[Funland] Mua đất đang thế chấp trong ngân hàng

[nguyenquochuy8808]

E up lại, hơi lo cc ạ

 

[lodudu]

Em update thêm: Em đã công chứng xong, đã nộp hs ở 1 cửa xong rồi, trước khi xuống tiền công chứng thì em cũng đã gọi hỏi địa chính phường, họ báo bìa k tranh chấp, quy hoạch hiện trạng đất ở, hnay e nộp Hs ở 1 cửa thì ông nhận hs cũng nhận k nói gì, em check trên dịch vụ công thì báo: đang xử lý, lúc chiều e check lại thì báo trạng thái HS: Đã huỷ
Hiện tại thì cũng chưa có ai gọi cho e (Hay cổng dịch vụ lỗi hệ thông CC nhỉ)
Bìa thì chủ nhà cũng nộp ở 1 cửa, xoá xong cũng rút ra rồi đưa e làm chuyển nhượng luôn
Em đang lo bìa bị kê biên, với dính quy hoạch, nên vẫn cứ hơi lo lo
Em ở huyện lẻ nên chưa ra trực tiếp thành phố hỏi được

Cụ nói lại quy trình cụ đã thực hiện lấy sổ ra để ký hđmb cho mọi người rõ

 

[Sonbn86]

Cụ hướng dẫn khá chi tiết nhưng có một điểm ở mục số 3 em muốn hỏi: đưa tiền vào ngân hàng tức là mình nộp tiền tất toán khoản vay đó à cụ?

Đúng rồi cụ

Sau khi tất toán khoản vay thì chưa có sổ luôn đâu, vì bản chất sổ đang được giữ ở pdkdd. Ngân hàng chỉ cung cấp cho mình cái giấy để mình đi giải chấp xong mới lấy được sổ.

Báo bên mua liên hệ hẹn trước ngày tất toán, tất toán xong họ sẽ trả sổ + giấy tờ để ra phòng đăng ký đất đai + giấy ủy quyền (bước 2) mang ra phòng đăng ký đất đai xóa thể chấp xong thì làm bước 4.

 

[Sonbn86]

oh, thế nghĩa là NH đã làm giải chấp trước cho mình rồi à cụ, và NH đang giữ bìa? Ra tất toán là có bìa luôn? Lạ nhỉ, đợt em vay thì khi em tất toán, NH cấp cho em cái giấy xác nhận đã thanh toán xong tiền, xong em phải lóc cóc đi ra phòng DKDD để tự giải chấp

Theo e hiểu thì Ngân hàng họ vẫn giữ sổ bản gốc, nhưng trên sổ thì đang bị thế chấp có dấu xác nhận của pdkdd, sau khi cụ thanh toán với ngân hàng xong thì họ sẽ đưa giấy xác nhận thanh toán + sổ để đi xóa thế chấp

 

[hdq]

Em đang không hiểu sao đất đang thế chấp NH mà vẫn công chứng mua bán được nhỉ?

 

[ducquan1008]

đã công chứng và nộp hs xong r thì cơ bản ok r ạ, ko có chuyện kê biên hay gì cả! cụ phải lên hỏi trực tiếp

 

[Sonbn86]

Em đang không hiểu sao đất đang thế chấp NH mà vẫn công chứng mua bán được nhỉ?

Chỉ là dạng công chứng treo gồm ký tên, lăn tay sẵn, chưa điền ngày cũng như chưa đóng dấu hay gì của phòng công chứng cả bác, khi hoàn thiện hết việc xóa thế chấp mang sổ về họ mới hoàn thiện nốt hồ sơ.

 

[TamAn7810]

Cái này có rủi ro nha cụ, thường thì bên mua và bên bán cùng liên lạc với nv Ngân hàng để nắm rõ khoản vay. Khi đi tất toán khoản vay để lấy sổ ra bên mua cùng ra ngân hàng để khi xuất sổ cầm luôn ( nhớ phải có giấy tờ xóa thế chấp kèm theo ). Sau đó ra VPCC làm thủ tục ủy quyền, sang tên... bên mua mang đi xóa xong lấy sổ về sang tên.