Mr Dzung87
Xe máy
- Biển số
- OF-615201
- Ngày cấp bằng
- 11/2/19
- Số km
- 68
- Động cơ
- 118,559 Mã lực
Chào các bác,
Hôm nay, mình xin phép lấn sân sang các bác bán BĐS một chút, những chia sẻ dưới đây của mình sẽ là góc nhìn của cá nhân mình hy vọng sẽ giúp ích được cho một vài bạn, đặc biệt là các bạn trẻ mới mua nhà lần đầu
!
Chuyên mua nhà là chuyện của cả đời người chính vì vậy việc lựa chọn căn nhà cho mình hết sức quan trọng đúng không các bác !
Theo mình có 2 lí do phổ biến mà các bác mua nhà dự án cũng như các bác mua nhà đất đưa ra (ở bài viết này mình sẽ chỉ nói về nhà dự án nhé)
1. Mua đầu tư
2. Mua để ở
Trong đó lí do mua để đầu tư thì mình nói thật mua nhà dự án mà đặc biệt là nhà dự án ở Hà Nội thì vài chục dự án mới có một dự án gọi là có lãi đúng chuẩn đầu tư, còn lại là hòa hoặc lỗ tí, cái ngày mình cho vay gói 30 nghìn tỷ cách đây cũng 4-5 năm rồi rất nhiều các bác có điều kiện mua HH Linh Đàm, Thăng Long victory,..với lãi suất 5% ưu đãi trọn đời. Tưởng ngon đúng không các bác, đến giờ chả thấy có bác nào vui cả vì giá thì vẫn vậy, khi bán lại thì gói 5% biến mất đồng nghĩa người mua cũng chẳng dại mà trả giá cao hơn vì cũng có được lợi lộc gì đâu, chưa kể đến giờ còn vài dự án chưa ra sổ đỏ, pháp lí nhập nhằng,.. nói chung đã đầu tư thì nên đầu tư đất thổ cư, chớ có dại mà rảnh tiền ném vào nhà dự án, thà cầm tiền đó đi gửi Tiết kiệm còn hơn. Cứ nhìn timecity là biết nhà 3 tỷ cho thuê được được 13-15 tr, trong khi gửi tiết kiệm thì chắc không dưới 20 tr/tháng.
Thế còn lí do để ở: rất thiết thực và phù hợp với số đông chúng ta, trong đó có nhà mình, mình đã cho vay rất nhiều dự án khác nhau nên chắc rủi ro của người mua dân ngân hàng còn biết nhiều hơn mấy bác làm kinh doanh BĐS. Chính vì vậy, cách đây 3 năm sau khi tích góp được chút chút mình làm ngay căn hộ bên Việt Hưng với tiêu chí hàng đầu là đã có sổ đỏ
, nghe có vẻ nực cười nhưng sau 3 năm mình thấy hoàn toàn chính xác, mình mua nhà ở một nơi đã đồng bộ hạ tầng, môi trường thoáng đãng, việc xây dựng mới rất ít, khu dân cư đã hình thành văn hóa và mình an tâm nhà mình pháp lí đã xong sau mình cần hộ khẩu hay j j thì chẳng phải lo gì cả, mình chấp nhận đánh đổi bằng việc nhà sẽ cũ (vì mua của một bác đầu tư 5 năm đang lỗ) hướng không như ý...
Trong khi nhiều bạn nhất quyết phải mua được nhà mới, tất nhiên ai cũng muốn ở nhà mới, hướng, thiết kế theo ý mình nhưng các bạn quên mất điều quan trọng hơn là phải có nhà để ở và thiết kế cái đã quả thực nếu không tìm hiểu đầy đủ các thông tin thì việc này hoàn toàn có thể xảy ra, các bạn có thể tham khảo đầy thông tin trên mạng. Vậy có cách nào tránh rủi ro không, thực ra mình nghĩ là có tất nhiên không hoàn toàn 100% được. Đơn giản, Các bạn hãy lưu ý những vấn đề sau:
1. Chủ đầu tư phải thực sự uy tín: ít nhất đã hoàn thành xong một hoặc một vài dự án, trong thời gian hoàn thành những dự án đó không bị chậm trễ - tuyệt đối không mua của chủ dự án lần đầu và cũng không mua những dự án đã chậm tiến độ trong quá khứ và vẫn đang trong giai đoạn xây thô bởi tưởng an tâm nhưng không an tâm chút nào cả. Rất nhiều người đã phải chờ đợi đằng đẵng vài năm trời trong cảnh thuê nhà, trả lãi ngân hàng và ngón ngôi nhà mơ ước không biết bao giờ mới xong.
2. Thời điểm mua nhà hợp lí: chủ đầu tư tốt nhưng hoàn cảnh kinh tế xấu dẫn đến không tốt đó là cậu chuyện của năm 2011, rất dễ sẽ là 2019 thì các bạn cần xem tiềm lực tài chính có tốt không, kiểm tra được tình hình vay mượn của chủ đầu tư là điều nên làm, tất nhiên việc này chỉ có dân trong ngành ngân hàng, chơi rộng mới hỗ trợ được các bác thông tin chính xác. Về thời điểm thì nếu bác nào mua vào thời kỳ hưng thịnh thì rủi ro rất thấp (khoảng thời gian từ 2015-đầu 2018) dù của các chủ đầu tư nhỏ. Nhưng hiện tại thị trường khá rủi ro và mình nghĩ là nó đang không phải ở thời kỳ hưng thịnh rõ ràng nên các bạn nên tham khảo kỹ -đừng tin quá vào sale BĐS nhé (chuyên môn của họ là để bán nhà mà)
3. Nếu chờ đợi được thì nên mua khi cất nóc nhà là khả năng rủi ro giảm thiểu 70-80%.(tất nhiên là quá trình từ xây đến cất nóc chủ đầu tư vẫn tuân thủ không chậm tiến độ)
4. Một ngân hàng chống lưng chủ đầu tư tốt: không nên bỏ qua yếu tố này vì đối tác khỏe thì chủ đầu tư cũng ít ốm vặt hơn, họ cũng cần giữ uy tín cho nhau nhiều hơn.
5. Ý kiến này là của một bác làm ngân hàng chia sẻ cho mình cách đây 5 năm mà mình nghĩ là đúng (dù đến thời điểm này nhà bác ấy chưa có sổ nhưng vẫn có nhà để ở -đúng với tiêu chí ban đầu). Mua nhà dự án thì nên đi vay vì đi vay ít ra tiền đó không phải mồ hôi công sức các bác mà là tiền ngân hàng lỡ dự án có nát thì các bác cũng có người khác chia sẻ rủi ro cùng, kêu khóc cùng,...và mình thấy nhiều dự án hiện nay hay bán kèm ưu đãi vay nên chả tội gì mà không vay kịch khung, đến lúc xong nhà thì có tiền các bác cứ trả hết (phạt chả đáng bao nhiêu).
...
Chắc sẽ còn nhiều ý kiến của các bác khác nữa, những thông tin của mình hy vọng sẽ hữu ích cho cả nhà,Các bác chia sẻ thêm kinh nghiệm nhé !
Mình Dũng 0974. Không hai bốn không bảy sáu
Hỏi thoái mái biết trả lời, không biết sẽ đi hỏi khắp nơi để trả lời cho chuẩn !
Hôm nay, mình xin phép lấn sân sang các bác bán BĐS một chút, những chia sẻ dưới đây của mình sẽ là góc nhìn của cá nhân mình hy vọng sẽ giúp ích được cho một vài bạn, đặc biệt là các bạn trẻ mới mua nhà lần đầu
!Chuyên mua nhà là chuyện của cả đời người chính vì vậy việc lựa chọn căn nhà cho mình hết sức quan trọng đúng không các bác !
Theo mình có 2 lí do phổ biến mà các bác mua nhà dự án cũng như các bác mua nhà đất đưa ra (ở bài viết này mình sẽ chỉ nói về nhà dự án nhé)
1. Mua đầu tư
2. Mua để ở
Trong đó lí do mua để đầu tư thì mình nói thật mua nhà dự án mà đặc biệt là nhà dự án ở Hà Nội thì vài chục dự án mới có một dự án gọi là có lãi đúng chuẩn đầu tư, còn lại là hòa hoặc lỗ tí, cái ngày mình cho vay gói 30 nghìn tỷ cách đây cũng 4-5 năm rồi rất nhiều các bác có điều kiện mua HH Linh Đàm, Thăng Long victory,..với lãi suất 5% ưu đãi trọn đời. Tưởng ngon đúng không các bác, đến giờ chả thấy có bác nào vui cả vì giá thì vẫn vậy, khi bán lại thì gói 5% biến mất đồng nghĩa người mua cũng chẳng dại mà trả giá cao hơn vì cũng có được lợi lộc gì đâu, chưa kể đến giờ còn vài dự án chưa ra sổ đỏ, pháp lí nhập nhằng,.. nói chung đã đầu tư thì nên đầu tư đất thổ cư, chớ có dại mà rảnh tiền ném vào nhà dự án, thà cầm tiền đó đi gửi Tiết kiệm còn hơn. Cứ nhìn timecity là biết nhà 3 tỷ cho thuê được được 13-15 tr, trong khi gửi tiết kiệm thì chắc không dưới 20 tr/tháng.
Thế còn lí do để ở: rất thiết thực và phù hợp với số đông chúng ta, trong đó có nhà mình, mình đã cho vay rất nhiều dự án khác nhau nên chắc rủi ro của người mua dân ngân hàng còn biết nhiều hơn mấy bác làm kinh doanh BĐS. Chính vì vậy, cách đây 3 năm sau khi tích góp được chút chút mình làm ngay căn hộ bên Việt Hưng với tiêu chí hàng đầu là đã có sổ đỏ
, nghe có vẻ nực cười nhưng sau 3 năm mình thấy hoàn toàn chính xác, mình mua nhà ở một nơi đã đồng bộ hạ tầng, môi trường thoáng đãng, việc xây dựng mới rất ít, khu dân cư đã hình thành văn hóa và mình an tâm nhà mình pháp lí đã xong sau mình cần hộ khẩu hay j j thì chẳng phải lo gì cả, mình chấp nhận đánh đổi bằng việc nhà sẽ cũ (vì mua của một bác đầu tư 5 năm đang lỗ) hướng không như ý...Trong khi nhiều bạn nhất quyết phải mua được nhà mới, tất nhiên ai cũng muốn ở nhà mới, hướng, thiết kế theo ý mình nhưng các bạn quên mất điều quan trọng hơn là phải có nhà để ở và thiết kế cái đã
quả thực nếu không tìm hiểu đầy đủ các thông tin thì việc này hoàn toàn có thể xảy ra, các bạn có thể tham khảo đầy thông tin trên mạng. Vậy có cách nào tránh rủi ro không, thực ra mình nghĩ là có tất nhiên không hoàn toàn 100% được. Đơn giản, Các bạn hãy lưu ý những vấn đề sau:1. Chủ đầu tư phải thực sự uy tín: ít nhất đã hoàn thành xong một hoặc một vài dự án, trong thời gian hoàn thành những dự án đó không bị chậm trễ - tuyệt đối không mua của chủ dự án lần đầu và cũng không mua những dự án đã chậm tiến độ trong quá khứ và vẫn đang trong giai đoạn xây thô bởi tưởng an tâm nhưng không an tâm chút nào cả. Rất nhiều người đã phải chờ đợi đằng đẵng vài năm trời trong cảnh thuê nhà, trả lãi ngân hàng và ngón ngôi nhà mơ ước không biết bao giờ mới xong.
2. Thời điểm mua nhà hợp lí: chủ đầu tư tốt nhưng hoàn cảnh kinh tế xấu dẫn đến không tốt đó là cậu chuyện của năm 2011, rất dễ sẽ là 2019 thì các bạn cần xem tiềm lực tài chính có tốt không, kiểm tra được tình hình vay mượn của chủ đầu tư là điều nên làm, tất nhiên việc này chỉ có dân trong ngành ngân hàng, chơi rộng mới hỗ trợ được các bác thông tin chính xác. Về thời điểm thì nếu bác nào mua vào thời kỳ hưng thịnh thì rủi ro rất thấp (khoảng thời gian từ 2015-đầu 2018) dù của các chủ đầu tư nhỏ. Nhưng hiện tại thị trường khá rủi ro và mình nghĩ là nó đang không phải ở thời kỳ hưng thịnh rõ ràng nên các bạn nên tham khảo kỹ -đừng tin quá vào sale BĐS nhé (chuyên môn của họ là để bán nhà mà)
3. Nếu chờ đợi được thì nên mua khi cất nóc nhà là khả năng rủi ro giảm thiểu 70-80%.(tất nhiên là quá trình từ xây đến cất nóc chủ đầu tư vẫn tuân thủ không chậm tiến độ)
4. Một ngân hàng chống lưng chủ đầu tư tốt: không nên bỏ qua yếu tố này vì đối tác khỏe thì chủ đầu tư cũng ít ốm vặt hơn, họ cũng cần giữ uy tín cho nhau nhiều hơn.
5. Ý kiến này là của một bác làm ngân hàng chia sẻ cho mình cách đây 5 năm mà mình nghĩ là đúng (dù đến thời điểm này nhà bác ấy chưa có sổ nhưng vẫn có nhà để ở -đúng với tiêu chí ban đầu
). Mua nhà dự án thì nên đi vay vì đi vay ít ra tiền đó không phải mồ hôi công sức các bác mà là tiền ngân hàng lỡ dự án có nát thì các bác cũng có người khác chia sẻ rủi ro cùng, kêu khóc cùng,...và mình thấy nhiều dự án hiện nay hay bán kèm ưu đãi vay nên chả tội gì mà không vay kịch khung, đến lúc xong nhà thì có tiền các bác cứ trả hết (phạt chả đáng bao nhiêu)....
Chắc sẽ còn nhiều ý kiến của các bác khác nữa, những thông tin của mình hy vọng sẽ hữu ích cho cả nhà,Các bác chia sẻ thêm kinh nghiệm nhé !
Mình Dũng 0974. Không hai bốn không bảy sáu
Hỏi thoái mái biết trả lời, không biết sẽ đi hỏi khắp nơi để trả lời cho chuẩn !
