Mua đất chưa sổ ở Vĩnh Hưng - Hoàng Mai

[greenbk]

Em chào các cụ ạ!
Nhà hàng xóm em cần tiền nên muốn bán cho nhà em mảnh đất 48m2 ở Vĩnh Hưng, đất đóng thuế và chưa có sổ. Giá bán là 250tr/48m2 và tư vấn là mất thêm khoảng 50tr nữa để làm công tác xin phường cho xây nhà cấp 4 chui.
Em xin được các cụ chỉ giáo đường đi nước bước có nên mua không ạ! Nhà em tích góp mấy năm trời mới đc 500tr nên em cũng đắn đo vì không hiểu biết gì về đất đai này.
Em mong các cụ chia sẻ giúp em ít kinh nghiệm ạ!
Em xin cảm ơn ạ!

cụ kiểm tra quy hoạch trên phường, và qua ứng dụng Vietmap xem tn đã. khu này có quy hoạch hết rồi nhưng không biết bao giờ làm, và có thể còn điều chỉnh nên cứ để treo như thế chưa cho làm sổ. Mà tốt nhất là không nên mua, cứ lo ngay ngáy suốt. kinh nghiệm từ nhà em mà ra.

 

[VanLongVu]

Cách đây hơn chục năm em tìm mua hộ ông anh đất ở đây thấy đến bây h đất VH vẫn vậy , đất cụ định mua là đất sổ xanh (đất nông nghiệp).,.. em nghĩ nếu cần cụ mua xây c4 ở vậy coi như đi thuê nhà lâu năm, còn em nghĩ đất này ko làm đc sổ vì làm đc họ cũng làm rồi... Em góp ý cụ tham khảo !

Vâng, em cám ơn cụ nhé!

 

[Altis 2011]

Ở nơi mà luôn bất an thì không nên

Mợ này có kinh nghiệm nên phát biểu chuẩn này. Em chưa từng thấy ai chuyển đc đất nông nghiệp thành sổ đỏ.

 

[VanLongVu]

Ở nơi mà luôn bất an thì không nên

Vâng ạ, cháu cảm ơn ạ!

 

[toyfriend]

Rẻ mà cụ. Tiền ít nên mình mới chấp nhận kiểu đất này. Có sổ thì lại hơn tỷ mảnh như vậy. Ko dính quy hoạch, sau này đc làm sổ hết thôi.

 

[tranchibang]

Em chào các cụ ạ!
Nhà hàng xóm em cần tiền nên muốn bán cho nhà em mảnh đất 48m2 ở Vĩnh Hưng, đất đóng thuế và chưa có sổ. Giá bán là 250tr/48m2 và tư vấn là mất thêm khoảng 50tr nữa để làm công tác xin phường cho xây nhà cấp 4 chui.
Em xin được các cụ chỉ giáo đường đi nước bước có nên mua không ạ! Nhà em tích góp mấy năm trời mới đc 500tr nên em cũng đắn đo vì không hiểu biết gì về đất đai này.
Em mong các cụ chia sẻ giúp em ít kinh nghiệm ạ!
Em xin cảm ơn ạ!

Nên mua hay ko thì vẫn là cụ trả lời đc thôi vì phụ thuộc vào vị trí đất cụ thể, mục đích sử dụng và tài chính của cụ. Vĩnh Hưng thì nhiều đất xen kẹt và quy hoạch treo, nếu định ở nhiều đời thì nên cân nhắc, còn ở 10-20 năm hay đầu tư thì trước hết cụ nên check quy hoạch rồi hãy tính tiếp

 

[lodudu]

Đất này chắc chắn KHÔNG BAO GIỜ CÓ SỔ. Xã định thêm 50-100 tr xây đuoc nhà, xây 01 cái nhà cấp 4, xép khoảng 300. Tổng cả đất, luật, nhà khoảng 600tr, ngang thuê nhà 15 năm. Nếu ít tiền thì xác định xanh chín cũng được ah, chứ đắt hơn thì thôi. Nó đã treo 20 năm rồi, hết nạc sẽ vạc đến xương, các khu quy hoạch treo ko thể như thế mãi đc.

Nên mua hay ko thì vẫn là cụ trả lời đc thôi vì phụ thuộc vào vị trí đất cụ thể, mục đích sử dụng và tài chính của cụ. Vĩnh Hưng thì nhiều đất xen kẹt và quy hoạch treo, nếu định ở nhiều đời thì nên cân nhắc, còn ở 10-20 năm hay đầu tư thì trước hết cụ nên check quy hoạch rồi hãy tính tiếp

Khu này ko biết đang quy hoạch gì các cụ nhỉ mà lâu thế. Đất e định mua gần Đình, diện tích tầm 100m thì ko biết giá tầm bn mua được. Mà theo em biết xung quanh có nhà lại có sổ đỏ, xây nhà rồi, chẳng hiểu sao

 

[tranchibang]

Khu này ko biết đang quy hoạch gì các cụ nhỉ mà lâu thế. Đất e định mua gần Đình, diện tích tầm 100m thì ko biết giá tầm bn mua được. Mà theo em biết xung quanh có nhà lại có sổ đỏ, xây nhà rồi, chẳng hiểu sao

Khu này ko phải trọng điểm phát triển mà cũng ko có dự án gì lớn đẩy cả vùng lên. Gần Đình là ngõ 200 ấy hả cụ? nếu là đất NN dính quy hoạch thì muôn vàn giá cụ ạ, mà độ 5tr/m2 như cụ chủ thớt thì cũng đáng cân nhắc. Sổ đỏ nhà xây rồi vẫn có thể vào quy hoạch dự án nào đó mà cụ

 

[VanLongVu]

Khu này ko phải trọng điểm phát triển mà cũng ko có dự án gì lớn đẩy cả vùng lên. Gần Đình là ngõ 200 ấy hả cụ? nếu là đất NN dính quy hoạch thì muôn vàn giá cụ ạ, mà độ 5tr/m2 như cụ chủ thớt thì cũng đáng cân nhắc. Sổ đỏ nhà xây rồi vẫn có thể vào quy hoạch dự án nào đó mà cụ

Nếu vào quy hoạch thì mình coi như mất trắng đúng ko cụ?

 

[tranchibang]

Nếu vào quy hoạch thì mình coi như mất trắng đúng ko cụ?

ko cụ ạ, cái đó phụ thuộc giấy tờ của cụ và quy hoạch dự án gì thì mới biết đc. nếu dự án làm đường lấy một phần đất thì ra mặt đường thì mất đất lại thành đẹp

 

[Tuyen66888]

Nếu vào quy hoạch thì mình coi như mất trắng đúng ko cụ?

Kiểu gì chẳng có đền bù nếu giấy tờ nộp thuế như cụ nói.

 

[lodudu]

Khu này ko phải trọng điểm phát triển mà cũng ko có dự án gì lớn đẩy cả vùng lên. Gần Đình là ngõ 200 ấy hả cụ? nếu là đất NN dính quy hoạch thì muôn vàn giá cụ ạ, mà độ 5tr/m2 như cụ chủ thớt thì cũng đáng cân nhắc. Sổ đỏ nhà xây rồi vẫn có thể vào quy hoạch dự án nào đó mà cụ

Đúng cụ ạ, ngõ 200 luôn. Chủ cũ mua cũng hơn 20 năm rồi. E thấy rẻ, cơ mà pháp lý,giấy tờ mua bán ko biết thế nào. Có cụ nào nắm đc quy hoạch chỗ ngõ 200 này ko? Em thấy treo lâu quá rồi

 

[Huy Taun]

Đấy chưa sổ mà mỗi lần can muốn bán khó lắm ạ chưa kể cứ lo ngay ngáy có vào quy hoạch ko? Mà đợi làm sổ cũng lâu

Được gửi từ Gà đen 2 - Otofun

 

[tranchibang]

Đúng cụ ạ, ngõ 200 luôn. Chủ cũ mua cũng hơn 20 năm rồi. E thấy rẻ, cơ mà pháp lý,giấy tờ mua bán ko biết thế nào. Có cụ nào nắm đc quy hoạch chỗ ngõ 200 này ko? Em thấy treo lâu quá rồi

em nhớ hình như ở con ngõ này có mấy dự án đường cắt qua với mở rộng đình

 

[Altis 2011]

Đấy chưa sổ mà mỗi lần can muốn bán khó lắm ạ chưa kể cứ lo ngay ngáy có vào quy hoạch ko? Mà đợi làm sổ cũng lâu

Được gửi từ Gà đen 2 - Otofun

Em chưa thấy ai làm đc sổ đỏ từ đất nông nghiệp cả.

 

[lodudu]

em nhớ hình như ở con ngõ này có mấy dự án đường cắt qua với mở rộng đình

Thế thì rủi ro quá nhỉ, theo cụ nếu mua thì giá tầm bn 1m?

 

[Huy Taun]

Em chưa thấy ai làm đc sổ đỏ từ đất nông nghiệp cả.

khi nào có quy hoạch thì chuyển đổi dc mà bác. Còn bao giờ thì em chưa thấy.

Được gửi từ Gà đen 2 - Otofun

 

[tranchibang]

Thế thì rủi ro quá nhỉ, theo cụ nếu mua thì giá tầm bn 1m?

cụ check chi tiết quy hoạch SDĐ+dự án mới biết rủi ro cụ ạ, lúc đó hãy tính tới giá vì rẻ đắt cũng tương đối lắm