dotiengiang
Xe đạp
Chào các cụ các mợ,
Em mới làm môi giới, sau mấy tháng học việc em cũng đã bán được hàng đều đặn.
Và em có chút chia sẻ cho anh chị em đồng nghiệp và cccm nào mới tìm hiểu mua bán bất động sản ạ
1) Nhu cầu khách hàng: để ở hoặc đầu tư
Chung cư hoặc để ở hoặc cho thuê
Nhà thổ cư thì có thể vừa ở vừa cho thuê
2) Vị trí bds: yếu tố quan trọng nhất trong việc chọn mua nhà cửa. Nó phải gần chỗ vợ chồng đi làm, con cái đi học, gần hay xa trung tâm.
Nó quyết định giá cả tại thời điểm bán hàng: có nằm trong quy hoạch trong tương lai không, đường xa to hay bé
3) Tiệc ích đi kèm và lân cận:
Nhà thổ cư: gần chợ, siêu thị, sân thể thao, nhà hát...hay không
Chung cư: bên trong toà nhà có gì?
bể bơi trong nhà hoặc ngoài trời, trung tâm thương mại tầng hầm hay tầng chệt, mấy tầng hầm gửi xe, an ninh toà nhà ra làm sao...
4) Thiết kế xây dựng:
Nhà thổ cư: xem sổ về hình dạng miếng đất, thiết kế nhà xây theo phong cách nào, thậm chí cả vật liệu xây dựng có phù hợp hay không?
Chung cư: xem căn hộ ngăn phòng thế nào, ban công thoáng hay không và nhìn đi đâu, cùng tầng có bao nhiêu căn, mấy thang máy, toà bao nhiêu tầng, cảnh quan dự án thế nào
5) Nội thất bàn giao:
Nhà thổ cư
Nếu đã qua sử dụng đều có đầy đủ nội thất, cần đánh giá chất lượng, thương hiệu đồ đạc để định giá đính kèm căn nhà
Nếu nhà mới tinh thì sẵn có nội thất cơ bản giống chung cư (bên dưới)
Chung cư:
Kiếm một căn hộ bàn giao thô thì k khó nhưng rất mệt khi thi công sau bàn giao, trừ khi đầu tư kiếm lời cho khách vào ở ngay
Hầu hết chung cư đều bàn giao nội thất cơ bản: cửa, sàn gạch hoặc gỗ, trần thạch cao, hệ thống điện- chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, cái điều hoà có sẵn hay không tuỳ vào giá của chung cư. Còn lại sắm nốt giường, tủ, bàn ghế, đồ dùng và quần áo mới là về ở luôn.
Mấy chung cư cao cấp hơn bàn giao kèm theo đầy đủ nội thất 500triệu- 1tỷ (đây là chi phí nội thất, k phải giá căn hộ) thì em chỉ biết nhưng chưa bán.
6) Pháp lý
Nhà thổ cư: không thấy sổ đỏ gần như không làm việc; giấy viết tay rất rủi ro, hiểu sâu, nắm rõ luật lắm mới dám liều mình đầu tư biến không sổ thành có sổ
Chung cư:
Lúc hình thành: phải có đầy đủ hợp đồng mua bán, phiếu thu các đợt. Nếu người khác đứng tên hộ phải kèm theo hợp đồng uỷ quyền, vi bằng hoặc tương đương
Sang nhượng: phải có sổ hồng hoặc hồ sơ gốc với ngân hàng nếu có vay và bị giữ sổ (cái này vẫn rủi ro cao)
7) Sống thử: kết bài rồi ạ
Cứ phải ở thì mới biết hết tốt xấu, lợi hại thế nào. Không ưng cũng phải chịu do không tìm hiểu kỹ, được giá lại bán đi. Rất nhiều trường hợp về ở lại ưng cái bụng hơn cả mong đợi.
Đến đây em xin tái bút.
Cảm ơn cccm đã ủng hộ!
Chúc cuối tuần vui vẻ!
Thiếu đâu bổ sung giúp em nhé!
Hy vọng có ai đó hấp thụ được một chút thông tin mình cần thiết ạ!
(Ảnh chụp căn hộ trước ngày bàn giao cho khách ạ)
Em mới làm môi giới, sau mấy tháng học việc em cũng đã bán được hàng đều đặn.
Và em có chút chia sẻ cho anh chị em đồng nghiệp và cccm nào mới tìm hiểu mua bán bất động sản ạ
1) Nhu cầu khách hàng: để ở hoặc đầu tư
Chung cư hoặc để ở hoặc cho thuê
Nhà thổ cư thì có thể vừa ở vừa cho thuê
2) Vị trí bds: yếu tố quan trọng nhất trong việc chọn mua nhà cửa. Nó phải gần chỗ vợ chồng đi làm, con cái đi học, gần hay xa trung tâm.
Nó quyết định giá cả tại thời điểm bán hàng: có nằm trong quy hoạch trong tương lai không, đường xa to hay bé
3) Tiệc ích đi kèm và lân cận:
Nhà thổ cư: gần chợ, siêu thị, sân thể thao, nhà hát...hay không
Chung cư: bên trong toà nhà có gì?
bể bơi trong nhà hoặc ngoài trời, trung tâm thương mại tầng hầm hay tầng chệt, mấy tầng hầm gửi xe, an ninh toà nhà ra làm sao...
4) Thiết kế xây dựng:
Nhà thổ cư: xem sổ về hình dạng miếng đất, thiết kế nhà xây theo phong cách nào, thậm chí cả vật liệu xây dựng có phù hợp hay không?
Chung cư: xem căn hộ ngăn phòng thế nào, ban công thoáng hay không và nhìn đi đâu, cùng tầng có bao nhiêu căn, mấy thang máy, toà bao nhiêu tầng, cảnh quan dự án thế nào
5) Nội thất bàn giao:
Nhà thổ cư
Nếu đã qua sử dụng đều có đầy đủ nội thất, cần đánh giá chất lượng, thương hiệu đồ đạc để định giá đính kèm căn nhà
Nếu nhà mới tinh thì sẵn có nội thất cơ bản giống chung cư (bên dưới)
Chung cư:
Kiếm một căn hộ bàn giao thô thì k khó nhưng rất mệt khi thi công sau bàn giao, trừ khi đầu tư kiếm lời cho khách vào ở ngay
Hầu hết chung cư đều bàn giao nội thất cơ bản: cửa, sàn gạch hoặc gỗ, trần thạch cao, hệ thống điện- chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, cái điều hoà có sẵn hay không tuỳ vào giá của chung cư. Còn lại sắm nốt giường, tủ, bàn ghế, đồ dùng và quần áo mới là về ở luôn.
Mấy chung cư cao cấp hơn bàn giao kèm theo đầy đủ nội thất 500triệu- 1tỷ (đây là chi phí nội thất, k phải giá căn hộ) thì em chỉ biết nhưng chưa bán.
6) Pháp lý
Nhà thổ cư: không thấy sổ đỏ gần như không làm việc; giấy viết tay rất rủi ro, hiểu sâu, nắm rõ luật lắm mới dám liều mình đầu tư biến không sổ thành có sổ
Chung cư:
Lúc hình thành: phải có đầy đủ hợp đồng mua bán, phiếu thu các đợt. Nếu người khác đứng tên hộ phải kèm theo hợp đồng uỷ quyền, vi bằng hoặc tương đương
Sang nhượng: phải có sổ hồng hoặc hồ sơ gốc với ngân hàng nếu có vay và bị giữ sổ (cái này vẫn rủi ro cao)
7) Sống thử: kết bài rồi ạ
Cứ phải ở thì mới biết hết tốt xấu, lợi hại thế nào. Không ưng cũng phải chịu do không tìm hiểu kỹ, được giá lại bán đi. Rất nhiều trường hợp về ở lại ưng cái bụng hơn cả mong đợi.
Đến đây em xin tái bút.
Cảm ơn cccm đã ủng hộ!
Chúc cuối tuần vui vẻ!
Thiếu đâu bổ sung giúp em nhé!
Hy vọng có ai đó hấp thụ được một chút thông tin mình cần thiết ạ!
(Ảnh chụp căn hộ trước ngày bàn giao cho khách ạ)
