[Funland] Miễn thuế TNCN khi bán BDS(sở hữu duy nhất)

[Thaidn.vcb]

Kính thưa các cụ, em xin hỏi nhờ.

Em chuẩn bị mua 1 căn chung cư (Bàn giao 2021, 2023 có sổ nhưng bên bán lười không làm sổ, giờ bán cho em thì mới đi làm).
Bên bán trao đổi với em họ sẽ dc miễn thuế TNCN do sở hữu BDS duy nhất. Tuy nhiên em nghiên cứu thì họ lại vướng điều kiện 2 để được miễn thuế TNCN khi bán BDS này(có quyền sở hữu nhà ở tối thiểu 6 tháng, thời điểm sở hữu tính từ khi CẤP SỔ ĐỎ) do nhận bàn giao lâu rồi nhưng giờ mới làm sổ.
1. Vậy có bác nào đã gặp trường hợp như em chưa ạ? Ko biết bên thuế họ có linh động cho tính thời gian sở hữu từ ngày HDMB hoặc bàn giao nhà để cho trường hợp này miễn thuế TNCN ko ạ?
2. Nếu được miễn thuế TNCN khi bán, bên thuế thẩm định hồ sơ có lâu hơn hồ sơ thường nhiều ko ạ?
Em cảm ơn các cụ ạ!

 

[lum..zzz]

View attachment 8564761
Kính thưa các cụ, em xin hỏi nhờ.

Em chuẩn bị mua 1 căn chung cư (Bàn giao 2021, 2023 có sổ nhưng bên bán lười không làm sổ, giờ bán cho em thì mới đi làm).
Bên bán trao đổi với em họ sẽ dc miễn thuế TNCN do sở hữu BDS duy nhất. Tuy nhiên em nghiên cứu thì họ lại vướng điều kiện 2 để được miễn thuế TNCN khi bán BDS này(có quyền sở hữu nhà ở tối thiểu 6 tháng, thời điểm sở hữu tính từ khi CẤP SỔ ĐỎ) do nhận bàn giao lâu rồi nhưng giờ mới làm sổ.
1. Vậy có bác nào đã gặp trường hợp như em chưa ạ? Ko biết bên thuế họ có linh động cho tính thời gian sở hữu từ ngày HDMB hoặc bàn giao nhà để cho trường hợp này miễn thuế TNCN ko ạ?
2. Nếu được miễn thuế TNCN khi bán, bên thuế thẩm định hồ sơ có lâu hơn hồ sơ thường nhiều ko ạ?
Em cảm ơn các cụ ạ!

không dc miễn cụ nhé. Phải đủ 183 ngày họ đứng tên trên sổ mới đc. Ngoài ra đợi thẩm định thì xác minh theo nơi cư trú ( hộ khẩu trên căn cước) rồi tra cứu phi nông nghiệp 2vc chủ nhà có nộp cho thửa đất nào khác trên Việt Nam hay ko?

 

[Thanhvuóng71]

Hóng các cụ vụ này

 

[Khongdanhvong]

Thuế tận thu, thà thu nhầm còn hơn bỏ sót, thì cụ nghĩ sao mà linh động. Luật rõ rành rành rồi.

 

[nvh_hn]

Thỏa thuận thuế bên nào bên đó chịu, nó xử lý thế nào việc của nó.

 

[Thaidn.vcb]

Thỏa thuận thuế bên nào bên đó chịu, nó xử lý thế nào việc của nó.

nó vào hết giá nhà em mua mà cụ, giờ ko dc miễn thì lại tăng giá lên 🥲

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[nvh_hn]

Thôi xong, tại sao lại rước nợ vào thân thế. Mua đứt bán đoạn, làm sao biết được họ nhà nó thế nào mà thả gà ra đuổi. Ngay cái đoạn làm được sổ còn mướt, mua bán quái gì.

 

[winnghiepdu]

Em thì có căn chung cư đủ điều kiện miễn thuế thủ tục để xin miễn thuế có lâu không các cụ để em bán đi mua miếng đất.

 

[saiback]

Làm gì có chuyện nó linh động cho, đúng nó còn hành cho nữa là =)

 

[puredoll]

E đã từng đi làm miến thuế TNCN khi đứng tên 1 BĐS duy nhất thật thấy bực mình. Đáng nhẽ thuế họ phải tìm ra mình có nhiều hơn 1 BĐS thì họ lại bắt mình phải chứng minh mình chỉ có 1 cái
E phải photo hộ khẩu của gia đình, xong rồi photo sổ đỏ của ông bà nội ngoại 2 bên...nói chung mất thời gian
Nói như vậy để Cụ chủ biết rằng không có chữ LINH ĐỘNG trong việc miễn thuế này

 

[Hieandroid]

Vậy ra em may mắn làm đc 2 lần, 1 lần bán căn cc cho ông bà nhà e, 1 lần tự mua căn cc tháng 2 vừa rồi và chỉ cho bên bán cách làm, mỗi lần bôi trơn tí thế cũng xong

 

[Mợ toét 2710]

Vậy ra em may mắn làm đc 2 lần, 1 lần bán căn cc cho ông bà nhà e, 1 lần tự mua căn cc tháng 2 vừa rồi và chỉ cho bên bán cách làm, mỗi lần bôi trơn tí thế cũng xong

Cụ củ tỷ hơn cho bọn e học hỏi với ạ

 

[quangvinh001]

Vậy ra em may mắn làm đc 2 lần, 1 lần bán căn cc cho ông bà nhà e, 1 lần tự mua căn cc tháng 2 vừa rồi và chỉ cho bên bán cách làm, mỗi lần bôi trơn tí thế cũng xong

em có kinh nghiệm vụ này:
1/ nếu hồ sơ chứng miễn thuế của bên bán có đủ, chuẩn. và giá bán kê ổn không bị quá thấp. thì Không mất 1 xu bôi trơn nào luôn nhé. em đã từng làm và thành công.
2/ Nếu hồ sơ hơi vướng, khó chứng minh, hoặc giá kê quá thấp. thì phải bôi trơn. tùy độ khó. ít thì 2 3 triệu. Nhiều thì 6 8 10 triệu.
Nói chung bác trên nói cũng có cái đúng. Kể cả hồ sơ chuẩn,đủ. thì nếu có bôi trơn xử lý ra thông báo thuế vẫn sẽ nhanh hơn. Còn không thì thuế có thể ngâm cho 1 tháng, 1 tháng rưỡi (vì theo quyđịnh họ có quyền kéo dài xác minh với tr hợp bên bán miễn thuế)

 

[Kimquytb]

Thời điểm này khá khó để tiến hành miễn được thuế, việc để giá chuyển nhượng trên HĐMB thấp hơn 2 bên còn bị gọi lên giải trình cam kết thì chuyện miễn là không tưởng

 

[quangvinh001]

Thời điểm này khá khó để tiến hành miễn được thuế, việc để giá chuyển nhượng trên HĐMB thấp hơn 2 bên còn bị gọi lên giải trình cam kết thì chuyện miễn là không tưởng

- có gì mà khó đâu cụ. quan trọng là hồ sơ chứng minh miễn thuế TNCN ngôi nhà duy nhất bên bán phải có đủ, và chuẩn.
hồ sơ đủ & chuẩn rồi thì thuế có om tối đa 2 tháng : thì vẫn phải miễn cho dân thôi.
- chứ hồ sơ mà đã vướng / thiếu rồi, thì sẽ ko làm được, hoặc phải bôi trơn nhiều đấy.
- còn việc để giá thì tùy cục dễ cục khó: gặp cục nào khó thì cứ kê ngang giá CĐT hồi xưa bán cho. Là không thuế nào hoạnh họe giá thấp được nữa. Mà trong 2,65% thuế thì sẽ được miễn 2% thuế Thu nhập cá nhân rồi, chỉ phải đóng 0,65% còn lại thôi.
Nên việc để giá cao hay để giá thấp cũng ít ảnh hưởng. Vì nhân lên 0,65% thì sẽ chênh nhau ko nhiều (giữa giá cao và giá thấp)