[Funland] Mở cổng trái phép tại khu TT 32 Vạn Bảo, Liễu Giai

[vuhuyvietanh]

chắc đi nhờ chút thôi mà , ầm ĩ lên làm gì

 

[AT_Speed]

Em lôi hết các trang. Thấy phức tạp phết, toàn cb công chức mà còn thế. Thảo nào rân đen phang nhau ầm ầm. Nếu đúng ngõ này của riêng KTT ko liên quan đến nhà L. Để cho nhanh gọn tập trung cư dân phản đối mạnh vào, thuê taxi cho mấy cụ hưu trí già chống batoong lên gần Phường, Quận, thì xuống đi bộ vào, mồ hôi, mồ kê nhã nhượi, mặt đỏ gay vì say nắng, nói thều thào, thở hắt ra, huyết áp tăng đùng đùng.... Trình bày, trình rả vd trẻ con, người già đang đi bộ, ngõ thì nhỏ, xe máy trong ngõ ngang lao ra đâm cái Rầm chết thì sao..bla,...bla.. Nâng cao quan điểm lên, xem phường, Quận giải quyết thế nào?

 

[ung_dung_tu_tai]

Vâng, cảm ơn bác. Chắc phải vậy thôi. Em nghĩ các bậc tiền bối bên em cũng nghĩ đến nhiều phương án. Có bác bức xúc còn nói kiện cả công ty của mấy người con luôn (họ toàn làm nhà nước, bệnh viện Bạch mai, **** viên nên chắc có tóc bác nhỉ?)

Khu cụ đúng là quá nhu nhược, thậm chí em không loại trừ khả năng một số người đã bị nhà kia mua chuộc nên chần chừ câu giờ. Cụ phải đứng lên, kêu gọi các hộ tầng 2 trở lên làm căng vào.

Nói đi cũng phải nói lại, lỗi chính tại cách ứng xử của bà con bên KTT nhà cụ thôi, nghe cụ nói e phát bực mình, quá nhu nhược nên mới thế này! Kể cả cụ nhá! Và e dự là nhà kia nó sẽ lấn là cái chắc, và KTT nhà cụ chẳng làm gì được đâu, vì có thấy ai làm gì đâu!

Với cách xử lý tình huống này của khu cụ, em dự nhà kia sẽ mở cổng thành công.
Nếu em là các cụ thì em kéo cả khu ra tự xây chặn lại càng sớm càng tốt. Cần phải căng thẳng và chanh chừng để nhà kia không phá được.
Nếu em là nhà kia, em làm thế này thì các cụ chống sao nhé:
Hiện tại các cụ chưa xây lại, em cứ giữ nguyên tình trạng ĐÃ PHÁ ĐƯỢC TƯỜNG, ĐÃ TẠO THÀNH ĐƯỢC 1 KHOẢNG TRỐNG CÓ THỂ LÀM CỔNG. + Các cụ không căng mà chỉ ý kiến ý cò như bây giờ, em cũng không làm căng nữa, để đấy đã. Để càng lâu thì cái chỗ phá đó nó càng cũ đi, dư luận nguội dần xuống. Rồi mỗi lần em dọn dẹp một ít. Đến sát tết em dọn dẹp cho sạch sẽ hơn ( nhưng việc dọn dẹp này sẽ làm ít người để ít, và làm sạch sẽ thì lại càng ít người để í) Tết các cụ về quê bớt, vằng người. nửa ngày em làm xong thành việc đã rồi.
+ Các cụ làm căng nữa nhưng vẫn chưa xây, các cụ kéo phường vào, em sẽ cho chuẩn bị ít gỗ cốt pha rẻ tiền; phường ép ác quá em có ý kiến sẽ bịt, hứa sẽ bịt ( như cụ nói thì em hứa nhiều lần rồi) và em lấy gỗ kia bịt ngay. Thậm chí em bít bằng tôn luôn nhé. Chắc với cách xử như phía các cụ thì các cụ sẽ bớt làm căng hơn, sẽ ừ thì hôm nay anh bịt thế rồi anh xây sau; phường thì thấy 2 bên yên yên, có bịt là ok rồi. Còn bịt bằng mấy cái gỗ, cái tôn ấy thì ăn nhằm gi, để lâu cũng thành xxx trâu ra bùn hết.
+ Các cụ làm căng nữa, cho người xây, e sẽ tìm mọi cách đạp đổ khi tường còn chưa chắc, đạp đổ để tạo khoảng trống.
Nói chung, khó 1 phát ăn ngay thì em cứ tạo được khoảng trống không có tường đã. Cứ không có khoảng tường đó là đạt được 80% kết quả rồi. ( Bên các cụ nếu không muốn bị lấn lướt thì kiểu gì thì kiểu, càng sớm càng tốt PHẢI XÂY BỊT LẠI, CAO NHƯ CŨ, ĐÚNG VỊ TRÍ CŨ. Kể cả cụ nào bảo làm hàng rào, xây bức tường mới mà bức tường cũ vẫn còn cái vị trí trống mà em đã mở thì rồi em cũng sẽ cãi được là trước chỗ ấy nó trống và đòi trả lại nguyên trạng là nó trống để em mở cổng)
Với kiểu xử lý bên KTT, bên ấy lại là của chung nữa, đa số các cụ tránh va chạm kiểu này thì với em kiểu gì em cũng mở được cổng.

Mệ, lấn chiếm đất công, nếu phía bên kia không kiên quyết thì cứ dần dần từng bước còn lấn được nữa là mở cái cổng.

 

[bùm chéo]

Người đông thế mạnh, lại đúng nữa thì sao phải sợ hộ 1 gia đình nhỉ, làm tới cùng luôn. Chỉ sợ ông tổ trưởng dân phố tập thể nhà cụ thớt bị mua chuộc thôi.

 

[USD.EURO]

Tường nhà nó nó xây, nó mở cửa ở tường nhà nó thì kệ nó. Tất cả các hộ trong khu nhà cụ bỏ tiền ra xây 1 đoạn tường trên đất nhà mình, đúng chỗ nó mở cửa ý ( trát phẳng phiu vào, làm thành cái bảng tin, gắn thêm cho cái loa thỉnh thoảng phát nhạc vàng cho vui)

 

[3077]

Tường nhà nó nó xây, nó mở cửa ở tường nhà nó thì kệ nó. Tất cả các hộ trong khu nhà cụ bỏ tiền ra xây 1 đoạn tường trên đất nhà mình, đúng chỗ nó mở cửa ý ( trát phẳng phiu vào, làm thành cái bảng tin, gắn thêm cho cái loa thỉnh thoảng phát nhạc vàng cho vui)

Cụ chả chịu đọc j cả, cái tường nó xây lại và tường và đất của khu TT rồi, bên cụ chủ đúng là hiền. Em tưởng các cụ hưu trí phải nhiều thời gian chứ để nó lấn thế

 

[Lé Xai]

Đúng là muôn mặt dân sinh thôi.
Ngõ nhà em,khoảng cách giữa 2 nhà đối diện khoảng 1m2-1m6 gì đó ( có chỗ là 1m2,có chỗ 1m6 là do nhà đến trước xây lấn ra tí.Nghĩa là ngõ ngoằn nghèo k thẳng ). Cách nhau có tầm 1,5m như thế. Đến cái xe máy còn k thể quay đầu được,phải dắt ra mới quay được do ngõ hẹp. Vậy mà nhà đối diện còn trổ cửa sổ hậu ra mặt tiền nhà mình đới các cụ.
Uh thì tầng 1 k quan trọng.Họ cũng k trổ cửa sổ,chỉ làm cái cửa thoáng ( phòng đó là bếp của họ ).Hài nhất là ống xả nấu ăn từ bếp k lên trời ( dùng quạt gió thổi qua hộp kỹ thuật lên sân thượng gần bể nước ) mà họ xả ra chếch chếch mặt tiền mà mình.
Còn từ tầng 2,tầng 3 thì họ có cửa sổ mở thẳng vào mặt nhà mình luôn.Đến nỗi lẽ ra em cóc cần phải lắp rèm làm gì ( nhà em cửa nhôm kính Việt Nhật. Em chỉ dán tấm dán kính vừa che vừa trang trí thôi. Khổ nỗi cửa sổ người ta nhìn thẳng sang phòng ngủ nhà mình ( cách nhau độ hơn 1m ) các cụ pảo có điên người lên k ? Thôi thì mình đến xây sau,đành lắp rèm vậy.
Lại còn lúc xây nhà,nhà sau mình k cho trát tường nữa,hài thật
Được 2 mảnh đất ( phân lô ) ở ngõ chưa có ai mua đến xây nhà,chủ đất ở ngõ khác.Dân trong ngõ mới ra trồng rau gọi là thêm ít rau sạch. Thì cái nhà sau nhà em mà k cho trát lại nhảy sang ngõ em đòi chia đất trồng rau đấy. Rồi cãi nhau đủ thứ nữa
Miẹ,em có tiền em mua ngay mảnh ấy,đuổi nhà kia đi để cho dân ngõ trồng rau đã. Lúc nào bán thì tính sau.

 

[tdtd]

Chào các bác, em có việc này rất khẩn nhờ các bác tư vấn giúp: Gia đình em có căn hộ ở khu TT 32 Vạn Bảo, Liễu giai, ba đình. Mấy hôm nay thấy cụ nhà em đi họp hành rất mệt. Nguyên nhân là do có căn hộ K2D (chủ nhà bà Lan và con trai là Nguyễn Phương Lâm, phó khoa Xây dựng công trình thủy Đại học xây dựng) đã mở cổng trái phép sang đất của khu TT chúng em. Em sẽ đưa ảnh lên cho các bác biết dưới đây. Em xin kể vắn tắt như sau:
- Gia đình anh Lâm được Bộ Năng lượng phân căn biệt thự K2D, với lối đi chính ra ngách của số 34 Vạn Bảo (ngách này to hơn 3m hai ô tô đi thoải mái)
- Lúc khu 32 Vạn bảo (thuộc bộ Năng lượng) chưa xây dựng (đã quây rào riêng), gia đình anh Lâm đã xin xỏ BỘ trưởng cho đi chung cổng số 32 Vạn Bảo (các bác cán bộ cũ có nói phải 6-7 lần Bộ mới đồng ý). Như vậy nhà này có 2 cổng đi.
- Sau đó gia đình bán một nửa đi cổng ngõ 34 Vạn Bảo đi, chỉ còn lại một nửa đi chung với tập thể 32 Vạn Bảo từ những năm 89-90
- NĂm nay, theo thông tin trong khu TT được biết thì gia đình anh Lâm định bán nốt phần đất trên, nhưng người mua yêu cầu mở thêm cổng thì mới mua. Vấn đề là vị trí mở thêm cổng thuộc lối đi của khu tập thể (các bác nhìn ảnh sẽ rõ) rất chật hẹp (còn hẹp hơn cái sân hiện tại của nhà anh Lâm
- Thứ 5 tuần trước, nhà anh Lâm sang nhà bà tổ trưởng nói muốn xây lại bức tường ngăn giữa nhà anh Lâm và khu TT do bức tường đã nứt vỡ gây nguy hiểm (bức tường này do khu TT xây trước đây). bà tổ trưởng nói đồng ý cho xây lại. Gia đình anH Lâm có nói miệng với các bác Ban quản trị khu TT chúng em là xây lại tường. Ban QT có trả lời là nếu muốn xây lại thì phải xây nguyên hiện trạng.
- Ban QTT chưa kịp họp thông báo với bà con thì thứ 6 gia đình anh Lâm nhân lúc bà con đi làm vắng đập tường ra xây lại. Các bác Ban QT đến chiều mới phát hiện ra vội vàng họp với gia đình, viết cam kết yêu cầu xây lại nguyên trạng. Gia đình anh Lâm vui vẻ đồng ý và nói cầm tờ đó đi phô tô.
- Tối thứ 6 họ bắt đầu đổ cột, bác Ban QT nghĩ ngay họ làm cổng nên yêu cầu dừng và xây kín, dồng thời trả lại tờ cam kết
- Gia đình anh Lâm nói mai (thứ 7 xây) và sẽ trả lại tờ giấy cam kết nhưng sau đó không trả ạ.
- Đến thứ 7, Ban QT gọi tổ trưởng và thanh tra nhân dân sang yêu cầu gia đình xây lại cổng. Sau một hồi tranh luận gia đình nói đồng ý xây lại và đưa lại tờ cam kết cho thanh tra nhân dân (buổi gặp này đã được ghi clip lại, có mặt anh Lâm và chị Vân vợ anh Lâm).
- Và cho đến hôm nay (thứ 5) gia đình anh Lâm vẫn trây ì không chịu xây, và lộ mặt kiên quyết mở cổng, và cũng không trả lại tờ cam kết cho BQT
- KHu TT đã họp bà con và tối thứ 2 yêu cầu phải xây lại. Sáng thứ 3 mẹ anH Lâm nói cho xây. Khi khu TT mua xong vật liệu về thì bà ta trở mặt không cho xây
- Hiện tại, dân khu em rất bực mình, kiên quyết kiện đến cùng. MOng các bác tư vấn giúp phương án giải quyêt (nói thật, em thấy mọi người bên em rất căm phẫn sự lật lọng tráo trở của bà Lan và anh Lâm- giảng viên trường Đại học xây dựng).
Mong các bác nhiệt tình tư vấn giúp. Em xin gửi sơ đồ khu vực lên ạ.
Em xin bổ sung thêm là: khu TT phải vòng ra phía sau (chỗ bể nước mới lên cầu thang). Chính do nhường cổng cho nhà anh Lâm nên khu đã phải sửa thiết kế từ hình chứ U sang chữ T ạ , hic hic (việc này đã được các bác cán bộ lão thành xác nhận và cũng rất bức xúc)>

Nhà này chắc định bán 1/2 miếng đất, mở ra thì miếng bán mới có lối đi.
Cả khu nhà cụ đông vậy mà kh tổ chức xây lại luôn dc ah?

 

[Haile1529]

Cảm ơn ý kiến các bác. Em không tặng vodka cho các bác được vì diễn đàn không cho phép. Em nghe nói bên em đã đưa đơn rồi. Chắc cũng sẽ tiến hành như ý kiến các bác đã khuyên. Diễn biến thế nào em sẽ báo cáo các bác (tuy nhiên, em thấy khu em hiền quá, sợ bị lấn lướt).

 

[Haile1529]

Người đông thế mạnh, lại đúng nữa thì sao phải sợ hộ 1 gia đình nhỉ, làm tới cùng luôn. Chỉ sợ ông tổ trưởng dân phố tập thể nhà cụ thớt bị mua chuộc thôi.

Không, cô ấy nhiệt tình lắm. Mỗi tội cứ ngại làm ầm ĩ. À mẹ ông Lâm còn đe dọa: bà già rồi, bà còn con, còn cháu...hic

 

[ung_dung_tu_tai]

Cảm ơn ý kiến các bác. Em không tặng vodka cho các bác được vì diễn đàn không cho phép. Em nghe nói bên em đã đưa đơn rồi. Chắc cũng sẽ tiến hành như ý kiến các bác đã khuyên. Diễn biến thế nào em sẽ báo cáo các bác (tuy nhiên, em thấy khu em hiền quá, sợ bị lấn lướt).

Nghe câu chuyện của cụ, thấy mỗi cụ nhiệt tình, còn mọi người cả lể, hiền quá.
Bây giờ lại thấy cụ nói như chỗ bôi đậm ở trên thì em nghỉ khả năng bên cụ " thua" là nhiều. Nhiệt tình như cụ mà cũng chỉ nhiệt tình trên bàn phím thôi sao ? Sao cụ không sát sao vào. Thời gian đang không đứng về phía bên cụ. Câu chuyện càng ngày càng nguội thì càng thành sự đã rồi ( Bước quan trong nhất là phá tường, họ đã làm xong)
Những kịch bản em đưa ra, cụ chống thể nào ?

 

[tuan_ga]

Cụ chơi lầy, nửa đêm đổ cho phát 1 xe bê tông vào của chỗ đó xem sao

 

[BMZ_Z4]

Có số của bác C đấy, nhắn tin gọi điện cho bác ý, BĐ thanh tra xây dựng đang bị soi, làm đơn đến đh xây dựng nữa, số bác C hỏi a gúc

Vấn đề em thấy các bác ấy còn ko định kiện nữa mà.
Gọi cho anh C xuống nhờ anh ấy giảng hòa hay sao ạ.

 

[pbinh979]

Em có đôi lời góp ý:
1. Với các cụ bảo là đất nhà tao, tường nhà tao, tao mở đâu đấy là việc của tao ..bloo.. bla... mời các cụ về rừng hay lên núi ở. mở 4 phương tám hướng cũng được. Đô thi đất chật người đông, nó phải có quy củ. Thậm chí đất của cụ sổ đỏ, nhưng xây bao nhiêu tầng, mật độ bao nhiêu cũng phải xin phép. Ở đó mà mơ nhé.
2. Với 1 số cụ có ý kiến kiểu "Cá nhân đánh giá người ta mở cổng ra ngõ đi chung như thế mà không cho thì quá ích kỷ hẹp hòi, hết." .. .. nói thật em nghe xong xin phép cười khẩy 1 cái. Đến lúc vào hoàn cảnh cụ chủ rồi thì ko bốc phét thế được đâu. Vấn đề là mình có đúng lý hay ko thôi.
3. Em thấy các bô lão khu cụ hơi hiền. Em chỉ sợ ko có ảnh hiện trạng chứ nếu có ảnh hiện trạng + biên bản họp lấy ý kiến nhân dân rồi thì cứ mang đơn ra phường. (Nói rõ thêm là cái này phường giải quyết tốt ạ. Sắp họp bầu rồi, sẽ làm căng ngay. chỉ cần 1 ông TTXD vào cho xây lại, láo nháo đạp luôn. ) Mình có lý cơ mà. cụ rắn lên. nói gì thì nói kể cả có chống giời, chống cái to to thôi chứ cái móng tay này chả quan tâm đâu.

 

[Haile1529]

Nghe câu chuyện của cụ, thấy mỗi cụ nhiệt tình, còn mọi người cả lể, hiền quá.
Bây giờ lại thấy cụ nói như chỗ bôi đậm ở trên thì em nghỉ khả năng bên cụ " thua" là nhiều. Nhiệt tình như cụ mà cũng chỉ nhiệt tình trên bàn phím thôi sao ? Sao cụ không sát sao vào. Thời gian đang không đứng về phía bên cụ. Câu chuyện càng ngày càng nguội thì càng thành sự đã rồi ( Bước quan trong nhất là phá tường, họ đã làm xong)
Những kịch bản em đưa ra, cụ chống thể nào ?

Dạ, em xin nhận lỗi với cụ. Bên em cũng có một ban chuyên việc này. Họ cũng đã tính đến nhiều phương án nhưng chắc không nói ra. Em thấy lâu quá thì sốt ruột hỏi các cụ trên này. Nhưng thực sự bên em hơi cả nể. Nhà họ cụ già và con cái học thức đầy mình, trông hiền lành tử tế. Ai mà ngờ? Bác tổ trưởng bên em cứ gọi là shock lên shock xuống.
Nhưng đúng thật, nếu là đất riêng của 1 hay vài ba hộ thì mọi việc ngon ngay. Đằng này là lối đi chung của 37 hộ nên mới nhùng nhằng. Em cảm ơn các bác nhiều.

 

[Haile1529]

Em có đôi lời góp ý:
1. Với các cụ bảo là đất nhà tao, tường nhà tao, tao mở đâu đấy là việc của tao ..bloo.. bla... mời các cụ về rừng hay lên núi ở. mở 4 phương tám hướng cũng được. Đô thi đất chật người đông, nó phải có quy củ. Thậm chí đất của cụ sổ đỏ, nhưng xây bao nhiêu tầng, mật độ bao nhiêu cũng phải xin phép. Ở đó mà mơ nhé.
2. Với 1 số cụ có ý kiến kiểu "Cá nhân đánh giá người ta mở cổng ra ngõ đi chung như thế mà không cho thì quá ích kỷ hẹp hòi, hết." .. .. nói thật em nghe xong xin phép cười khẩy 1 cái. Đến lúc vào hoàn cảnh cụ chủ rồi thì ko bốc phét thế được đâu. Vấn đề là mình có đúng lý hay ko thôi.
3. Em thấy các bô lão khu cụ hơi hiền. Em chỉ sợ ko có ảnh hiện trạng chứ nếu có ảnh hiện trạng + biên bản họp lấy ý kiến nhân dân rồi thì cứ mang đơn ra phường. (Nói rõ thêm là cái này phường giải quyết tốt ạ. Sắp họp bầu rồi, sẽ làm căng ngay. chỉ cần 1 ông TTXD vào cho xây lại, láo nháo đạp luôn. ) Mình có lý cơ mà. cụ rắn lên. nói gì thì nói kể cả có chống giời, chống cái to to thôi chứ cái móng tay này chả quan tâm đâu.

Dạ, bác nói có tình có lý quá ạ. Bên em đã đưa đơn, em hy vọng sắp họp bầu như bác nói họ sẽ làm chuẩn mực. Thực sự, nhìn cái lối đi bé tí dựng ngổn ngang xe máy mà có nhà ngang nhiên mở cổng vậy thì lãnh đạo có tâm chút sẽ không làm ngơ được.

 

[Sonyentrangminh]

Mở cổng này để tiện đi vào sân. mà em hỏi ngu tý thấy mở ra có ảnh hưởng gì đến khu bác phải phản đối ạ

E cũng nghĩ như cụ , e xin lỗi cụ chủ thớt đâu chả là hàng xóm mà sao cụ ích kỷ thế người ta đi chung ngõ thì có vấn đề gì , họ cũng đều là người đâu phải cầm thú mà cụ phản đối đất nhà ai nhà ý dùng , nếu đất nhà cụ chủ bỏ ra để làm ngõ đi riêng thì cụ phản đối còn nếu của chung thì có ảnh hưởng đến miếng cơm , manh áo nhà ai đâu mà phải đao to búa lớn , lại mất cả tình cảm khu phố . Cuộc đời đc mấy gang tay.Vui thì đc mấy đắng cay làm gì phải ko cụ

 

[Haile1529]

E cũng nghĩ như cụ , e xin lỗi cụ chủ thớt đâu chả là hàng xóm mà sao cụ ích kỷ thế người ta đi chung ngõ thì có vấn đề gì , họ cũng đều là người đâu phải cầm thú mà cụ phản đối đất nhà ai nhà ý dùng , nếu đất nhà cụ chủ bỏ ra để làm ngõ đi riêng thì cụ phản đối còn nếu của chung thì có ảnh hưởng đến miếng cơm , manh áo nhà ai đâu mà phải đao to búa lớn , lại mất cả tình cảm khu phố . Cuộc đời đc mấy gang tay.Vui thì đc mấy đắng cay làm gì phải ko cụ

Bác chưa đọc kỹ và xem hiện trường thì đừng phán. Cầm thú không phải là từ nên dùng cho dân cư chúng em. Xin hết.

 

[hafnm]

E cũng nghĩ như cụ , e xin lỗi cụ chủ thớt đâu chả là hàng xóm mà sao cụ ích kỷ thế người ta đi chung ngõ thì có vấn đề gì , họ cũng đều là người đâu phải cầm thú mà cụ phản đối đất nhà ai nhà ý dùng , nếu đất nhà cụ chủ bỏ ra để làm ngõ đi riêng thì cụ phản đối còn nếu của chung thì có ảnh hưởng đến miếng cơm , manh áo nhà ai đâu mà phải đao to búa lớn , lại mất cả tình cảm khu phố . Cuộc đời đc mấy gang tay.Vui thì đc mấy đắng cay làm gì phải ko cụ

Mở thêm một cái cửa có nhiều việc phát sinh lắm đấy cụ: cửa mở ra ngoài hay mở vào trong, người mới đến ở là ai, giờ giấc thế nào, đỗ xe dừng xe trước cửa...

 

[Grandtouring]

Có tình huống này để tham khảo:

Ông Trần Ngọc (khanhngoc2301@...) hỏi: Tôi có căn nhà tiếp giáp 2 mặt ngõ, vậy khi xây dựng tôi có được trổ cửa ra vào và cửa sổ ra ngõ đi chung phía sau nhà không?

Luật sư Trần Văn Toàn, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội trả lời câu hỏi của ông Ngọc như sau:

Tại Điều 271, Bộ luật Dân sự quy định về hạn chế quyền trổ cửa như sau:

- Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.

Theo Điều 10, Luật Xây dựng quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng, trong đó cấm xây dựng công trình không tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Trước ngày 3/4/2008, tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (Tập 1 - 1997), được ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, có quy định tại Phần II, Chương 7, Điều 7.12, khoản 7.12.2 về quan hệ với các công trình bên cạnh, trong đó có quy định hạn chế quyền trổ cửa như sau:

- Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh.

- Nếu trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể được mở các lỗ cửa… Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

Kể từ ngày 3/4/2008, quy định nêu trên ở Phần II, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam (Tập I – 1997) hết hiệu lực và đã được thay thế bằng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD do Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008. Về quan hệ với các công trình bên cạnh được quy định tại Chương II, Điều 2.8, khoản 2.8.12 của Quy chuẩn mới này như sau: Công trình không được vi phạm ranh giới.

- Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh.

- Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.

Theo Quy chuẩn QCXDVN 01: 2008/BXD thì tất cả các bộ phận của công trình nhà ở, bao gồm cánh cửa sổ, cánh cửa đi không được vượt quá ranh giới đất (không thấy có quy định cụ thể về hạn chế quyền trổ cửa). Như vậy những vấn đề liên quan đến hạn chế quyền trổ cửa mà pháp luật về xây dựng không có quy định cụ thể, thì áp dụng quy định chung của Bộ luật Dân sự.

Vấn đề ông Trần Ngọc hỏi, có liên quan đến quyền sử dụng đất lối đi chung. Nếu cả 2 ngõ đi phía trước và phía sau nhà ông đều thuộc đất công trình giao thông công cộng do Nhà nước hoặc địa phương quản lý, thì căn cứ vào sự thuận tiện và hợp lý nhất cho sinh hoạt, ông có thể mở cửa ra vào, cửa sổ ra ngõ đi phía trước hoặc ngõ đi phía sau hoặc cả 2 ngõ. Nhưng cánh cửa ra vào, cửa sổ khi mở ra không được phép vượt quá ranh giới (có thể làm cánh mở vào phía trong lòng nhà, hoặc cánh cửa lùa). Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên. Việc xây dựng nhà ở đô thị phải xin cấp Giấy phép xây dựng.

Nếu ngõ đi phía sau nhà ông Ngọc, được xác định trên hồ sơ địa chính hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất là lối đi chung thuộc quyền sử dụng đất chung của một số hộ gia đình, cá nhân ở phía sau nhà ông Ngọc, thì ông Ngọc không được phép mở cửa đi ra lối đi chung đó, nếu không có sự thỏa thuận đồng ý của tất cả những hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất ngõ đi chung này.

Tuy nhiên, ông có thể mở cửa sổ trên bức tường trong ranh giới đất của mình với điều kiện cánh cửa sổ khi mở không được vượt quá ranh giới đất (cánh mở vào phía trong lòng nhà, hoặc cánh cửa lùa, cánh cửa chớp lật).

Nguồn: http://baochinhphu.vn/Tra-loi-cong-dan/Ve-viec-mo-cua-ra-loi-di-chung/181961.vgp