng niềm tin à? hay là mua nhà khu bãi rác Thành Công hoặc khu ổ chuột Đầm Bầu đường La Thành để khi nhà nước thu hồi đất sẽ cút về quê mà khóc ra tiếng Mán?

 

[Anh Tuấn Hà Nội]

Các cụ bày cho em cách nhận biết sổ đỏ thật hay là giả với ạ!

Muốn biết sổ đỏ thật hay giả thì cụ photo sổ đỏ đấy với đầy đủ thông tin rồi đến cơ quan cấp sổ chi tiền dịch vụ cho họ xác minh và trả lời nhé

 

[Trịnh Hưng]

e hóng

 

[dainv]

toàn thông tin bổ ích, e hóng tiếp, e đang định mua căn tập thể mà chỉ có quyết định phân nhà, đang lăn tăn nhưng chăc e nên thôi chọn nhà nào có sổ cho chắc (em ít tiền).

 

[VHM]

Mua nhà chưa có sổ đỏ thì có ký mua bán qua công chứng được không các cụ, và có rủi ro gì ạ?

Ko công chứng mua bán đc cụ nhé. Vì luật nhà ở, đất đai đều quy định điều kiện đã có gcn

 

[hoanghieuqn]

Em vào hóng lấy kinh nghiệm của các cụ