[Funland] Mua đất xây nhà cho thuê ổn ko các cụ nhỉ?

[ha050703]

cụ không chuyên thì mua luôn đội nó xây bán ý, nếu mua từ bắt đsầu xây thô rồi setup theo ý mình

 

[cadan]

Thường theo GPXD chỉ đc 5 tầng 1 tum, cụ xây ăn gian abc các kiểu… nhiều nhất là được 7 tầng (cũng ko chắc chắn sẽ xây dc đến 7t), cụ phải tìm được đất cỡ 8-90tr/1m2 thôi và phải có 2 mặt thoáng, p nào cũng phải có cửa sổ,… tóm lại ko dễ, xây nhanh mất 6 tháng, nếu thông đồng bén giọt, còn lại bi kiên cáo có khi thành 1-2 năm và cuối cũng vẫn chi 5,5t thì coi như vỡ trận luôn, tốt nhất cụ cố vay NH thêm 1-2 tỷ, xong mua căn có sẵn setup để làm p cho thuê rồi là an toàn chắc chắn, đội xây chuyên nghiệp ngươi ta bỏ tiền ra cả năm xây đc 6-7tang, 1 căn chắc họ cũng phải kiếm lãi được tầm 1ty-1,5ty, tầm 9-10ty thì dễ mua khéo chọn có khi đc căn 15-17p (7tâng) mấy quận gần như Cầu Giấy, Đống Đa, HBT, Ba Đình, hoặc Thanh Xuân giáp Đống Đa, quận gần TT sẽ dễ cho thuê và giá cao hơn Kv như Nam Bắc Từ Liêm, Hà Đông, căn các quận TT hoặc gần TT nếu khoảng 6t, 2p/1 tầng mới cho thuê buôn cũng khoảng 43~45tr/1thang

8 tỏi đất
5 tỏi xây

Cho thuê 45tr

Vị chi <3% lãi

Nghe chừng,...

Hy vọng sau 10 năm "lạm phát", bán được 26 tỷ để x2 tài sản như các cụ mợ buôn đất vânz nói ạ

 

[Xin_chao]

8 tỏi đất
5 tỏi xây

Cho thuê 45tr

Vị chi <3% lãi

Nghe chừng,...

Hy vọng sau 10 năm "lạm phát", bán được 26 tỷ để x2 tài sản như các cụ mợ buôn đất vânz nói ạ

Cụ đọc không hết, tầm thuê đc khoảng 45tr, thì nhà khoảng 8ty thôi

 

[anphudong]

Cụ đọc không hết, tầm thuê đc khoảng 45tr, thì nhà khoảng 8ty thôi

Vậy thì hiệu quả quá còn gì, đất của mình gần 128m2, góc 2 mặt tiền xây 4 tầng ước giá gần 20T mà cho thuê có hơn 50tr à.

 

[cadan]

Cụ đọc không hết, tầm thuê đc khoảng 45tr, thì nhà khoảng 8ty thôi

Cụ trên bảo xây hết tầm 5,5 tỷ đới ạ. Đất mà cụ chủ tìm là 7-8 tỷ, giá đó xác định mua đất thôi, hoặc nhà cấp 4, coi như mua đất

Chứ đất có nhà sẵn cho thuê mà tầm 8 tỷ, thu về 45tr thì cccm tung tiền mua sạch, lấy đâu ra còn bán trên thị trường. Nhà mặt phố 30 chục tỷ trong phố cổ cũng chỉ cho thuê được cỡ 5 chục củ.

Em là ng đang cho thuê nhà đây.

Vậy thì hiệu quả quá còn gì, đất của mình gần 128m2, góc 2 mặt tiền xây 4 tầng ước giá gần 20T mà cho thuê có hơn 50tr à.

 

[Xin_chao]

thuê căn hộ dịch vụ nó khác với thuê nhà mặt phố, cụ mua nhà CHDV ko e bán cho đúng ~ 8ty cho thuê đc ~ 43-45tr/1 tháng nhà nội thành mấy quận TT

Cụ trên bảo xây hết tầm 5,5 tỷ đới ạ. Đất mà cụ chủ tìm là 7-8 tỷ, giá đó xác định mua đất thôi, hoặc nhà cấp 4, coi như mua đất

Chứ đất có nhà sẵn cho thuê mà tầm 8 tỷ, thu về 45tr thì cccm tung tiền mua sạch, lấy đâu ra còn bán trên thị trường. Nhà mặt phố 30 chục tỷ trong phố cổ cũng chỉ cho thuê được cỡ 5 chục củ.

Em là ng đang cho thuê nhà đây.

 

[cadan]

thuê căn hộ dịch vụ nó khác với thuê nhà mặt phố, cụ mua nhà CHDV ko e bán cho đúng ~ 8ty cho thuê đc ~ 43-45tr/1 tháng nhà nội thành mấy quận TT

Cụ cứ post lên đây, nhiều cụ dư tiền lắm
Em thì không có sức quản lý nhiều nhà như thế ạ

Với cả để kiếm 43-45tr, em vẫn có cách khác bỏ ra ít hơn 8 tỷ nên em cũng ko đầu tư vào bđs

 

[Xin_chao]

Cụ cứ post lên đây, nhiều cụ dư tiền lắm
Em thì không có sức quản lý nhiều nhà như thế ạ

Với cả để kiếm 43-45tr, em vẫn có cách khác bỏ ra ít hơn 8 tỷ nên em cũng ko đầu tư vào bđs

E cũng để cho thuê tổng lấy tiền tiêu thôi, mình ko phải làm gì cả, ko phải mua bán gì

 

[clessking]

May ra cụ chủ đi lùng nhà cũ có sẵn trong ngõ khu trung tâm, chịu khó nghiên cứu và đầu tư sửa sang chút thành CCMN cho thuê thì còn được. Chứ mua sẵn căn có dòng tiền rồi thì giá nó lại cao, lấy đâu ra mà nguồn thu ngang được ls ngân hàng.
Tức là cũng phải có nghề, mua nhà cũ để tận dụng giá rẻ + biết sửa sang, kinh doanh làm tăng giá trị ngôi nhà thì có lãi thôi.

 

[dangkimai]

hóng các cụ vào chia sẻ kinh nghiệm, chứ em thấy mua lại các căn cđt xây sẵn phòng mới rồi bán thì giá cao, dòng tiền 1 2 năm đầu nghe có vẻ thơm nhưng vận hành rồi sau đó khấu hao cũng căng.

 

[jickent]

Cụ mua đất lúc còn rẻ, lúc đó chi phí XD khoảng 5,5tr/m2. Giờ BĐS của cụ đã tăng 50-70% rồi cụ ngồi rung đùi.
Hiện tại: giá đất nội thành đã bị bơm căng, chững nhưng giá giảm chút xíu 3-7% thôi. Giá XD thời điểm hiện tại tăng lên ~7,5tr/m2. Nếu mua đất xây nhà tại thời điểm hiện tại là bị tăng kép.
Lại đối mặt rủi ro chính sách PCCC. Một ngày đẹp trời vài cái chung cư mini cháy chết người, họ xiết chặt đối với mảng kinh doanh nhà trọ. Nhà nào ko đủ điều kiện ko cho kinh doanh thì vỡ mồm luôn. Nhà đã xây rồi bổ xung PCCC là ko thể (hành lang thoát hiểm cho phòng bên trong, báo cháy, bể chữa cháy đủ thể tích, cửa chống cháy, thang thoát hiểm...)
Ai liều thì cứ xây thôi, nhưng chính sách ko rõ ràng cứ cho làm rồi xiết thì ko ai yên tâm làm ăn cả.

Cái cmt của cụ nó như là tiên tri rồi.

 

[Sùng A Lềnh]

Cái cmt của cụ nó như là tiên tri rồi.

Cảm ơn cụ!
Em đưa ra nhận định dựa trên thực tế và hiểu biết hạn hẹp của mình thôi.
Nguy cơ quá rõ, chỉ có những người chủ quan ko chịu hiểu.

 

[giaulenvidat]

không nên xây kiểu CCMN các cụ ạ

 

[vuongbui1988]

Cảm ơn cụ!
Em đưa ra nhận định dựa trên thực tế và hiểu biết hạn hẹp của mình thôi.
Nguy cơ quá rõ, chỉ có những người chủ quan ko chịu hiểu.

May e cũng định đầu tư, đi xem ở Khâm Thiên view rõ đẹp

 

[Z90]

E sưc nhỏ cũng đang định mua nhà tầm 5 tỷ để giữ tiền, cho thuê đc 10 ~ 15 tr /t 1 tháng đã thấy mãn nguyện lắm rồi

 

[Phuha18]

Cảm ơn cụ!
Em đưa ra nhận định dựa trên thực tế và hiểu biết hạn hẹp của mình thôi.
Nguy cơ quá rõ, chỉ có những người chủ quan ko chịu hiểu.

Trước em cũng nghiên cứu món cho thuê này, sau tìm hiểu kỹ thấy phải xin xỏ nhiều thứ, làm thế thì bên triều đình thích dí mình lúc nào thì dí, nên em thôi.

 

[Z90]

Trước em cũng nghiên cứu món cho thuê này, sau tìm hiểu kỹ thấy phải xin xỏ nhiều thứ, làm thế thì bên triều đình thích dí mình lúc nào thì dí, nên em thôi.

Đấy là quy mô lớn thôi chứ đúng k cụ? Chứ cho vài bạn sinh viên thuê ở chắc k vấn đề gì đâu đúng k ạ?

 

[vuongbui1988]

Đấy là quy mô lớn thôi chứ đúng k cụ? Chứ cho vài bạn sinh viên thuê ở chắc k vấn đề gì đâu đúng k ạ?

Em xem toà Khâm Thiên 6 tầng 10 phkk nghe chủ bán bảo mỗi tháng tiền luật lá trà nước khoảng 3-5 củ ạ
Mà quảng cáo thu ròng 45-50cu/ tháng về túi

 

[tientung000]

E sưc nhỏ cũng đang định mua nhà tầm 5 tỷ để giữ tiền, cho thuê đc 10 ~ 15 tr /t 1 tháng đã thấy mãn nguyện lắm rồi

Cụ tìm được căn nào tiềm năng, nhg không chốt xuống tiền thì cho em xin tí thông tin nhé. Có nhà và đất cho thuê kiểu cò con, túc tắc cũng ổn đấy. Thanks

 

[Phuha18]

Đấy là quy mô lớn thôi chứ đúng k cụ? Chứ cho vài bạn sinh viên thuê ở chắc k vấn đề gì đâu đúng k ạ?

Quy mô tầm 15 - 20 phòng/căn cụ ạ, nhỏ hơn em nghĩ cũng phải có cơ chế đấy cụ ạ.