Mới làm nhà ngõ phố Hai Bà Trưng, phát sinh nhiều, xin dự toán và quyết toán xây dựng

sudichat2002

Xe container
Biển số
OF-48729
Ngày cấp bằng
14/10/09
Số km
5,964
Động cơ
535,434 Mã lực
Em đang xây dựng cái nhà ở Lạc Trung, diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, ngõ ô tô tải vào được, mà thấy phát sinh nhiều chi phí quá (phá dỡ vận chuyển khác, đảo móng khác, ép cọc khác, đào đất đổ đi tính khác...), có cụ nào đang hoặc đã xây dựng nhà xong rồi thì cho em xin cái bản excel dự toán xây dựng với bản quyết toán cuối cùng để em làm căn cứ tính toán chi phí được không ạ, mail em: sudichat2002@yahoo.com. Em cảm ơn các cụ nhiều ạ
 

mondeo2.0-v4

Xe tải
Biển số
OF-322821
Ngày cấp bằng
9/6/14
Số km
292
Động cơ
290,797 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
ngõ xe tải thì ngon rồi, chúc mừng cụ sắp có nhà mới...
 

chuyenchemgio

Xe tăng
Biển số
OF-306881
Ngày cấp bằng
7/2/14
Số km
1,057
Động cơ
314,871 Mã lực
đương nhiên rồi, vì làm ở trong phố nó quá nhiều chi phí, và qua nhiêu cấp chính quyền, từ thằng tổ trươngr tổ DP, đến phường- quận.
pá nhà thì nhẹ cũng 50 củ, nặng thì 100 củ, (nhà 4 tầng,)
Đào móng cũng riêng, đội khác, cũng mất 20-30 củ.
chi phí lót tay cho dỡ và đào móng riêng, 5-10 củ,
chi phí lót tay xây riêng, 50-100 củ,
xây thì đơn giá 1.2-1,3tr/m2, công thợ,
vận chuyển vật liệu thì có khi xe ôm chạy, chở cát xi, gạch :(
 

zaiwaz123

Xe điện
Biển số
OF-422657
Ngày cấp bằng
15/5/16
Số km
4,440
Động cơ
333,633 Mã lực
Cộng tất lại = bao nhiêu ....Tìm một đơn vị nhận khoán thấp hơn giá đó ký hợp đồng cụ thể ...Đơn giá thay đổi theo thời gian , cụ xin dự toán thì lấy đâu ra giá chuẩn !
 

tranchibang

Xe tải
Biển số
OF-529232
Ngày cấp bằng
29/8/17
Số km
435
Động cơ
175,055 Mã lực
Em đang xây dựng cái nhà ở Lạc Trung, diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, ngõ ô tô tải vào được, mà thấy phát sinh nhiều chi phí quá (phá dỡ vận chuyển khác, đảo móng khác, ép cọc khác, đào đất đổ đi tính khác...), có cụ nào đang hoặc đã xây dựng nhà xong rồi thì cho em xin cái bản excel dự toán xây dựng với bản quyết toán cuối cùng để em làm căn cứ tính toán chi phí được không ạ, mail em: sudichat2002@yahoo.com. Em cảm ơn các cụ nhiều ạ
dự toán phải căn cứ vào thiết kế với thực tế thi côbf cụ ạ
 

vinhkhang-arc

Xe buýt
Biển số
OF-372233
Ngày cấp bằng
2/7/15
Số km
883
Động cơ
259,592 Mã lực
Mặt bằng vị trí khác nhau là khác nhau cho nên món xây dựng vẫn là món cần người rất có kinh nghiệm. Cụ xin đến 10 cái exel cũng vậy thôi, k giải quyết được việc gì
 

thangdc

Xe buýt
Biển số
OF-86243
Ngày cấp bằng
23/2/11
Số km
796
Động cơ
417,362 Mã lực
Các cụ nào xây nhà thiện nghệ thành quen, ý là các cụ chủ đầu tư dạng mua mảnh to rồi phân ra mấy nhà nhỏ bán ấy, cũng phải qua nhiều lần trả học phí họ mới quy hoạch được các mức hợp lý. Cụ tốt nhất là kiếm cụ nào chuyên, làm két bia mời cụ ấy về nhà tư vấn coi sao. Chứ trên này đầy cụ cũng có biết xây nhà đâu, mới va "nhẹ" thôi ko tư vấn đc đâu.

Để giảm bớt đc chi phí xây dựng và chi phí phát sinh, đồ đạc nguyên liệu chỉ là 1 phần, nhưng quan trọng nhất là có những đội "quen", vì quen nên giá mới tốt.

Thế nên một số các cụ trên này e từng dẫn đi mua nhà cứ hay bĩu môi nhà chủ đầu tư xây chắc đồ ko tốt rồi này kia, ko mua. Uh có thể đấy, nhưng sau khi các cụ mua đất tự xây đồ khả năng còn lởm hơn thế trong vẫn từng ấy tiền, vì từ khi bắt đầu đổ móng đến khi hoàn thiện nó phát sinh hàng sa số vấn đề, càng dây dưa lâu thì lại càng tốn. Nó là vấn đề như vậy đấy.
 

bimbim1976

Xe điện
Biển số
OF-55078
Ngày cấp bằng
15/1/10
Số km
2,700
Động cơ
472,362 Mã lực
Em đã từng làm em cũng phát sinh. Riêng chưa làm j đã mất 200: 35 củ đập đi hốt đổ, 30 triệu tiền thiết kế, 9 củ tiền điện 3 pha nhồi cọc, xin giấy phép lo lót 20 củ, 80 củ em đua ra 80cm từ tầng 2 tính m ăn tiền. Đủ cả.
Nhà em cũng 50m xây 4 tầng ngõ oto tổng hết 1,7 củ to đấy.
 

tupa12

Xe hơi
Biển số
OF-359926
Ngày cấp bằng
25/3/15
Số km
162
Động cơ
261,945 Mã lực
Em đã từng làm em cũng phát sinh. Riêng chưa làm j đã mất 200: 35 củ đập đi hốt đổ, 30 triệu tiền thiết kế, 9 củ tiền điện 3 pha nhồi cọc, xin giấy phép lo lót 20 củ, 80 củ em đua ra 80cm từ tầng 2 tính m ăn tiền. Đủ cả.
Nhà em cũng 50m xây 4 tầng ngõ oto tổng hết 1,7 củ to đấy.
1,7 tỷ là bao gồm nội thất hay là hoàn thiện điện nước cơ bản hả cụ. Tính ra hơn 8tr/1m thì kinh quá!
 

Demchinhhang.net

Xe container
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
8,190
Động cơ
542,330 Mã lực
đương nhiên rồi, vì làm ở trong phố nó quá nhiều chi phí, và qua nhiêu cấp chính quyền, từ thằng tổ trươngr tổ DP, đến phường- quận.
pá nhà thì nhẹ cũng 50 củ, nặng thì 100 củ, (nhà 4 tầng,)
Đào móng cũng riêng, đội khác, cũng mất 20-30 củ.
chi phí lót tay cho dỡ và đào móng riêng, 5-10 củ,
chi phí lót tay xây riêng, 50-100 củ,
xây thì đơn giá 1.2-1,3tr/m2, công thợ,
vận chuyển vật liệu thì có khi xe ôm chạy, chở cát xi, gạch :(
Nghe mà vãi lái cụ nhể. Mấy cái bản quyền phần mềm gần bằng bố nó cái nhà.
 

anhtu2006

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-38259
Ngày cấp bằng
14/6/09
Số km
1,172
Động cơ
485,882 Mã lực
Em đã từng làm em cũng phát sinh. Riêng chưa làm j đã mất 200: 35 củ đập đi hốt đổ, 30 triệu tiền thiết kế, 9 củ tiền điện 3 pha nhồi cọc, xin giấy phép lo lót 20 củ, 80 củ em đua ra 80cm từ tầng 2 tính m ăn tiền. Đủ cả.
Nhà em cũng 50m xây 4 tầng ngõ oto tổng hết 1,7 củ to đấy.
còn nhiều phát sinh lắm: nộp tổ dân phố, công an. Xúc phế thải đổ đi, .... nhất là nhà mặt phố thì còn 1 loạt cơ quan ban nghành nữa cơ
 

favorit

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-37899
Ngày cấp bằng
10/6/09
Số km
701
Động cơ
478,433 Mã lực
Tuổi
44
Dự phòng thêm ít nếu hàng xóm nó kiện cáo cụ nhé
 

khkt_cc2

Xe buýt
Biển số
OF-82085
Ngày cấp bằng
6/1/11
Số km
611
Động cơ
419,695 Mã lực
1,7 tỷ là bao gồm nội thất hay là hoàn thiện điện nước cơ bản hả cụ. Tính ra hơn 8tr/1m thì kinh quá!
8tr/m2 là tiết kiệm đấy cụ ơi. Riêng hoàn thiện (trát, lát, ốp, điện, nước) nếu trung bình khá cũng gần số đấy rồi.
 

Hoangtugapmay82

Đi bộ
Biển số
OF-712522
Ngày cấp bằng
7/1/20
Số km
0
Động cơ
84,900 Mã lực
cccm cần vay mua hay xây sửa nhà nhớ tới e nha ;;)
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
38
Nơi ở
Hà Nội
Em đang xây dựng cái nhà ở Lạc Trung, diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, ngõ ô tô tải vào được, mà thấy phát sinh nhiều chi phí quá (phá dỡ vận chuyển khác, đảo móng khác, ép cọc khác, đào đất đổ đi tính khác...), có cụ nào đang hoặc đã xây dựng nhà xong rồi thì cho em xin cái bản excel dự toán xây dựng với bản quyết toán cuối cùng để em làm căn cứ tính toán chi phí được không ạ, mail em: sudichat2002@yahoo.com. Em cảm ơn các cụ nhiều ạ
Mỗi khu, mỗi diện tích xây dựng, mỗi kiến trúc và mặt bằng 1 cách tính khác nhau cụ ơi, nhà xe tải vào được nhưng có điểm tập kết vật liệu xe to không lại là vấn đề khác cụ nhé, cứ xe 5m3 cát giá khác xe 3m3 và 1m3, còn mặt bằng tập kết vật liệu nữa cụ ạ.
Trong xây dựng: đập phá, đảo móng, múc móng thường là 1 gói, giá khoảng 200-250k/1m2, múc đổ 180-220k/ 1m3.
Ép cọc: 165-185k/ 1md tuỳ loại cọc và số lượng cọc.
Các chi phí mềm cho thanh tra xd, công an, thanh tra giao thông, uỷ ban là chưa tính.
Giá thi công xây dựng hoàn thiện chưa nội thât (gỗ rời) khoảng 1,3 tỷ nữa cụ nhé. Tổng khả năng khoảng tầm 1,5-1,6 tỷ
 

bimbim1976

Xe điện
Biển số
OF-55078
Ngày cấp bằng
15/1/10
Số km
2,700
Động cơ
472,362 Mã lực
1,7 tỷ là bao gồm nội thất hay là hoàn thiện điện nước cơ bản hả cụ. Tính ra hơn 8tr/1m thì kinh quá!
Chưa bao gồm nội thất, căn bản móng em làm chắc quá. Cụ cứ làm đi, phát sih kinh dị luôn
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
38
Nơi ở
Hà Nội
Chưa bao gồm nội thất, căn bản móng em làm chắc quá. Cụ cứ làm đi, phát sih kinh dị luôn
Làm chắc cũng phải có tính toán và bản vẽ chứ cụ, hay cụ cứ làm ạ, vì nếu cứ làn như thế thừa quá lại khôn phải là hay đâu ạ
 

bimbim1976

Xe điện
Biển số
OF-55078
Ngày cấp bằng
15/1/10
Số km
2,700
Động cơ
472,362 Mã lực
Làm chắc cũng phải có tính toán và bản vẽ chứ cụ, hay cụ cứ làm ạ, vì nếu cứ làn như thế thừa quá lại khôn phải là hay đâu ạ
Tất nhiên phải có bản vẽ thì mới làm được chứ cụ, thời này là thời nào mà còn k bản vẽ ?
Móng em làm chắc vì đất nhà em là đất ao ngày xưa, có cả bên kết cấu đến khảo sát khoan xuống, về sau đóng cọc hết 108 cái thành 4 dãy, mỗi hàng đủ 3 cọc là 12m cắm sâu xuống. Máy nhồi cọc nhồi cứ tun tút.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top