[Funland] Một chung cư giảm giá 38%, căn 3,7 tỷ còn 2 tỷ, liệu có hiệu ứng domino không?

[Fanlivbay]

Rủi ro rất cao đấy ạ, đóng 95% mà còn chưa được cả ký HĐMB đâu ạ, mới chỉ là ký cọc

Ko được ký hdmb thì rủi ro quá cụ ah

 

[4vnpro]

Mua cái này khác gì thả gà ra đuổi, vài năm nữa lại tốn công căng băng rôn khóc lóc.

 

[Chuotcong_29]

Sale nào có cái biên bản bàn giao mốc giới của chính quyền địa phương, với quyết định phê duyệt 1/500, biên bản khắc phục sai phạm của ubnn phường cho em với để em xuống tiền không thấy mấy thứ này chắc không có hđmb chứ chắc gì có sổ

 

[Quê bầm]

Khẩu vị và mức độ chấp nhận rủi ro của mỗi người thôi ạ, nhưng nếu trừ khoản 2-3 năm lãi ngân hàng ra thì cũng ko chênh nhiều

 

[hungtom11]

Nhà em còn thừa thùng loa kẹo kéo công suất lớn ít dùng tới. Cụ nào đi căng băng rôn cần âm thanh lh em nhé.

 

[Rebel Melb]

Ở đời thì đánh đề 1 ăn 80 còn lô thì có 3.5 cccm thích đánh gì thì đánh.

 

[Xehoa2022]

Ở đời thì đánh đề 1 ăn 80 còn lô thì có 3.5 cccm thích đánh gì thì đánh.

Thêm cái trên trời rơi xuống thì chỉ có lá cây.

 

[hero Vu]

Lại giống Usilk city của Sông đà Thăng Long chăng ?

Khả năng vậy, con này hình như chưa xây & pháp lý chưa ổn thì phải. Bác nào húc vào chắc còn lâu mới lấy đc nhà

 

[hero Vu]

Các bác biết cdt Hoàng thành ổn ko? Đang quan tâm d/a mỹ đình, chẳng thấy chiết khâu sâu gì cả

Chủ đtu như **** đấy cụ ạ, nó kiểu cty gia đình

 

[quangzizi]

Chủ đầu tư của dự án ở Linh Đàm đã đưa ra chính sách bán hàng mới trong tháng 2 này với mức chiết khấu lên tới 38%. Theo lời môi giới, đây là chính sách "chưa từng có trong lịch sử".


Trên nhiều diễn đàn mua bán bất động sản, môi giới đăng tải thông tin chủ đầu tư của dự án Tổ hợp thương mại và căn hộ Hà Nội Melody (tên thương mại HaNoi Melody Residences) thuộc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) mạnh tay áp dụng chính sách bán hàng với mức chiết khấu "khủng" lên tới 38% với điều kiện thanh toán sớm 95%. Chính sách này được áp dụng từ ngày 7/2 đến ngày 28/2.
Được biết, dự án HaNoi Melody Residences do Công ty TNHH Bất động sản Linh Đàm và Tập đoàn Hưng Thịnh là đơn vị phát triển. Dự án này được giới thiệu gồm 4 tòa tháp chung cư cao 29 tầng, với hơn 2.000 căn hộ và tiến độ bàn giao vào quý IV/2024.
Theo anh N.P.H - môi giới đang bán dự án này, nếu mua được với giá chiết khấu khủng lên tới 38% thì giá căn hộ rơi vào khoảng 25-27 triệu đồng/m2. “Quanh khu vực vành đai 3, khách khó mà tìm được dự án nào có giá rẻ như thế này mà đây lại là chung cư thuộc phân khúc cao cấp”, anh H nói.
Với chính sách thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ, khách hàng mua căn hộ tại dự án này sẽ được giảm từ 1-3 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Môi giới dẫn chứng, tại giỏ hàng đang bán, căn hộ 146m2 đang có giá bán niêm yết 7,4 tỷ đồng, nhưng sau khi chiết khấu, khách hàng chỉ phải trả 4,17 tỷ đồng (giảm 3,23 tỷ đồng); căn hộ 74m2 có giá bán niêm yết 3,3 tỷ đồng sau chiết khấu còn 1,85 tỷ đồng.

Nhiều môi giới đăng tải thông tin về chính sách chiết khấu mới của dự án.

Theo môi giới H., chính sách bán hàng hiện nay là chính sách chưa từng có từ trước tới nay. Khách mua được đợt này mà thanh toán sớm sẽ được giá tốt nhất. Trước đó, trong tháng 11 và 12/2022, chủ đầu tư của dự án cũng áp dụng chính sách bán hàng với mức chiết khấu từ 27-32% với điều kiện khách hàng thanh toán sớm.
Khi hỏi thêm về thủ tục vào hợp đồng mua bán, môi giới H. chia sẻ thật: “Hiện nay, các chủ đầu tư khó khăn về dòng tiền nên dự án nào có sổ, có giấy tờ họ đều cắm ngân hàng để có dòng tiền, hạ giá bán sản phẩm để thu tiền về triển khai dự án”.
Chính sách chủ đầu tư dự án HaNoi Melody Residences đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chìm trong trầm lắng kể từ quý 4/2022. “Sức khỏe” của nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng dẫn đến suy giảm khi gần như không tiếp cận được nguồn vốn để phát triển. Doanh nghiệp tắc nguồn vốn tín dụng, tắc nguồn vốn trái phiếu, tắc cả nguồn vốn huy động từ khách hàng. Doanh thu sụt giảm, chi phí tăng cao do chi phí tiếp cận tài chính tăng, chi phí đầu vào tăng, lãi suất tăng,... khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản “đói vốn”, phải tạm dừng triển khai dự án.
Với tình hình trên, giới chuyên môn đưa ra phân tích, các doanh nghiệp bất động sản phải tái cơ cấu, phải điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu của người mua để có giao dịch trở lại, có thanh khoản và có dòng tiền lúc cấp bách. Thậm chí, để giải bài toán dòng tiền lúc này, doanh nghiệp phải chấp nhận đau đớn bán tài sản, kể cả chấp nhận mức chiết khấu giá bán sản phẩm cao 30-40% để tạo thanh khoản.

Nguồn: cafef.vn

Giảm nhưng lại ko phải giảm, mà đây là đứt dòng tiền. Chủ ĐT sẽ chỉ bán giá giảm này cho một lượng căn hộ cho đủ tiền xây. Đủ tiền xây rồi thì ctr này sẽ hết. Giờ nếu các cụ muốn đánh cược là có đủ số người mua cái này thì mua sẽ được giá tốt (tất nhiên phải có tiền tươi) còn nếu sai e là các cụ sẽ mất trắng.

 

[ncs]

Quá nhiều rủi ro trong tình hình này. Quan điểm cá nhân e là dù giảm 50% cũng không xuống tiền

 

[Jonhy]

Cụ nào đủ dũng cảm xuống tiền mới là vấn đề

 

[Chélall]

Aqua nó là phân khúc liền kề, biệt thự cụ à. Tổng tiền nó to hơn, từ 11 tỷ giảm về 6 tỷ.
còn đây có lẽ là phát súng đầu tiên trên mặt trận chung cư tại Hà nội giảm giá sâu

Cc hà nội giảm giá sâu em hóng khu Cầu Giấy, Tây Hồ Tây

 

[Z-yakuza-Z]

giảm mà vẫn đắt lòi, chừng nào tầm 12 triệu/m như thanh hà của lão điếu cày thì cũng liều mua ngay.

Ngày e bán HH Linh Đàm 2018, giá này còn bị chê đắt, cứ gặp 20 khách thì 18 người bảo giá còn giảm nữa, chưa mua bây giờ được. Cụ cmt thì rất là funny, nhưng nếu là một tư duy nghiêm túc thì cũng không có gì là lạ, cụ được xếp vào trong nhóm "Xem nhà 53 lần chưa chốt"

Cc hà nội giảm giá sâu em hóng khu Cầu Giấy, Tây Hồ Tây

Đang giảm sâu lắm rồi ạ, ko phải hóng đâu. Cứ mở báo, mở tivi lên là chúng ta cùng nhau mua nhà trên báo, trên tivi và chúng ta có thể ở nhà trên tivi là được.
Em fun thế thôi, hôm nay rảnh rỗi hơn chút thì sẽ có một số góc nhìn cho các cụ/mợ đang quan tâm đến tìm một chỗ an cư cho mình ở dự án này.
Thứ 1 : Tổng chiết khấu lên đến 38% là không chính xác, nó chỉ là một key truyền thông do các sale, các đlý dựng lên khi gộp hết cả các chiết khấu, quà tặng vào rồi cộng lên. CSBH chính xác của nó sẽ bao gồm :

• Chiết khấu 11% khi ký HĐ trước 28/02/2023
• Không dùng gói 0% lãi suất được chiết khấu thêm 3%
• Chiết khấu thanh toán vượt tiến độ 24%/năm/số tiền thanh toán sớm

Đây là một kiểu đánh tráo khái niệm, làm key cho các bác tưởng là 38% = 11% + 3% + 24%. Nhưng thực tế ở đây là cái 24% đó nó sẽ được tính với công thức : Ngày đến hạn thanh toán theo tiến độ - Ngày thanh toán thực tế = Số ngày thanh toán sớm x (24%/365 ngày) tương đương 0,065% ngày x Số tiền thanh toán sớm.
Tóm lại công thức chính xác sẽ là : Số ngày TT sớm x 0,065% x Số tiền đến hạn phải TT theo tiến độ chuẩn.
Bản chất nếu chạy bảng tính chi ly ra thì số tiền vào 95% sớm sẽ tương đương với giảm giá căn hộ khoảng 20% thôi chứ ko nhiều như các cụ/mợ tưởng tượng đâu.
Thứ 2 : Về khía cạnh pháp lý.
Em không bàn về việc CĐT có làm được hay ko?Có uy tín hay không,đánh giá phiến diện khi không có đủ hồ sơ thì em không phát biểu. Tuy nhiên ở đây sẽ rủi ro cao hơn cụ thể như sau :
- Hiện tại chỉ có ký HĐ cọc gọi là TTĐC hoặc TTGV với tổng giá trị là 95%.Đối với pháp lý của HĐ này thì nó chỉ đơn giản là thỏa thuận góp vốn, giữa hai chủ thể của HĐ. Nếu trong trường hợp CĐT ko thực hiện nghĩa vụ của việc góp vốn thì họ chỉ cần trả lại tiền là xong, ko chịu bất kỳ ràng buộc nào của việc mua bán hay pháp lý của căn nhà. Vì bản chất là dự án chưa đủ pháp lý, chưa đủ điều kiện mở bán. Nên ko ký được HĐMB. Tuy nhiên nếu như tại thời điểm hết hạn của TTDC (1 năm - 2 năm) mà họ ko còn tiền để trả cho người góp vốn thì cũng chẳng làm gì được. Cùng nhau là ra tòa án kinh tế giải quyết tranh chấp dân sự. Tòa ra phán quyết là Melody nợ tiền, phải trả, còn bao giờ trả thì ko biết. Quan trọng là những người góp vốn phải cố sống đến khi CĐT có tiền trả.
- Khi dự án lên được đến HĐMB, có bảo lãnh tiến độ của ngân hàng. Thì trong trg hợp CĐT ko thực hiện dự án thì ngân hàng sẽ là người trả tiền lại cho người mua. Giá trị của bảo lãnh tiến độ sẽ là khoảng 0,5% đến 1% giá trị HĐ. Nhưng với những mqh cá nhân của em check thì hiện tại dự án Melody này không có ngân hàng nào phát hành bảo lãnh tiến độ cả.
Thứ 3 : Về việc có nên mua hay không?
Về khía cạnh này là cá nhân em thì : E ko mua, vì số tiền được giảm giá cũng không có gì là quá to tác (20% tổng giá trị) Rủi ro cao là mất trắng tiền mà ko có nhà.
Giả sử trường hợp CĐT xây đúng hạn, bàn giao đúng hạn, sau 02 năm nữa e được nhận nhà. Thì với kỳ vọng sau 2 năm ít nhất giá nhà sẽ phải tăng từ 20% - 25% nữa so với giá niêm yết của CĐT thì thêm với khoản được chiết khấu 20% thì bỏ 2 tỷ ăn 1 tỷ mới bõ cái rủi ro. Tuy nhiên với kinh nghiệm của em, thì 02 năm nữa, giá nhà chung cư sẽ vẫn tăng, nhưng mức tăng chỉ được 8 đến 10% tương đương với mức lạm phát hiện tại là 4%/năm.

Có vài nhận định cho các cụ/mợ đọc tham khảo cho vui!

 

[Chélall]

Ngày e bán HH Linh Đàm 2018, giá này còn bị chê đắt, cứ gặp 20 khách thì 18 người bảo giá còn giảm nữa, chưa mua bây giờ được. Cụ cmt thì rất là funny, nhưng nếu là một tư duy nghiêm túc thì cũng không có gì là lạ, cụ được xếp vào trong nhóm "Xem nhà 53 lần chưa chốt"

Đang giảm sâu lắm rồi ạ, ko phải hóng đâu. Cứ mở báo, mở tivi lên là chúng ta cùng nhau mua nhà trên báo, trên tivi và chúng ta có thể ở nhà trên tivi là được.
Em fun thế thôi, hôm nay rảnh rỗi hơn chút thì sẽ có một số góc nhìn cho các cụ/mợ đang quan tâm đến tìm một chỗ an cư cho mình ở dự án này.
Thứ 1 : Tổng chiết khấu lên đến 38% là không chính xác, nó chỉ là một key truyền thông do các sale, các đlý dựng lên khi gộp hết cả các chiết khấu, quà tặng vào rồi cộng lên. CSBH chính xác của nó sẽ bao gồm :

• Chiết khấu 11% khi ký HĐ trước 28/02/2023
• Không dùng gói 0% lãi suất được chiết khấu thêm 3%
• Chiết khấu thanh toán vượt tiến độ 24%/năm/số tiền thanh toán sớm

Đây là một kiểu đánh tráo khái niệm, làm key cho các bác tưởng là 38% = 11% + 3% + 24%. Nhưng thực tế ở đây là cái 24% đó nó sẽ được tính với công thức : Ngày đến hạn thanh toán theo tiến độ - Ngày thanh toán thực tế = Số ngày thanh toán sớm x (24%/365 ngày) tương đương 0,065% ngày x Số tiền thanh toán sớm.
Tóm lại công thức chính xác sẽ là : Số ngày TT sớm x 0,065% x Số tiền đến hạn phải TT theo tiến độ chuẩn.
Bản chất nếu chạy bảng tính chi ly ra thì số tiền vào 95% sớm sẽ tương đương với giảm giá căn hộ khoảng 20% thôi chứ ko nhiều như các cụ/mợ tưởng tượng đâu.
Thứ 2 : Về khía cạnh pháp lý.
Em không bàn về việc CĐT có làm được hay ko?Có uy tín hay không,đánh giá phiến diện khi không có đủ hồ sơ thì em không phát biểu. Tuy nhiên ở đây sẽ rủi ro cao hơn cụ thể như sau :
- Hiện tại chỉ có ký HĐ cọc gọi là TTĐC hoặc TTGV với tổng giá trị là 95%.Đối với pháp lý của HĐ này thì nó chỉ đơn giản là thỏa thuận góp vốn, giữa hai chủ thể của HĐ. Nếu trong trường hợp CĐT ko thực hiện nghĩa vụ của việc góp vốn thì họ chỉ cần trả lại tiền là xong, ko chịu bất kỳ ràng buộc nào của việc mua bán hay pháp lý của căn nhà. Vì bản chất là dự án chưa đủ pháp lý, chưa đủ điều kiện mở bán. Nên ko ký được HĐMB. Tuy nhiên nếu như tại thời điểm hết hạn của TTDC (1 năm - 2 năm) mà họ ko còn tiền để trả cho người góp vốn thì cũng chẳng làm gì được. Cùng nhau là ra tòa án kinh tế giải quyết tranh chấp dân sự. Tòa ra phán quyết là Melody nợ tiền, phải trả, còn bao giờ trả thì ko biết. Quan trọng là những người góp vốn phải cố sống đến khi CĐT có tiền trả.
- Khi dự án lên được đến HĐMB, có bảo lãnh tiến độ của ngân hàng. Thì trong trg hợp CĐT ko thực hiện dự án thì ngân hàng sẽ là người trả tiền lại cho người mua. Giá trị của bảo lãnh tiến độ sẽ là khoảng 0,5% đến 1% giá trị HĐ. Nhưng với những mqh cá nhân của em check thì hiện tại dự án Melody này không có ngân hàng nào phát hành bảo lãnh tiến độ cả.
Thứ 3 : Về việc có nên mua hay không?
Về khía cạnh này là cá nhân em thì : E ko mua, vì số tiền được giảm giá cũng không có gì là quá to tác (20% tổng giá trị) Rủi ro cao là mất trắng tiền mà ko có nhà.
Giả sử trường hợp CĐT xây đúng hạn, bàn giao đúng hạn, sau 02 năm nữa e được nhận nhà. Thì với kỳ vọng sau 2 năm ít nhất giá nhà sẽ phải tăng từ 20% - 25% nữa so với giá niêm yết của CĐT thì thêm với khoản được chiết khấu 20% thì bỏ 2 tỷ ăn 1 tỷ mới bõ cái rủi ro. Tuy nhiên với kinh nghiệm của em, thì 02 năm nữa, giá nhà chung cư sẽ vẫn tăng, nhưng mức tăng chỉ được 8 đến 10% tương đương với mức lạm phát hiện tại là 4%/năm.

Có vài nhận định cho các cụ/mợ đọc tham khảo cho vui!

Thì em thấy bẩu sẽ giảm sâu nên e hóng mà cụ. Thời buổi này cứ sổ cầm tay mới tin đc cụ nhỉ?

 

[Z-yakuza-Z]

Thì em thấy bẩu sẽ giảm sâu nên e hóng mà cụ. Thời buổi này cứ sổ cầm tay mới tin đc cụ nhỉ?

Cũng tùy ạ, hiện giờ HĐMB mà ra sổ chuẩn ngoài Vin ra e chưa thấy CĐT nào làm đúng. Nhưng giá Vin thì lại hơi xa so với mong ước của mọi người

 

[Chélall]

Cũng tùy ạ, hiện giờ HĐMB mà ra sổ chuẩn ngoài Vin ra e chưa thấy CĐT nào làm đúng. Nhưng giá Vin thì lại hơi xa so với mong ước của mọi người

Vin em đánh giá là bậc thầy làm giá.

 

[Z-yakuza-Z]

Vin em đánh giá là bậc thầy làm giá.

Họ xứng đáng mà, nếu ko có những con người đó, bộ máy đó. Thì làm gì có thị trường BDS chuyên nghiệp hơn như bây giờ. Cái thời trước 2012, bds manh mún, nhà cửa dự án trong tay các cty xd nhà nước. Hết nhiệm kỳ là hết, giờ quay lại các khu No01 Linh Đàm, hay Việt Hưng. Liệu chúng ta có muốn ở không?
Sản phẩm nào thì cũng có phân khúc khách hàng của họ. Còn về nhu cầu nhà ở thì ko chỉ VN mà cả thế giới cung ko đủ cầu. Như e trong túi chỉ có 30tr, chẳng bao giờ nghĩ đến cái đồng hồ Longiness 80tr chứ đừng nói đến Rolex 300tr. Vẫn chỉ dám đeo AppleWatch 3tr.

 

[Chélall]

Họ xứng đáng mà, nếu ko có những con người đó, bộ máy đó. Thì làm gì có thị trường BDS chuyên nghiệp hơn như bây giờ. Cái thời trước 2012, bds manh mún, nhà cửa dự án trong tay các cty xd nhà nước. Hết nhiệm kỳ là hết, giờ quay lại các khu No01 Linh Đàm, hay Việt Hưng. Liệu chúng ta có muốn ở không?
Sản phẩm nào thì cũng có phân khúc khách hàng của họ. Còn về nhu cầu nhà ở thì ko chỉ VN mà cả thế giới cung ko đủ cầu. Như e trong túi chỉ có 30tr, chẳng bao giờ nghĩ đến cái đồng hồ Longiness 80tr chứ đừng nói đến Rolex 300tr. Vẫn chỉ dám đeo AppleWatch 3tr.

Xứng đáng hay ko thì em cũng ko đủ trình độ đánh giá, nhưng riêng khoản bán hàng thì đúng là bậc thầy.

 

[Hieu Altis2011]

Đóng 95% nhưng là hđ đặt cọc, cụ nào ham rẻ thì xuống tiền đi. Dự án đã dừng xây 4 tháng, về mặt pháp lý thì chưa đủ điều kiện bán. Dự án này mà thằng nào dám cam kết thời gian nhận nhà chặt đầu e đi. Trên đời này ngon bổ rẻ chỉ có trong truyền thuyết