[Funland] Mỗi thằng một ý, lên of xin góp ý.

[tommy2015]

Bẩm các cụ, em có mua lại một khu đất rộng 120ha, cách Hà nội 80km... có thác, có suối, theo em là đẹp, lãng mạn. Chủ cũ họ thiếu vốn để hoang tàn chỉ có mỗi đất và khung cảnh hoang sơ...có tiền vào đó cũng chết đói luôn.

Ý tưởng thì có nhiều nhưng em thực sự muốn hỏi, khi các cụ đi chơi ở miền đồng rừng các cụ muốn gì ? buổi tối các cụ ở lại đó, các cụ muốn gì cho mình mà gia đình ?

Em làm để phục vụ cộng đồng, mọi người phải ưng cái bụng, hợp cái ví và thỏa mãn tới từng xu của mình bỏ ra...

Kính mong các cụ bớt chút thời gian cho em xin tí ý tưởng.

Em chân thành cảm ơn !

120ha của cụ thì phải mỗi người một ý mới phủ kín được chứ. mà cụ nhớ đăng ký kdcn và giảm giá cho ofer cụ nhé.

 

[laixedo]

Cụ địa chủ ở đây chứ đâu

 

[ZynZyn]

E vừa đi Mộc Châu về, nghỉ ở khu Arena Village, ngủ phòng Conteiner nhìn ra đồi chè xa ngút ngàn tầm mắt. Mỗi Conteiner sơn 1 màu sắc sặc sỡ bắt mắt, có hiên có giỏ cây hoa lá. Phòng đầy đủ tivi, điều hòa, nóng lạnh khép kín hết. Nghỉ ở đó cảm giác gần gũi với thiên nhiên thích hơn ở Mường Thanh Mộc Châu 4 sao.
Hay như đi Cô tô, e thích ở khu bungalow, hay còn gọi là lều vịt, sát bãi biển, đêm mở cửa ngồi ở bậc thềm nhìn ra phía trc 1 màn đêm dày đặc, le lói vài ngọn đèn của tàu đánh cá, nghe tiếng sóng và để cho gió biển thổi tung làn tóc rối. Thú vị lắm.
Cụ thử nghiên cứu mô hình phòng như vậy xem có thích hợp ko? Bản thân e ở thành phố ngột ngạt, lúc nào cũng nhốt mình trong 4 bức tường gạch nên khi đi nghỉ e thích ở những nơi gần gũi với thiên nhiên.
Of đang ko tải đc ảnh trực tiếp lên nên e ko up đc ảnh cho cụ xem.

 

[tvson]

Bẩm các cụ, em có mua lại một khu đất rộng 120ha, cách Hà nội 80km... có thác, có suối, theo em là đẹp, lãng mạn. Chủ cũ họ thiếu vốn để hoang tàn chỉ có mỗi đất và khung cảnh hoang sơ...có tiền vào đó cũng chết đói luôn.

Ý tưởng thì có nhiều nhưng em thực sự muốn hỏi, khi các cụ đi chơi ở miền đồng rừng các cụ muốn gì ? buổi tối các cụ ở lại đó, các cụ muốn gì cho mình mà gia đình ?

Em làm để phục vụ cộng đồng, mọi người phải ưng cái bụng, hợp cái ví và thỏa mãn tới từng xu của mình bỏ ra...

Kính mong các cụ bớt chút thời gian cho em xin tí ý tưởng.

Em chân thành cảm ơn !

Nhà cháu nghĩ đơn giản, làm cái đường to- chia lô bán đất ( copy right by Vingroup)

 

[ngotiteo]

Em cũng ở rừng nhiều rồi cụ ạ... có lầm em với thằng bạn đi rừng ở Hà giang, đi xe uoát hơn một ngày đường...

Người dân tộc rất thoáng về khoản ngủ ngê... ăn vụng ăn chộm cũng ok mà... nếu bị bắt thì có hai lựa chọn, ở lại quyét nhà một tuần hoặc nộp phạt ngay 20.000 đ (đơn giá năm 1998)... nếu cụ có hứng thú em sẽ kể tiếp để có thêm số km trên of.

em ké cái giầy hóng vì em k đi dép

 

[billyjone]

Đất nông nghiệp người ta trồng lúa chia mảnh như vá áo mà các bác chém như thần, còn bàn chuyện xây cả nhà thì em đến ạ cái tài khoác lác của các bác

Mà bác bảo sở hữu 120ha, thế mà vẽ khoanh miếng bản đồ lên tận 170ha, đúng là đất tự phong thích vẽ thế nào là vẽ, giỏi vô đối.

Em chả tin là bác mua đất nông nghiệp dưới thung lũng mà thích xây trang trại là được, nó có quy hoạch cụ thể trên bản đồ hành chính của tỉnh, phân cấp đến huyện, xã quá rõ ràng.

Chức năng ắp ảnh đang lỗi không em up lên view 3d mảnh ruộng dưới thung lũng của bác đấy là thấy rõ ngay. Chỗ đấy cách suối khoáng kim bôi có 6km, thuộc xã kim bôi huyện kim bôi thì phải.

 

[Nhà Quê 2]

Theo em là đề cái biển cấm tiệt bọn Hà Lội vào đấy. Đảm bảo lổi tiếng và đông.

 

[Sunlights]

Dân mình h rất nghiền chụp ảnh. Cụ tạo cảnh thật đẹp, sơn thuỷ hữu tình, hoa lá đầy vườn, dịch vụ tốt là ăn khách cụ ạh.

 

[Blue Danube]

Đất nông nghiệp người ta trồng lúa chia mảnh như vá áo mà các bác chém như thần, còn bàn chuyện xây cả nhà thì em đến ạ cái tài khoác lác của các bác

Mà bác bảo sở hữu 120ha, thế mà vẽ khoanh miếng bản đồ lên tận 170ha, đúng là đất tự phong thích vẽ thế nào là vẽ, giỏi vô đối.

Em chả tin là bác mua đất nông nghiệp dưới thung lũng mà thích xây trang trại là được, nó có quy hoạch cụ thể trên bản đồ hành chính của tỉnh, phân cấp đến huyện, xã quá rõ ràng.

Chức năng ắp ảnh đang lỗi không em up lên view 3d mảnh ruộng dưới thung lũng của bác đấy là thấy rõ ngay. Chỗ đấy cách suối khoáng kim bôi có 6km, thuộc xã kim bôi huyện kim bôi thì phải.

Tiếp tục nữa đi cụ.

Mà cụ nên nhìn thật kỹ để nghĩ thoáng ra tí... chứ mới nhìn sơ sơ thôi mà mặt mũi đã tối xầm lại rồi thì hay phán lung tung lắm cụ ạ.

 

[bai]

Chị Quềnh nói rõ ràng xem nào... cứ úp mở thế cho ly vang đấy nhé !

Hình như chị Quềnh bị hắc níck. Chuyển giới rồi thì phải????

 

[LeTai1979]

Nói thật là em chưa thấy ai có mấy trăm tỏi mà lại mang cày ra đường để đẽo cả.
Có chút gì đó funny ở đây !
Phỏng ạ ?

Em cũng nghĩ như Cụ.

 

[Blue Danube]

Em cũng nghĩ như Cụ.

Ý tưởng thì có nhiều nhưng em thực sự muốn hỏi, khi các cụ đi chơi ở miền đồng rừng các cụ muốn gì ? buổi tối các cụ ở lại đó, các cụ muốn gì cho mình mà gia đình ?

Câu hỏi của em xin được các cụ giúp trả lời từ đầu thớt rất đơn giản mà không hiểu sao các cụ of càng về sau càng phức tạp vấn đề lên cụ nhỉ !

 

[Mua xe nào]

Bán cái khách cần chứ không phải bán cái mình có. Bài học tối căn bản này nhưng có vẻ cụ chủ đang bỏ qua: Cụ có mảnh đất đẹp, rồi bắt đầu nghĩ đến việc xây gì chứ không phải thấy có nhu cầu, rồi nghĩ đến kiếm mảnh đất đẹp để làm. Đây là vấn đề chính em đã mắc phải khi một lần thử tự kinh doanh nên giờ mới có cái mà chém với cụ. May là thiệt hại ít thôi. Nghĩ đến cảnh cụ bỏ ra vài chục tỏi mà bỏ hoang em nghèo thấy tiếc thay cụ.

Nhưng đằng nào cũng có mảnh đất đấy rồi thì cụ thử làm một cái biệt thự đẹp, đầy đủ đồ rồi anh em bạn bè đến nghỉ dưỡng cuối tuần trước. Dần dần mở rộng, lấp đầy 1 căn thì xây thêm căn nữa. Tóm lại là mô hình tự phục vụ, nấu nướng. Cụ chỉ cung cấp người dọn dẹp sau khi khách ra về và căn biệt thự như cụ nói là vào trong thì tiện nghi hoàn hảo, ra ngoài thì hòa mình với thiên nhiên.

Nếu muốn đầu tư đại trà ngay thì cụ bỏ tiền làm một cái market research trc. Em nghĩ đấy là cách mà bọn tây nó hay làm để tăng tỉ lệ thành công khi đầu tư.

Cụ này nói chuẩn!
Và cái quan trọng là làm ra được cái khách cần với chi phi cực thấp thì mới tiếp cận đc với đại đa số khách như ý Cụ chủ.
Nói chung mang đên đây xin ý kiến thì nên lắng nghe nhu cầu thì hay hơn. Lắng nghe nhu cầu thì nên có bảng khảo sát nhu cầu cụ thể.

 

[billyjone]

Tiếp tục nữa đi cụ.

Mà cụ nên nhìn thật kỹ để nghĩ thoáng ra tí... chứ mới nhìn sơ sơ thôi mà mặt mũi đã tối xầm lại rồi thì hay phán lung tung lắm cụ ạ.

Miếng đất của bác check code địa chỉ google map là ra ngay hình ảnh cận cảnh,view 3D có gì phải bí mật đâu ah.

Về cơ bản nó là ruộng ngay chân núi mà bác. Đất nông nghiệp lại vị trí ngay chân núi dựng đứng...
Cả về luật lẫn sự hợp lý về mặt vị trí địa lý để làm trtang trại đều không đảm bảo. Nếu bác fun thì em không nói, nhưng mua thật thì cực kỳ vô lý. Chả ai ném tiền vào chỗ nguy hiểm về cả pháp lý llẫn vị trí.

Ảnh
https://uphinhnhanh.com/image/Tn0
https://uphinhnhanh.com/image/TnL
https://uphinhnhanh.com/image/TnM

 

[billyjone]

Toàn cảnh vị trí lòng chảo của nó. Tức là bao nhiêu mưa lũ là nó sẽ thoát qua đấy. Nhẹ thì ngập úng tức thời, nặng thì lũ quét là bay sạch.
https://uphinhnhanh.com/image/TnS

 

[billyjone]

3D cũng không bằng thực địa cụ nhỉ... cụ hơi nhanh nhẩu, nhìn chậm lại thì bất luận ai muốn đầu tư quy mô thì việc đầu tiên là xem địa thế, việc thứ hai là phải xem điến điều kiện pháp lý, khi xây dựng điều kiện khí hậu, nhiệt độ, lượng mưa mua hàng năm và đỉnh lũ, tốt là lựa chọn tần suất lũ cao nhất trong vòng ít nhất là 50 năm, xa hơn nếu có số liệu là 100 năm.

Về chất đất phải có nghiên cứu địa chất bằng các khoan thăm dò...tính tới từng tầng đất, đá.

Bấy kỳ ai đã đi làm thì việc đầu tiên nghĩ tới là nguồn tài nguyên có sẵn của khu vực mình đầu tư, ở đó có tài nguyên nước, nguồn nước là vô tận... có cảnh quan tuyệt đẹp với những công viên đá được nước gọt rửa qua hàng nghìn năm bóng nhẫy, có cây rừng cổ thụ ... đó là những thứ mà không tiền nào có thể dựng lên đươc...

Mấy cái 3D thì thường để tham khảo thôi chứ căn cứ vào đó mà nhận xét thì e rằng không được cụ ạ.

Kinh nghiệm này phổ biến chung theo quá trình tích luỹ dân gian rồi bác ơi, không phải là kinh nghiệm chuyên môn đâu. Em chưa nói đến chuyện chuyên môn. Đây bác, miếng ruộng của bác ở chân núi, lại đúng hẻm núi luôn, ngay con suối thoát lũ luôn. Em hết sức quan ngại

Kiêng xây nhà ở chân núi và đầu hẻm núi

Không nên chọn vị trí dưới núi đá, nơi chân núi nối liền với mặt đất, hay giữa hai đầu hẻm núi làm địa điểm xây nhà vì nguy cơ núi lở hoặc nước lũ là rất lớn. Những nơi này phong cảnh khá đẹp, nhưng do hai ngọn núi hình thành hẻm núi hình dẻ quạt, qua nhiều năm mưa gió, đáy sông lắng đọng nhiều cát, khu vực nền móng yếu và tiềm ẩn nguy cơ sạt lở, ngập lụt cao.

 

[Halomua]

Bán cái khách cần chứ không phải bán cái mình có. Bài học tối căn bản này nhưng có vẻ cụ chủ đang bỏ qua: Cụ có mảnh đất đẹp, rồi bắt đầu nghĩ đến việc xây gì chứ không phải thấy có nhu cầu, rồi nghĩ đến kiếm mảnh đất đẹp để làm. Đây là vấn đề chính em đã mắc phải khi một lần thử tự kinh doanh nên giờ mới có cái mà chém với cụ. May là thiệt hại ít thôi. Nghĩ đến cảnh cụ bỏ ra vài chục tỏi mà bỏ hoang em nghèo thấy tiếc thay cụ.

Cái đậm này đúng tương đối thôi cụ ơi, Apple bán cái họ có và chúng ta đang ào ào lao theo. Cả anh xoài lắc nữa, chài, em cũng chạy theo ảnh một thời.

@ Cụ chủ: Em mà có trang trại, em sẽ trồng gỗ giá trị cao để con cháu thu hoạch. Còn đời em, em trồng cây ăn trái, ao cá, tạo khu BBQ, lửa trại, tạo đồi và hoa để thu hút người đến chụp ảnh cưới, vui chơi, đi về trong ngày. Có thu nhập tới đâu lại tái đầu tư tới đó. Chứ đất rộng thế, bỏ núi tiền đổ vào các công trình xây dựng e thấy hơi mạo hiểm.

 

[Blue Danube]

Cái đậm này đúng tương đối thôi cụ ơi, Apple bán cái họ có và chúng ta đang ào ào lao theo. Cả anh xoài lắc nữa, chài, em cũng chạy theo ảnh một thời.

@ Cụ chủ: Em mà có trang trại, em sẽ trồng gỗ giá trị cao để con cháu thu hoạch. Còn đời em, em trồng cây ăn trái, ao cá, tạo khu BBQ, lửa trại, tạo đồi và hoa để thu hút người đến chụp ảnh cưới, vui chơi, đi về trong ngày. Có thu nhập tới đâu lại tái đầu tư tới đó. Chứ đất rộng thế, bỏ núi tiền đổ vào các công trình xây dựng e thấy hơi mạo hiểm.

Thực ra đầu tư xây dựng chỉ là phần cứng cụ ạ, cái này không phải vay mượn thì cứ yên tâm mà làm. Cái phần hồn là dịch vụ mới là cái quan trọng nhất thì em chưa có được, đang xin ý kiên các cụ of nhà mềnh.

 

[Ông địa]

Cụ nhiều tiền quá.

 

[billyjone]

Cụ có biết kinh nghiệm dân gian nhìn mực nước lũ cao nhất không ? đơn giản lắm... nếu ở trong suối, trong rừng thì nhìn lên những cây giữ lòng suối, rác bám trên thân cây tới đâu thì mực lũ tới đó (hàng năm thôi nhé), còn tính mực lũ lớn nhất phải có số liệu ngiên cứu... nếu là trong thung lũng thì nhìn vào ngấn nước trên các tảng đá, gốc cây..vị trí cây mọc, những chỗ cây lâu năm mọc được, cỏ mọc xung quanh là chỗ lũ không tới được cụ nhé.

Cụ cứ ăn ngủ với đồng bào một thời gian thì có mà ngồi viết sách cả tháng chả hết kinh nghiệm.

Tuỳ bác. Đồng bào có thể khuyên bác ra ở đó nhưng em chả thấy đồng bào nào dám làm cả cái nhà nào trên đường thoát lũ qua miếng đất đấy, họ dẹp sang hết một bên ít nhất là 1km.

Bác chắc biết là người Pháp rất chuẩn mực về chọn lựa vị trí về địa hình và điều kiện khí hậu, phong thuỷ. Nếu nói làm nhà trong thung lũng thì em ngắn đồi vọng cảnh trên đường xuống bản cát cát là một ví dụ điển hình. Bác mà chọn được địa điểm như thế, nhà đầu tư họ ùn ùn kéo đến nộp tiền....cong ngược lại toàn ông chém gió cho vui

Link đồi vọng cảnh,

Link đây: https://www.ivivu.com/blog/2016/07/the-haven-sapa-camp-site-nac-thang-len-thien-duong-trong-truyen-thuyet-tuyet-dep-o-sapa/