[Funland] Mong các bác giải thích giúp sao giá ở Cc Vin Ocean Park lại cao thế ạ

[Jason88]

50 triệu/m2 thì căn hộ 80 m2 là 4 tỷ, nhưng chỉ phải trả trước 20-30% là xấp xỉ 1 tỷ, ân hạn lãi nợ vay thêm 2-3 năm, sau đó được phép vay đến 25 năm thì về cơ bản là ai cũng có thể sở hữu nhà còn gì. Khu đô thị rộng rãi, tiện ích đồng bộ, văn minh sạch sẽ, đầy đủ tiện ích. Trẻ em lớn lên trong môi trường như vậy, tư duy lối sống của chúng sau này cũng sẽ văn minh hơn.

Còn về công việc thì chỗ đó có trường học, bệnh viện, tất cả các dịch vụ và đặc biệt là tòa technopark thì cũng sinh ra một đống công việc tại chỗ cho dân ở đó, đâu phải ai cũng cần đi xa. Mà từ đó vào Hoàn Kiếm thì có gì mà xa.

e thấy nhu cầu nó phù hợp với những người sống và làm việc quanh VOP thì ok thôi, chứ so vị trí đó với trong phố làm sao đc. Thử bê nguyên cái VOP ấy vào đặt giữa Hoàng Minh Giám và bán với cái giá 50tr/m2 xem thì có cháy hàng so với bên Gia Lâm ko, đương nhiên là sẽ hết bay hàng trong 1 nốt nhạc thôi. Nói thế để các cụ hiểu vị trí nó quan trọng bậc nhất trong việc xây nhà để bán, cho nên VOP hay VSM họ gặp bất lợi về vị trí thì họ phải bù lại bằng cái gì đó để vẫn bán được với cái giá cao như các chung cư khác ở trong phố. Nói chung e thấy bán hàng giỏi

 

[taplai2012]

e thấy nhu cầu nó phù hợp với những người sống và làm việc quanh VOP thì ok thôi, chứ so vị trí đó với trong phố làm sao đc. Thử bê nguyên cái VOP ấy vào đặt giữa Hoàng Minh Giám và bán với cái giá 50tr/m2 xem thì có cháy hàng so với bên Gia Lâm ko, đương nhiên là sẽ hết bay hàng trong 1 nốt nhạc thôi. Nói thế để các cụ hiểu vị trí nó quan trọng bậc nhất trong việc xây nhà để bán, cho nên VOP hay VSM họ gặp bất lợi về vị trí thì họ phải bù lại bằng cái gì đó để vẫn bán được với cái giá cao như các chung cư khác ở trong phố. Nói chung e thấy bán hàng giỏi

Lý thuyết Vin xây công viên giải trí ngay cạnh. Nếu như vẽ thì khu đấy làm khu nghỉ dưỡng cuối tuần cũng ổn.

 

[Robobk]

cụ lại hơi bị nhầm, Nhà và xe nó khác , nhà của ông VIN hay Hòa Phát hay Sun hay FLC hay Vinaconex Sông Đà ...ông nào cũng vôi vữa gạch đá xi măng sắt thép như nhau cả. Nhà thầu thì cũng Cotecon Delta Hòa Bình...thi công cả, thạch cao Gạch Sơn Cửa nhôm kính dây điện ống nước ống khói điều hòa...chắc cũng giờ sêm nhau. Có chăng một mình cái ông Tân Hoàng Minh mới sang tận Tây Ban Nha hay Ý để nhập đá về làm nhà thôi

Tỷ lệ khác nhau cụ ơi

 

[puressentielvn]

Cái này thì do cảm quan cá nhân của từng người chứ không áp đặt được. Nhưng em cũng từng sinh sống ở Mandarin một thời gian thì em nhận thấy một điều là Mandarin nó không xô bồ, không đông đúc dân cư như tất cả các chung cư cao cấp hay trung cấp khác. Nó kiểu là khu dân cư sinh sống với một số tiện ích cơ bản. Giá thì năm 2020 em thấy rao bán tầm 51-55 căn 130m2. (Giá 51 thì bán cái 1 luôn)

 

[Jason88]

Tỷ lệ khác nhau cụ ơi

cụ đúng, tỷ lệ ở đây là mật độ xây dựng khác nhau đó chứ cái nhà thì thằng nào chả như thằng nào hihi

 

[Robobk]

cụ đúng, tỷ lệ ở đây là mật độ xây dựng khác nhau đó chứ cái nhà thì thằng nào chả như thằng nào hihi

Tỷ lệ vôi vữa ý ạ

 

[koala2020]

e thấy nhu cầu nó phù hợp với những người sống và làm việc quanh VOP thì ok thôi, chứ so vị trí đó với trong phố làm sao đc. Thử bê nguyên cái VOP ấy vào đặt giữa Hoàng Minh Giám và bán với cái giá 50tr/m2 xem thì có cháy hàng so với bên Gia Lâm ko, đương nhiên là sẽ hết bay hàng trong 1 nốt nhạc thôi. Nói thế để các cụ hiểu vị trí nó quan trọng bậc nhất trong việc xây nhà để bán, cho nên VOP hay VSM họ gặp bất lợi về vị trí thì họ phải bù lại bằng cái gì đó để vẫn bán được với cái giá cao như các chung cư khác ở trong phố. Nói chung e thấy bán hàng giỏi

Tất nhiên là về vị trí ko thể so với các khu trong vành đai 3. Nhưng giờ nhà mới xây trong vành đai 3 có chung cư nào giá 50 triệu/m2? Mà nếu có 50 triệu thì có khu nào có tiện ích đồng bộ như VOCP?

 

[elise.cosmetic]

Quan trọng giá thật phải trả là bao nhiêu. Chứ 50tr/m2, mà miễn trả lãi 10 năm nó khác hẳn chứ

 

[taplai2012]

Quan trọng giá thật phải trả là bao nhiêu. Chứ 50tr/m2, mà miễn trả lãi 10 năm nó khác hẳn chứ

Như miễn 2 năm thôi cụ, nếu mua trực tiếp cđt. Bây giờ thấy voucher ô tô nữa. Hồi xưa em mua chả có gì

 

[Sơn thật thà]

Giá đó thì phải view độc bản. Chứ bt vẫn cắt lỗ thu tiền về cụ ạ. E có 2 căn 43m2 nên update giá lắm

Lỗ gì đâu cụ, khi mua được ưu đãi đủ thứ, cả vocher các kiểu, giờ trừ hết đi xem có lỗ chưa?

 

[VHMMax]

Lỗ gì đâu cụ, khi mua được ưu đãi đủ thứ, cả vocher các kiểu, giờ trừ hết đi xem có lỗ chưa?

- 1,29 tỉ Miễn lãi 2 năm từ lúc đóng tiền thời tháng 1 năm 2019
- Tháng 7/2020 nhận nhà cộng thêm 50tr tiền điều hoà thành 1,34 tỉ
- Tháng 1/2021 hết ưu đãi lãi suất và giao dịch giá 1,3 tỉ

Không có voucher nào ngoài chiếc điện thoại vsmart. Từ lúc bàn giao đến lúc bán thì cứ 350k/ tháng phí dịch vụ.

Thế là lỗ cụ ạ

 

[bosuutapcrv2017]

giá ngáo à cụ

Em thấy có bạn đăng bán căn chung cư R1.02 Vin Ocean Park 41m2 giá 2.1 tỷ, tính ra hơn 51tr/m2. Thực sự giá bên đó giao dịch cao thế ạ. Nếu ở nhà đất thì thường là các nhà đi ô tô thì ở xa 1 chút cũng hiểu dc. Nhưng ở chung cư thì ko phải ai cũng đi ô tô. Nếu vậy đi làmbawngf xe máy (kể cả ô tô) vào đến nội thành là cả 1 hành trình gian nan. Trong khi cc trong nội thành mà e lấy dự án đỉnh (quan điểm cá nhân) là Mandarin thì thấy rao 58tr/m2 mà nhiều bác nhẩy vào chê ngáo.
Em nói Man đỉnh ở HN vì ko dự án nào trong nội thành vừa cạnh cả trường đỉnh là Ams + thêm 1 trường CLC mới đưa vào hđ, cạnh cả công viên đỉnh và phía giáp Lã Vọng cũng thoáng như nó. Đồng thời nó là số ít cc ko lẫn thương mại trong nội khu n lại rất đầy đủ thương mại ở ngoại khu. Nhược điểm là chỉ có đưa vào sd trc VOP độ 5-6 năm.
Có bác nào giải ngố giúp e với ạ.

 

[alceste]

e thấy nhu cầu nó phù hợp với những người sống và làm việc quanh VOP thì ok thôi, chứ so vị trí đó với trong phố làm sao đc. Thử bê nguyên cái VOP ấy vào đặt giữa Hoàng Minh Giám và bán với cái giá 50tr/m2 xem thì có cháy hàng so với bên Gia Lâm ko, đương nhiên là sẽ hết bay hàng trong 1 nốt nhạc thôi. Nói thế để các cụ hiểu vị trí nó quan trọng bậc nhất trong việc xây nhà để bán, cho nên VOP hay VSM họ gặp bất lợi về vị trí thì họ phải bù lại bằng cái gì đó để vẫn bán được với cái giá cao như các chung cư khác ở trong phố. Nói chung e thấy bán hàng giỏi

bê VOP về Hoàng Minh Giám thì đặt vào chỗ nào hả cụ Chính vì ko thể đặt cả khu đó về đó, nên mới có giá đó và người ta có thể trả (1 phần bước đầu) từng đó.

Thằng cháu em, 95, ra trường vài năm, 2 vc bắt đầu có việc ổn, lương mỗi đứa cũng được 15M, dành dụm được tí tiền cộng với mẹ cho có khoảng 800, mới mua nhà ở Vin Smart, nó cũng nói đúng là, với mức tài chính như nó, thì ko thể mua được ở nơi khác mà đúng kì vọng của nó như thế. Tiền ko có 1 lúc nhưng trả dần mỗi tháng 10-12M thì rồi cũng nhanh hết thôi. Có cái nhà lại có động lực cày cuốc hơn. Về thấy vc dọn dẹp nhà cửa cũng đẹp đẽ, sạch sẽ.
Mà hầu hết người ở đó có vẻ đều là vc trẻ, hoặc mua nhà để có căn cuối tuàn về chơi hay h trẻ con ko đi học thì cả nhà quắp con sang ở, cho trẻ con còn có chỗ chạy chơi. Chắc ko hợp với mình nhưng hợp với những người khác thì họ mua thôi.

 

[Jason88]

bê VOP về Hoàng Minh Giám thì đặt vào chỗ nào hả cụ Chính vì ko thể đặt cả khu đó về đó, nên mới có giá đó và người ta có thể trả (1 phần bước đầu) từng đó.

Thằng cháu em, 95, ra trường vài năm, 2 vc bắt đầu có việc ổn, lương mỗi đứa cũng được 15M, dành dụm được tí tiền cộng với mẹ cho có khoảng 800, mới mua nhà ở Vin Smart, nó cũng nói đúng là, với mức tài chính như nó, thì ko thể mua được ở nơi khác mà đúng kì vọng của nó như thế. Tiền ko có 1 lúc nhưng trả dần mỗi tháng 10-12M thì rồi cũng nhanh hết thôi. Có cái nhà lại có động lực cày cuốc hơn. Về thấy vc dọn dẹp nhà cửa cũng đẹp đẽ, sạch sẽ.
Mà hầu hết người ở đó có vẻ đều là vc trẻ, hoặc mua nhà để có căn cuối tuàn về chơi hay h trẻ con ko đi học thì cả nhà quắp con sang ở, cho trẻ con còn có chỗ chạy chơi. Chắc ko hợp với mình nhưng hợp với những người khác thì họ mua thôi.

vâng thì ý em là vậy đó, chứ bê cả VOP về đặt vào HMG thì có mà giá 100tr/m2 , với lại VOP hay VSM thì toàn căn bé li ti từ 30-40-50-60m2 cho nên tổng tiền nó chỉ 1-2 tỷ 1 căn, chứ mua ở trung tâm căn hộ toàn 100-150m2 tổng tiền toàn 5-8 tỷ 1 căn thì đương nhiên là nó quá sức tương đối nhiều người lao động rồi. Dù đơn giá sêm sêm nhau từ 40-50tr/m2.

 

[NguyễnĐức888]

vâng thì ý em là vậy đó, chứ bê cả VOP về đặt vào HMG thì có mà giá 100tr/m2 , với lại VOP hay VSM thì toàn căn bé li ti từ 30-40-50-60m2 cho nên tổng tiền nó chỉ 1-2 tỷ 1 căn, chứ mua ở trung tâm căn hộ toàn 100-150m2 tổng tiền toàn 5-8 tỷ 1 căn thì đương nhiên là nó quá sức tương đối nhiều người lao động rồi. Dù đơn giá sêm sêm nhau từ 40-50tr/m2.

Đúng rồi cụ. Bán được đắt là do cách bán hàng chuẩn cụ nhỉ. Đánh đúng đối tượng.

 

[anh kao]

Em thấy có bạn đăng bán căn chung cư R1.02 Vin Ocean Park 41m2 giá 2.1 tỷ, tính ra hơn 51tr/m2. Thực sự giá bên đó giao dịch cao thế ạ. Nếu ở nhà đất thì thường là các nhà đi ô tô thì ở xa 1 chút cũng hiểu dc. Nhưng ở chung cư thì ko phải ai cũng đi ô tô. Nếu vậy đi làmbawngf xe máy (kể cả ô tô) vào đến nội thành là cả 1 hành trình gian nan. Trong khi cc trong nội thành mà e lấy dự án đỉnh (quan điểm cá nhân) là Mandarin thì thấy rao 58tr/m2 mà nhiều bác nhẩy vào chê ngáo.
Em nói Man đỉnh ở HN vì ko dự án nào trong nội thành vừa cạnh cả trường đỉnh là Ams + thêm 1 trường CLC mới đưa vào hđ, cạnh cả công viên đỉnh và phía giáp Lã Vọng cũng thoáng như nó. Đồng thời nó là số ít cc ko lẫn thương mại trong nội khu n lại rất đầy đủ thương mại ở ngoại khu. Nhược điểm là chỉ có đưa vào sd trc VOP độ 5-6 năm.
Có bác nào giải ngố giúp e với ạ.

Bọn Vin đấy có trò kênh giá dự án sau cao hơn dự án trước vậy thôi để cư dân và ng mua đỡ xót,khỏi bán cắt lỗ ồ ạt để nó còn bán đc các tòa ra sau, chứ mua xong bán cắt lỗ ầm ầm ra, cho thuê thì rẻ như nhà ở xã hội có 5-6tr có ai thèm ra ngoài đấy thuê đâu.

 

[thuongnho]

Kaka cụ hài hước thật, nói ntn thì khác gì bảo Mazda với Mẹc giống nhau chữ M và khác nhau mỗi cái logo con chim bay và ngôi sao ba cánh

Ý cụ Vin là Mazda ạ?

 

[poiuy]

cụ nói thế nào ấy chứ, nhà nào chả 4 cái bức tường như nhau , Madarin e thấy nó chả cạnh công viên to vật còn gì. Hệ sinh thái xung quanh nó đẳng cấp hàng đầu khu vực này rồi mặc dù ko phải đất của Madarin. Nhà cũ hay mới thì vài năm nữa như nhau cả, sửa tí lại mới có gì đâu, BQT nó là vấn đề chung của cả XH thôi. OCP có cái Madarin ko có là nó có chữ VIN còn lại chả có gì so đc đâu

Cũng là công viên nhưng không khí, cảnh quan của 2 cái CV ấy hoàn toàn khác nhau đấy.

 

[newmtc]

e thấy nhu cầu nó phù hợp với những người sống và làm việc quanh VOP thì ok thôi, chứ so vị trí đó với trong phố làm sao đc. Thử bê nguyên cái VOP ấy vào đặt giữa Hoàng Minh Giám và bán với cái giá 50tr/m2 xem thì có cháy hàng so với bên Gia Lâm ko, đương nhiên là sẽ hết bay hàng trong 1 nốt nhạc thôi. Nói thế để các cụ hiểu vị trí nó quan trọng bậc nhất trong việc xây nhà để bán, cho nên VOP hay VSM họ gặp bất lợi về vị trí thì họ phải bù lại bằng cái gì đó để vẫn bán được với cái giá cao như các chung cư khác ở trong phố. Nói chung e thấy bán hàng giỏi

đơn giản mua 1m2 nhà + bỏ tiền ra mua thêm 1m2 tiện ích ( mặt nước cây xanh... ). Thế nên nếu nhà không chỉ 25tr/m2 là vừa

 

[Jason88]

Cũng là công viên nhưng không khí, cảnh quan của 2 cái CV ấy hoàn toàn khác nhau đấy.

vâng đúng là khác nhau mà, 1 cái ở trung tâm 1 cái ở ngoại thành