[Funland] Mấy tháng gần đây các cụ ghi giá tiền trong HĐ công chứng ntn?

[cuong88icm]

Phòng công chứng khu vực đó họ nắm được barie mà.

Chuẩn bác ah,

 

[ducquan1008]

hóng các cụ phía trên

 

[thanhhaicb]

Nên viết đúng giá trị giao dịch, kê cao gối ngủ cho ngon cụ à, sau này đỡ mấy vụ sao quả tạ rơi vào đầu.

 

[Lucky99]

Nên viết đúng giá trị giao dịch, kê cao gối ngủ cho ngon cụ à, sau này đỡ mấy vụ sao quả tạ rơi vào đầu.

Không cần phải vất tiền đi như thế đâu ạ, cụ cứ ra công chứng họ có cách hết ạ, bán bình thường qua một hợp đồng đặt cọc, giá thật , thỏa thuận thật . Sau đó ra công chứng thì họ làm hợp đồng theo khung giá của nhà nước qui định rồi chờ cho hai bên giao dịch theo giá của thị trường vào hai tài khoản khác nhau. Sau khi hai bên đã thực hiện xong các giao dịch thật ,có cái giấy hai bên cùng xác nhận đã thanh toán xong phần tài chính đưa cho công chứng thì họ sẽ đưa hợp đồng mua bán đã công chứng xong cho hai bên cầm về. Bên mua phải chịu phí trước bạ và sang tên sổ đỏ, bên bán phải chịu thuế thu nhập 2 %. Giá càng thấp thì thuế phí cả hai bên càng thấp đó bác. Rất an toàn không sao cả. Vì các bên đặc biệt là công chứng họ biết bảo vệ quyền cho các bên nếu không họ cũng nguy hiểm đó.

 

[thanhhaicb]

Không cần phải vất tiền đi như thế đâu ạ, cụ cứ ra công chứng họ có cách hết ạ, bán bình thường qua một hợp đồng đặt cọc, giá thật , thỏa thuận thật . Sau đó ra công chứng thì họ làm hợp đồng theo khung giá của nhà nước qui định rồi chờ cho hai bên giao dịch theo giá của thị trường vào hai tài khoản khác nhau. Sau khi hai bên đã thực hiện xong các giao dịch thật ,có cái giấy hai bên cùng xác nhận đã thanh toán xong phần tài chính đưa cho công chứng thì họ sẽ đưa hợp đồng mua bán đã công chứng xong cho hai bên cầm về. Bên mua phải chịu phí trước bạ và sang tên sổ đỏ, bên bán phải chịu thuế thu nhập 2 %. Giá càng thấp thì thuế phí cả hai bên càng thấp đó bác. Rất an toàn không sao cả. Vì các bên đặc biệt là công chứng họ biết bảo vệ quyền cho các bên nếu không họ cũng nguy hiểm đó.

Có một số tình huống hy hữu khi liên quan tới kiện tụng, vụ kiện, hoặc án ... Hồi tố lại nội dung chuyển nhượng thì sẽ có vấn đề ạ

 

[Lucky99]

Có một số tình huống hy hữu khi liên quan tới kiện tụng, vụ kiện, hoặc án ... Hồi tố lại nội dung chuyển nhượng thì sẽ có vấn đề ạ

Khi đã giao dịch thật thì vấn đề đó rất khó xảy ra, vì hai bên cùng thỏa thuận.Thực hiện xong hết rồi thì đã cầm hộ đồng mua bán có công chứng rồi thì giao dịch đó đã xong.
Liên quan đến kiện tụng ( là kiện ra tòa và ăn án đó) thường xảy ra trong giai đoạn đặt cọc , mà đặt cọc thì thường là một trong hai bên không muốn thực hiện giao dịch đó nữa, khi đặt cọc họ thỏa thuận rất thật, còn về giá khác thường là thỏa thuận bên ngoài rồi thực hiện thực tế thôi.
Hợp đông mua bán khi bên mua, bên bán, bên công chứng thống nhất thì ai lật kèo nữa, Bên mua họ nhanh chóng đi sang tên sổ đỏ. ( em không nói trường hợp sổ đỏ của bên bán có vấn đề hoặc dứng tên hộ chủ sở hữu khác rồi mang bán nhé)

 

[Lucky99]

Họ thận trọng đến mức là giá giao dịch bằng hợp đồng công chứng thì chuyển khoản, số còn lại thì trao cho nhau bằng tiền mặt và chỉ xác nhận đã thucwcj hiện xong nghĩa vụ tài chính giữa hai bên

 

[toilatho]

Giá nhà Roy mà ngang nhà ở xã hội thì có vẻ không hợp lý lắm, chắc kiểu gì cũng phải giải trình

 

[Lucky99]

Giá nhà Roy mà ngang nhà ở xã hội thì có vẻ không hợp lý lắm, chắc kiểu gì cũng phải giải trình

tất cả nó đều có bảng giá của nhà nước cho từng loại từng khu vực mà, ai lại áp như thế thì bên thuế họ không chấp nhận đâu, em nghĩ nếu cụ làm bất động sản thì cụ nắm được qui định này chứ

 

[thanhhaicb]

Khi đã giao dịch thật thì vấn đề đó rất khó xảy ra, vì hai bên cùng thỏa thuận.Thực hiện xong hết rồi thì đã cầm hộ đồng mua bán có công chứng rồi thì giao dịch đó đã xong.
Liên quan đến kiện tụng ( là kiện ra tòa và ăn án đó) thường xảy ra trong giai đoạn đặt cọc , mà đặt cọc thì thường là một trong hai bên không muốn thực hiện giao dịch đó nữa, khi đặt cọc họ thỏa thuận rất thật, còn về giá khác thường là thỏa thuận bên ngoài rồi thực hiện thực tế thôi.
Hợp đông mua bán khi bên mua, bên bán, bên công chứng thống nhất thì ai lật kèo nữa, Bên mua họ nhanh chóng đi sang tên sổ đỏ. ( em không nói trường hợp sổ đỏ của bên bán có vấn đề hoặc dứng tên hộ chủ sở hữu khác rồi mang bán nhé)

Cụ có thể chưa vướng hoặc chưa chứng kiến vụ nào nên cụ chưa hình dung, có những vụ việc giao dịch qua 9 10 lần 1 lô đất vẫn bị hồi tố, quan điểm của e là nếu có tóc thì không nên tiếc khoản thuế phải đóng đó.

 

[VnStarOne]

Cụ có thể chưa vướng hoặc chưa chứng kiến vụ nào nên cụ chưa hình dung, có những vụ việc giao dịch qua 9 10 lần 1 lô đất vẫn bị hồi tố, quan điểm của e là nếu có tóc thì không nên tiếc khoản thuế phải đóng đó.

Phải nói là mua bán xong xuôi nhưng miếng đất đó dính kiện tụng, tòa án ra quyết định hủy hợp đồng mua bán chuyển nhượng, có chứng minh được mình là người thứ 3 ngay tình để nhận lại được tiền nhưng dựa vào thuế nhận khoản trên hợp đồng thì cũng khóc không ra tiếng

 

[chuonggoi]

Thấy mọi người thường ghi 2 giá ( giá thấp ghi trong HĐ công chứng để giảm phí nộp, còn giá thật ghi trong HĐ không công chứng)

=> Mấy tháng gần đây các cụ ghi giá tiền mua bán chung cư trong HĐ công chứng ntn?
Bạn em vừa mới bán căn ở Vinhome Royal city giá 10 tỷ mà ghi trong HĐ công chứng có hơn 3 tỷ , nó bảo giá theo nhà nước chỉ thế thôi

Cụ nào đã thực hiện thực tế gần đây thì chia sẻ thông tin cho anh em biết nhé để học hỏi theo

@ Các cụ nào không thực hiện thì MIỄN BÌNH LUẬN trong topic nhé ! Ko lại bảo ko nói trước !

Bạn nhờ phòng công chứng tư vấn, họ biết giá sao hợp lý

 

[Lucky99]

Cụ có thể chưa vướng hoặc chưa chứng kiến vụ nào nên cụ chưa hình dung, có những vụ việc giao dịch qua 9 10 lần 1 lô đất vẫn bị hồi tố, quan điểm của e là nếu có tóc thì không nên tiếc khoản thuế phải đóng đó.

Đề bài mà chủ thớt đưa ra là mấy tháng gần đây .. và mua bán chung cư mà cụ..

 

[thanhhaicb]

Đề bài mà chủ thớt đưa ra là mấy tháng gần đây .. và mua bán chung cư mà cụ..

E chỉ nêu trường hợp hy hữu mà không đến từ hai phía giao dịch thôi ạ, còn bình thường thì giao dịch đều là sự thiện chí cả 2 bên nên mức độ rủi do cũng thấp

 

[Gato2009]

Giá ghi trong hợp đồng thì cc cố gắng xem bảng giá tính thuế của khu vực đó, cc có để giá thấp hơn thì khi tính thuế họ vẫn áp cái bẳng giá kia, đồng thời họ mình phải ghi cam kết giá hđ là giá mua bán thực tế, có vậy thôi, còn sau này có hậu kiểm hay không thì em không rõ.

 

[mazda6oct2014]

Khi đã giao dịch thật thì vấn đề đó rất khó xảy ra, vì hai bên cùng thỏa thuận.Thực hiện xong hết rồi thì đã cầm hộ đồng mua bán có công chứng rồi thì giao dịch đó đã xong.
Liên quan đến kiện tụng ( là kiện ra tòa và ăn án đó) thường xảy ra trong giai đoạn đặt cọc , mà đặt cọc thì thường là một trong hai bên không muốn thực hiện giao dịch đó nữa, khi đặt cọc họ thỏa thuận rất thật, còn về giá khác thường là thỏa thuận bên ngoài rồi thực hiện thực tế thôi.
Hợp đông mua bán khi bên mua, bên bán, bên công chứng thống nhất thì ai lật kèo nữa, Bên mua họ nhanh chóng đi sang tên sổ đỏ. ( em không nói trường hợp sổ đỏ của bên bán có vấn đề hoặc dứng tên hộ chủ sở hữu khác rồi mang bán nhé)

Có khi nào sau khi có hợp đồng công chứng vs giá ghi thấp hơn thoả thuận ban đầu, bên mua lật kèo khawng khăng đòi bên bán bán giá đung như ghi trên hợp đồng công chứng không cụ?