Kính các cụ! Dạo này đọc báo thấy dự đoán của các nhà kinh tế, nhà kinh doanh bất động sản người thì bảo nhà đất sẽ đóng băng sớm, người thì bảo sẽ nóng sốt vào 2017 - 2018. Không rõ xu hướng thế nào?
Mình thì thấy cung BDS đang thừa, tín dụng ngân hàng năm 2016 mở van khá lớn, nguồn vốn ngân hàng bơm vào thị trường BDS chiếm tỷ trọng cao là nguyên nhân chính hâm nóng thị trường BDS trong năm 2015 và 2016.
Kinh tế vĩ mô 2016 không thấy khởi sắc, tăng trưởng GDP thấp hơn dự đoán, chỉ đạt 6,21% so với mục tiêu đặt ralà 6,7%.
Bối cảnh quốc tế nhiều xáo động và bất lợi. Đặc biệt TT Trump khả năng cao sẽ bức tử hiệp định TPP làm hẹp khả năng hội nhập thị trường của Doanh nghiệp Việt và do đó sẽ xì hơi áp lực kỳ vọng về cải cách hành chính-kinh tế nội bộ Việt Nam. Trong khi đó, tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc giảm, vốn rút khỏi TQ đang diễn ra ở mức độ lớn và tốc độ cao.
Chỉ tính sau thời điểm FED tăng lãi xuất USD và sẽ tăng nhiều lần trong năm 2017 nữa như họ tuyên bố, thì khả năng kiều hối từ Mỹ về VN đã và sẽ giảm rõ rệt. Một lượng lớn vốn nước ngoài mà chủ yếu từ Mỹ qua vỏ bọc Kiều hối cho người thân gửi vào Ngân Hàng Việt Nam hoặc đầu tư và BDS Việt Nam như trước đây sẽ ở lại đầu tư tại Mỹ. Kiều hối tính đến cuối 2016 đã giảm một cách bất thường. http://nld.com.vn/kinh-te/kieu-hoi-giam-bat-thuong-20161220220410103.htm
Bên cạnh đó, do kinh tế TQ giảm sút, thương mại Việt-Trung ảnh hưởng. Doanh nghiệp Việt làm ăn với TQ sẽ bị giảm lợi nhuận.
Tóm lại, Kinh tế vĩ mô đối mặt với nhiều khó khăn hơn trong năm 2017. Nguồn tiền để đổ vào BDS nhìn trước nhìn sau vẫn chủ yếu từ tín dụng Ngân hàng và một phần từ Kiều hối. Thu nhập của người dân và Doanh nghiệp không tăng lên. Từ đó cho thấy cầu thực sự của người sử dụng BĐS không cao, có chăng là của các nhà đầu tư. Nếu Tín dụng Ngân hàng thắt chặt và Kiều hối đang giảm trầm trọng thì nguồn tiền đổ vào BĐS sẽ bị tiết giảm khá nhiều. Số lượng lớn những người có nhu cầu thực sự vẫn chưa đủ tài chính và khó mà có đủ tài chính để mua sắm BĐS.
Dấu hiệu nóng bức của một thị trường BĐS thừa thãi đã xuất hiện. Và liền sau đó là cơn cảm lạnh.
Vậy theo mình cuối 2017 và sang 20118 thị trường sẽ điều chỉnh đi xuống.
Cụ nào có nhận định khác, xin cho ý kiến để rộng đường trao đổi và thuận tiện việc cho việc đầu tư!
Mình thì thấy cung BDS đang thừa, tín dụng ngân hàng năm 2016 mở van khá lớn, nguồn vốn ngân hàng bơm vào thị trường BDS chiếm tỷ trọng cao là nguyên nhân chính hâm nóng thị trường BDS trong năm 2015 và 2016.
Kinh tế vĩ mô 2016 không thấy khởi sắc, tăng trưởng GDP thấp hơn dự đoán, chỉ đạt 6,21% so với mục tiêu đặt ralà 6,7%.
Bối cảnh quốc tế nhiều xáo động và bất lợi. Đặc biệt TT Trump khả năng cao sẽ bức tử hiệp định TPP làm hẹp khả năng hội nhập thị trường của Doanh nghiệp Việt và do đó sẽ xì hơi áp lực kỳ vọng về cải cách hành chính-kinh tế nội bộ Việt Nam. Trong khi đó, tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc giảm, vốn rút khỏi TQ đang diễn ra ở mức độ lớn và tốc độ cao.
Chỉ tính sau thời điểm FED tăng lãi xuất USD và sẽ tăng nhiều lần trong năm 2017 nữa như họ tuyên bố, thì khả năng kiều hối từ Mỹ về VN đã và sẽ giảm rõ rệt. Một lượng lớn vốn nước ngoài mà chủ yếu từ Mỹ qua vỏ bọc Kiều hối cho người thân gửi vào Ngân Hàng Việt Nam hoặc đầu tư và BDS Việt Nam như trước đây sẽ ở lại đầu tư tại Mỹ. Kiều hối tính đến cuối 2016 đã giảm một cách bất thường. http://nld.com.vn/kinh-te/kieu-hoi-giam-bat-thuong-20161220220410103.htm
Bên cạnh đó, do kinh tế TQ giảm sút, thương mại Việt-Trung ảnh hưởng. Doanh nghiệp Việt làm ăn với TQ sẽ bị giảm lợi nhuận.
Tóm lại, Kinh tế vĩ mô đối mặt với nhiều khó khăn hơn trong năm 2017. Nguồn tiền để đổ vào BDS nhìn trước nhìn sau vẫn chủ yếu từ tín dụng Ngân hàng và một phần từ Kiều hối. Thu nhập của người dân và Doanh nghiệp không tăng lên. Từ đó cho thấy cầu thực sự của người sử dụng BĐS không cao, có chăng là của các nhà đầu tư. Nếu Tín dụng Ngân hàng thắt chặt và Kiều hối đang giảm trầm trọng thì nguồn tiền đổ vào BĐS sẽ bị tiết giảm khá nhiều. Số lượng lớn những người có nhu cầu thực sự vẫn chưa đủ tài chính và khó mà có đủ tài chính để mua sắm BĐS.
Dấu hiệu nóng bức của một thị trường BĐS thừa thãi đã xuất hiện. Và liền sau đó là cơn cảm lạnh.
Vậy theo mình cuối 2017 và sang 20118 thị trường sẽ điều chỉnh đi xuống.
Cụ nào có nhận định khác, xin cho ý kiến để rộng đường trao đổi và thuận tiện việc cho việc đầu tư!
, số lô số căn, giá hiện tại và mặt bằng giá, tiềm năng của dự án - căn hộ - lô đó, sau này ở dự án đó có đắp thêm cái gì vào không (kiểu như công viên hay đường xá,...), chủ đầu tư, dựa trên một số tiêu chí đó để so sánh với các dự án xung quanh.
