Bẩm các cụ!
Chuyện nhà em là như thế này:
Năm 2018, mẹ chồng em đứng tên vay hộ anh trai chồng gần 100tr, có thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng. Anh trai chồng vỡ nợ, từ mặt bố mẹ đẻ và mẹ chồng phải trả nợ. Cực chẳng đã bố chồng phải bán hơn 4000m2 đất để trả nợ cho vợ. Sau đó vợ chồng em mua mảnh đất của dì ruột chồng (em mẹ chồng) để xây nhà cho ông bà ở. Bà dì bảo đất có sổ đỏ, phát giá hơn 10tr/1m2, nhà em mua gần 10m2 với giá 100tr. Lúc đầu thoả thuận trả trc 10tr, sau khi ra công chứng hợp đồng mua bán trả tiếp 50tr, còn 40tr sẽ trả nốt khi sang tên sổ đỏ 10m2 đất ấy.
Vì là người thân nên khi chưa làm hợp đồng mua bán, mới chỉ ký giấy đưa trc 10tr vì bà dì ý cần tiền gấp, bà ý đã cho nhà em đã đào móng xây cột. Nhưng, khi nhà em xây cột với móng xong, bà dì với 2 đứa con ăn vạ đòi trả luôn trc 50tr. Vc em cũng ok. Chồng em sang làm hợp đồng mua bán. Lúc ký hợp đồng, bà ý lấy sổ đỏ ra nói sổ đỏ bị nhầm họ với đệm, tên trong sổ đỏ là Bùi Văn Đông, chồng bà ý (đã chết hơn 15 năm) tên Ngần Trọng Đông. Bà ý bảo địa chính xã đã hẹn đổi lại tên trong sổ đỏ.
Vì ko nghĩ dì ruột lừa cháu trai, mẹ chồng cấu kết em gái lừa con trai, nên chồng em nghĩ chắc cũng nhầm tên và ký hợp đồng rồi đưa thêm 50tr. Còn 50tr khi nào sang tên đc sổ đỏ 10m2 đất ý thì trả nốt.
Bà dì lừa đảo kia thì cầm hợp đồng mua bán lên xã làm công chứng, địa chính xã bắt phải mang sổ đỏ ra. Bà ý cũng mang sổ đỏ ra và bảo nhầm tên, đổi lại. Cán bộ địa chính chỉ cần nhìn số thủa đất là biết của xóm nào và tịch thu luôn.
Hoá ra, chồng bà ý trc khi ngắm gà khoả thân đã ăn cắp sổ đỏ của ông tên Đông ở xóm khác và dặn mấy chục năm nữa ra đổi tên vì lúc ý ko ai lưu hồ sơ cũ nữa.
Vợ chồng em lên xã gặp các anh cán bộ, các anh ý nói hết và bảo đất ý khó làm đc sổ đỏ vì gần kè suối. Biết bị lừa rồi, đau hơn hoạn với thiến.
Các cụ có kinh nghiệm về đất đai cho em hỏi giờ làm như nào để chứng minh vc em là chủ sở hữu mảnh đất đó ah?
Em muốn hỏi vì ở cái xứ Mường ý, con người ko hiểu biết, cố tình ko hiểu, coi thường pháp luật, cái nhà cũ đã bán mà mẹ chồng em còn cho em gái út vào ở ngang nhiên với lí do: khỏi cho bố chồng vào đó rồi sang nhà bồ léng phéng. Chủ mới trên Hà Nội biết đc, họ cho 1 trận phải dọn vội, xin lỗi nhanh.
Thằng anh trai chồng em bây giờ chắc chỉ đợi bố chồng em mất là dọn vào ở với sự hậu thuẫn của mẹ chồng.
Em cũng phòng xa vì lòng tham con người ở đây, giấy tờ nhà thì ko có ah.
Mợ chủ thớt đưa thông tin khá lộn xộn, tuy nhiên, em cứ sơ đồ hóa nó như này, Mợ xem đúng không?
Chủ thớt là mợ A (chồng mợ chủ thớt là cA)
A và cA mua đất của B (dì của cA)
B nói với AcA đất này có sổ đỏ, giá 10tr/m2
Hai bên thống nhất mua 10m2 giá 100tr
Thanh toán 3 đợt: đợt 1 là 10tr khi thống nhất
Đợt 2 là 40tr khi ký công chứng
Đợt 3 là 50tr khi ra sổ mới (ko thỏa thuận là gi tên bìa 4 hay cấp sổ mới)
Sau đi đưa 10tr, dù chưa ký hợp đồng mua bán gì, B và A vẫn thống nhất để A vào đào móng đổ cọc xây nhà trên phần đất mình mua
Sau khi A lên cọc, các con B ra gây sự yêu cầu trả trước 50tr
AcA đồng ý, ký HĐ mua bán không công chứng với B và giao tiếp 50tr cho B (chỗ này mợ thớt nói chưa rõ, giao tiếp 50tr tức là tổng đã giao 60tr, chỉ còn 40tr giữ lại?)
Khi ký mua bán viết tay này, B đưa sổ đỏ ra, tên trên sổ đỏ là Bùi Văn Đông, trong khi - theo lời B thì đó là nhầm họ, vì chồng B là Ngần Trọng Đông đã chết
A vẫn ok giao tiền 50tr
Sau đó, B cầm sổ đỏ đó lên xã để làm công chứng hợp đồng mua bán đã ký kia thì bị địa chính thu lại
Em tóm tắt vụ việc như trên và thấy có 1 số điểm cần làm rõ như sau, mong mợ thớt chia sẻ rõ hơn:
1/ Mợ có nhầm mua 10m dài (chạy sâu bao nhiêu m đó nữa) hay đúng là chỉ mua 10m2?
2/ Sổ đỏ kia chỉ có 10m2 hay là có diện tích lớn hơn? Mợ mua 10m2 rồi sẽ tách sổ 10m2 đó?
Nếu chỉ có 10m2 thì đúng là em cũng chưa hình dung đào móng xây nhà như thế nào ở vùng Mường núi ấy, ở HN thì 10m2 đã khá hiếm
3/ Mợ có đưa thêm thông tin như này
Em cảm ơn các cụ đã đọc và tư vấn ah! 10m2 đất đó là mảnh tách ngay trên đất nhà bà dì ý ở ạ! Nhà thì xây lên cũng đc hơn 60m thì phải.
Lúc vc em biết là bị lừa, em có nói với mẹ chồng, mẹ chồng vén môi lên bảo: "Nhà ý ở đấy hơn 20 chục năm ai chả biết".
Anh trai chồng thì vỡ nợ, cướp không 2 mảnh đất của bố chồng rồi bán, bố chồng em cũng phải bán 4000m đất đang ở để trả nợ. Ngày ý, mẹ chồng còn bảo chồng em trả nợ hộ cơ.
Em thấy có điểm không logic:
3.1 10m2 tách ra trên đất của B, nhưng nhà xây được 60m2, vậy 50m2 còn lại ở đâu? Không sổ? Lấn ra đất lưu không? ...cái này mợ làm rõ hơn
3.2 Mợ nói sổ đỏ 10m2 lấy trộm của ông Bùi Văn Đông ở xóm khác
Vậy ở đây lại là 10m2 nằm ngay trên đất của B là sao nhỉ? Sao 1 ông Đông ở xóm khác lại có sổ đỏ 10m2 đất nằm trên đất của ông Đông ở xóm này để Đông xóm này ăn trộm?
4. Mua bán đất mà tên sổ chỉ có chồng đã chết, ko có tên vợ, chưa khai nhận thừa kế, vẫn cam kết mua bán ký chứng giao tiền
50tr (hay 60tr) coi như học kinh nghiệm Mợ nhé
