[Funland] Mua chung cư nhà ở Xã hội có nên không ạ

[zotiz]

Nhà cháu định mua chung 282 Nguyễn Huy Tưởng
Nhà ở xã hội, nhưng hiện tại thì chưa có sổ, có sổ xong thì cũng 5 năm nữa mới mua bán chính thống được
Cháu hơi ngại vấn đề pháp lý khi mua bán các căn hộ kiểu này
Cụ nào có kinh nghiệm cháu xin thêm thông tin chia sẻ ạ,
Ngoài ra có cụ nào ở khu vực này thì cũng cho cháu xin thêm đánh giá chất lượng nhà cửa cũng như Ban quản lý của nhà này ạ
cảm ơn các cụ

 

[kaku223223]

Nhà cháu định mua chung 282 Nguyễn Huy Tưởng
Nhà ở xã hội, nhưng hiện tại thì chưa có sổ, có sổ xong thì cũng 5 năm nữa mới mua bán chính thống được
Cháu hơi ngại vấn đề pháp lý khi mua bán các căn hộ kiểu này
Cụ nào có kinh nghiệm cháu xin thêm thông tin chia sẻ ạ,
Ngoài ra có cụ nào ở khu vực này thì cũng cho cháu xin thêm đánh giá về khu vực này ạ
cảm ơn các cụ

Giá tb bn 1 m2 cụ, căn bn m2

 

[zotiz]

Giá tb bn 1 m2 cụ, căn bn m2

có căn to nhỏ kc nhau ạ, nhma nhà ở thương mại chỉ có căn to hơn 100m2 ạ, còn nhà ở xã hội là căn nhỏ tầm 70m2

 

[Toietmoi]

Quan trọng là tầm tiền nào.

 

[D.HoangMustang]

có căn to nhỏ kc nhau ạ, nhma nhà ở thương mại chỉ có căn to hơn 100m2 ạ, còn nhà ở xã hội là căn nhỏ tầm 70m2

Em thì chả biết chia sẻ gì vì em vốn ghét cc,kể cả là cao cấp. Nhưng ngược lại thì em ủn thớt cho bác thôi à. Nhưng bỏ tiền ra mà cái đỏ đỏ....cũng méo có thì next mẹ cho nhanh. Tiền chứ vỏ hến đâu. Giờ vỏ hến lại hiếm. Lá cũng...chả có.

 

[pbinh979]

Cháu đang ở khu đos đây. Ko buôn bán cài cắm gì thì sổ đỏ hay đen quen trọng gì. môi trường sống tốt là được. Khu này bây giờ điện nước ổn, vẫn tranh chấp tí ti với CĐT, ko sao. Hàng xóm đa phần ccnn… ổn

 

[Sazi]

1. Tổng thể chất lượng nhà này khá ổn.
2. Lưu ý NOXH khi mua bán (sang tên) thì mất thêm 50% tiền sử dụng đất.
3. Cần xem kỹ lý do nhà chưa có sổ vì khu này bàn giao lâu rồi.
4. Mua bán trước 5 năm thì ủy quyền.
5. Các vấn đề khác ăn ở sinh hoạt... NOXH tốt hơn vì khu này ít gái.

 

[zotiz]

Cháu đang ở khu đos đây. Ko buôn bán cài cắm gì thì sổ đỏ hay đen quen trọng gì. môi trường sống tốt là được. Khu này bây giờ điện nước ổn, vẫn tranh chấp tí ti với CĐT, ko sao. Hàng xóm đa phần ccnn… ổn

cụ là mua nhượng lại hay có suất mua cụ. em thấy bảo trong này có cái bể bơi 2 năm nay chưa xong, hôm qua vào thì TTTM hoàn thiện xong rồi mà chưa thấy khách thuê, còn 1 đường nữa ra ngõ 12 Khuất duy tiến liệu có thành đc hiện thực không cụ ?

 

[zotiz]

1. Tổng thể chất lượng nhà này khá ổn.
2. Lưu ý NOXH khi mua bán (sang tên) thì mất thêm 50% tiền sử dụng đất.
3. Cần xem kỹ lý do nhà chưa có sổ vì khu này bàn giao lâu rồi.
4. Mua bán trước 5 năm thì ủy quyền.
5. Các vấn đề khác ăn ở sinh hoạt... NOXH tốt hơn vì khu này ít gái.

dạ đúng là cháu chưa hiểu tại sao lại chưa có sổ ạ. Nếu có sổ rồi thì HĐ ủy quyền các thứ thì vẫn yên tâm hơn chút, bây giờ đang kiểu cấm mua bán mà lại chưa có sổ nên cháu dù thích khu này rồi nhưng vẫn đang phân vân quá

 

[Sazi]

dạ đúng là cháu chưa hiểu tại sao lại chưa có sổ ạ. Nếu có sổ rồi thì HĐ ủy quyền các thứ thì vẫn yên tâm hơn chút, bây giờ đang kiểu cấm mua bán mà lại chưa có sổ nên cháu dù thích khu này rồi nhưng vẫn đang phân vân quá

Nhà không sổ tức không có quyền sở hữu, giao kết hai bên là hợp đồng, vui thì được không thanh lý hợp đồng... Nói chung bỏ tiền mua không có quyền sở hữu nên mạnh dạn nói KHÔNG.

 

[kaku223223]

có căn to nhỏ kc nhau ạ, nhma nhà ở thương mại chỉ có căn to hơn 100m2 ạ, còn nhà ở xã hội là căn nhỏ tầm 70m2

Quan trọng là giá cụ mua là bn m2 ?

Nếu cụ mua gía 29-30, thì tốt nhất qua chỗ 90 Nguyễn Tuân, mua giá 35-37, hạ tầng đầy đủ, Nội khu rộng rãi, 3 trường công lập từ mầm non đến c2. Cc mặt tiền, sổ đỏ trao tay. tính ra hơn có 500 tr.

Còn mua giá 24-25 thì cũng là 1 khoản đầu tư chấp nhận rủi ro

 

[Sazi]

Quan trọng là giá cụ mua là bn m2 ?

Nếu cụ mua gía 29-30, thì tốt nhất qua chỗ 90 Nguyễn Tuân, mua giá 35-37, hạ tầng đầy đủ, Nội khu rộng rãi, 3 trường công lập từ mầm non đến c2. Cc mặt tiền, sổ đỏ trao tay. tính ra hơn có 500 tr.

Còn mua giá 24-25 thì cũng là 1 khoản đầu tư chấp nhận rủi ro

Nếu 24-25 mà chưa sổ + chưa nộp tiền sử dụng đất thì không nên mua. Chả rẻ đc bao nhiêu.

 

[kaku223223]

1. Tổng thể chất lượng nhà này khá ổn.
2. Lưu ý NOXH khi mua bán (sang tên) thì mất thêm 50% tiền sử dụng đất.
3. Cần xem kỹ lý do nhà chưa có sổ vì khu này bàn giao lâu rồi.
4. Mua bán trước 5 năm thì ủy quyền.
5. Các vấn đề khác ăn ở sinh hoạt... NOXH tốt hơn vì khu này ít gái.

Chưa có sổ vì các căn thuộc dạng NOXH bị khóa 5 năm, khu này mới ban giao 1.5 chứ mấy.

em đi qua thấy dân về ở hết mà hạ tầng dưới làm mãi, không biết ra sao?
Nhưng chắc chắn dịch vụ không thể đầy đủ được vì là CC trong ngõ, hàng quán mở ra chỉ có thể phục vụ cư dân.

 

[Sazi]

Chưa có sổ vì các căn thuộc dạng NOXH bị khóa 5 năm, khu này mới ban giao 1.5 chứ mấy.

em đi qua thấy dân về ở hết mà hạ tầng dưới làm mãi, không biết ra sao?
Nhưng chắc chắn dịch vụ không thể đầy đủ được vì là CC trong ngõ, hàng quán mở ra chỉ có thể phục vụ cư dân.

Lý do 1.5 năm chưa sổ là vô lý, lý do quy định NOXH bị khóa 5 năm là không chính xác.

 

[kaku223223]

Nếu 24-25 mà chưa sổ + chưa nộp tiền sử dụng đất thì không nên mua. Chả rẻ đc bao nhiêu.

rẻ so với cái căn hộ mua được hay không thì em ko rõ.
Nhưng so với mặt bằng giá xung quanh thì rẻ, tại thời điểm này.
Quanh đó cụ không thể kiếm CC nào xây 4 năm đổ lại mà giá <30 cho căn 70 m2 đâu

 

[Tiểungưnhi88]

Cc xã hội mua OK cụ ạ. Có đưa em ở nhà xã hội cùng khu bán đc gần 300. Ra mua vin giờ bán lại thì thấy bảo thấy hơn giá mua với chủ đầu tư. Em ở thấy ổn so với thu nhập thấp mình kiếm.

 

[hieukon]

cụ tham khảo bên e. A14 Nam Trung Yên, tái định cư, nhưng tái định cư mới, nên tạm ổn.
Căn 2 ngủ 52-65m2
Giá tầm 32-33t/m2
Có sổ cụ nhé

mật độ bên e ít hơn bên Nguyễn Tuân, đi lại thông thoáng hơn cụ ak
thang máy tít, chờ đợi ít, và k phải đi chung thang máy nhiều, covid cũng giảm thiểu thiểu lây lan nếu có

 

[Sazi]

rẻ so với cái căn hộ mua được hay không thì em ko rõ.
Nhưng so với mặt bằng giá xung quanh thì rẻ, tại thời điểm này.
Quanh đó cụ không thể kiếm CC nào xây 4 năm đổ lại mà giá <30 cho căn 70 m2 đâu

NOXH được miễn tiền SDĐ nên sau khi mua bán phải nộp thêm 50% tiền này nữa.

 

[zotiz]

NOXH được miễn tiền SDĐ nên sau khi mua bán phải nộp thêm 50% tiền này nữa.

nếu e không nhầm thì cái này tính theo giá trị căn nhà, nhà tầm 1 tỷ thì phí này tầm 2% là 20 củ đúng ko cụ ?

 

[Sazi]

nếu e không nhầm thì cái này tính theo giá trị căn nhà, nhà tầm 1 tỷ thì phí này tầm 2% là 20 củ đúng ko cụ ?

Không, theo giá đất NN duyệt phân bổ theo chung cư