[Funland] Mua nhà bằng cách lập vi bằng!

[vuongchieuquan]

các bác cho em hỏi là sau khi lập Vi bằng có phải làm thêm cả HĐ ủy quyền mua bán không? em thấy mua chung cư nhà ở xã hội phải thêm 1 bước này nữa

Làm thế để sau ra sổ đỏ thì ông đứng tên phải trả sổ cho mình, nhưng cũng hơi lằng nhằng nếu ko mua trực tiếp đc F0 của căn nhà xã hội. Rủi ro là có

 

[Xediduongxa]

Làm thế để sau ra sổ đỏ thì ông đứng tên phải trả sổ cho mình, nhưng cũng hơi lằng nhằng nếu ko mua trực tiếp đc F0 của căn nhà xã hội. Rủi ro là có

vi bằng còn thấp hơn cả HĐ ủy quyền này đúng ko bác?

 

[vuongchieuquan]

vi bằng còn thấp hơn cả HĐ ủy quyền này đúng ko bác?

Như nhau cả thôi cụ, chỉ có sang tên sổ đỏ mới đủ giá trị pháp lý, còn tất cả chỉ là giao dịch dân sự ko đủ điều kiện pháp lý nếu xảy ra tranh chấp

 

[ubisapro]

"Điều 37. Các trường hợp không được lập vi bằng
1.
....
4. Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.
5. Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
Link: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bo-may-hanh-chinh/Nghi-dinh-08-2020-ND-CP-to-chuc-va-hoat-dong-cua-Thua-phat-lai-331814.aspx
Đọc hết mấy dòng này chắc cụ chủ thớt cũng có câu trả lời

Thế mà e thấy vẫn lập ầm ầm. Chẳng nhẽ cái bọn làm vi bằng nó ngồi xổm trên luật ợ?

 

[KeanuR]

Thế mà e thấy vẫn lập ầm ầm. Chẳng nhẽ cái bọn làm vi bằng nó ngồi xổm trên luật ợ?

3 tr 5 tr 1 cái thì kiểu gì chả ký hả cụ
Còn luật thì nó rõ ràng đến thế rồi

Như nhau cả thôi cụ, chỉ có sang tên sổ đỏ mới đủ giá trị pháp lý, còn tất cả chỉ là giao dịch dân sự ko đủ điều kiện pháp lý nếu xảy ra tranh chấp

Cụ cứ đùa, em đố ai cầm vi bằng mà sang tên dc đấy, còn Hduq thì Hn đã sang tên cả vạn căn chung cư rồi, nhưng thuế x2 x3 thôi;

 

[CaoCuong281188]

Cảm ơn cụ! Em đọc trên mạng thấy mua chỗ không phép, hoặc sai phép, ... thì rủi ro nhiều. Cháu em nó đang định mua một căn chung cư có hợp đồng mua bán rồi, tòa nhà đó có quy hoạch và chủ đầu tư làm theo đúng quy hoạch rồi nhưng chưa rõ vì sao họ chưa làm sổ được cho dân. Thì trường hợp này lập vi bằng có ổn không?

Ko cần lập vi bằng, bác làm việc với chủ đt xem đổi chủ hợp đồng mua bán được không, thứ 2 nữa là phải chuyển tiền qua bank và chuyển đúng số tài khoản chính chủ của chủ cũ để họ không cãi đc về nghĩa vụ trả tiền của mình, nếu chủ đầu tư ko đồng ý chuyển chủ căn hộ trên hdmb thì em nghĩ rủi ro cao đấy ạ. Còn hợp đồng ủy quyền em nghĩ ko giải quyết được gì, vì nó là thoả thuận tự nguyện của người ủy quyền và người được ủy quyền, người ủy quyền cancel hợp đồng này trước thì họ tự đi làm sổ bác cũng chả cấm đoán đc.

 

[CaoCuong281188]

Thế mà e thấy vẫn lập ầm ầm. Chẳng nhẽ cái bọn làm vi bằng nó ngồi xổm trên luật ợ?

Bác có nhu cầu thì họ lập thôi, chả sai gì phạm gì mà ngồi xổm đâu, vi bằng vẫn có giá trị pháp luật, chẳng qua nó ko có giá trị để làm sổ thôi. Bọn sale mất dậy hay chữa cháy với khách bằng phương án này để tạo cảm giác an tâm hơn cho khổ chủ thôi.

 

[ubisapro]

Bác có nhu cầu thì họ lập thôi, chả sai gì phạm gì mà ngồi xổm đâu, vi bằng vẫn có giá trị pháp luật, chẳng qua nó ko có giá trị để làm sổ thôi. Bọn sale mất dậy hay chữa cháy với khách bằng phương án này để tạo cảm giác an tâm hơn cho khổ chủ thôi.

Nhưng ghi rõ các trường hợp ko được lập; chứ ko phải được lập nhưng ko có giá trị. E thì chỉ hiểu nổi câu chữ đến vậy thôi.

 

[CaoCuong281188]

Nhưng ghi rõ các trường hợp ko được lập; chứ ko phải được lập nhưng ko có giá trị. E thì chỉ hiểu nổi câu chữ đến vậy thôi.

Ối giời, bác lại dậy đĩ vén váy, mấy ông thừa phát và công chứng viên đểu đã có bằng cử nhân luật, mà lấy chứng chỉ hành nghề khó và lâu gần bằng học bác sĩ, nó cài câu chữ để không bị treo niêu cơm của nó đâu.

 

[mb.vaynganhang]

Cụ làm HDUQ định đoạt sau khi dc cấp sổ đỏ nó hay hơn, em xưa đầu tư các căn tái định chưa có sổ đỏ toàn làm vậy, có căn chục năm sau mới ra dc sổ đỏ vẫn bán ầm ầm
Vi Bằng thì thà k lập còn hơn, nó vi phạm điều cấm của luật, thứ 2 nếu có xem xét thì tòa án xem xét, chả lẽ nhà cụ lại đến mức ra tòa án ah?

Bác có thể chia sẻ rõ hơn giúp:
Hđuq định đoạt này, về sau khi lô đất ra sổ đỏ, thì trên sổ là tên ai!? Và có cần phải nhờ vả gì đến chủ đầu tiên hay người bán cho mình ko!?

Em thấy mua bán các lô đất dịch vụ, hiện đều chưa có sổ đỏ và đều ký hđuq định đoạt, nhưng ngại nhất khâu là về sau có thể : bên mua lại phải “cầu cạnh” chủ đất/người bán để hoàn tất việc sang tên

 

[KeanuR]

Bác có thể chia sẻ rõ hơn giúp:
Hđuq định đoạt này, về sau khi lô đất ra sổ đỏ, thì trên sổ là tên ai!? Và có cần phải nhờ vả gì đến chủ đầu tiên hay người bán cho mình ko!?
Em thấy mua bán các lô đất dịch vụ, hiện đều chưa có sổ đỏ và đều ký hđuq định đoạt, nhưng ngại nhất khâu là về sau có thể : bên mua lại phải “cầu cạnh” chủ đất/người bán để hoàn tất việc sang tên

Sổ đỏ tên chủ Hđmb, chủ qđ bán nhà tđc/ dv, chủ đất trúng đấu giá nhé cụ
Nếu cụ giữ dc đủ giấy tờ chủ sổ, có hduq có công chứng ndung dc mua bán sau khi cấp gcn hiện ở Hn sang tên ko gặp trở ngại gì, trừ thuế x2 x3 theo số lần uq;
Một số trg hợp "cầu cạnh" cụ nói là do xưa ký hduq bên công chứng ký k đủ người với trg hợp sổ đỏ mang tên hộ gđ (chỉ ký 2 vc), hoặc k có giấy tờ bên chủ sổ nên phải đi cầu cạnh;
Em thì không kinh doanh mảng này, nhưng đã đi giúp bạn bè ng thân hoàn thiện hồ sơ tầm 5 -6 căn gì đó nên hiểu những gì cụ nói;

 

[kiwituoi]

Cảm ơn cụ! Em đọc trên mạng thấy mua chỗ không phép, hoặc sai phép, ... thì rủi ro nhiều. Cháu em nó đang định mua một căn chung cư có hợp đồng mua bán rồi, tòa nhà đó có quy hoạch và chủ đầu tư làm theo đúng quy hoạch rồi nhưng chưa rõ vì sao họ chưa làm sổ được cho dân. Thì trường hợp này lập vi bằng có ổn không?

Lập vi bằng rất mạo hiểm

người uỷ quyền có thể lật kèo

 

[mb.vaynganhang]

Sổ đỏ tên chủ Hđmb, chủ qđ bán nhà tđc/ dv, chủ đất trúng đấu giá nhé cụ
Nếu cụ giữ dc đủ giấy tờ chủ sổ, có hduq có công chứng ndung dc mua bán sau khi cấp gcn hiện ở Hn sang tên ko gặp trở ngại gì, trừ thuế x2 x3 theo số lần uq;
Một số trg hợp "cầu cạnh" cụ nói là do xưa ký hduq bên công chứng ký k đủ người với trg hợp sổ đỏ mang tên hộ gđ (chỉ ký 2 vc), hoặc k có giấy tờ bên chủ sổ nên phải đi cầu cạnh;
Em thì không kinh doanh mảng này, nhưng đã đi giúp bạn bè ng thân hoàn thiện hồ sơ tầm 5 -6 căn gì đó nên hiểu những gì cụ nói;

Cảm ơn bác rất nhiều!

 

[Mũi tên bạc]

Lập vi bằng rất mạo hiểm

người uỷ quyền có thể lật kèo

Còn cách nào để mua để mua mà vẫn an toàn không cụ nhỉ?

 

[Mũi tên bạc]

Sổ đỏ tên chủ Hđmb, chủ qđ bán nhà tđc/ dv, chủ đất trúng đấu giá nhé cụ
Nếu cụ giữ dc đủ giấy tờ chủ sổ, có hduq có công chứng ndung dc mua bán sau khi cấp gcn hiện ở Hn sang tên ko gặp trở ngại gì, trừ thuế x2 x3 theo số lần uq;
Một số trg hợp "cầu cạnh" cụ nói là do xưa ký hduq bên công chứng ký k đủ người với trg hợp sổ đỏ mang tên hộ gđ (chỉ ký 2 vc), hoặc k có giấy tờ bên chủ sổ nên phải đi cầu cạnh;
Em thì không kinh doanh mảng này, nhưng đã đi giúp bạn bè ng thân hoàn thiện hồ sơ tầm 5 -6 căn gì đó nên hiểu những gì cụ nói;

Thuế mà theo cụ nói là x2; x3 là thuế gì cụ? Đừng vào thuế thu nhập thu nhập cá nhân là được vì nó quá nhiều tiền. các loại thuế còn lại thì dễ chịu hơn!

 

[KeanuR]

Thuế mà theo cụ nói là x2; x3 là thuế gì cụ? Đừng vào thuế thu nhập thu nhập cá nhân là được vì nó quá nhiều tiền. các loại thuế còn lại thì dễ chịu hơn!

Chính xác là thuế TNCN 2% bị x2 x3 theo số lần uq cụ ah
Dự án cao cấp còn đỡ chứ dự án thường thì giá tính thuế nó gần bằng giá thị trường rồi, có nhiều trường hợp giá tính thuế chung cư ở Hoài Đức Hà Đông Từ Liêm còn cao hơn giá mua bán thực(rất nhiều dự án ntn)

 

[Mũi tên bạc]

Chính xác là thuế TNCN 2% bị x2 x3 theo số lần uq cụ ah
Dự án cao cấp còn đỡ chứ dự án thường thì giá tính thuế nó gần bằng giá thị trường rồi, có nhiều trường hợp giá tính thuế chung cư ở Hoài Đức Hà Đông Từ Liêm còn cao hơn giá mua bán thực(rất nhiều dự án ntn)

4 tỷ mà cứ x2; x3 như thế thì cũng lăn tăn cụ nhỉ. Cảm ơn cụ và các cụ!