Mua chung cư ở Sài Gòn

[cuachuavn]

Em đang định đầu tư 1 căn chung cư trung hoặc cao cấp ở Sài Gòn, trước mắt chưa ở thì cho thuê. Khả năng có hạn nên em tránh các dự án ở Q1, đặc biệt không với tới và chưa bao giờ thích Vinhomes. Cụ nào đang ở trong này hoặc có kinh nghiệm đầu tư trong này tư véo em cái, em Nam tiến với các cụ cho vui. Cám ơn các cụ.

 

[cuachuavn]

Các cụ đánh giá thị trường Bds HCM sắp tới ra sao ạ, em thấy nguồn cung tương đối nhiều, ko biết sắp xì hơi chưa?

 

[hanpham158]

Đầu tư cho thuê thì cứ Q2 và Q7 thôi cụ. Muốn dễ cho thuê thì tầm 100m2 đổ xuống là đẹp.

 

[cuachuavn]

Đầu tư cho thuê thì cứ Q2 và Q7 thôi cụ. Muốn dễ cho thuê thì tầm 100m2 đổ xuống là đẹp.

Cụ lọ mọ phết nhỉ. Mời cụ 1 ly ngủ cho ngon. E cũng đang quan tâm Q2, Q7 và Q4.

 

[hanpham158]

Cụ lọ mọ phết nhỉ. Mời cụ 1 ly ngủ cho ngon. E cũng đang quan tâm Q2, Q7 và Q4.

Em trái múi giờ mà. Đêm đêm các cụ ngủ thì em lọ mọ lượn OF

• Q2 nguồn cung nhiều, dân Tây thích hơn vì tiện ích xung quanh khá ổn mỗi tội ngập nên nếu cụ đầu tư thì xem kĩ xem chỗ đó ngập nặng hay nhẹ. Khách khu vực này em thấy budget của họ cũng đa dạng hơn khách Q7.
• Q7 (PMH) thì cho Hàn thuê là chính, budget có thể max chắc độ 1,600 cho chung cư mà khá hiếm khách có budget cao như vậy. Tây khu vực Q7 thì ít hơn, thường là giáo viên của mấy trường quốc tế, budget thường chỉ tầm 800, 1000. Sếp trong trường học thì cũng mới được 1,200 cỡ đấy. Thế nên cụ có đầu tư thì căn tầm dưới 100m2 thôi, to hơn to tiền kén khách thuê lắm. Q7 h có hai con đường chính kết nối Q1 thì kẹt quá nhưng đỡ ngập hơn Q2.
• Q4 thì e k nắm rõ, chỉ thấy có cái Icon gì đấy giáp Q1 cho thuê được giá quá.

Nếu cụ xác định đầu tư Q2 Q7 thì cụ cũng phải làm nội thất cho đẹp. Lúc làm bếp thì nhớ phải gắn lò nướng, giường phòng master phải 1m8, đầu tư được 1 bồn tắm thì tốt, thật nhiều chỗ để đồ (aka storage space). Bọn Tây nó gần như bắt buộc mấy cái đấy, Hàn thì dễ tính hơn.

 

[cuachuavn]

Em thì không khoái Q7 lắm, Q2 em đang ngắm khu Sala, Q4 thì mấy dự án đối diện bờ sông của Q1. Nhưng đúng là em ko biết tình trạng ngập lụt thế nào

 

[lẩu cưng]

khu sala mới đét đang xây dựng, trông chả khác gì time city ngoài hanoi (về mật độ xây dựng, về thiết kế xấu ỉn), trừ việc gần sông và về trung tâm Q1 cực nhanh qua hầm thủ thiêm, giá cũng thuộc dạng cành cao.

Q4 đối diện Q1 mấy cái dự án đang xây của novaland giá của nó thuộc loại hàng khủng đấy ạ, trừ mấy cái chung cư cũ k thèm quan tâm, chỗ này k ngập nhé.

Q7 thì đầy dự án, phụ thuộc tầm tiền.

 

[cuachuavn]

khu sala mới đét đang xây dựng, trông chả khác gì time city ngoài hanoi (về mật độ xây dựng, về thiết kế xấu ỉn), trừ việc gần sông và về trung tâm Q1 cực nhanh qua hầm thủ thiêm, giá cũng thuộc dạng cành cao.

Q4 đối diện Q1 mấy cái dự án đang xây của novaland giá của nó thuộc loại hàng khủng đấy ạ, trừ mấy cái chung cư cũ k thèm quan tâm, chỗ này k ngập nhé.

Q7 thì đầy dự án, phụ thuộc tầm tiền.

Em chưa xem tận nơi, nhưng nhìn trên sơ đồ Sala em thấy giống kiểu Việt Hưng ngoài này vì ít nhà cao tầng, nhiều nhà thấp tầng và biệt thự. Mà cụ chê xấu là bên ngoài hay bên trong. Em thi thấy thiết kế cũng được. Chỉ cái là giá cao quá. Em cũng hơi lăn tăn vì đầu tư lúc này, không biết khi nào bóng xì hơi.

 

[cuachuavn]

quận 2 có sala, centara đang hot, q4 có grand riverside, lancaster lincol bác quan tâm thì inb em sdt em tư vấn cho nhé

Cụ làm sale trong đó hay cũng là người đầu tư ạ? Em đã PM số của em rồi nhóe

 

[cuachuavn]

chỗ này k ngập nhé.
.

Em cũng đang muốn tìm hiểu kỹ về việc này. Như cụ nói thì Q4 yên tâm là nổi rồi, không biết Sala có chìm không cụ?

 

[freethinker]

Cụ cầm tiền chờ 2018 sắm hàng sales, ngân hàng nó đang dần siết cho vay BDS rồi.

 

[cuachuavn]

Về Sài Gòn thì:
Không biết cụ thớt muốn ở liền để đầu tư cho thuê hay đầu tư đang xây?
Ở trên thì thấy cụ quan tâm Quận 7,4,2:
Quận 2 thì: Masteri Thảo Điền đang rắc rối do xây che View(tin từ mấy cụ khác đầu tư), sala hình như toàn bán lại của dân đầu tư
Quận 7: ở liền có sunrise city của NovaLand, các dự án đang nổi lên có Park vísta, Sunrise RiverSide, SaiGon South Résidence...
QUận 4: Đang xây theo tiến độ Riva Park(giá rẻ nhất - MT Nguyễn Tất Thành ) tầm 35+, đầu tư thì có Grand Riverrisde,GoldView(Nghe là View đẹp bị lấy hết rồi) MT Bến Vân Đồn(đều 40+), lancaster lincoln MT Nguyễn Tất Thành(giá khá cao tầm 55+ mới cập nhật lại..) Giá đều sau VAT

Cám ơn cụ cho em cái overview về thị trường

 

[cuachuavn]

Em là sales nên phải tìm hiểu thị trường thôi cụ ạ.... Ko khách hỏi mà " I Don't know" thì thà em về văn phòng làm lính/ culi cho an nhàn... Tuy kiến thức còn ít nhưng cứ gom từ từ cũng nhiều cụ ạ

Cụ ở trong đó ạ. Cụ cho em mấy đợt triều cường thì có khu nào trong số cụ nói bị ngập không ạ?

 

[Tengo.Mit]

Về Sài Gòn thì:
Không biết cụ thớt muốn ở liền để đầu tư cho thuê hay đầu tư đang xây?
Ở trên thì thấy cụ quan tâm Quận 7,4,2:
Quận 2 thì: Masteri Thảo Điền đang rắc rối do xây che View(tin từ mấy cụ khác đầu tư), sala hình như toàn bán lại của dân đầu tư
Quận 7: ở liền có sunrise city của NovaLand, các dự án đang nổi lên có Park vísta, Sunrise RiverSide, SaiGon South Résidence...
QUận 4: Đang xây theo tiến độ Riva Park(giá rẻ nhất - MT Nguyễn Tất Thành ) tầm 35+, đầu tư thì có Grand Riverrisde,GoldView(Nghe là View đẹp bị lấy hết rồi) MT Bến Vân Đồn(đều 40+), lancaster lincoln MT Nguyễn Tất Thành(giá khá cao tầm 55+ mới cập nhật lại..) Giá đều sau VAT

Tương lại Q4 sẽ ăn đứt Q7
Q2 phía Thủ Thiêm thì phải chờ vài năm nữa mới ổn. Khu Thảo Điền thì sắp đến mức bão hoà rồi.
Em đang có một căn ở tổ hợp Novaland khu Phú Nhuận nhưng cũng sắp sút để chuyển hướng sang Q4. Trước kia mua định để ở nhưng bg chuyển công tác nên chờ đến khi sắp bàn giao thì sút sẽ được giá nhất.

 

[hanpham158]

Em thì không khoái Q7 lắm, Q2 em đang ngắm khu Sala, Q4 thì mấy dự án đối diện bờ sông của Q1. Nhưng đúng là em ko biết tình trạng ngập lụt thế nào

Em thấy nhiều người bảo Sala là PMH thứ 2 đấy cụ.

 

[u6868]

Còn nhà mặt đất thì sao các cụ? khu nào rẻ ngân sách dưới 2 củ to? e cũng đang tính làm vài chục mét cắm dùi nam tiến ak

 

[X0000]

Cụ chuẩn bị khoảng 3 củ to đi, xong em chỉ cho mua chung cư quận 4 ngon bổ rẻ
100m2 3 phòng ngủ, hai banlcon cách đường Bên Vân đồn 100m, chung cư 10 tuổi. Rổ giá tầm 2,5 củ to

 

[Santo70]

Em xin một chất hóng nhé.

 

[Konakawa]

E định đầu tư căn 1.5 tỷ kỳ vọng cho thuê 700$ và bán dc 1.7 tỷ thì nên đầu tư ở đâu ạ

 

[tranhao]

Cụ chuẩn bị khoảng 3 củ to đi, xong em chỉ cho mua chung cư quận 4 ngon bổ rẻ
100m2 3 phòng ngủ, hai banlcon cách đường Bên Vân đồn 100m, chung cư 10 tuổi. Rổ giá tầm 2,5 củ to

Chào cụ, cụ cho em chi tiết hơn thông tin căn cụ có được không ?