[Funland] Mua đất xây nhà cho thuê ổn ko các cụ nhỉ?

[u6868]

Các cụ cao nhân tiền bối chuyên gia về thị trường nhất là bđs cho em tham khảo ý kiến chút, ngân sách tầm 7-8 tỏi em có dự định mua mảnh đất cỡ >=50m xây kịch tầng (cỡ 7-8 tầng) mỗi sàn 2p full nội thất và cho thuê để giữ dòng tiền mà vẫn có chút thu nhập (king doanh thì em cũng máu nhưng U50 rồi chả lẽ khởi nghiệp ), em đang nhắm kv Thanh Xuân hoặc CG để triển khai, các cụ cao nhân nắm rõ giá đất và giá xây dựng cho em vài cái king nghiệm với, em cũng mời cccm vào mạn đàm biết đâu nảy sinh ý tưởng kiếm $..
em có cái ảnh chống lạc trôi

 

[Xin_chao]

Thường theo GPXD chỉ đc 5 tầng 1 tum, cụ xây ăn gian abc các kiểu… nhiều nhất là được 7 tầng (cũng ko chắc chắn sẽ xây dc đến 7t), cụ phải tìm được đất cỡ 8-90tr/1m2 thôi và phải có 2 mặt thoáng, p nào cũng phải có cửa sổ,… tóm lại ko dễ, xây nhanh mất 6 tháng, nếu thông đồng bén giọt, còn lại bi kiên cáo có khi thành 1-2 năm và cuối cũng vẫn chi 5,5t thì coi như vỡ trận luôn, tốt nhất cụ cố vay NH thêm 1-2 tỷ, xong mua căn có sẵn setup để làm p cho thuê rồi là an toàn chắc chắn, đội xây chuyên nghiệp ngươi ta bỏ tiền ra cả năm xây đc 6-7tang, 1 căn chắc họ cũng phải kiếm lãi được tầm 1ty-1,5ty, tầm 9-10ty thì dễ mua khéo chọn có khi đc căn 15-17p (7tâng) mấy quận gần như Cầu Giấy, Đống Đa, HBT, Ba Đình, hoặc Thanh Xuân giáp Đống Đa, quận gần TT sẽ dễ cho thuê và giá cao hơn Kv như Nam Bắc Từ Liêm, Hà Đông, căn các quận TT hoặc gần TT nếu khoảng 6t, 2p/1 tầng mới cho thuê buôn cũng khoảng 43~45tr/1thang

 

[gnud_ht]

Mấy anh cò giới thiệu đến kv Triều Khúc cụ nhé

 

[Hiểu Thương]

triều khúc, hoàng mai, cụ cứ ra mấy quận sát nội thành ngõ ngách tí xây quả chung cư mini là đẹp

 

[badboyvn]

nhà chị em đang có căn xây mới cho thuê thang máy, ful 7 phòng 1 tháng đc 40tr đây, đang bị bank dí cần bán gấp, 50mx6 tầng giá vỡ nợ 6ty nhân chính thanh xuân

 

[zaiwaz123]

Ông nào có hơn 10 tỷ thì hãy vào tư vấn nhé !

 

[Alonghethaychua]

nhà chị em đang có căn xây mới cho thuê thang máy, ful 7 phòng 1 tháng đc 40tr đây, đang bị bank dí cần bán gấp, 50mx6 tầng giá vỡ nợ 6ty nhân chính thanh xuân

Cụ cho em xin thông tin chi tiết nhé. Cảm ơn cụ.

 

[u6868]

nhà chị em đang có căn xây mới cho thuê thang máy, ful 7 phòng 1 tháng đc 40tr đây, đang bị bank dí cần bán gấp, 50mx6 tầng giá vỡ nợ 6ty nhân chính thanh xuân

Em xin đchi và sđt ak

 

[Xep]

nhà chị em đang có căn xây mới cho thuê thang máy, ful 7 phòng 1 tháng đc 40tr đây, đang bị bank dí cần bán gấp, 50mx6 tầng giá vỡ nợ 6ty nhân chính thanh xuân

Cụ cho e thông tin với

 

[Xin_chao]

Có cô e đang có căn ở Đội Cấn vừa mới xong cho thuê qua đội chuyên nghiệp giá 43tr/1thang, 11p khép kín, 6 tầng đầy đủ nội thất, hơn 51m2, 2 mặt thoáng, 8ty, cụ nào có nhu cầu mua bán nhanh thì nghiên cứu

 

[VIETCENJSC]

Em bên thiết kế và thi công trọn gói. Cụ cần xây cho thuê nhắn em nhé

 

[Sùng A Lềnh]

Triều Khúc sinh viên đuổi đi ko hết. Hiện tại đang làm đc 8,5 tầng thoải mái, cụ nào muốn tham khảo vào đây cafe em dẫn đi mà tham khảo, đợt này em đang rảnh tiếp các cụ cafe thoải mái.
Chi phí XD tầm 7,5tr/m
Nhưng cái tình cảnh PCCC như này về lâu dài chưa nói trc đc điều gì cả, các cụ xây nhà cho thuê lưu ý.
Em có mảnh 60m2 (4,6x13) giờ làm lên hết tầm 4,5 củ, mỗi tháng thu khoảng 45tr. Tiền đất khoảng 10T chưa tính. Nếu bỏ tiền ra mua đất thì phải tính trượt giá bđs chứ bỏ tiền mua đất xây nhà thu tiền lẻ thì vỡ mồm.

 

[u6868]

Có cô e đang có căn ở Đội Cấn vừa mới xong cho thuê qua đội chuyên nghiệp giá 43tr/1thang, 11p khép kín, 6 tầng đầy đủ nội thất, hơn 51m2, 2 mặt thoáng, 8ty, cụ nào có nhu cầu mua bán nhanh thì nghiên cứu

cụ inb em số và đchi liên hệ ak

 

[anphudong]

Mình xây căn hộ dịch vụ đưa vào kinh doanh từ 2017, thấy 5 năm là thu đủ chi phí bỏ ra xây nhà. Giá đất hiện giờ tăng lên hơn 2 lần mà giá thuê lại kém so với lúc đầu. tuy lời lãi ko bằng mua đất vứt đó chờ tăng giá nhưng được cái dòng tiền ổn định, thường xuyên được giao tiếp với các hotgirl xinh như mộng cũng thấy mình trẻ ra

 

[Sùng A Lềnh]

Mình xây căn hộ dịch vụ đưa vào kinh doanh từ 2017, thấy 5 năm là thu đủ chi phí bỏ ra xây nhà. Giá đất hiện giờ tăng lên hơn 2 lần mà giá thuê lại kém so với lúc đầu. tuy lời lãi ko bằng mua đất vứt đó chờ tăng giá nhưng được cái dòng tiền ổn định, thường xuyên được giao tiếp với các hotgirl xinh như mộng cũng thấy mình trẻ ra

Cụ mua đất lúc còn rẻ, lúc đó chi phí XD khoảng 5,5tr/m2. Giờ BĐS của cụ đã tăng 50-70% rồi cụ ngồi rung đùi.
Hiện tại: giá đất nội thành đã bị bơm căng, chững nhưng giá giảm chút xíu 3-7% thôi. Giá XD thời điểm hiện tại tăng lên ~7,5tr/m2. Nếu mua đất xây nhà tại thời điểm hiện tại là bị tăng kép.
Lại đối mặt rủi ro chính sách PCCC. Một ngày đẹp trời vài cái chung cư mini cháy chết người, họ xiết chặt đối với mảng kinh doanh nhà trọ. Nhà nào ko đủ điều kiện ko cho kinh doanh thì vỡ mồm luôn. Nhà đã xây rồi bổ xung PCCC là ko thể (hành lang thoát hiểm cho phòng bên trong, báo cháy, bể chữa cháy đủ thể tích, cửa chống cháy, thang thoát hiểm...)
Ai liều thì cứ xây thôi, nhưng chính sách ko rõ ràng cứ cho làm rồi xiết thì ko ai yên tâm làm ăn cả.

 

[anphudong]

Cụ mua đất lúc còn rẻ, lúc đó chi phí XD khoảng 5,5tr/m2. Giờ BĐS của cụ đã tăng 50-70% rồi cụ ngồi rung đùi.
Hiện tại: giá đất nội thành đã bị bơm căng, chững nhưng giá giảm chút xíu 3-7% thôi. Giá XD thời điểm hiện tại tăng lên ~7,5tr/m2. Nếu mua đất xây nhà tại thời điểm hiện tại là bị tăng kép.
Lại đối mặt rủi ro chính sách PCCC. Một ngày đẹp trời vài cái chung cư mini cháy chết người, họ xiết chặt đối với mảng kinh doanh nhà trọ. Nhà nào ko đủ điều kiện ko cho kinh doanh thì vỡ mồm luôn. Nhà đã xây rồi bổ xung PCCC là ko thể (hành lang thoát hiểm cho phòng bên trong, báo cháy, bể chữa cháy đủ thể tích, cửa chống cháy, thang thoát hiểm...)
Ai liều thì cứ xây thôi, nhưng chính sách ko rõ ràng cứ cho làm rồi xiết thì ko ai yên tâm làm ăn cả.

Người ta sao mình vậy cụ ah, nếu họ mà xiết về PCCC như mấy quán karaoke thì cũng mệt mỏi lắm. Lúc đó lại mất nhiều chi phí nhưng nếu cấm hẳn thì bao người ko có chỗ ở, chắc cũng phải có lộ trình cho bà con chuẩn bị thôi.

 

[u6868]

Cụ mua đất lúc còn rẻ, lúc đó chi phí XD khoảng 5,5tr/m2. Giờ BĐS của cụ đã tăng 50-70% rồi cụ ngồi rung đùi.
Hiện tại: giá đất nội thành đã bị bơm căng, chững nhưng giá giảm chút xíu 3-7% thôi. Giá XD thời điểm hiện tại tăng lên ~7,5tr/m2. Nếu mua đất xây nhà tại thời điểm hiện tại là bị tăng kép.
Lại đối mặt rủi ro chính sách PCCC. Một ngày đẹp trời vài cái chung cư mini cháy chết người, họ xiết chặt đối với mảng kinh doanh nhà trọ. Nhà nào ko đủ điều kiện ko cho kinh doanh thì vỡ mồm luôn. Nhà đã xây rồi bổ xung PCCC là ko thể (hành lang thoát hiểm cho phòng bên trong, báo cháy, bể chữa cháy đủ thể tích, cửa chống cháy, thang thoát hiểm...)
Ai liều thì cứ xây thôi, nhưng chính sách ko rõ ràng cứ cho làm rồi xiết thì ko ai yên tâm làm ăn cả.

Cụ phân tích chuẩn quá tks cụ

 

[Sùng A Lềnh]

Người ta sao mình vậy cụ ah, nếu họ mà xiết về PCCC như mấy quán karaoke thì cũng mệt mỏi lắm. Lúc đó lại mất nhiều chi phí nhưng nếu cấm hẳn thì bao người ko có chỗ ở, chắc cũng phải có lộ trình cho bà con chuẩn bị thôi.

Quản lý nhà nc quá yếu kém, loằng ngoằng. Cứ cầm tiền bảo kê rồi xúi dân làm bậy. Về sau thằng khác lên lại bóp cổ dân, thằng cầm tiền thì phê bình rút kinh nghiệm.
Toàn lừa đảo nhưng cứ ra rả đạo lý, nhọc lắm.

 

[TXQ]

nhà chị em đang có căn xây mới cho thuê thang máy, ful 7 phòng 1 tháng đc 40tr đây, đang bị bank dí cần bán gấp, 50mx6 tầng giá vỡ nợ 6ty nhân chính thanh xuân

Tính ra một phòng là gần 6 triệu. 6 tầng chác 1 tầng để xe, mỗi phòng khoảng 20-25m2 diện tích. Giá thuê nhà giờ căng nhỉ.

 

[badboyvn]

Tính ra một phòng là gần 6 triệu. 6 tầng chác 1 tầng để xe, mỗi phòng khoảng 20-25m2 diện tích. Giá thuê nhà giờ căng nhỉ.

hehe e đếm nhầm, tổng 8 phòng cụ ạ, trung bình 5tr/phòng khép kín 2 người ở giữa trung tâm thanh xuân vậy là cũng bt, giờ giá thuê nhà ful đồ điều hòa mát rượi đều vậy mà. Phòng trọ 1-2tr mùa hè này ko ngủ nổi đâu cụ ơi.