Mặt bằng trung bình giá đất tại một số địa bàn của HN

[apple.developer]

đắt quá vào đà nẵng mua đầu cơ

 

[TECHN]

Nhà cháu có miếng đất 40m2 mắt tiền 4,5m chính chủ, hướng Đông Nam, ngõ rộng 7m, xe 7 chỗ vào nhà ngon lành, đất vuông vắn đi lại thuận tiện, gần chợ Tứ Liên, năm trong khu dân trí cao an ninh tốt. Giá 3,8 tỷ bao sang tên

Xin cụ địa chỉ và đt cụ cháu qua xem đất

 

[s0123]

Cụ cập nhập cho em ít thông tin về đất khu Hà Đông, Văn Quán với

 

[moonlife]

Chuẩn đấy cụ. Bao lâu chú em cháu tìm nhà ko đuọc ở quanh khu đí, gìơ phải ngó đên phuong án chung cư.

Hạ tiêu chuẩn xuống là tìm đc ngay. Cứ đòi nội đô ô tô vào đc lấy đâu ra. Cơ bản chỉ vướng 2 yếu tố này thôi bớt 1 trong 2 đi là ok.

 

[Defender_Cruise]

Cụ cập nhập cho em ít thông tin về đất khu Hà Đông, Văn Quán với

Cụ lên các trang BĐS là ra ngay ấy mà

 

[muachieukyniem]

Cụ định giá dùm cháu nhà mặt phố tuyến Đại Cồ Việt - Trần Khát Chân - đoạn mới mở thông ra Nguyễn Khoái với ạ

 

[Defender_Cruise]

Theo cháu biết tầm hơn 300 mặt đươnf nhưng cái chính là có ai bán ko. Thứ 2 là đoạn mới mở chắc ko đc giá như phía trong do khả năng kinh doanh

 

[cadan]

Cụ định giá dùm cháu nhà mặt phố tuyến Đại Cồ Việt - Trần Khát Chân - đoạn mới mở thông ra Nguyễn Khoái với ạ

Cach day hai thang sale chao nha chau 9ty 1 can 30m2.

Con day la bai tham khao ve mat bang gia :
http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/ha-noi-dat-pho-co-co-gia-1-3-ty-dong-m2-ar81232
Đất mặt tiền hai tuyến phố cổ Hàng Trống, Hàng Hành (Hà Nội) đang được chào với giá 1.25 tỷ đồng mỗi m2, trong khi mức giá cao nhất đã từng giao dịch thành công xấp xỉ 1 tỷ đồng/m2.
Mới đây, một đơn vị cung cấp dữ liệu định giá đất dựa trên thuật toán và tương tác của hơn 2 triệu lượt người tìm kiếm mỗi tháng vừa công bố nghiên cứu mới về top 10 tuyến đường có giá đất cao nhất thủ đô.

Kết quả của báo cáo cập nhật đến ngày 10/11/2016 cho thấy, các tuyến phố có giá đất dẫn đầu thị trường Hà Nội đa phần nằm trong phố cổ. Theo nghiên cứu này, trong top 10 tuyến đường có giá đất dẫn đầu thủ đô thì có đến 9 tuyến đường thuộc quận Hoàn Kiếm.

Hàng Trống, Hàng Hành là 2 phố có giá đất mặt tiền ngang ngửa nhau và cùng dẫn đầu Thành phố Hà Nội. Giá thương lượng cao nhất ghi nhận được trong hơn 10 tháng qua lên đến 1.25 tỷ đồng/m2. Giao dịch thành công phổ biến ở ngưỡng 1 tỷ đồng/m2, mức bình quân đạt 750 triệu đồng và thấp nhất khoảng 635 triệu đồng/m2.

1m2 đất mặt tiền phố Hàng Hành được giao dịch cao nhất với giá 1.25 tỷ đồng
Ảnh: Diệu Huyền
Đường Phan Chu Trinh xếp vị trí thứ ba và có giá 741.6 triệu đồng/m2. Phố Nguyễn Biểu thuộc quận Ba Đình, xấp xỉ 730 triệu đồng. Chốt chặn ở vị trí cuối cùng của top 5 là tuyến đường Bảo Khánh được định giá 700 triệu đồng/m2.

Những vị trí xếp thứ sáu đến cuối top 10 lần lượt là các phố Hàng Cá (663.3 triệu đồng/m2), Hai Bà Trưng (634.4 triệu đồng/m2), Nhà Chung (600 triệu đồng/m2), Nguyễn Hữu Huân (582.3 triệu đồng/m2), Độc Lập (580 triệu đồng/m2).

Nếu dựa trên phương thức tính giá bình quân, thì quận Hoàn Kiếm là địa bàn dẫn đầu, ghi nhận 349.7 triệu đồng/m2, bỏ xa các vị trí còn lại. Xếp thứ hai là quận Ba Đình đạt 170 triệu đồng/m2. Quận Đống Đa và Hai Bà Trưng lần lượt giữ vị trí kế tiếp, có giá 139.7 - 121.2 triệu đồng/m2. Quận Cầu Giấy nằm cuối top 5 với trên 106 triệu đồng/m2.

Năm 2015, bảng giá đất của Thành phố Hà Nội được phê duyệt và có giá trị trong 5 năm (2015 - 2019), khung đất thuộc quận Hoàn Kiếm đạt mức kịch trần theo quy định của Chính phủ, có giá cao nhất 162 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, so với giá rao bán và giao dịch thực tế, mức giá này được đây được xem quá thấp.

Ông Nguyễn Đăng Thắng, Giám đốc Sàn BĐS Nhà đất Hạnh Phúc, đơn vị chuyên về phân khúc này cho biết, tại Hà Nội, khu vực gần hồ Hoàn Kiếm là mức giá BĐS đang được rao bán và giao dịch ở mức cao nhất. Theo đó, tại một số con phố như Hàng Hành, Bảo Khánh... gần đây được rao giá khoảng 1.2 tỷ đồng/m2. Mức đã giao dịch thành công chỉ thấp hơn một chút, khoảng 1.1 đến 1.150 tỷ đồng/m2. Các con phố khác như Hàng Trống, Phan Chu Trinh... mức giá có "mềm" hơn một chút nhưng cũng không dưới một tỷ đồng.

Ông Thắng cho hay, "Mức giá còn phụ thuộc vào diện tích lô đất, chiều rộng của mặt tiền và giá trị công trình xây dựng trên khu đất. Những lô đất nhỏ giá mỗi m2 càng cao hơn và ngược lại".

Cũng theo ông Thắng, so với cùng kỳ năm ngoái, giá mặt phố cổ đã tăng khoảng 10 - 15%. Còn nếu so với khoảng 3 năm trước, mức giá một số nơi đã tăng tới 30%. Cùng với việc tăng giá, theo ông, tình hình giao dịch cũng khả quan hơn khi nguồn cầu gia tăng gấp đôi so với 2 năm trước.

"Khách hàng mua các tài sản này đa số là sở hữu cá nhân. Đôi khi mức giá bên bán đưa ra cao đến tưởng như vô lý nhưng bên mua vẫn chấp nhận và giao dịch diễn ra khá nhanh", ông Thắng cho biết thêm.

Một chuyên gia nhận định, nếu như tại Tp.HCM, giá bán trên một tỷ đồng mỗi m2 chỉ ghi nhận ở một vài vị trí cá biệt như khu vực phố đi bộ Nguyễn Huệ thì tại Hà Nội, mức giá bán như vậy nằm rải rác trên địa bàn rộng hơn.

"Mức giá 1.2 tỷ đồng/m2 tại Tp.HCM chủ yếu ghi nhận với những khách hàng, nhà đầu tư mua gom nhiều lô đất để phát triển dự án lớn. Còn tại Hà Nội, mức giao dịch trên chủ yếu là những khách hàng cá nhân", chuyên gia này đánh giá.

(Theo Vnexpress)

 

[muachieukyniem]

Cach day hai thang sale chao nha chau 9ty 1 can 30m2.

Con day la bai tham khao ve mat bang gia :
http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/ha-noi-dat-pho -co-co-gia-1-3-ty-dong-m2-ar81232
Đất mặt tiền hai tuyến phố cổ Hàng Trống, Hàng Hành (Hà Nội) đang được chào với giá 1.25 tỷ đồng mỗi m2, trong khi mức giá cao nhất đã từng giao dịch thành công xấp xỉ 1 tỷ đồng/m2.
Mới đây, một đơn vị cung cấp dữ liệu định giá đất dựa trên thuật toán và tương tác của hơn 2 triệu lượt người tìm kiếm mỗi tháng vừa công bố nghiên cứu mới về top 10 tuyến đường có giá đất cao nhất thủ đô.

Kết quả của báo cáo cập nhật đến ngày 10/11/2016 cho thấy, các tuyến phố có giá đất dẫn đầu thị trường Hà Nội đa phần nằm trong phố cổ. Theo nghiên cứu này, trong top 10 tuyến đường có giá đất dẫn đầu thủ đô thì có đến 9 tuyến đường thuộc quận Hoàn Kiếm.

Hàng Trống, Hàng Hành là 2 phố có giá đất mặt tiền ngang ngửa nhau và cùng dẫn đầu Thành phố Hà Nội. Giá thương lượng cao nhất ghi nhận được trong hơn 10 tháng qua lên đến 1.25 tỷ đồng/m2. Giao dịch thành công phổ biến ở ngưỡng 1 tỷ đồng/m2, mức bình quân đạt 750 triệu đồng và thấp nhất khoảng 635 triệu đồng/m2.

1m2 đất mặt tiền phố Hàng Hành được giao dịch cao nhất với giá 1.25 tỷ đồng
Ảnh: Diệu Huyền
Đường Phan Chu Trinh xếp vị trí thứ ba và có giá 741.6 triệu đồng/m2. Phố Nguyễn Biểu thuộc quận Ba Đình, xấp xỉ 730 triệu đồng. Chốt chặn ở vị trí cuối cùng của top 5 là tuyến đường Bảo Khánh được định giá 700 triệu đồng/m2.

Những vị trí xếp thứ sáu đến cuối top 10 lần lượt là các phố Hàng Cá (663.3 triệu đồng/m2), Hai Bà Trưng (634.4 triệu đồng/m2), Nhà Chung (600 triệu đồng/m2), Nguyễn Hữu Huân (582.3 triệu đồng/m2), Độc Lập (580 triệu đồng/m2).

Nếu dựa trên phương thức tính giá bình quân, thì quận Hoàn Kiếm là địa bàn dẫn đầu, ghi nhận 349.7 triệu đồng/m2, bỏ xa các vị trí còn lại. Xếp thứ hai là quận Ba Đình đạt 170 triệu đồng/m2. Quận Đống Đa và Hai Bà Trưng lần lượt giữ vị trí kế tiếp, có giá 139.7 - 121.2 triệu đồng/m2. Quận Cầu Giấy nằm cuối top 5 với trên 106 triệu đồng/m2.

Năm 2015, bảng giá đất của Thành phố Hà Nội được phê duyệt và có giá trị trong 5 năm (2015 - 2019), khung đất thuộc quận Hoàn Kiếm đạt mức kịch trần theo quy định của Chính phủ, có giá cao nhất 162 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, so với giá rao bán và giao dịch thực tế, mức giá này được đây được xem quá thấp.

Ông Nguyễn Đăng Thắng, Giám đốc Sàn BĐS Nhà đất Hạnh Phúc, đơn vị chuyên về phân khúc này cho biết, tại Hà Nội, khu vực gần hồ Hoàn Kiếm là mức giá BĐS đang được rao bán và giao dịch ở mức cao nhất. Theo đó, tại một số con phố như Hàng Hành, Bảo Khánh... gần đây được rao giá khoảng 1.2 tỷ đồng/m2. Mức đã giao dịch thành công chỉ thấp hơn một chút, khoảng 1.1 đến 1.150 tỷ đồng/m2. Các con phố khác như Hàng Trống, Phan Chu Trinh... mức giá có "mềm" hơn một chút nhưng cũng không dưới một tỷ đồng.

Ông Thắng cho hay, "Mức giá còn phụ thuộc vào diện tích lô đất, chiều rộng của mặt tiền và giá trị công trình xây dựng trên khu đất. Những lô đất nhỏ giá mỗi m2 càng cao hơn và ngược lại".

Cũng theo ông Thắng, so với cùng kỳ năm ngoái, giá mặt phố cổ đã tăng khoảng 10 - 15%. Còn nếu so với khoảng 3 năm trước, mức giá một số nơi đã tăng tới 30%. Cùng với việc tăng giá, theo ông, tình hình giao dịch cũng khả quan hơn khi nguồn cầu gia tăng gấp đôi so với 2 năm trước.

"Khách hàng mua các tài sản này đa số là sở hữu cá nhân. Đôi khi mức giá bên bán đưa ra cao đến tưởng như vô lý nhưng bên mua vẫn chấp nhận và giao dịch diễn ra khá nhanh", ông Thắng cho biết thêm.

Một chuyên gia nhận định, nếu như tại Tp.HCM, giá bán trên một tỷ đồng mỗi m2 chỉ ghi nhận ở một vài vị trí cá biệt như khu vực phố đi bộ Nguyễn Huệ thì tại Hà Nội, mức giá bán như vậy nằm rải rác trên địa bàn rộng hơn.

"Mức giá 1.2 tỷ đồng/m2 tại Tp.HCM chủ yếu ghi nhận với những khách hàng, nhà đầu tư mua gom nhiều lô đất để phát triển dự án lớn. Còn tại Hà Nội, mức giao dịch trên chủ yếu là những khách hàng cá nhân", chuyên gia này đánh giá.

(Theo Vnexpress)

9ty 30m là đoạn nào đấy hả cụ. Cháu đang lom dom tìm đoạn mới mở đến Nguyễn Khoái xem có mảnh nào tàm tạm ko. Thấy chủ toàn hét 300. Đoạn TKC thì 350 mà ko có mà mua .

 

[muachieukyniem]

Theo cháu biết tầm hơn 300 mặt đươnf nhưng cái chính là có ai bán ko. Thứ 2 là đoạn mới mở chắc ko đc giá như phía trong do khả năng kinh doanh

300 là đoạn nào cụ nhỉ ? Đoạn mới mà giá đó thì hơi cao

 

[tieuvuong]

300 là đoạn nào cụ nhỉ ? Đoạn mới mà giá đó thì hơi cao

Không phải ném đá chứ cháu nghĩ đoạn Nguyễn Khoái mà 300 thì hơi chát, đoạn đấy chạy ra gần đê rồi, ngắn có đoạn mà sau lại dính cầu vượt nữa! 300 thì cố lên tí vào Xã Đàn mà múc đẹp hơn nhiều

 

[Defender_Cruise]

300 là đoạn nào cụ nhỉ ? Đoạn mới mà giá đó thì hơi cao

Đoạn Trần Khát Chân phía trong cụ ợ. Còn Nguyễn Khoái thì chắc ko đến đâu. Chỗ Minh Khai, mặt đường, chưa sổ đỏ chỉ tầm 100 là đc rồi.

 

[hungvu2480]

Em chưa thấy ai bảo đất Từ Liêm đắt hơn Hai Bà Trưng cả.

 

[hungvk]

Cụ có nhà nào bán tầm 4-5ty thì inbox cho cháu

cụ có quan tâm bên long biên gia lâm không ớ cháu cháu có mảnh còi coi ngay sát khu ecopark giá rẻ lắm ạ Lô đất cháu bán nằm cạnh khu liền kề Dự án Ecopark tại xã Xuân Quan,(Cách Trung tâm Hà Nội hò con rùa 13km về phía Đông Nam). Đất đã được cấp sổ đỏ chính chủ (đất ở vĩnh viễn). Đất lô góc hai măt đường (cả hai đường này ô tô tải tránh nhau )diện tích trên sổ đỏ120m2 (8x15) diện tích thực tế khoảng 140 m2 cạnh nhà văn hóa thôn 8 Xã xuân Quan-.cháu đang cần tiền nên muốn bán, giá 14t/m2 số điện thoại liên hệ 0916508686 cụ ới cháu cháu tên là Hưng (chính chủ sổ đỏ)

 

[TECHN]

cụ có quan tâm bên long biên gia lâm không ớ cháu cháu có mảnh còi coi ngay sát khu ecopark giá rẻ lắm ạ Lô đất cháu bán nằm cạnh khu liền kề Dự án Ecopark tại xã Xuân Quan,(Cách Trung tâm Hà Nội hò con rùa 13km về phía Đông Nam). Đất đã được cấp sổ đỏ chính chủ (đất ở vĩnh viễn). Đất lô góc hai măt đường (cả hai đường này ô tô tải tránh nhau )diện tích trên sổ đỏ120m2 (8x15) diện tích thực tế khoảng 140 m2 cạnh nhà văn hóa thôn 8 Xã xuân Quan-.cháu đang cần tiền nên muốn bán, giá 14t/m2 số điện thoại liên hệ 0916508686 cụ ới cháu cháu tên là Hưng (chính chủ sổ đỏ)

Thanhks cụ nhưng xa qua

 

[hungvk]

Thanhks cụ nhưng xa qua

thế cụ có thích nhà ở thạch bàn không ngay chân cầu vĩnh tuy cạnh aeon mall long bien cụ à nhà em đang ở xây chắc chăn lô đầu hồi 3 mặt thoáng cửa gỗ lin cụ xem nhà xẽ ưng ngay. em cần tiền gấp nên đành bán cả nhà đang ở nếu cụ quan tâm ới em nhé

 

[Hieuh]

Đọc giá đất các cụ post mà hãi hùng

 

[tronghung103]

Các cụ định giá hộ em xem nhà ở khu đền lừ thì giá như nào ?
1. Nhà em: 40m2, 2 mặt tiền kiểu hình thang, 6 tầng, có gara riêng, cửa còn lại bên cạnh, nhìn sang trường học, cách công viên 30m. 2 mặt đường trước mặt rộng 2 xe tải tránh nhau thoải mái.
2. Nhà chị em: 60m2, 6 tầng có thang máy, thiết kế đẹp ai cũng khen, trước cửa đường 2 làn có dải phân cách nên khá rộng, nhìn sang khu chung cư.

Nhà cạnh nhà em 22m2 x 5 tầng mới bán 3.5 tỷ nhưng mặt tiền nhỏ và chỉ là nhà ống. Vậy nhà em bán 7 tỷ chắc được tốt nhỉ ?

 

[Defender_Cruise]

Các cụ định giá hộ em xem nhà ở khu đền lừ thì giá như nào ?
1. Nhà em: 40m2, 2 mặt tiền kiểu hình thang, 6 tầng, có gara riêng, cửa còn lại bên cạnh, nhìn sang trường học, cách công viên 30m. 2 mặt đường trước mặt rộng 2 xe tải tránh nhau thoải mái.
2. Nhà chị em: 60m2, 6 tầng có thang máy, thiết kế đẹp ai cũng khen, trước cửa đường 2 làn có dải phân cách nên khá rộng, nhìn sang khu chung cư.

Nhà cạnh nhà em 22m2 x 5 tầng mới bán 3.5 tỷ nhưng mặt tiền nhỏ và chỉ là nhà ống. Vậy nhà em bán 7 tỷ chắc được tốt nhỉ ?

Theo cháu thì nó còn phụ thuộc vào nhà cụ nữa. Nếu 7 tỷ thì cháu sợ hơi rẻ. Với diện tích nhà hàng xóm mà 3,5 tỷ thì áng chừng khoảng 159 củ/m2. Nhà cụ cứ tạm tính thế nhưng phải tăng lên vì nhà đẹp và rộng rãi hơn. Cháu nghĩ cụ đăng hẳn 7,8 tỷ, mặc cả, thủ tục này nọ thu về 7,5 tỷ hoặc hơn chút là đẹp. Còn nhà chị gái cụ thì phải rõ khu nào mới xác định đc.

 

[tronghung103]

Theo cháu thì nó còn phụ thuộc vào nhà cụ nữa. Nếu 7 tỷ thì cháu sợ hơi rẻ. Với diện tích nhà hàng xóm mà 3,5 tỷ thì áng chừng khoảng 159 củ/m2. Nhà cụ cứ tạm tính thế nhưng phải tăng lên vì nhà đẹp và rộng rãi hơn. Cháu nghĩ cụ đăng hẳn 7,8 tỷ, mặc cả, thủ tục này nọ thu về 7,5 tỷ hoặc hơn chút là đẹp. Còn nhà chị gái cụ thì phải rõ khu nào mới xác định đc.

cám ơn cụ, hết năm sau em lên chung cư ở nên định bán hoặc cho thuê