Mợ nào cụ nào muốn xây nhà thì vào đây, part 5 - 2020

[LehmanBrothers]

Hi cụ mợ, trước đã có bốn thớt tương tự tiêu đề này. Thớt kia đã cũ ít trao đổi thảo luận nên em lập thớt thứ 5 này cho cập nhật tình hình 2020 ( thớt thứ bốn từ 2015 )

Năm năm với xây dựng kiến trúc cũng đã thay đổi nhiều về công nghệ xây dựng, giá cả thợ thuyền, vật liệu, phương pháp thi công. Mục đích cũng giống đúng tên gọi của nó : cho cụ mợ tham khảo khi muốn xây nhà. Trên OF có rất nhiều ae kts, ks cũng phải xây nhà cho mình. Lúc đó chạy xuôi chạy ngược tìm người làm ko khác các cụ mợ . Và xây một căn nhà từ phần thô tới hoàn thiện là vô vàn câu hỏi, sự cố, tranh cãi kĩ thuật,... Hy vọng giúp ích được cho mọi người.


Dưới là một vài ảnh demo do chính chủ nhà họ hỏi, nguồn ảnh từ group xd ktruc trên fb. Theo trình tự từ phần thô tới lúc ở, xách vali về:

Một bộ cầu thang đang được ghép:

Phần làm thép thường rất nhiều vấn đề về đan thép, momen đúng ko,con kê,... Hai ảnh này chủ nhà họ hỏi xem đan thép đã đúng hay chưa ? Các cụ ks OF thấy ổn ko ?

Phần hoàn thiện, một bộ két âm trong bồn cầu vệ sinh

Cầu thang xoắn, kính này uốn và ghép đều ở Vn, ko nhầm là cho một căn hộ trên Đại Lải, ảnh do ông thợ fb chụp:

Một tấm trần trang trí

Còn đây là ảnh thi công tại các chung cư ở Trung Quốc do thợ Việt sang đó làm rồi chụp. Bên đó chung cư chủ yếu đặt ống dưới sàn cả điện lẫn nước

Vài ảnh mở đầu, còn lại dành đất cho các cụ các mợ cần hỏi. Cảm ơn cả nhà !

 

[Culay]

Cầu thang bằng kính các mợ mặc váy sẽ ko thích lắm

 

[trieutuan1312]

Em thấy chạy ống dưới sàn như kia lúc sửa chữa vất ko bác

 

[LehmanBrothers]

Cầu thang bằng kính các mợ mặc váy sẽ ko thích lắm

Các mợ mặc váy cũng tương tự các cụ mặc quần đùi thôi ạ. Quan trọng là độ dài của váy và khoảng trống có thể dôi ra . Ông ks chắc có nói trước với chủ nhà rồi. Lần nhìn cái cầu thang kính của vp tạm Mandarin Trung Hòa em đã thấy đáng để đi cụ ạ, chỗ ăn chơi.

Em thấy chạy ống dưới sàn như kia lúc sửa chữa vất ko bác

Vất y như âm ống trong tường, âm thiết bị két âm, củ điện.

 

[NAC16]

Cụ cho em hỏi. dự định đầu năm 2021 e xây.
Ô 60m2
4,5 tầng. Làm cơ bản thôi thì 2.5 tỏi có đủ không ạ
- có thang máy

 

[Hoangsonacv]

Em ấn nút ở đây để hóng, em cũng thích tìm hiểu cái này

 

[LehmanBrothers]

Cụ cho em hỏi. dự định đầu năm 2021 e xây.
Ô 60m2
4,5 tầng. Làm cơ bản thôi thì 2.5 tỏi có đủ không ạ
- có thang máy

Tổng sàn của cụ khoảng 60*5=300m2
Chi phí dự tính chưa thiết bị gắn tường : 6tr*300 = 1.8 tỷ, thang máy 80-100tr*5 = 400- 500tr .
Vậy đã hết 2.3 tỷ rồi cụ ạ. Chưa kể thay đổi thiết kế ( thường chỉ có tăng chi phí ) .
Cơ bản cũng nhiều kiểu, cụ cẩn thận thì còn thiếu mạnh.

 

[anhtu2006]

Cụ cho em hỏi. dự định đầu năm 2021 e xây.
Ô 60m2
4,5 tầng. Làm cơ bản thôi thì 2.5 tỏi có đủ không ạ
- có thang máy

cụ làm cơ bản và lắp thang máy giá đó thoải mái luoin ( hẳn thang máy nhập luôn )

 

[NAC16]

Tổng sàn của cụ khoảng 60*5=300m2
Chi phí dự tính chưa thiết bị gắn tường : 6tr*300 = 1.8 tỷ, thang máy 80-100tr*5 = 400- 500tr .
Vậy đã hết 2.3 tỷ rồi cụ ạ. Chưa kể thay đổi thiết kế ( thường chỉ có tăng chi phí ) .
Cơ bản cũng nhiều kiểu, cụ cẩn thận thì còn thiếu mạnh.

Như vậy chỉ xây sơn bả. chưa thiết bị vệ sinh- điện đóm hả cụ

 

[NAC16]

cụ làm cơ bản và lắp thang máy giá đó thoải mái luoin ( hẳn thang máy nhập luôn )

Thang máy tầm mấy trăm củ cụ nhỉ

 

[anhtu2006]

Thang máy tầm mấy trăm củ cụ nhỉ

Cụ làm 5 điểm dừng thang Mishu xin cũng chỉ 500tr, còn thang lắp ráp trong nước khoảng 250-300tr

 

[LehmanBrothers]

Như vậy chỉ xây sơn bả. chưa thiết bị vệ sinh- điện đóm hả cụ

Là xách vali về cụ ạ. Em ko làm thô nhiều nên ko chi tiết cụ thể được hết.
6tr/m2 sàn thì sẽ mất 1.4-1.5tr nhân công ốp lát. Phần vật tư khoảng 1.5-2tr nữa. Thông thường từ 3-3.5tr/m2 để ốp lát xong là vậy. Còn lại 2-3tr/m2 cụ hoàn thiện , riêng phần sơn bả thạch cao tầm 4-50tr, sàn gỗ nếu có là vài chục cũng ra đi. Tổng 1ty cụ làm thiện nếu cân đong tốt cũng đẹp chứ ko phải bình dân, thoải mái e là chưa.

Cụ giảm được hoàn thiện thì hình dung như này : mỗi phòng ngủ cụ mua cái giường 5tr + tủ áo 5tr = 10tr để tiết kiệm sẽ khác, nhưng cụ làm full: giả sử mdf an cường, vách giường, tủ áo, kệ tivi,tap,..abc thường 35-40tr/phòng. Giảm bớt ở hai phòng là cụ có 50tr giữ lại.

Hoặc tủ bếp cụ làm bình dân cỡ sồi , đá kim sa trung, ...+ thiết bị bếp đủ là thường tốn 10-12tr/m ( gỗ chiếm nửa tiền này ) . Cụ thêm tí là thêm 15-20tr như chơi. Chưa kể trong nhà tắm.

Phần thô thường cố định cụ ạ. Hoàn thiện mới dễ vượt. Cụ có sẵn tiền rồi vượt tầm tính càng nhiều vì sẵn sàng đi vay mượn thêm. Thang máy cụ giảm vài chục với mức em ghi là cũng bớt. Nhẩm qua qua cũng giảm đôi trăm nếu muốn vừa đủ.

 

[hn77]

Xếp đôi dép ngồi hóng

 

[Khanh.Uticom]

Em đánh dấu để sang năm xây nhà.
Em hỏi muốn xây nhà kiểu như ảnh ( 1 trệt + 1 lửng + 2 lầu + 1 tum , diện tích đất 52m2, các tầng trên được đua ra thành 55m2 )
Nội thất hoàn thiện đơn giản thì hết tầm bao nhiêu ạ?

 

[thanh040506]

E oánh dấu xem dần.

 

[LehmanBrothers]

Em đánh dấu để sang năm xây nhà.
Em hỏi muốn xây nhà kiểu như ảnh ( 1 trệt + 1 lửng + 2 lầu + 1 tum , diện tích đất 52m2, các tầng trên được đua ra thành 55m2 )
Nội thất hoàn thiện đơn giản thì hết tầm bao nhiêu ạ?

Cụ gần giống cụ camera ở trên.

 

[LehmanBrothers]

Mới thấy một căn trong HCM có phần kiến trúc không gian tốt cho các cụ, chỉ với 40m2 nhưng chủ nhà họ đã làm rất tốt. Trong Nam thấy hay có kiểu để cầu thang tốt hơn kiểu bổ giữa nhà như ngoài Hà Lội , nguồn : fb xd

 

[thanhphong1998]

Mới thấy một căn trong HCM có phần kiến trúc không gian tốt cho các cụ, chỉ với 40m2 nhưng chủ nhà họ đã làm rất tốt. Trong Nam thấy hay có kiểu để cầu thang tốt hơn kiểu bổ giữa nhà như ngoài Hà Lội , nguồn : fb xd

Trông rất hiện đại và trẻ trung. Ngoài Bắc thiết kế nhà thường bí và rối rắm. Em định cải tạo cái nhà cũ 68m2 trên diện tích đất 100m2 , ba mặt thoáng mà đến 4 ông kiến trúc vẽ vẫn chưa ưng. Cuối cùng bỏ đấy đi mua.... chung cư.

 

[Abram]

Là xách vali về cụ ạ. Em ko làm thô nhiều nên ko chi tiết cụ thể được hết.
6tr/m2 sàn thì sẽ mất 1.4-1.5tr nhân công ốp lát. Phần vật tư khoảng 1.5-2tr nữa. Thông thường từ 3-3.5tr/m2 để ốp lát xong là vậy. Còn lại 2-3tr/m2 cụ hoàn thiện , riêng phần sơn bả thạch cao tầm 4-50tr, sàn gỗ nếu có là vài chục cũng ra đi. Tổng 1ty cụ làm thiện nếu cân đong tốt cũng đẹp chứ ko phải bình dân, thoải mái e là chưa.

Cụ giảm được hoàn thiện thì hình dung như này : mỗi phòng ngủ cụ mua cái giường 5tr + tủ áo 5tr = 10tr để tiết kiệm sẽ khác, nhưng cụ làm full: giả sử mdf an cường, vách giường, tủ áo, kệ tivi,tap,..abc thường 35-40tr/phòng. Giảm bớt ở hai phòng là cụ có 50tr giữ lại.

Hoặc tủ bếp cụ làm bình dân cỡ sồi , đá kim sa trung, ...+ thiết bị bếp đủ là thường tốn 10-12tr/m ( gỗ chiếm nửa tiền này ) . Cụ thêm tí là thêm 15-20tr như chơi. Chưa kể trong nhà tắm.

Phần thô thường cố định cụ ạ. Hoàn thiện mới dễ vượt. Cụ có sẵn tiền rồi vượt tầm tính càng nhiều vì sẵn sàng đi vay mượn thêm. Thang máy cụ giảm vài chục với mức em ghi là cũng bớt. Nhẩm qua qua cũng giảm đôi trăm nếu muốn vừa đủ.

Cụ cho em hỏi, nhà đã xây thô (đất dự án) 4 tầng, diện tích xây dựng 70/90 m. Giờ hoàn hiện full đồ, đồ tầm 7-8/10 điểm trở lên, có thang máy, thì hết tầm mấy tiền ạ.
Thuê thiết kế nội thất + thi công hay tách riêng thì ok hơn, ưu nhược điểm của hai phương án.
Thue thiết kế nội thất cần lưu ý điều gì ạ ?
Mời cụ ly rượu.

 

[LehmanBrothers]

Trông rất hiện đại và trẻ trung. Ngoài Bắc thiết kế nhà thường bí và rối rắm. Em định cải tạo cái nhà cũ 68m2 trên diện tích đất 100m2 , ba mặt thoáng mà đến 4 ông kiến trúc vẽ vẫn chưa ưng. Cuối cùng bỏ đấy đi mua.... chung cư.

Thợ bắc tay nghề còn thua trong đó mà cụ. Những cái tiên phong thì trong đó bao giờ cũng sớm hơn. Kiểu tâm lý : kĩ thuật ổn là triển. Không giống như ngoài này thấy cái gì dị quá hay lạ thì đợi xem tay nào làm đã, ổn mới làm.

68m2 mà cụ tìm tới 4 ông thì một là cụ ko có ý tưởng mạch lạc nên cụ tìm nhiều cũng ko giải quyết được. Ngay từ chọn phối cảnh mẫu với cách tổ chức trên web cũng đã sàng lọc bên nào có nghề hay ko rồi. Em chưa gặp được chủ nhà nào thay tới 3 ông.