[Funland] Mua bán nhà

[maytinh8780]

Em muốn hỏi Cccm có kinh nghiệm chỉ giúp mức thanh toán tiền mua nhà/đất thông thường như nào. Ý của em là mặt bằng chung mọi người đang áp dụng.
1/ Đặt cọc bao nhiêu % giá trị
2/ Khi công chứng hđ mua bán xong trả bao nhiêu % tiếp
3/ Lấy sổ đỏ
4/ Trường hợp sổ đỏ nhà bán đang trong ngân hàng thì sao.Bên bán buộc phải vay tiền để rút sổ đỏ ra để đi công chứng ạ. Hay là ép ng mua đặt cọc bằng đúng số nợ để trả cho ngân hàng rồi rút sổ ra
Em cảm ơn Cccm

 

[hoanptp]

Em muốn hỏi Cccm có kinh nghiệm chỉ giúp mức thanh toán tiền mua nhà/đất thông thường như nào. Ý của em là mặt bằng chung mọi người đang áp dụng.
1/ Đặt cọc bao nhiêu % giá trị
2/ Khi công chứng hđ mua bán xong trả bao nhiêu % tiếp
3/ Lấy sổ đỏ
4/ Trường hợp sổ đỏ nhà bán đang trong ngân hàng thì sao.Bên bán buộc phải vay tiền để rút sổ đỏ ra để đi công chứng ạ. Hay là ép ng mua đặt cọc bằng đúng số nợ để trả cho ngân hàng rồi rút sổ ra
Em cảm ơn Cccm

Lý tưởng là đặt cọc 50tr; ký xong công chứng thanh toán gần như hết để lại 20-50tr sang tên xong sổ đỏ thì trả hết. Thực tế đặt cọc 50-100tr ký xong công chứng thanh toán hết và cầm sổ đỏ

 

[Bố khỉ 123]

Theo em thì: 1,do thỏa thuận 2 bên. 2, công chứng xong là thanh toán hết vì đã công chứng xong thì nhà là của bên mua, bên bán chả có vẹo gì nữa. 3, xong tiền thì cầm sổ và mọi giấy tờ tự đi làm thủ tục sang tên. 4,cái này do tin tưởng và cảm tính, rất khó tư vấn. Vì họ đã khó, kẹt mới bán nhà mà bắt họ tt xong NH nhổ xổ mình mới mua thì cũng khó.

 

[NonameNonick]

Cụ mua nhà em không?
Phương án của em: Cụ thanh toán 100% em đưa luôn sổ đỏ cho cụ cầm.

 

[messi1986]

nếu đã vào tầm kết thì đặt 100 hoặc 200, nếu đặt ít quá mà chủ nhà có kèo ngon hơn là họ lật kèo ngay

 

[maytinh8780]

Lý tưởng là đặt cọc 50tr; ký xong công chứng thanh toán gần như hết để lại 20-50tr sang tên xong sổ đỏ thì trả hết. Thực tế đặt cọc 50-100tr ký xong công chứng thanh toán hết và cầm sổ đỏ

E cảm ơn cụ. Nhưng trong trường hợp bên bán đi làm sổ đỏ thì sao. Mình thanh toán hết họ trì hoãn việc làm sổ, hoặc xẩy ra tranh chấp trong lúc làm sổ

 

[hoanptp]

E cảm ơn cụ. Nhưng trong trường hợp bên bán đi làm sổ đỏ thì sao. Mình thanh toán hết họ trì hoãn việc làm sổ, hoặc xẩy ra tranh chấp trong lúc làm sổ

Đã thanh toán là mình phải cầm sổ đỏ và hôm ký công chứng cũng là hôm mình lấy đủ hồ sơ nộp tài nguyên sang tên sổ đỏ luôn

 

[piston]

E cảm ơn cụ. Nhưng trong trường hợp bên bán đi làm sổ đỏ thì sao. Mình thanh toán hết họ trì hoãn việc làm sổ, hoặc xẩy ra tranh chấp trong lúc làm sổ

Vì những lẽ đó nên công chứng thường đc bên xuống tiền chọn.

 

[ceconam]

E thì cũng đc đi mua vài lần, và lần nào e cũng thỏa thuận trước là công chứng xong e giữ lại 1 ít vài ba chục đến 50tr và bên e sẽ là người đi làm sổ (nếu bên bán chịu tiền sang tên thì trừ vào giá bán), phòng khi sổ sách của người bán có vấn đề về hành chính. Và thực tế e cũng bị 1 lần sổ phải xử lí mất vài chục, trong quá trình sẩy ra e cũng thông báo với người bán và té ra họ cũng biết, may là e còn giữ tiền nên họ cũng phải thiện chí nhưng mà cũng mệt người lắm

 

[Alexander Supertramp]

Lý tưởng là đặt cọc 50tr; ký xong công chứng thanh toán gần như hết để lại 20-50tr sang tên xong sổ đỏ thì trả hết. Thực tế đặt cọc 50-100tr ký xong công chứng thanh toán hết và cầm sổ đỏ

50 củ thì ăn thua gì, bên nào cũng bỏ được ngay

 

[vitngoc]

Trước e mua mảnh hơn 500tr đặt cọc có 5tr!

 

[Xichlo0banh]

Có bao giờ mua bán nhà ko cần cọc ko nhỉ? Chồng đủ tiền công chúng lun!

 

[A Cư]

Hãy nhớ đến khi chết
Phải rút đc sổ đỏ ra thì mới chồng tiền
Em xử lý giúp quá nhiều vụ lừa nhau hoặc đen đui rồi
Sổ của ngân hàng cầm vẫn có nhiều sổ dính quy hoạch nhé cụ
Ko tin đc thằng nào, cứ lấy sổ ra check quy hoạch

 

[happyhn]

Mua bán nhà đất giờ ai đặt cọc nữa?

 

[Con đường mới]

Nói chung trong mua bán nhà đất sẽ phát sinh nhiều tình huống, quan trọng vẫn là tư cách bên bán bên mua thôi.

 

[DaDieuchienxu]

Thỏa thuận vs bên mua/bán thêm tí tiền nhờ ngân hàng làm trung gian thì chả ai lừa đc ai mà lại đỡ tốn thời gian xác minh này nọ.

 

[vieteuro]

Ở ngân hàng thì đưa vp công chứng theo luôn

 

[scorp8x]

Hãy nhớ đến khi chết
Phải rút đc sổ đỏ ra thì mới chồng tiền
Em xử lý giúp quá nhiều vụ lừa nhau hoặc đen đui rồi
Sổ của ngân hàng cầm vẫn có nhiều sổ dính quy hoạch nhé cụ
Ko tin đc thằng nào, cứ lấy sổ ra check quy hoạch

Ai bán chả có tờ photo sổ, cầm lên quận mà check quy hoạch là xong. CC xong thì thanh toán rồi cầm sổ tại ngân hàng là ok.

 

[Camontinhyeu]

Tùy từng tình hướng và thông lệ từng khu vực cụ có thể thỏa thuận khác nhau
1. Nếu mảnh đất khả năng cao chủ nhà lật kèo do đất tăng phi mã thì đặt cọc nhiều lên, lưu ý đặt cọc cũng phải công chứng vì là loại giao dịch mua đất có điều kiện. Chủ nhà lật kèo thì ngoài việc trả tiền cọc thì phải trả thêm bằng số tiền người mua đã đặt cọc - 5%-20%
2. Khi công chứng hợp đồng mua bán và bàn giao nhà thì thường thanh toán gần như hết (lần 1 + tiền cọc đã đặt trước) 80-90%
3.Trường hợp hợp đồng sau chưa bàn giao nhà thì có thể đàm phán thanh toán lần 2.
4. Khi lấy sổ đỏ thanh toán lần cuối ( thường 50 tr)

 

[Lilak]

Nói chung trong mua bán nhà đất sẽ phát sinh nhiều tình huống, quan trọng vẫn là tư cách bên bán bên mua thôi.

Chuẩn a