[Funland] Mua nhà bên Mỹ

[xe rùa 2012]

Những nơi khỉ ho cò gáy giá nhà chỉ vài trăm đô cũng có, mua về để ở tàm tạm được giống cái lều thì tốn vài chục ngàn nữa.

ồi, mua mà ko dc ở, nói ra em đã thấy chán rồi. nếu Mẽo nó cho VN mình mua nhà song cho nhập tịch, em dự sáng mai ngủ dậy thấy cả cái cầu long biên cũng tự mò sang mẽo

 

[xe rùa 2012]

Đừng nghe nó bác ạ.
Nghe các anh bên Cty Bất động sản Thiên Ngọc Minh Uy ấy, em hiện đang làm Phó Tổng phụ trách văn hóa thể thao ạ.
Bác mua nhà bên em, thu nhập đến 36%/ tháng ấy chứ, Visa em cấp toàn cầu cho luôn, nhá.
Hàng xóm nhà em toàn cỡ Bác Vượng PN, bác Đức ĐN, sắp tới có cả anh Kiên bạc, anh Thắm ...., nhá.

vâng, cảm ơn cụ cảnh tỉnh

 

[AAK]

Em đã đi dự hội thảo định cư Mỹ diện EB5. Đầu tư $ 500k, phí dịch vụ $ 50k. Số tiền này chắc nhiều cụ lo được. Cái khó là phải chứng minh đó là tiền sạch. Em hỏi thử bạn tư vấn nếu tôi bán nhà đủ số tiền đó, bạn ấy hỏi nhà anh mua bao giờ? Lúc mua bao nhiêu? Tiền ở đâu mà mua?...nói chung khó.

 

[dac]

Mua thì dễ và rẻ...dưng để nuôi đc nó thì cũng vỡ cmn mồm đới...vì bên mẽo thuế và bảo hiểm nó cao lém...
Do vậy đa phần dân Mẽo vưỡn đi thuê nhà...

Thuế thì tuỳ, tầm $3000-$10000. Tiền bảo hiểm cũng phải tầm đấy nữa.
Rồi còn phải tiền an ninh, làm vườn tược các kiểu....

 

[Rắn Nhỏ]

dạo này lên "phây" (facebook ) toàn gặp quảng cáo mua nhà bên mỹ, lãi 12 % luôn. Nguyên văn quảng cáo dư lày:
" Sở hữu một căn nhà biệt thự (single family) ở Mỹ có khó không ?
★ Chỉ cần có passport là bạn có thể mua một căn nhà giá từ 1.5 tỷ VND đến 5 tỷ VND dạng biệt thự ở thành phố Orlando, Florida - một tiểu bang nổi tiếng về du lịch và khí hậu ấm áp.
★ Khi làm chủ một căn nhà ở Mỹ, ngoài việc có thu nhập từ tiền thuê nhà hàng tháng (12%/năm bằng USD cộng với giá nhà tăng bình quân mỗi năm 7%) bạn còn có lợi thế là dễ dàng lấy visa đi Mỹ.."

ko biết tình hình ntn? quả lừa hay là cú đầu tư vượt đại dương chuẩn cơm mẹ nấu, cụ nào am hiểu chém cho nha cháu với

Nhà cháu cũng hóng. Biết đâu lại có quả nhà bên Mỹ hehe

 

[xe rùa 2012]

Nhà cháu cũng hóng. Biết đâu lại có quả nhà bên Mỹ hehe

rẻ quá cụ ạ. tuy nhiên mình mua dc nhà bên mỹ nhưng lại ko dc sang ở, thế mới đau

 

[Rắn Nhỏ]

rẻ quá cụ ạ. tuy nhiên mình mua dc nhà bên mỹ nhưng lại ko dc sang ở, thế mới đau

Sao sao sao... Hóa ra toàn quảng cáo vui ah cụ

 

[wildness]

Các cụ cho em hỏi DLV là cái gì ạ?

Là dư luận viên, người ăn lương của một tổ chức ngầm. Công việc chính cua dlv là tuyên truyền những gì có lợi cho tổ chức ngầm bằng mọi cách, kể cả trái với lương tâm.

 

[typhukhongtien]

Một vài ý kiến có thể giúp được các "bác tài"
Muốn mua nhà ở US thì cần làm các bước sau đây:
1. Vào website http://www.zillow.com/homes/ để xem thông tin chi tiết căn nhà, khu nhà ở, thành phố, ... này nọ liên quan đến căn nhà của mình. Search thành phố, tiểu bang của khu đó, VD như Westminster CA, Miami FL, San Jose CA, Houston TX, ... hay theo zip code (mã số khu vực) như 95112, 92683, 85234, ... rồi xem căn nhà nó treo bán thì màu đỏ, có giá sẵn rồi xem chi tiết và hình ảnh của căn nhà đó, VD như build năm nào, bán qua mấy đời chủ, giá bán bao nhiêu, tiền thuế mỗi năm, diện tích, mấy phòng, thiết kế như thế nào ... tóm lại là đầy đủ thông tin về căn nhà đó, google maps xem vị trí căn nhà đó, ... Tóm lại đây là bước đầu tiên
2. Điều quan trọng tiếp theo phải biết là giá trị căn nhà sau khi mình mua/góp xong. Thường tiền lời khoản 3-5%/năm hoặc hơn tùy theo điểm credit của mỗi người. VD căn nhà $200k góp 30 năm với lãi suất 3%/năm thì sau 30 năm giá trị căn nhà tương đương $350-380k. Đơn giản 3% * $200k * 30 năm = $180k + $200k = $380k, khoản khoản như thế. Chi tiết khoản khoản như thế này.
- Tùy tiểu bang, tùy nơi, tùy khu giá nhà sẽ khác nhau.
- Tiền làm giấy tờ $10-15k.
- Tùy theo điểm credit và công việc làm mà bank cho mình mượn bao nhiêu $, dựa vào đây mới tìm mua nhà hợp với số tiền bank cho mượn.
- Tùy theo nơi mà phải trả trước bao nhiêu %, có thể 15-30% giá trị căn nhà. $ phải bỏ vào bank ít nhất 3 tháng trước khi mua nhà để bảo đảm $ sạch, không được rút ra, bỏ vào thêm, ... tóm lại là $ này nằm im. Cũng không thể đem bỏ vào 1 cái ào $20-50k cũng sẽ bị hỏi nguồn gốc $.
...
VD mua căn nhà $200k, trả trước $100k, còn $100k góp 30 năm với lãi suất 3%/năm thì được tính cơ bản như sau.
- $100k / 30 năm / 12 tháng ~ $278/tháng tiền gốc
- $100k * 3% * 30 năm ~ $90k tiền lời. $90k / 30 năm / 12 tháng ~ $250/tháng tiền lời
- Tổng tháng thứ nhất là $278 + $250 = $528.
- Tháng thứ 2 thì rẻ hơn tí $100k - $278 (tiền gốc tháng đầu tiên) / 30 năm / 12 tháng ~ $275 + $250 tiền lời
- Tháng thứ 3 rẻ hơn tí xíu, ...
Tóm lại khi tính chi tiết sẽ rõ hơn, nói sơ sơ vậy để các bạn hiểu cách tính. Nếu đúng như vậy thì mua căn nhà $200k, trả trước $100k, còn $100k góp 30 năm với 3%/năm thì sau 30 năm cũng khoản $280k
- Tiền thuế mỗi năm, tiền bảo hiểm tùy theo khu vực, tiểu bang, thành phố sẽ có giá khác nhau. Trung bình tiền thuế khoản $2-35k tùy theo giá trị căn nhà. Tiền bảo hiểm khoản $2-20k tùy theo giá trị căn nhà.
3. Nếu có tiền mà off luôn nguyên căn, thì cũng phải chứng minh $ đó sạch, doanh nhân, business, ... cái này COCC hay ai ai đó, mình ko đụng tới được, xin miễn bàn trường hợp này.
4. Nhà có nhiều loại, phân loại ra như house, condo, duplex, apartment, mobil home, ...
5. Mua bán nhà đều phải thông qua 1 người có bằng cấp, người này ăn 6% giá trị căn nhà của người bán, xem như người bán mất 6%. Gọi nôm na như ở VN là "Cò 6%". Tiền đều thông qua ngân hàng, ko có chuyện cầm tiền hay vàng hay ... đưa trực tiếp.
6. Tùy khu vực, nếu ở khu lịch sự thì sẽ có nhiều luật lệ ràng buộc hơn, VD như cỏ phía trước nhà không cắt, cũng gởi giấy warning, nếu sau đó vẫn ko cắt thì gởi giấy phạt. VD xe mình để đó ko chạy trong 1 tuần cũng có thể bị phạt. VD như thùng rác hay cỏ để phía trước nhà cũng có thể bị phạt, ... tóm lại văn minh lịch sự sẽ khác. Còn có khu thì như ổ chuột, cỏ mọc um tùm, rác tùm lum cũng không ai hỏi thăm đâu.

Còn về chuyện mà mua nhà có thẻ xanh định cư giống KT3 thì xin thưa rằng không có. Cái đó là $ đầu tư, $500k mở business, tạo công ăn việc làm cho ít nhất 10 công dân ở Mỹ thì sẽ được xét duyệt cấp thẻ xanh định cư, mà nghe thiên hạ đồn rằng giá trị chắc gấp nhiều lần con số $500k

 

[dac]

Cụ nào muốn có thẻ xanh nhanh thì "chỉ" cần bỏ ra $2M em chỉ chỗ lo cho từ A-Z

 

[maple_leaf]

Có 2M ở VN sướng hơn.

 

[maple_leaf]

Thuế thì tuỳ, tầm $3000-$10000. Tiền bảo hiểm cũng phải tầm đấy nữa.
Rồi còn phải tiền an ninh, làm vườn tược các kiểu....

Bảo hiểm rẻ cụ ơi, khoảng 500-1,000/năm thôi, mấy tiểu bang hay có bão như Florida hay Carolina thì mắc hơn chút.

 

[Babetta7579]

Có 2m chắc ở Vn và đi du lịch Mỹ hợp lý hơn

 

[lx125_black]

Là dư luận viên, người ăn lương của một tổ chức ngầm. Công việc chính cua dlv là tuyên truyền những gì có lợi cho tổ chức ngầm bằng mọi cách, kể cả trái với lương tâm.

Thế thì phải gọi là PR (public relations) chứ cụ nhỉ? Mà làm gì có tổ chức ngầm nào được công nhận đâu cụ, đã ngầm thì đương nhiên không minh bạch, thường làm điều khuất tất và sai trái, kỳ cục nhỉ?

 

[DTK65]

Mua thì dễ và rẻ...dưng để nuôi đc nó thì cũng vỡ cmn mồm đới...vì bên mẽo thuế và bảo hiểm nó cao lém...
Do vậy đa phần dân Mẽo vưỡn đi thuê nhà...

Cụ này nói chuẩn đấy, em có người nhà ở bên đó thu nhập không cao nên bao nhiêu năm vưỡn chưa mua được nhà toàn phải đi thuê nhà, tường không phải xây bằng gạch như ở VN mà toàn bằng giấy ép thôi ợ..

 

[wildness]

Thế thì phải gọi là PR (public relations) chứ cụ nhỉ? Mà làm gì có tổ chức ngầm nào được công nhận đâu cụ, đã ngầm thì đương nhiên không minh bạch, thường làm điều khuất tất và sai trái, kỳ cục nhỉ?

DLV là từ mà mọi người đặt ra và em thấy khá phù hợp.. vì nó hướng dư luận về phía có lợi cho tổ chức nào đó.
bất cứ diễn đàn nào có nhiều tranh luận nhạy cảm đều có DLV, và họ làm việc mạnh mẽ khi có chuyện.. ví dụ vụ cắt cáp tầu bình minh, vụ dàn khoan, vụ biểu tình BHXH..v.v và gần đây nhất là vụ chặt hạ cây Hà Nội. giờ chắc cụ hiểu tổ chức ngầm là ai rồi chứ

 

[Caterpillar]

Cụ nào cần chứng minh tiền sạch thì gặp em, em bán cho cty của em đang lãi siêu khủng

 

[Vịtxanh]

500k nhập cư chỉ là phần cứng thoai. Phần mềm phải gấp ba số đấy. Cầm được chừng 500k thì ở VN rồi gửi con cái du học, thân đi du lịch sướng hơn.

Nếu nhà Mỹ dễ mua dễ sinh lời thế thì cả xứ Cali đã không phải đi làm nail và chuyển tiền về VN lướt sóng bất động sản

Mợ Trẹo này dã man kinh.
Mợ dám đá vào đúng cái chỗ nằm giữa 2 chân của người ta

 

[Vịtxanh]

Cụ này nói chuẩn đấy, em có người nhà ở bên đó thu nhập không cao nên bao nhiêu năm vưỡn chưa mua được nhà toàn phải đi thuê nhà, tường không phải xây bằng gạch như ở VN mà toàn bằng giấy ép thôi ợ..

Nhà giấy ép đã tốt.
Em đương cầm trong tay cái công nghệ TƯỜNG KHÔNG KHÍ của Mỹ nha

 

[Vulcan V70]

Nhà giấy ép đã tốt.
Em đương cầm trong tay cái công nghệ TƯỜNG KHÔNG KHÍ của Mỹ nha

Chả sợ động đất Cụ nhể.
Nhà vườn bên.bển dựng bằng gỗ hay vách giấy ép..là bình thường, họ sợ động đất.