[Funland] Miễn thuế thu nhập khi mua bán nhà duy nhất

[Nhật Minh 2003]

bác ơi bác mua lâu chưa thế ak, nhà m hỏi mấy nơi bjo họ bảo khó khăn lắm, có ng thì bảo là chắc chắn mất 2% thuế ko đc miễn, nhà m mới làm hđmb hqua xong hix

bác ơi bác mua lâu chưa thế ak, nhà m hỏi mấy nơi bjo họ bảo khó khăn lắm, có ng thì bảo là chắc chắn mất 2% thuế ko đc miễn, nhà m mới làm hđmb hqua xong hix

Kể cả làm hợp đồng rồi mà bạn thỏa mãn 3 điều kiện ở dưới thì chắc chắn được nhé. 3 điều kiện để được miễn thuế: (Phải đảm bảo cả 3 điều kiện)
- Tại thời điểm bán nhà thì nhà đó là căn nhà duy nhất
- Giao dịch toàn bộ căn nhà đó
- Nhà đứng tên trên 183 ngày

Nó tính tại thời điểm ký công chứng. Vấn đề miễn thuế này nhiều người mù mờ lắm, Phòng công chứng họ cũng không mặn mà tư vấn cho khách
Kể cả người bán có hai nhà, nếu bán nhà thứ nhất ngày hôm qua, đến ngày hôm nay ký công chứng bán nhà thứ hai cũng sẽ được miễn thuế căn bán sau.
Trước nhà em có hai căn muốn bán một căn em cũng lách thuế bằng cách căn thứ nhất chuyển sở hữu cho F1 (Bố mẹ tặng cho con cái nên miễn thuế). Căn thứ hai em bán trước tết được miễn thuế.

 

[LThanhHa89]

Kể cả làm hợp đồng rồi mà bạn thỏa mãn 3 điều kiện ở dưới thì chắc chắn được nhé. 3 điều kiện để được miễn thuế: (Phải đảm bảo cả 3 điều kiện)
- Tại thời điểm bán nhà thì nhà đó là căn nhà duy nhất
- Giao dịch toàn bộ căn nhà đó
- Nhà đứng tên trên 183 ngày

Nó tính tại thời điểm ký công chứng. Vấn đề miễn thuế này nhiều người mù mờ lắm, Phòng công chứng họ cũng không mặn mà tư vấn cho khách
Kể cả người bán có hai nhà, nếu bán nhà thứ nhất ngày hôm qua, đến ngày hôm nay ký công chứng bán nhà thứ hai cũng sẽ được miễn thuế căn bán sau.
Trước nhà em có hai căn muốn bán một căn em cũng lách thuế bằng cách căn thứ nhất chuyển sở hữu cho F1 (Bố mẹ tặng cho con cái nên miễn thuế). Căn thứ hai em bán trước tết được miễn thuế.

vâng đúng rồi bác ơi, lúc đầu công chứng họ cũng bảo là đc miễn thuế chi phí tầm 2-3tr, đến lúc làm thủ tục mua bán xong họ lại bảo là thuế giờ làm chặt lắm, khó làm lắm 10tr ngta cũng chưa chắc làm nên e nghĩ m tự đi làm ko qua trung gian nữa. Bác cho e hỏi là skhi m giao cho 1 cửa ở sở TNMT ngta sẽ phát công văn về Thuế thì m cần cung cấp thêm j cho thuế ak để e cbi đỡ mất tgian ak. ak bác cho e hỏi nếu tự m đi làm thì sau bao lâu sẽ ra sổ đỏ tên mình ak

 

[LThanhHa89]

đợt tháng 2 năm ngoái bn ạ, mình bên quận Hoàng Mai nhé

Vâng cảm ơn bác. Bác làm trong bao lâu có sổ đỏ thế bác ơi

 

[poiuy]

Làm cái miễn thuế này cũng có cái khó là phải được sự đồng thuận của cả người mua lẫn người bán. Đặt ra trường hợp người bán mà không hoàn thành được thủ tục miễn thuế dẫn đến chậm thời gian ra sổ của người mua thì sẽ ra sao? Lúc đó thỏa thuận lại là rất phức tạp.

 

[Nhật Minh 2003]

vâng đúng rồi bác ơi, lúc đầu công chứng họ cũng bảo là đc miễn thuế chi phí tầm 2-3tr, đến lúc làm thủ tục mua bán xong họ lại bảo là thuế giờ làm chặt lắm, khó làm lắm 10tr ngta cũng chưa chắc làm nên e nghĩ m tự đi làm ko qua trung gian nữa. Bác cho e hỏi là skhi m giao cho 1 cửa ở sở TNMT ngta sẽ phát công văn về Thuế thì m cần cung cấp thêm j cho thuế ak để e cbi đỡ mất tgian ak. ak bác cho e hỏi nếu tự m đi làm thì sau bao lâu sẽ ra sổ đỏ tên mình ak

Đợt em làm tất cả hơn 10 triệu bên công chứng làm từ A-Z

 

[LThanhHa89]

Làm cái miễn thuế này cũng có cái khó là phải được sự đồng thuận của cả người mua lẫn người bán. Đặt ra trường hợp người bán mà không hoàn thành được thủ tục miễn thuế dẫn đến chậm thời gian ra sổ của người mua thì sẽ ra sao? Lúc đó thỏa thuận lại là rất phức tạp.

nhà m và nhà bán đã thống nhất cùng nhau tự đi snag tên và làm thue tục miễn thuế này rồi bác ak, xđinh là 1 tháng, e đang hỏi mng là chính xác khoảng blau để m sáng chừng, vì nhà e còn lấy sổ vay nghang để trả nốt tiền cho bên bán nữa kia

 

[LThanhHa89]

Đợt em làm tất cả hơn 10 triệu bên công chứng làm từ A-Z

ôi bác làm lâu chưa, làm công chứng chỗ nào thế ak, nhà e ra công chứng mà trả lời củ chuối quá

 

[nathanz]

E ban cai nào cũng đóng thuế, dĩ nhiên cũng có giam giá trị

Có thể giảm giá trên giấy của căn nhà để giảm số tiền chịu thuế 2% k cccm nhỉ

 

[Mợ toét 2710]

Có thể giảm giá trên giấy của căn nhà để giảm số tiền chịu thuế 2% k cccm nhỉ

Dc, nhà e làm như thế

 

[hapi_property]

miễn thuế ts duy nhất khi đã có sổ hồng, chứ nếu vẫn là hdmb thì hình như vẫn ko được miễn thuế cụ ạ

 

[Nhật Minh 2003]

ôi bác làm lâu chưa, làm công chứng chỗ nào thế ak, nhà e ra công chứng mà trả lời củ chuối quá

Bác liên hệ hackspeed nhé

 

[LThanhHa89]

Bác liên hệ hackspeed nhé

cảm ơn bác

 

[BMZ_Z4]

vâng đúng rồi bác ơi, lúc đầu công chứng họ cũng bảo là đc miễn thuế chi phí tầm 2-3tr, đến lúc làm thủ tục mua bán xong họ lại bảo là thuế giờ làm chặt lắm, khó làm lắm 10tr ngta cũng chưa chắc làm nên e nghĩ m tự đi làm ko qua trung gian nữa. Bác cho e hỏi là skhi m giao cho 1 cửa ở sở TNMT ngta sẽ phát công văn về Thuế thì m cần cung cấp thêm j cho thuế ak để e cbi đỡ mất tgian ak. ak bác cho e hỏi nếu tự m đi làm thì sau bao lâu sẽ ra sổ đỏ tên mình ak

Cụ nói nhiều về chi phí quá.
Cái thủ tục miễn này, cụ nên tự làm và nó chả có phí gì cả.
Cụ hỏi 1 cái nó không có trong danh mục phí (và nếu thu ngoài thì nó cũng thấp) nên người ta ngại là đúng rồi.

 

[Halinh2201]

Vâng cảm ơn bác. Bác làm trong bao lâu có sổ đỏ thế bác ơi

ca nhà mình thì hơi đặc biệt vì trong quá trình làm phát sinh nhiều sai sót lắm, phải đi đính chính mấy lần nên hết đâu hơn 1 tháng từ lúc làm thủ tục (sổ cũ bị sai thửa đất, công chứng viết sai địa chỉ người mua, blabla).

 

[114hangbong]

Bây giờ em cho F1 nhà em đứng tên sổ đỏ thì chắc không mất thuế TNCN khi bán đâu các cụ mợ nhỉ ? Nhưng mà cái quận Thanh Xuân nhà em nó chuối lắm.

 

[messiah]

Vụ này e cũng ko rành nên hỏi thêm các cụ, ví dụ trước đó e từng có nhà, đất và đến hiện tại đã bán hết, chỉ còn 1 nhà có sổ đỏ, vậy giờ e bán có dc miễn thuế (tính theo căn nhà duy nhất) ko?

 

[LThanhHa89]

ca nhà mình thì hơi đặc biệt vì trong quá trình làm phát sinh nhiều sai sót lắm, phải đi đính chính mấy lần nên hết đâu hơn 1 tháng từ lúc làm thủ tục (sổ cũ bị sai thửa đất, công chứng viết sai địa chỉ người mua, blabla).

Cho e hỏi 1 chút là khi m gquyet xong thuế là cầm giấy tờ sang sở TNMT là lấy luôn sổ đc đúng ko ak

 

[Halinh2201]

Cho e hỏi 1 chút là khi m gquyet xong thuế là cầm giấy tờ sang sở TNMT là lấy luôn sổ đc đúng ko ak

đúng r bn, nhà mình nộp thuế xog là sag phòng 1 cửa của tnmt chỗ Hoàng Minh Giám lấy sổ đã sag tên thôi, bản chất là sổ đã đc phát hành trước đó r, chờ m hoàn thành nvu thuế để họ trả thôi

 

[v_t]

ở HN thì làm được và đơn ginả, các tỉnh thành phố khác thì tùy. bố mẹ em bán nhà duy nhất ở HP, mà bọn nó nhất định không chịu đấy, tác động làm đủ kiểu cuỗi cùng vẫn phải đóng cho xong.

 

[ngocquybk]

đúng r bn, nhà mình nộp thuế xog là sag phòng 1 cửa của tnmt chỗ Hoàng Minh Giám lấy sổ đã sag tên thôi, bản chất là sổ đã đc phát hành trước đó r, chờ m hoàn thành nvu thuế để họ trả thôi

Khó khăn nhất là là bọn thuế hành kinh người ạ.