Mới làm nhà ngõ phố Hai Bà Trưng, phát sinh nhiều, xin dự toán và quyết toán xây dựng

[sudichat2002]

Em đang xây dựng cái nhà ở Lạc Trung, diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, ngõ ô tô tải vào được, mà thấy phát sinh nhiều chi phí quá (phá dỡ vận chuyển khác, đảo móng khác, ép cọc khác, đào đất đổ đi tính khác...), có cụ nào đang hoặc đã xây dựng nhà xong rồi thì cho em xin cái bản excel dự toán xây dựng với bản quyết toán cuối cùng để em làm căn cứ tính toán chi phí được không ạ, mail em: sudichat2002@yahoo.com. Em cảm ơn các cụ nhiều ạ

 

[mondeo2.0-v4]

ngõ xe tải thì ngon rồi, chúc mừng cụ sắp có nhà mới...

 

[chuyenchemgio]

đương nhiên rồi, vì làm ở trong phố nó quá nhiều chi phí, và qua nhiêu cấp chính quyền, từ thằng tổ trươngr tổ DP, đến phường- quận.
pá nhà thì nhẹ cũng 50 củ, nặng thì 100 củ, (nhà 4 tầng,)
Đào móng cũng riêng, đội khác, cũng mất 20-30 củ.
chi phí lót tay cho dỡ và đào móng riêng, 5-10 củ,
chi phí lót tay xây riêng, 50-100 củ,
xây thì đơn giá 1.2-1,3tr/m2, công thợ,
vận chuyển vật liệu thì có khi xe ôm chạy, chở cát xi, gạch

 

[zaiwaz123]

Cộng tất lại = bao nhiêu ....Tìm một đơn vị nhận khoán thấp hơn giá đó ký hợp đồng cụ thể ...Đơn giá thay đổi theo thời gian , cụ xin dự toán thì lấy đâu ra giá chuẩn !

 

[tranchibang]

Em đang xây dựng cái nhà ở Lạc Trung, diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, ngõ ô tô tải vào được, mà thấy phát sinh nhiều chi phí quá (phá dỡ vận chuyển khác, đảo móng khác, ép cọc khác, đào đất đổ đi tính khác...), có cụ nào đang hoặc đã xây dựng nhà xong rồi thì cho em xin cái bản excel dự toán xây dựng với bản quyết toán cuối cùng để em làm căn cứ tính toán chi phí được không ạ, mail em: sudichat2002@yahoo.com. Em cảm ơn các cụ nhiều ạ

dự toán phải căn cứ vào thiết kế với thực tế thi côbf cụ ạ

 

[vinhkhang-arc]

Mặt bằng vị trí khác nhau là khác nhau cho nên món xây dựng vẫn là món cần người rất có kinh nghiệm. Cụ xin đến 10 cái exel cũng vậy thôi, k giải quyết được việc gì

 

[thangdc]

Các cụ nào xây nhà thiện nghệ thành quen, ý là các cụ chủ đầu tư dạng mua mảnh to rồi phân ra mấy nhà nhỏ bán ấy, cũng phải qua nhiều lần trả học phí họ mới quy hoạch được các mức hợp lý. Cụ tốt nhất là kiếm cụ nào chuyên, làm két bia mời cụ ấy về nhà tư vấn coi sao. Chứ trên này đầy cụ cũng có biết xây nhà đâu, mới va "nhẹ" thôi ko tư vấn đc đâu.

Để giảm bớt đc chi phí xây dựng và chi phí phát sinh, đồ đạc nguyên liệu chỉ là 1 phần, nhưng quan trọng nhất là có những đội "quen", vì quen nên giá mới tốt.

Thế nên một số các cụ trên này e từng dẫn đi mua nhà cứ hay bĩu môi nhà chủ đầu tư xây chắc đồ ko tốt rồi này kia, ko mua. Uh có thể đấy, nhưng sau khi các cụ mua đất tự xây đồ khả năng còn lởm hơn thế trong vẫn từng ấy tiền, vì từ khi bắt đầu đổ móng đến khi hoàn thiện nó phát sinh hàng sa số vấn đề, càng dây dưa lâu thì lại càng tốn. Nó là vấn đề như vậy đấy.

 

[bimbim1976]

Em đã từng làm em cũng phát sinh. Riêng chưa làm j đã mất 200: 35 củ đập đi hốt đổ, 30 triệu tiền thiết kế, 9 củ tiền điện 3 pha nhồi cọc, xin giấy phép lo lót 20 củ, 80 củ em đua ra 80cm từ tầng 2 tính m ăn tiền. Đủ cả.
Nhà em cũng 50m xây 4 tầng ngõ oto tổng hết 1,7 củ to đấy.

 

[tupa12]

Em đã từng làm em cũng phát sinh. Riêng chưa làm j đã mất 200: 35 củ đập đi hốt đổ, 30 triệu tiền thiết kế, 9 củ tiền điện 3 pha nhồi cọc, xin giấy phép lo lót 20 củ, 80 củ em đua ra 80cm từ tầng 2 tính m ăn tiền. Đủ cả.
Nhà em cũng 50m xây 4 tầng ngõ oto tổng hết 1,7 củ to đấy.

1,7 tỷ là bao gồm nội thất hay là hoàn thiện điện nước cơ bản hả cụ. Tính ra hơn 8tr/1m thì kinh quá!

 

[Demchinhhang.net]

đương nhiên rồi, vì làm ở trong phố nó quá nhiều chi phí, và qua nhiêu cấp chính quyền, từ thằng tổ trươngr tổ DP, đến phường- quận.
pá nhà thì nhẹ cũng 50 củ, nặng thì 100 củ, (nhà 4 tầng,)
Đào móng cũng riêng, đội khác, cũng mất 20-30 củ.
chi phí lót tay cho dỡ và đào móng riêng, 5-10 củ,
chi phí lót tay xây riêng, 50-100 củ,
xây thì đơn giá 1.2-1,3tr/m2, công thợ,
vận chuyển vật liệu thì có khi xe ôm chạy, chở cát xi, gạch

Nghe mà vãi lái cụ nhể. Mấy cái bản quyền phần mềm gần bằng bố nó cái nhà.

 

[anhtu2006]

Em đã từng làm em cũng phát sinh. Riêng chưa làm j đã mất 200: 35 củ đập đi hốt đổ, 30 triệu tiền thiết kế, 9 củ tiền điện 3 pha nhồi cọc, xin giấy phép lo lót 20 củ, 80 củ em đua ra 80cm từ tầng 2 tính m ăn tiền. Đủ cả.
Nhà em cũng 50m xây 4 tầng ngõ oto tổng hết 1,7 củ to đấy.

còn nhiều phát sinh lắm: nộp tổ dân phố, công an. Xúc phế thải đổ đi, .... nhất là nhà mặt phố thì còn 1 loạt cơ quan ban nghành nữa cơ

 

[favorit]

Dự phòng thêm ít nếu hàng xóm nó kiện cáo cụ nhé

 

[khkt_cc2]

1,7 tỷ là bao gồm nội thất hay là hoàn thiện điện nước cơ bản hả cụ. Tính ra hơn 8tr/1m thì kinh quá!

8tr/m2 là tiết kiệm đấy cụ ơi. Riêng hoàn thiện (trát, lát, ốp, điện, nước) nếu trung bình khá cũng gần số đấy rồi.

 

[tupa12]

8tr/m2 là tiết kiệm đấy cụ ơi. Riêng hoàn thiện (trát, lát, ốp, điện, nước) nếu trung bình khá cũng gần số đấy rồi.

Cụ xây nhà rồi hay sao mà nắm rõ thế ợ!

 

[Hoangtugapmay82]

cccm cần vay mua hay xây sửa nhà nhớ tới e nha

 

[xaynhatrongoi]

Em đang xây dựng cái nhà ở Lạc Trung, diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, ngõ ô tô tải vào được, mà thấy phát sinh nhiều chi phí quá (phá dỡ vận chuyển khác, đảo móng khác, ép cọc khác, đào đất đổ đi tính khác...), có cụ nào đang hoặc đã xây dựng nhà xong rồi thì cho em xin cái bản excel dự toán xây dựng với bản quyết toán cuối cùng để em làm căn cứ tính toán chi phí được không ạ, mail em: sudichat2002@yahoo.com. Em cảm ơn các cụ nhiều ạ

Mỗi khu, mỗi diện tích xây dựng, mỗi kiến trúc và mặt bằng 1 cách tính khác nhau cụ ơi, nhà xe tải vào được nhưng có điểm tập kết vật liệu xe to không lại là vấn đề khác cụ nhé, cứ xe 5m3 cát giá khác xe 3m3 và 1m3, còn mặt bằng tập kết vật liệu nữa cụ ạ.
Trong xây dựng: đập phá, đảo móng, múc móng thường là 1 gói, giá khoảng 200-250k/1m2, múc đổ 180-220k/ 1m3.
Ép cọc: 165-185k/ 1md tuỳ loại cọc và số lượng cọc.
Các chi phí mềm cho thanh tra xd, công an, thanh tra giao thông, uỷ ban là chưa tính.
Giá thi công xây dựng hoàn thiện chưa nội thât (gỗ rời) khoảng 1,3 tỷ nữa cụ nhé. Tổng khả năng khoảng tầm 1,5-1,6 tỷ

 

[bimbim1976]

1,7 tỷ là bao gồm nội thất hay là hoàn thiện điện nước cơ bản hả cụ. Tính ra hơn 8tr/1m thì kinh quá!

Chưa bao gồm nội thất, căn bản móng em làm chắc quá. Cụ cứ làm đi, phát sih kinh dị luôn

 

[xaynhatrongoi]

Chưa bao gồm nội thất, căn bản móng em làm chắc quá. Cụ cứ làm đi, phát sih kinh dị luôn

Làm chắc cũng phải có tính toán và bản vẽ chứ cụ, hay cụ cứ làm ạ, vì nếu cứ làn như thế thừa quá lại khôn phải là hay đâu ạ

 

[khkt_cc2]

Cụ xây nhà rồi hay sao mà nắm rõ thế ợ!

Nhà thì mỗi năm cơ quan em làm dăm bẩy cái, to thì chung cư, bé thì nhà tạm. Tóm lại là nghề của em mà.

 

[bimbim1976]

Làm chắc cũng phải có tính toán và bản vẽ chứ cụ, hay cụ cứ làm ạ, vì nếu cứ làn như thế thừa quá lại khôn phải là hay đâu ạ

Tất nhiên phải có bản vẽ thì mới làm được chứ cụ, thời này là thời nào mà còn k bản vẽ ?
Móng em làm chắc vì đất nhà em là đất ao ngày xưa, có cả bên kết cấu đến khảo sát khoan xuống, về sau đóng cọc hết 108 cái thành 4 dãy, mỗi hàng đủ 3 cọc là 12m cắm sâu xuống. Máy nhồi cọc nhồi cứ tun tút.