Mua chung cư bắt đầu khởi công xây dụng hay là chung cư bàn giao

[UniDung]

cụ cứ mua chung cư đang xây dựng, nhưng chớ tìm hiểu về nó. Biết nhiều đau đầu lắm!

 

[Tienhoang90]

Cứ mua ở luôn cho lành nhé! Giờ chung cư nhiều như nấm cụ mua trả dần đến lúc xong lại đầy dự án mới giá lại rẻ hơn và cụ lại đang trả lãi bank hoặc ko có nhà ở luôn

thanks bác nhé. e sẽ tham khảo thêm

 

[Tienhoang90]

Sao em thấy mấy DA em hỏi sắp bàn giao toàn lên nhiều giá so với lúc mua chứ có cắt lỗ gì đâu. Nói là cắt lỗ nhưng ít ra vẫn lời được mấy giá í. Nhất là mấy dự án có Đất Xanh đứng sau, thổi giá vãi.
Nhưng em cũng nghiêng về mua lúc bàn giao, thậm chí bàn giao xong hẳn vào ở có điều tiếng gì ko í chứ bây giờ nhiều hội căng băng rôn đấu tranh CĐT qấu.

Rất cảm ơn ý kiến của bác

 

[Omirisus]

Sao em thấy mấy DA em hỏi sắp bàn giao toàn lên nhiều giá so với lúc mua chứ có cắt lỗ gì đâu. Nói là cắt lỗ nhưng ít ra vẫn lời được mấy giá í. Nhất là mấy dự án có Đất Xanh đứng sau, thổi giá vãi.
Nhưng em cũng nghiêng về mua lúc bàn giao, thậm chí bàn giao xong hẳn vào ở có điều tiếng gì ko í chứ bây giờ nhiều hội căng băng rôn đấu tranh CĐT qấu.

Bọn em không thổi giá đâu cụ, do cung cầu hợp nhau ở vị trí giao điểm thôi ạ. .
Mà cụ đợi đến khi bàn giao thì làm gì còn căn đẹp để cụ chọn đâu cụ :< rồi khi chán ở, cụ bán khó cụ lại nói do thị trường hay do j j đó.

 

[Omirisus]

còn về sợ tiến độ thì em gửi các cụ một đoạn tham khảo: Các dự án các cụ nên hỏi về vấn đề có bảo lãnh ngân hàng về cam kết tiến độ ...v..v không

Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014 có nhiều quy định mang tính đột phá nhằm bảo vệ người mua nhà ở, hướng đến xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Một trong điểm mới đó là quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Điều 56 Luật này. Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Cụ thể, ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết nếu có 02 điều kiện sau đây:
- Một là, chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết;
- Hai là, bên mua, bên thuê mua có yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.
Quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai này mang tính bảo vệ người mua bởi lẽ:

Thứ nhất, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết sẽ được ngân hàng bảo đảm. Khoản tiền này bao gồm số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết. Và chỉ những ngân hàng thương mại nào được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai mới được thực hiện hoạt động này. Tính đến cuối tháng 9/2015 có khoảng 40 ngân hàng thương mại được công bố đủ năng lực thực hiện bảo lãnh. Hơn nữa, theo hướng dẫn tại Điều 12 Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25/6/2015 quy định về bảo lãnh ngân hàng, cam kết bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải có hiệu lực đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho bên mua, bên thuê mua nhà ở theo thỏa thuận của chủ đầu tư với bên mua, bên thuê mua nhà ở.

Như vậy, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai vì nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu Ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của mình. Kể cả sau khi đã bàn giao nhà, cam kết bảo lãnh vẫn phải có hiệu lực thêm một khoảng thời gian nhất định nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng trong trường hợp có những tranh chấp phát sinh sau thời điểm đó.

Thứ hai - Trước khi chấp nhận bảo lãnh cho chủ đầu tư, ngân hàng phải có trách nhiệm thẩm định các dự án kinh doanh bất động sản này có đủ điều kiện được bảo lãnh theo Điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN hay không? Cụ thể, ngân hàng thương mại phải đánh giá nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua hay không; trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký kết giữa chủ đầu tư và bên mua, bên thuê mua có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư phải hoàn lại tiền cho bên mua, bên thuê mua khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết với bên mua, bên thuê mua hay không? Đặc biệt, chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của bên mua, bên thuê mua đã trả cho chủ đầu tư đúng mục đích hay không? Việc đánh giá, thẩm định, xem xét của ngân hàng có ý nghĩa rất quan trọng trong việc giúp khách hàng thêm tin tưởng vào dự án của chủ đầu tư.

Thứ ba, Khoản 2 Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Như vậy, khách hàng có thể biết được việc bảo lãnh được thực hiện như thế nào, cũng như yên tâm hơn về dự án.

Có thể khẳng định, đây là những quy định góp phần bảo vệ tốt nhất cho khách hàng, bảo đảm cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai tránh được rủi ro bị mất vốn khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, khắc phục được tình trạng chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ đã cam kết với khách hàng trong thời gian vừa qua, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn.

 

[KhôiMinh87]

Cái này cũng còn phải xem xét nhiều yếu tố lắm cụ ơi.
Cụ đang có dự định mua ở khu vực nào, nếu cụ đã nghía dự án nào rồi thì các cụ khác tư vấn nó mới chuẩn xác được. Thị trường bất động sản muôn hình vạn trạng, nhiều khi gặp ông kinh doanh chém trên trời hoa hết cả mắt. Nhưng theo em đa số các dự án hiện nay đều có tiến độ xây dựng tương đối tốt, không giống như cái thời 2008-2010

 

[LaiVang1]

Tình hình là e đang tìm hiểu về chung cư mua để ở. thấy chung cư đang trong quá trình khởi công sẽ rẻ hơn nhưng mà lại không an toàn. các bác cho e ý kiến với ạ

bác ở khu vực nào đấy bác?

 

[minhtienxaydung]

Nói thật với cơ chế nước mình vẫn còn lỏng lẻo để chủ đầu tư lách luật lắm, e thấy bao tòa vi phạm rồi cũng có giải quyết đc cho dân đâu.giờ mua chung cư bắt đầu khởi công k khác gì một canh bạc

 

[Tienhoang90]

Cái này cũng còn phải xem xét nhiều yếu tố lắm cụ ơi.
Cụ đang có dự định mua ở khu vực nào, nếu cụ đã nghía dự án nào rồi thì các cụ khác tư vấn nó mới chuẩn xác được. Thị trường bất động sản muôn hình vạn trạng, nhiều khi gặp ông kinh doanh chém trên trời hoa hết cả mắt. Nhưng theo em đa số các dự án hiện nay đều có tiến độ xây dựng tương đối tốt, không giống như cái thời 2008-2010

cảm ơn bác. e chỉ xem chung quang khu vực hà đông thôi. vì tầm tiền đó cũng ko đi xa dc

 

[humer]

Tùy dự án, vd những dự án đc hỗ trợ về đất, thuế... thì mua từ đầu là tốt nhất, đảm bảo đến lúc xây xong bán có lãi

 

[Tienhoang90]

Tùy dự án, vd những dự án đc hỗ trợ về đất, thuế... thì mua từ đầu là tốt nhất, đảm bảo đến lúc xây xong bán có lãi

làm sao biết dụ án nào được hỗ trơj về đất và thuế bác nhỉ

 

[sondaicajqk]

Ai quan tâm căn ở chữ ký e thì ới e nhé. Ngon bỏ rẻ hạp ví.

 

[sondaicajqk]

Mời các chén hàng ngon.

 

[Juhuvn]

cụ hỏi thế quá khó để trả lời. Cụ mua khu nào? tầm tiền bao nhiêu? cụ có sẵn $ hay đi vay? nhu cầu ở ngay có cấp thiết ko?

 

[biahoihanoi]

Mua ở luôn nhé. Chơi bài khởi công không chắc rẻ hơn mà rủi ro cao hơn nhiều.

 

[tuan888]

Tình hình là e đang tìm hiểu về chung cư mua để ở. thấy chung cư đang trong quá trình khởi công sẽ rẻ hơn nhưng mà lại không an toàn. các bác cho e ý kiến với ạ

Cụ quan tâm đến chung cư cao cấp sunshine city ( giá 2.5-3.5 tỏi/ căn)trong khu đô thị CIPUTRA thì alo sdt:0988.437.435 nhé. Dự án đang mở bán có nhiều ưu đãi khủng. Có thể mua để ở hoặc đầu tư đều tiềm năng

 

[Tienhoang90]

cụ hỏi thế quá khó để trả lời. Cụ mua khu nào? tầm tiền bao nhiêu? cụ có sẵn $ hay đi vay? nhu cầu ở ngay có cấp thiết ko?

e có tầm 1.2 tỏi. tính mua khu vực hà đông để ở

 

[Tienhoang90]

Mua ở luôn nhé. Chơi bài khởi công không chắc rẻ hơn mà rủi ro cao hơn nhiều.

đúng là e cũng đang sơj rủi ro về chuyện chủ đầu tự

 

[hate_love]

Rút kinh nguyệt, cứ để xong, dân về ở thì mua là an toàn nhất, k tin bố con thăng nao đưoc

 

[Duong tien sih]

Bạn này chắc là Sale nên mới nói vậy.
Căn đẹp là căn góc, ban công đông nam chứ gì? Hồi 2014 mình mua Royal city cắt lỗ đầy, thiếu gì.
Vấn đề ở đây là nếu 100% KH đều chỉ mua khi làm xong nhà thì Chủ đầu tư không lấy đâu ra tiền mà xây tòa nhà đó. Vì ở VN:
- CĐT là con cháu các cụ thôi. Có tầm 10% vốn xây tòa nhà là hết cỡ.
- Xin được mảnh đất
- Mang mảnh đất đó cắm vào bank, lấy tiền làm móng.
- Xây móng xong bán cho người mua để lấy tiền làm nhà.
- Lại đi xin mảnh đất 2.
Mọi người cứ để ý xem CĐT nào không bán được hàng là thi công rất chậm vì dek có tiền.

Bọn em không thổi giá đâu cụ, do cung cầu hợp nhau ở vị trí giao điểm thôi ạ. .
Mà cụ đợi đến khi bàn giao thì làm gì còn căn đẹp để cụ chọn đâu cụ :< rồi khi chán ở, cụ bán khó cụ lại nói do thị trường hay do j j đó.