[Funland] Mở phòng công chứng lãi thật các bác ạ

[ubisapro]

cần gấp or phường ko làm thì ra công chứng tư. Nhưng nếu gấp (phường làm được) mà ra tư làm với số lượng nhiều thì cũng mặn chát đó ợ

 

[quatmo212]

Cụ có nói quá không? Muốn mở phòng công chứng buộc phải có bằng luật đấy! Không đơn giản đâu.

Ông này chắc dân luật ở ẩn cụ ạ

 

[Vie.ABC]

Công chứng viên có lắm chiêu trò để gãi xèng nhiều phết.
Đầu năm vừa rồi nhà cháu bán căn nhà,nhà cháu thì quen mấy chỗ công chứng nhà đất tư,ngay cả trên này cũng quen 1 ofer và đang có ý định nhờ lão e ofer này làm. Nhưng khi đề xuất với bên mua là thủ tục công chứng ra vp tư nhân làm cho nhanh thì họ ko đồng ý (họ ko tin tưởng vào CC tư nhân). Do chi phí công chứng thoả thuận giữa 2 bên là bên mua chịu nên nhà cháu đồng ý theo họ. Dịch vụ bên mua thuê là vp Cc nhà nước(1 văn phòng rất tên tuổi ở HN),trước khi làm HĐ mua bán chính thức,họ đã kiểm tra giấy tờ pháp lý, cả trên hệ thống của họ,căn nhà hoàn toàn hợp lệ,đủ mọi điều kiện ko có vướng mắc gì nên họ đã hẹn với bên mua ngày ký hđ.
Ko hiểu vì lý do gì mà bọn cháu đợi suốt từ sáng mà chưa tới lượt ( mặc dù bên mua quen biết với Cc viên,người trực tiếp soạn thảo hđ và ký),mãi sát 12h trưa bọn cháu mới đc vào phòng.
Nói thêm để mn hiểu là căn nhà của cháu mua từ lâu rồi,lúc đấy thuế thu nhập cá nhân chưa áp dụng và khi mua nhà cháu ko xác định ở vĩnh viên chỗ này nên lúc làm thủ tục công chứng,nhà cháu làm hợp đồng uỷ quyền mua bán,sử dụng có giá trị 10 năm. Hđ này có tác dụng là ko phải sang tên mà vẫn đc có quyền chuyển nhượng lại cho ng khác ( nói luôn là lách luật trốn đóng thuế trước bạ sang tên). Tuy nhiên vì kế hoạch cá nhân nên nhà cháu vẫn ở ngôi nhà đó đến đầu năm vừa rồi mới có ý định bán đi để về 1 nơi mới khác.
Theo luật bây giờ thì những hợp đồng uỷ quyền như của nhà cháu,muốn sang tên phải đóng 2 lần thuế tncn(2% khung giá đất của Hn). Khi đc CC viên thông báo như vậy nhà cháu đã đồng ý ngay vì biết từ trước.
Những tưởng 2 bên chuẩn bị ký đến nơi thì bất ngờ CC viên yêu cầu nhà cháu phải có photo ĐK kết hôn của 2 vc chính chủ trên sổ đỏ. Chả hiểu họ đòi cái giấy tờ ấy để làm gì vì trong hđ công chứng của nhà cháu với 2 vc ấy ký vào năm xưa,bên Cc đã xác nhận họ là vợ,chồng của nhau qua sổ Hộ khẩu ...vv,đủ hết giấy tờ pháp lý thì họ mới đồng ý chứng thực vụ uỷ quyền năm xưa của nhà cháu.
Đến bây giờ nhà cháu còn chả biết 2 vc đó ở đâu nữa,để tìm đc họ là vô cùng khó khăn.
Lúc này bên mua đã có vẻ nản,họ rất muốn mua căn nhà của cháu nhưng vì viên Cc đã nói đến tình huống khó khăn khi đi làm sang tên sổ đỏ "rất có thể bên quản lý,cấp Sđ sẽ từ chối trường hợp này". Đã có thời điểm bên mua định huỷ mua bán và đòi lại tiền cọc.
Ngay lập tức CC viên đã tung chiêu để gỡ nút thắt, bên họ có dịch vụ sang tên Sđ nhanh,chỉ 7 ngày là xong và những trường hợp thế này họ sẽ com măng với bên cấp Sđ,tất cả đều là 1 ekip từ lâu.....đương nhiên phải có giá của dịch vụ này. Giá của nó là 15 củ.
Kim đồng hồ lúc này chỉ 12 h 30' CC viên dục phải quyết định nhanh để còn nghỉ đi ăn trưa,nếu tạm hoãn lại thì 2 bên cứ bàn bạc đi,để mấy hôm nữa giải quyết sau. Cuối cùng cả nhà cháu và bên mua đều muốn hđ diễn ra suôn sẻ nên đã quyết định nhờ họ làm dịch vụ luôn. Nhà cháu chịu 2/3 khoản phí này.
Ngay buổi chiều hôm đó,nhà cháu điện cho cậu e làm ở bên ql cấp sđ,cậu ý bẩu bọn cháu rơi vào bẫy rồi.

Bác chẳng hiểu gì về luật ,phán linh tinh . Bác đẵ không hiểu nhưng khi CCV nó giải thích thì bác cũng không chịu hiểu nên bác kết luận là họ linh tinh ,vòi vĩnh hay hạch sách
* Ăn của bác được vài đồng cũng xương lắm đấy . Vì sao vậy , vì hồ sơ của bác phải lưu 20 năm đấy nhá . Nó đòi hỏi bản đăng ký kết hôn là để sác định nguồn gốc tài sản chung hay giêng đấy . Bác phải hiểu rõ nội dung ghi trên bìa đỏ ... mọi sự đều có căn nguyên của nó đấy ,họ muốn càng chuẩn thì càng tốt cho cả hai bên đấy !...

 

[ktmenvi]

Công chứng tư phí siêu đắt, em toàn chọn mấy phòng công chứng thuộc sở tư pháp. Nhanh mà giá phù hợp.
Giờ hầu như không được mở thêm phòng công chứng đâu cụ ạ, vừa rồi tách huyện từ liêm thì mới được mở thêm.

 

[vieteuro]

Tháng trả hết lương nhân viên các loại đút túi hơn trăm củ
Nơi nào nhà đất chuyển nhượng nhiều đút túi vài trăm củ /tháng

 

[juve99]

CC tư đúng là đắt thật nên chỉ phù hợp lúc gấp hay lười đi, làm nhiều thì chắc chẳng ai chọn PA này, cũng dễ hiểu khi chi phí mặt bằng, lương ... khác vs CCNN, CCNN chi phí bộ máy do ngân sách. Nếu CC tư mà áp bảng giá NN vào chắc sập tiệm hết.

 

[Escobar]

Có cụ mở phòng công chứng được mấy năm thì đi nhảy sông tự tử vì dính giấy tờ giả rồi đấy.

 

[j3rry]

Các bác đi công chứng không muốn bị chém thì chịu khó ra các phòng công chứng của Nhà nước í (số 1, 2, 3,4 ...), vắng teo ạ

 

[Pumzen]

Bác chẳng hiểu gì về luật ,phán linh tinh . Bác đẵ không hiểu nhưng khi CCV nó giải thích thì bác cũng không chịu hiểu nên bác kết luận là họ linh tinh ,vòi vĩnh hay hạch sách
* Ăn của bác được vài đồng cũng xương lắm đấy . Vì sao vậy , vì hồ sơ của bác phải lưu 20 năm đấy nhá . Nó đòi hỏi bản đăng ký kết hôn là để sác định nguồn gốc tài sản chung hay giêng đấy . Bác phải hiểu rõ nội dung ghi trên bìa đỏ ... mọi sự đều có căn nguyên của nó đấy ,họ muốn càng chuẩn thì càng tốt cho cả hai bên đấy !...

Cụ có vẻ chưa đọc kỹ nội dung còm của nhà cháu nhỉ? ko biết cụ đã tường tận về bản hợp đồng uỷ quyền mua bán sử dụng nhà đất do cơ quan CC ký chưa?
Nhà cháu xin minh hoạ thêm về bản hợp đồng uỷ quyền này:
Giả dụ 2 vợ chồng cụ có 1 tài sản chung,cụ thể là 1 ngôi nhà có Sđ mang tên cả 2 ng. 2 vợ chồng cụ muốn bán nó đi,nhưng vì cả 2 vì lý do hay đi công tác nước ngoài dài hạn và bán 1 ngôi nhà ko phải lúc nào cũng bán đc nhanh,thế nên 2 vợ chồng cụ mới uỷ quyền cho ng thân,bạn bè tin cậy bán hô vc cụ. đương nhiên,ng đc uỷ quyền đc toàn quyền quyết định về ngôi nhà đó. Việc uỷ quyền này phải được pháp luật chứng thực và cơ quan Cc là nơi thực thi.
Khi ra công chứng,tất nhiên bên CC sẽ kiểm tra tài sản này có đủ điều kiện để uỷ quyền hay ko. Hồ sơ gồm SĐ ngôi nhà mang tên 2 vc cụ,sổ Hộ khẩu của 2 ng có tên trong Sđ,CMND và cả giấy ĐKKH của 2 vợ chồng nữa.
Bản HĐ uỷ quyền này sẽ có thời gian nhất định. Sau khi hđ đc ký kết giữa các bên,lúc đó ngôi nhà đã thuộc về ng đc uỷ quyền. Nếu 2 vc cụ muốn thay đổi thì phải ra vpcc đó cùng với ng đc uỷ quyền để làm 1 văn bản huỷ hđ uỷ quyền đã ký trước đây.
Trường hợp của nhà cháu là như vậy,nhà cháu đc toàn quyền bán ngôi nhà mà sổ đỏ vẫn mang tên 2 vợ chồng đã ký uỷ quyền cho nhà cháu.
Việc Cc viên hỏi cái ĐkKh của 2 vc chính chủ trong SĐ là thừa vì bản hđ uỷ quyền cho nhà cháu trước đây,công chứng viên đã kiểm tra xác thực đúng tình trạng hôn nhân của 2 ng thì họ mới ký.
Nhà cháu hiểu là CC luôn luôn làm đúng luật,rất hiếm trường hợp phải ngồi bóc lịch bằng cái giá nho nhỏ như của nhà cháu.

 

[Vie.ABC]

Cụ có vẻ chưa đọc kỹ nội dung còm của nhà cháu nhỉ? ko biết cụ đã tường tận về bản hợp đồng uỷ quyền mua bán sử dụng nhà đất do cơ quan CC ký chưa?
Nhà cháu xin minh hoạ thêm về bản hợp đồng uỷ quyền này:
Giả dụ 2 vợ chồng cụ có 1 tài sản chung,cụ thể là 1 ngôi nhà có Sđ mang tên cả 2 ng. 2 vợ chồng cụ muốn bán nó đi,nhưng vì cả 2 vì lý do hay đi công tác nước ngoài dài hạn và bán 1 ngôi nhà ko phải lúc nào cũng bán đc nhanh,thế nên 2 vợ chồng cụ mới uỷ quyền cho ng thân,bạn bè tin cậy bán hô vc cụ. đương nhiên,ng đc uỷ quyền đc toàn quyền quyết định về ngôi nhà đó. Việc uỷ quyền này phải được pháp luật chứng thực và cơ quan Cc là nơi thực thi.
Khi ra công chứng,tất nhiên bên CC sẽ kiểm tra tài sản này có đủ điều kiện để uỷ quyền hay ko. Hồ sơ gồm SĐ ngôi nhà mang tên 2 vc cụ,sổ Hộ khẩu của 2 ng có tên trong Sđ,CMND và cả giấy ĐKKH của 2 vợ chồng nữa.
Bản HĐ uỷ quyền này sẽ có thời gian nhất định. Sau khi hđ đc ký kết giữa các bên,lúc đó ngôi nhà đã thuộc về ng đc uỷ quyền. Nếu 2 vc cụ muốn thay đổi thì phải ra vpcc đó cùng với ng đc uỷ quyền để làm 1 văn bản huỷ hđ uỷ quyền đã ký trước đây.
Trường hợp của nhà cháu là như vậy,nhà cháu đc toàn quyền bán ngôi nhà mà sổ đỏ vẫn mang tên 2 vợ chồng đã ký uỷ quyền cho nhà cháu.
Việc Cc viên hỏi cái ĐkKh của 2 vc chính chủ trong SĐ là thừa vì bản hđ uỷ quyền cho nhà cháu trước đây,công chứng viên đã kiểm tra xác thực đúng tình trạng hôn nhân của 2 ng thì họ mới ký.
Nhà cháu hiểu là CC luôn luôn làm đúng luật,rất hiếm trường hợp phải ngồi bóc lịch bằng cái giá nho nhỏ như của nhà cháu.

Bác suy luận logic là như vậy ,nhưng giả sử : CCV ký HD uỷ quyền sai hoặc nội dung không trắc chắn ,sẽ dẫn đến trường hợp CCV ký HD mua bán sẽ sai nốt . Như vậy CCV ký HD mua bán họ chơi trắc vì phải chịu trách nhiệm nên có yêu cầu thêm cũng là thường thôi bác ợ ( họ làm dịch vụ ,nên cũng có cạnh tranh và khách hàng cũng là thượng đế ... như các nghành khác thôi ) .

 

[kieninnova.vn]

Thỉnh thoảng em phải đi photo công chứng giấy tờ luật thì quy định 2000/ bản mà các em ấy toán tính trên trang ( ví dụ như một quyển sổ hộ khẩu có bao nhiêu trang các em ấy nhân hết nhân luôn cả trang bìa mới láo) rồi công chứng mua bán tính phí thấy cứ sai sai hay sao ấy. Hằn nào em thấy phòng công chứng mọc lên nhiêu thật, công chứng mua bán oto thì cực láo toàn làm sẵn chẳng bao h đòi gặp chủ xe thế mà vẫn tồn tại được bao lâu rồi mới giỏi chứ. lần sau làm nhiều nhiều cứ ra phường cho nó rẻ các cụ nhể .

Vài điều chia sẻ cho vui cơ mà các cụ cho em hỏi thủ tục mở phòng công chứng thế nào ấy nhỉ ? trước em có khách hàng kinh doanh bán thịt chó loay hoay thế nào ông ấy mở được phòng công chứng mà h thấy đổi xe liên tục. hay em cũng thử ấy nhỉ hjhj...

Không ngon như cụ tưởng đâu ạ
Chuẩn thủ tục về phường rẻ nhất
Thủ tục mở vpcc thì cụ lên sở tư pháp
Thông tin ngoài lề là stop như phù hiệu taxi tại hà nội ạ

 

[Khongdanhvong]

cần gấp or phường ko làm thì ra công chứng tư. Nhưng nếu gấp (phường làm được) mà ra tư làm với số lượng nhiều thì cũng mặn chát đó ợ

Phường không làm song ngữ hay tiếng Anh, thế nên vẫn phải ra tư dù hợp đồng cả chục trang

 

[lyhuong]

Có những cái phường k làm đc
Phường chỉ chứng thực
K công chứng

Đúng thế. Em đã có lần phải đi làm ngoài rồi. Uỷ ban họ không ôm hết những việc lắt nhắt.
Tóm lại việc mở phòng công chứng rộng rãi là cần thiết.

 

[Cám Chim]

Đâu ra 2 ngày ạ?
Tùy phường
Lâu 1 ngày
Bt nửa ngày
Nhanh 2 tiếng
Quen biết 15p

Phường quen họ còn chả lấy tiền. Photo bao tờ đóng và trả đủ bấy nhiêu, ko cần giữ lại tờ lưu. Phường thì chỉ chứng thực mấy cái đơn giản thôi.

 

[PHONG SCLASS]

Nhà e đang làm phòng công chứng ở hoằng lộc thanh hóa đây ạ. Về cơ bản là tháng cũng thu về 100tr cụ ạ. Thủ tục khá lằng nhằng để thành lập đấy ạ phải chạy và chờ rất lâu. Quan trọng là cụ có bằng công chứng không hay phải đi thuê người có bằng làm trưởng vp ạ

 

[hackspeed]

Bác suy luận logic là như vậy ,nhưng giả sử : CCV ký HD uỷ quyền sai hoặc nội dung không trắc chắn ,sẽ dẫn đến trường hợp CCV ký HD mua bán sẽ sai nốt . Như vậy CCV ký HD
mua bán họ chơi trắc vì phải chịu trách nhiệm nên có yêu cầu thêm cũng là thường thôi bác ợ ( họ làm dịch vụ ,nên cũng có cạnh tranh và khách hàng cũng là thượng đế ... như các nghành khác thôi ) .

Nếu suy ngược nt thì ko gỡ hết nút thắt được ko tin ô cc HDUQ thì cũng phải nghi ngờ ô cấp sổ đỏ chuẩn chưa, ô giao đất chuẩn chưa... Nói chung trách nhiệm khâu nào khâu ấy chịu. Ko thể thấy 1 ông 7x cầm tờ xác nhận hôn nhân chưa vợ lại nghi ngờ, đánh CV hỏi lại... như thế hết năm

Thực tế trường hợp cụ pumzen các ô nhà đất cũng hay đòi bản sao của chính chủ (luật ko bắt buộc), dân chỉ có nc divu hoặc cứng thì cãi

 

[fanmu1234]

Thỉnh thoảng em phải đi photo công chứng giấy tờ luật thì quy định 2000/ bản mà các em ấy toán tính trên trang ( ví dụ như một quyển sổ hộ khẩu có bao nhiêu trang các em ấy nhân hết nhân luôn cả trang bìa mới láo) rồi công chứng mua bán tính phí thấy cứ sai sai hay sao ấy. Hằn nào em thấy phòng công chứng mọc lên nhiêu thật, công chứng mua bán oto thì cực láo toàn làm sẵn chẳng bao h đòi gặp chủ xe thế mà vẫn tồn tại được bao lâu rồi mới giỏi chứ. lần sau làm nhiều nhiều cứ ra phường cho nó rẻ các cụ nhể .

Vài điều chia sẻ cho vui cơ mà các cụ cho em hỏi thủ tục mở phòng công chứng thế nào ấy nhỉ ? trước em có khách hàng kinh doanh bán thịt chó loay hoay thế nào ông ấy mở được phòng công chứng mà h thấy đổi xe liên tục. hay em cũng thử ấy nhỉ hjhj...

Chuẩn rồi, em biết có phòng công chức kết nối với ngân hàng, mỗi tháng kiếm vài tỳ ngon.

Chỉ tội cho nhân viên tín dụng, chạy từ đầu thành phố đến cuối thành phố để hỗ trợ khách hàng công chứng

 

[Vie.ABC]

Nếu suy ngược nt thì ko gỡ hết nút thắt được ko tin ô cc HDUQ thì cũng phải nghi ngờ ô cấp sổ đỏ chuẩn chưa, ô giao đất chuẩn chưa... Nói chung trách nhiệm khâu nào khâu ấy chịu. Ko thể thấy 1 ông 7x cầm tờ xác nhận hôn nhân chưa vợ lại nghi ngờ, đánh CV hỏi lại... như thế hết năm

Thực tế trường hợp cụ pumzen các ô nhà đất cũng hay đòi bản sao của chính chủ (luật ko bắt buộc), dân chỉ có nc divu hoặc cứng thì cãi

Bác cũng chỉ là cò công chứng hoặc nhân viên thôi , nếu bác là CCV sịn thì bác không nói thế !... Em thật ,bác thông cảm . Chỉ cần tỷ lệ rủi ro là 1/1000 thôi thì theo kiện ,đền bù ABC thậm chí là lao lý vv,vv ... đã đủ ốm rồi . Như vậy ,em chỉ nói là tuỳ HỒ SƠ cụ thể mà CCV yêu cầu các giấy tờ kèm theo và CCV ký thì tự chịu trách nhiệm ...
Ngoài ra :
- CCV không được ký ngoài trụ sở vp : các bác làm dịch vụ toàn đến nhà cho ký đúng không ?... khách nó kiện ngược lại bác thì Toà vẫn tuyên huỷ HĐCC như thường
- Tại thời điểm ký HĐMB nhà đất : Nếu các con của hai vợ chồng uỷ quyền cho bác thớt nó > 16 tuổi thôi ,chưa cần 18 nhé nó không ký vào HĐMB thì bác thới cầm cái HĐĐ uỷ quyền đấy ký bán đất hộ cũng là chưa đủ pháp lý về luật bác nhá !... Lúc ấy bên TT đăng ký quyền sử dụng đất nó ứ sang tên cho thì kêu ai ?...
* Túm lại : Quyết định cuối cùng thuộc về CCV nếu có đòi hỏi thì cũng là tốt cho quyền lợi và trách nhiệm hợp pháp của các bên mà thôi ... Phần lớn CCV chết là do bọn NHÂN VIÊN và CÔNG TÁC VIÊN hoặc CÒ , THAM TIỀN làm ẩu làm láo hoặc biết sai mà vẫn làm bác nhá !...

 

[hackspeed]

Bác cũng chỉ là cò công chứng hoặc nhân viên thôi , nếu bác là CCV sịn thì bác không nói thế !... Em thật ,bác thông cảm . Chỉ cần tỷ lệ rủi ro là 1/1000 thôi thì theo kiện ,đền bù ABC thậm chí là lao lý vv,vv ... đã đủ ốm rồi . Như vậy ,em chỉ nói là tuỳ HỒ SƠ cụ thể mà CCV yêu cầu các giấy tờ kèm theo và CCV ký thì tự chịu trách nhiệm ...
Ngoài ra :
- CCV không được ký ngoài trụ sở vp : các bác làm dịch vụ toàn đến nhà cho ký đúng không ?... khách nó kiện ngược lại bác thì Toà vẫn tuyên huỷ HĐCC như thường
- Tại thời điểm ký HĐMB nhà đất : Nếu các con của hai vợ chồng uỷ quyền cho bác thớt nó > 16 tuổi thôi ,chưa cần 18 nhé nó không ký vào HĐMB thì bác thới cầm cái HĐĐ uỷ quyền đấy ký bán đất hộ cũng là chưa đủ pháp lý về luật bác nhá !... Lúc ấy bên TT đăng ký quyền sử dụng đất nó ứ sang tên cho thì kêu ai ?...
* Túm lại : Quyết định cuối cùng thuộc về CCV nếu có đòi hỏi thì cũng là tốt cho quyền lợi và trách nhiệm hợp pháp của các bên mà thôi ... Phần lớn CCV chết là do bọn NHÂN VIÊN và CÔNG TÁC VIÊN hoặc CÒ , THAM TIỀN làm ẩu làm láo hoặc biết sai mà vẫn làm bác nhá !...

Quan tâm được kỹ thì tốt thôi, nhưng vấn đề là những văn bản công chứng trước đó đã được lập ra mặc nhiên có giá trị pháp lý (không muốn nói là giá trị chứng cứ) nên trách nhiệm khâu nào khâu ấy chịu. Như tình huống trên đòi bản photo bình thường ĐKKH thì cũng ko có đủ giá trị mà thẩm, nên vừa thừa vừa thiếu là vậy.

 

[duyleekun]

Giờ công chứng cũng một cửa rồi. Tiếp nhận xong hẹn ngày mai tới lạy T_T