[Funland] Mua nhà bằng cách lập vi bằng!

[Mũi tên bạc]

Các cụ cho em hỏi mua nhà bằng cách lập vi bằng khi chưa có sổ đỏ thì có nên không?

 

[QuanCong]

Các cụ cho em hỏi mua nhà bằng cách lập vi bằng khi chưa có sổ đỏ thì có nên không?

Theo em hiểu thì chưa có sổ đỏ khi mua bán cũng chỉ lập vi bằng thôi.

 

[Foxz]

Theo em hiểu thì chưa có sổ đỏ khi mua bán cũng chỉ lập vi bằng thôi.

Chuẩn luôn cụ.

 

[Mũi tên bạc]

Theo em hiểu thì chưa có sổ đỏ khi mua bán cũng chỉ lập vi bằng thôi.

EM đang không rõ Sau này làm sổ được thì sổ mang tên ai các cụ?

 

[QuanCong]

EM đang không rõ Sau này làm sổ được thì sổ mang tên ai các cụ?

Tất nhiên là tên người mua cuối cùng đứng tên trên hợp đồng, với điều kiện mọi giấy tờ liên quan đều đứng tên người mua đó (giấy nộp thuế đất, hđ mua bán, ....)

 

[baogiomuaduocxe]

Cha giải quyet gi. Cung như là giây viet tay. Vi bằng dc cai là 1 nguồn chứng cứ cuae toà án

 

[Mũi tên bạc]

Tất nhiên là tên người mua cuối cùng đứng tên trên hợp đồng, với điều kiện mọi giấy tờ liên quan đều đứng tên người mua đó (giấy nộp thuế đất, hđ mua bán, ....)

Kể ra mua thế cũng rủi ro cụ nhỉ? Khi mà tiền đưa gần hết cho người đứng hợp đồng và sau này lúc làm sổ họ lại chả muốn làm; cứ câu giờ thì mình cũng khó chịu nhỉ!

 

[CaoCuong281188]

ko là căn cứ để làm sổ sau này, không nhiều giá trị nếu có tranh chấp, theo em là vậy, nên hỏi luật sư tư vấn, không nên nghe mồm sale và nhân viên thừa phát lại. Còn lại tùy khẩu vị rủi ro.

 

[Mũi tên bạc]

ko là căn cứ để làm sổ sau này, không nhiều giá trị nếu có tranh chấp, theo em là vậy, nên hỏi luật sư tư vấn, không nên nghe mồm sale và nhân viên thừa phát lại. Còn lại tùy khẩu vị rủi ro.

Cảm ơn cụ! Em đọc trên mạng thấy mua chỗ không phép, hoặc sai phép, ... thì rủi ro nhiều. Cháu em nó đang định mua một căn chung cư có hợp đồng mua bán rồi, tòa nhà đó có quy hoạch và chủ đầu tư làm theo đúng quy hoạch rồi nhưng chưa rõ vì sao họ chưa làm sổ được cho dân. Thì trường hợp này lập vi bằng có ổn không?

 

[zaiwaz123]

Vi bằng chỉ là công nhận sự việc đó có xảy ra trên thực tế ,ví dụ : ông A có đưa tiền cho ông B để mua căn hộ ông B đang ở ( diện tích, địa chỉ ....có kèm theo a,b,c ...) . Còn việc cả cái toà nhà có căn hộ ông B có đúng Gp XD, có đủ điều kiện để cấp GCNQSD đất hay không lại là câu chuyện khác. Tuy nhiên nếu quá rẻ theo giá thị trường tại khu vực đó thì coi như đánh lô biết đâu thắng to,

 

[KeanuR]

"Điều 37. Các trường hợp không được lập vi bằng
1.
....
4. Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.
5. Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
Link: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bo-may-hanh-chinh/Nghi-dinh-08-2020-ND-CP-to-chuc-va-hoat-dong-cua-Thua-phat-lai-331814.aspx
Đọc hết mấy dòng này chắc cụ chủ thớt cũng có câu trả lời

 

[Thanhvuóng71]

Bản chất là một ông làm chứng không phải kiểm tra về nhân thân, tư cách... Còn làm chứng cái gì , nội dung như thế nào thì cần phải làm rõ ở Tòa.

 

[DidiLe]

EM đang không rõ Sau này làm sổ được thì sổ mang tên ai các cụ?

Vi Bằng.
Chấm than.

 

[Mũi tên bạc]

"Điều 37. Các trường hợp không được lập vi bằng
1.
....
4. Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.
5. Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
Link: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bo-may-hanh-chinh/Nghi-dinh-08-2020-ND-CP-to-chuc-va-hoat-dong-cua-Thua-phat-lai-331814.aspx
Đọc hết mấy dòng này chắc cụ chủ thớt cũng có câu trả lời

Tòa nhà này thì có hợp đồng rồi và làm đúng quy hoạch cụ ạ. Đó là điều chắc chắn. Đọc comment của cụ em băn khoăn cái là có hợp đồng mua bán rồi thì phải công chứng thì phải. Cụ nào dành giúp em!

Vi Bằng.
Chấm than.

Cụ kiệm lời quá!

 

[thuoc_lao2015]

Vi bằng thì phải chắc cụ ạ. Đợt e mua 1 lô gồm 4 mảnh, chưa mảnh nào có sổ nên lập vi bằng. Tổng giá trị mua khoảng 5 tỷ, e cọc 500tr rồi lập vi bằng. Ra sổ mảnh nào là e cầm luôn sổ mảnh đấy và cho công chứng luôn, chuyển thêm tiền, chủ ko làm gì dc, cứ thế hết 4 sổ thì thôi.

 

[KeanuR]

Tòa nhà này thì có hợp đồng rồi và làm đúng quy hoạch cụ ạ. Đó là điều chắc chắn. Đọc comment của cụ em băn khoăn cái là có hợp đồng mua bán rồi thì phải công chứng thì phải. Cụ nào dành giúp em!

Cụ làm HDUQ định đoạt sau khi dc cấp sổ đỏ nó hay hơn, em xưa đầu tư các căn tái định chưa có sổ đỏ toàn làm vậy, có căn chục năm sau mới ra dc sổ đỏ vẫn bán ầm ầm
Vi Bằng thì thà k lập còn hơn, nó vi phạm điều cấm của luật, thứ 2 nếu có xem xét thì tòa án xem xét, chả lẽ nhà cụ lại đến mức ra tòa án ah?

 

[DidiLe]

Tòa nhà này thì có hợp đồng rồi và làm đúng quy hoạch cụ ạ. Đó là điều chắc chắn. Đọc comment của cụ em băn khoăn cái là có hợp đồng mua bán rồi thì phải công chứng thì phải. Cụ nào dành giúp em!

Cụ kiệm lời quá!

Nói ít, Hiểu rõ ạ.

 

[vuongchieuquan]

Ui sời muốn rẻ thì mua chung cư chưa ra sổ, mục đích để ở thì cứ bàn giao nhà ở là đc, chung cư chưa sổ thì rẻ hơn. Mua bán chuyển nhượng hợp đồng trên Cdt, vi bằng vi bèo gì tốn tiền chả có giá trị gì.

 

[Mũi tên bạc]

Cụ làm HDUQ định đoạt sau khi dc cấp sổ đỏ nó hay hơn, em xưa đầu tư các căn tái định chưa có sổ đỏ toàn làm vậy, có căn chục năm sau mới ra dc sổ đỏ vẫn bán ầm ầm
Vi Bằng thì thà k lập còn hơn, nó vi phạm điều cấm của luật, thứ 2 nếu có xem xét thì tòa án xem xét, chả lẽ nhà cụ lại đến mức ra tòa án ah?

ý cụ là hợp đồng ủy quyền à cụ?

 

[Xediduongxa]

các bác cho em hỏi là sau khi lập Vi bằng có phải làm thêm cả HĐ ủy quyền mua bán không? em thấy mua chung cư nhà ở xã hội phải thêm 1 bước này nữa