[Funland] Mua đất đấu giá đang chờ ra sổ

[trantb.cs]

Các cụ cho em hỏi vấn đề này ạ
Em đang nghĩa một mảnh đất đấu giá đang chờ ra sổ.
Người trúng đấu giá sẽ làm uỷ quyền định đoạt để em đi đóng tiền và lấy sổ. Sau đó có sổ họ sẽ kí lại cho em hoặc họ kí hợp đồng uỷ quyền rồi kí thêm 1 bộ chuyển nhượng chờ cho em nữa ạ. Sau đó em sẽ cầm cái hợp đồng chờ đó về khi nào có sổ em mang tới vpcc vào tên người nhận uỷ quyền là em và số sổ là xong.
Cho em hỏi việc mua bán như này có rủi ro quá ko ạ? Có nên mua theo phương thức này hay ko? Mong các cụ chỉ giáo ạ.

 

[chieu_vang_hn]

Tuỳ vào từng trường hợp cụ thể nhưng rủi ro pháp lý là có nhé cụ, cái uỷ quyền với hđcn kia có thể làm khống 100 bộ cũng đc hoặc như khi ra đc sổ bên bán lật kèo ko bán nữa hoặc đòi thêm tiền, rất nhiều vấn đề nhé

 

[BDS68]

Các cụ cho em hỏi vấn đề này ạ
Em đang nghĩa một mảnh đất đấu giá đang chờ ra sổ.
Người trúng đấu giá sẽ làm uỷ quyền định đoạt để em đi đóng tiền và lấy sổ. Sau đó có sổ họ sẽ kí lại cho em hoặc họ kí hợp đồng uỷ quyền rồi kí thêm 1 bộ chuyển nhượng chờ cho em nữa ạ. Sau đó em sẽ cầm cái hợp đồng chờ đó về khi nào có sổ em mang tới vpcc vào tên người nhận uỷ quyền là em và số sổ là xong.
Cho em hỏi việc mua bán như này có rủi ro quá ko ạ? Có nên mua theo phương thức này hay ko? Mong các cụ chỉ giáo ạ.

Ổn cụ ah. Cụ nên làm hợp đồng ủy quyền công chứng định đoạt từ chủ cho người thân của cụ (ví dụ anh em hoặc cô chú, cháu chắt) để khí có sổ người thân sẽ làm chuyển nhượng sang tên trực tiếp cho cụ đỡ phải quay lại chủ cũ ký các giấy tờ chuyển nhượng (phòng khi đất lên người ta mè nheo đòi thêm tiền mới ký). Phương án này chỉ tốn thêm một lần thuế nhưng chắc chắn, đa phần mua bán đất dịch vụ đều làm như này cách đây 8-9 năm rồi cụ ah

 

[tuanvuespn]

Ổn cụ ah. Cụ nên làm hợp đồng ủy quyền công chứng định đoạt từ chủ cho người thân của cụ (ví dụ anh em hoặc cô chú, cháu chắt) để khí có sổ người thân sẽ làm chuyển nhượng sang tên trực tiếp cho cụ đỡ phải quay lại chủ cũ ký các giấy tờ chuyển nhượng (phòng khi đất lên người ta mè nheo đòi thêm tiền mới ký). Phương án này chỉ tốn thêm một lần thuế nhưng chắc chắn, đa phần mua bán đất dịch vụ đều làm như này cách đây 8-9 năm rồi cụ ah

Có làm kiểu trời gì khi chưa có sổ thanh toán hết cũng có rủi ro

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Khi chưa có sổ mà thanh toán hết vẫn có rủi ro nếu gặp phải chủ muốn kiếm cớ cò quay thêm

 

[trantb.cs]

Tuỳ vào từng trường hợp cụ thể nhưng rủi ro pháp lý là có nhé cụ, cái uỷ quyền với hđcn kia có thể làm khống 100 bộ cũng đc hoặc như khi ra đc sổ bên bán lật kèo ko bán nữa hoặc đòi thêm tiền, rất nhiều vấn đề nhé

vâng em cũng nghĩ đến trường hợp đó ạ. tiền là mình đóng nhưng ra sổ là tên họ. nếu họ lật kèo ko bán nữa nữa thì đưa ra pháp luật, lúc ấy đất của mình thuộc dạng đất đang tranh chấp cũng sẽ bị ngưng giao dịch đúng ko cụ?

 

[trantb.cs]

Có làm kiểu trời gì khi chưa có sổ thanh toán hết cũng có rủi ro

tiền thì mình đóng nhưng sổ thì tên họ. em thấy cứ thế nào ấy cụ nhỉ?

 

[trantb.cs]

Ổn cụ ah. Cụ nên làm hợp đồng ủy quyền công chứng định đoạt từ chủ cho người thân của cụ (ví dụ anh em hoặc cô chú, cháu chắt) để khí có sổ người thân sẽ làm chuyển nhượng sang tên trực tiếp cho cụ đỡ phải quay lại chủ cũ ký các giấy tờ chuyển nhượng (phòng khi đất lên người ta mè nheo đòi thêm tiền mới ký). Phương án này chỉ tốn thêm một lần thuế nhưng chắc chắn, đa phần mua bán đất dịch vụ đều làm như này cách đây 8-9 năm rồi cụ ah

em chưa hiểu ý cụ lắm. việc làm hợp đồng ủy quyền cho người thân của em thì khác gì với việc làm trực tiếp cho em ạ? Khi ra sổ vẫn là tên của người trúng đấu giá trên sổ mà cụ.

 

[18nlife]

Em đã mua bán như này vài lần rồi (cả đất đấu giá lẫn đất dịch vụ đều chưa cấp sổ), cơ bản là cũng ổn vì những chỗ em mua đều là trong huyện. Còn hỏi có rủi do không thì chắc chắn là có, khi chủ nhà cò quay.

 

[tuanvuespn]

tiền thì mình đóng nhưng sổ thì tên họ. em thấy cứ thế nào ấy cụ nhỉ?

Dù có làm tất cả các kiểu ủy quyền thay thế để ra sổ,rồi ủy quyền định đoạt tài sản khi có sổ thì vẫb rủi ro lắm cụ nhỉ. Bản chất hợp đồng ủy quyền khác xa hợp đồng mua bán lắm

 

[BMW X5]

Các cụ cho em hỏi vấn đề này ạ
Em đang nghĩa một mảnh đất đấu giá đang chờ ra sổ.
Người trúng đấu giá sẽ làm uỷ quyền định đoạt để em đi đóng tiền và lấy sổ. Sau đó có sổ họ sẽ kí lại cho em hoặc họ kí hợp đồng uỷ quyền rồi kí thêm 1 bộ chuyển nhượng chờ cho em nữa ạ. Sau đó em sẽ cầm cái hợp đồng chờ đó về khi nào có sổ em mang tới vpcc vào tên người nhận uỷ quyền là em và số sổ là xong.
Cho em hỏi việc mua bán như này có rủi ro quá ko ạ? Có nên mua theo phương thức này hay ko? Mong các cụ chỉ giáo ạ.

Mua bình thường cụ ơi. Ủy quyền định đoạt thì cụ tự nộp tiền, tự cầm giấy hẹn, tự đi lấy sổ về rồi. Còn nhõn ký cái HĐ mua bán là phải có chữ ký của chủ cũ thì gọi họ ra ký sang tên là xong thôi.

 

[BDS68]

em chưa hiểu ý cụ lắm. việc làm hợp đồng ủy quyền cho người thân của em thì khác gì với việc làm trực tiếp cho em ạ? Khi ra sổ vẫn là tên của người trúng đấu giá trên sổ mà cụ.

Chính vì khi ra sổ vẫn là tên của người trúng đấu giá, cụ chỉ là người cầm sổ và có quyền bán, cho tặng với lô đất đấy cho ai đó chứ không thể cho chính cụ theo hợp đồng ủy quyền định đoạt. Khi đó muốn vào tên cụ thì phải chấm dứt hiệu lực của cái hợp đồng ủy quyền định đoạt kia đi để cụ với chủ đất ký hợp đồng chuyển nhượng, tức là phải quay lại cần ký tá với chủ cũ (đây là vấn đề dễ bị chủ cũ mè nheo khi ký nhất nếu đất tăng giá cao so với lúc cụ mua).

Nếu người thân của cụ đứng ra ký hợp đồng ủy quyền định đoạt thì sau khi có sổ người thân của cụ sẽ bán cho cụ lô đất này ===> vào thẳng tên cụ mà ko cần quay lại gặp chủ cũ. Cái thuế thu nhập, phí trước bạ, phí thẩm định có 2,65% là thấp hơn rất nhiều so với cái chi phí để ký lại chủ nhà giấy tờ chuyển nhượng cụ ah.

 

[trantb.cs]

Cụ nghĩ sao nếu chủ (người trúng đấu giá) ký hợp đồng uỷ quyền định đoạt với nhiều người khác nhau? Khi đó sẽ xảy ra tranh chấp thì xử lý như nào cụ?

 

[trantb.cs]

Chính vì khi ra sổ vẫn là tên của người trúng đấu giá, cụ chỉ là người cầm sổ và có quyền bán, cho tặng với lô đất đấy cho ai đó chứ không thể cho chính cụ theo hợp đồng ủy quyền định đoạt. Khi đó muốn vào tên cụ thì phải chấm dứt hiệu lực của cái hợp đồng ủy quyền định đoạt kia đi để cụ với chủ đất ký hợp đồng chuyển nhượng, tức là phải quay lại cần ký tá với chủ cũ (đây là vấn đề dễ bị chủ cũ mè nheo khi ký nhất nếu đất tăng giá cao so với lúc cụ mua).

Nếu người thân của cụ đứng ra ký hợp đồng ủy quyền định đoạt thì sau khi có sổ người thân của cụ sẽ bán cho cụ lô đất này ===> vào thẳng tên cụ mà ko cần quay lại gặp chủ cũ. Cái thuế thu nhập, phí trước bạ, phí thẩm định có 2,65% là thấp hơn rất nhiều so với cái chi phí để ký lại chủ nhà giấy tờ chuyển nhượng cụ ah.

Cụ nghĩ sao nếu chủ ( người trúng đấu giá) ký hợp đồng uỷ quyền định đoạt cho nhiều người khác nhau?

 

[Phoenix911]

Các cụ cho em hỏi vấn đề này ạ
Em đang nghĩa một mảnh đất đấu giá đang chờ ra sổ.
Người trúng đấu giá sẽ làm uỷ quyền định đoạt để em đi đóng tiền và lấy sổ. Sau đó có sổ họ sẽ kí lại cho em hoặc họ kí hợp đồng uỷ quyền rồi kí thêm 1 bộ chuyển nhượng chờ cho em nữa ạ. Sau đó em sẽ cầm cái hợp đồng chờ đó về khi nào có sổ em mang tới vpcc vào tên người nhận uỷ quyền là em và số sổ là xong.
Cho em hỏi việc mua bán như này có rủi ro quá ko ạ? Có nên mua theo phương thức này hay ko? Mong các cụ chỉ giáo ạ.

Tại sao cụ ko chuyển nhượng hđmb đấu giá mà phải uỷ quyền đợi ra sổ? Luật cho phép mua bán chuyển nhượng hđmb khi đấu giá đóng tối thiểu 30% giá trị đấu giá là đc mà?

 

[trantb.cs]

Tại sao cụ ko chuyển nhượng hđmb đấu giá mà phải uỷ quyền đợi ra sổ? Luật cho phép mua bán chuyển nhượng hđmb khi đấu giá đóng tối thiểu 30% giá trị đấu giá là đc mà?

em đi mua cụ ạ. mảnh đó chủ mới trúng đấu giá muốn bán lướt lại. Em chưa mua kiểu này bao giờ nên mới lên đây hỏi các cụ ạ.

 

[anhtu2006]

Mua bình thường cụ ơi. Ủy quyền định đoạt thì cụ tự nộp tiền, tự cầm giấy hẹn, tự đi lấy sổ về rồi. Còn nhõn ký cái HĐ mua bán là phải có chữ ký của chủ cũ thì gọi họ ra ký sang tên là xong thôi.

Nếu gọi mà họ không ra thì cụ tính sao nhỉ ?

 

[anhtu2006]

em chưa hiểu ý cụ lắm. việc làm hợp đồng ủy quyền cho người thân của em thì khác gì với việc làm trực tiếp cho em ạ? Khi ra sổ vẫn là tên của người trúng đấu giá trên sổ mà cụ.

Cụ muốn đất sau này đứng tên cụ thì cụ không thể đứng tên uỷ quyền cùng lúc đc, đơn giản vậy thoii

 

[anhtu2006]

Mua bán dạng này nên chọn chủ đàng hoàng và tư cách chút, chứ sau này chủ cũ cò quay cũng mệt
Các cụ còn chưa đề cập đến vấn đề : các trường hợp uỷ quyền tư động vô hiệu, khi đó bên mua có thể mất trắng tài sản

 

[Phoenix911]

em đi mua cụ ạ. mảnh đó chủ mới trúng đấu giá muốn bán lướt lại. Em chưa mua kiểu này bao giờ nên mới lên đây hỏi các cụ ạ.

Luật mới rồi, phải vào 30% đợt 1 mới đc chuyển nhượng nhé cụ, đừng mua lướt lát uỷ quyền gì mất thời gian nhé cụ. Cụ mua đất đấu giá ở đâu thế