[Funland] Mặt bằng công năng CCMN cho thuê

[phanchinghi]

FYI

 

[Laman1214]

Cụ không nói rõ được xây mấy tầng, diện tích mỗi tầng bao nhiêu m2, trước sau có thoáng không, đối tượng khách thuê thế nào, giá thuê mong muốn bao nhiêu, tiện ích kèm theo...đưa mỗi cái mặt bằng lên đây hỏi tư vấn thì khác gì đẽo cày giữa đường, mà chưa chắc có câu trả lời phù hợp.

 

[formen]

Công năng là ok r cụ. E chỉ k thích mấy cái tủ chắn giường nằm ngủ cảm giác chật và gió điều hoà k luồn tới đc.

 

[formen]

2 cái bếp thì cái để chậu ra ngoài ưng hơn cái bếp nhiệt ra ngoài.

 

[formen]

Em cũng có cái mặt bằng gần giống cụ, cơ mà chia đc 2 trc 2 sau, thang giữa.

 

[formen]

Giờ bếp ccmn k cần to như xưa đâu cụ, nhỏ thôi

 

[formen]

Cais h lang hơi nhỏ, nhưng chỉnh đc, k sao

 

[formen]

Nếu là em làm sẽ đảo cái tủ lạnh ra ngoài - khi mua tủ k bị giới hạn kích thước, thể tích, đẩy bếp sát tường wc

 

[formen]

Hoặc lược bớt đồ e làm bàn ăn kiêm bàn khách luôn. Giờ cũng nhiều mẫu bàn ghế kiêm đc.

 

[Red2010]

Làm gói TK cơ bản đi cụ ơiiii

 

[phanchinghi]

Làm gói TK cơ bản đi cụ ơiiii

Trong gói thi cômg đã có thiết kế rồi, mà em vẫn tìm thêm giải pháp cho mặt bằng công năng riêng cho các tầng cho thuê cho phù hợp

 

[moonlife]

Chào các cccm.
Em có thừa đất như ((( ảnh ))) có thiết kế căn hộ ccmn cho thuê.

và có lên ý tưởng như ảnh dưới:

O trên này có nhiều cụ làm nghề tư vấn thiết kế, có thể cho em xin góp ý , gợi ý , điều chỉnh ( mặt bằng công năng ) với ạ.

Cho thuê mà Bếp quây kín ( kín mùi )thì có cjo thuê được cao hơn so với các mẫu nhà khác

Thiết kế vẽ kiểu này là vét cho phòng trọ thôi cụ ơi. Cụ tham nhét hết tất cả công năng như này bí mách lắm. Ccmn phải kiểu khác, với đất này chỉ nên làm mỗi tầng 1 căn hộ 1 ngủ +1.
Cụ làm studio thì chia đc 2 căn nhỏ, nhưng đồ đạc hạn chế tối thiểu, nội thất đầu tư đẹp mới kín được khách. Thêm nữa là căn phía sau bị bí, phải cắt ô thoáng cho căn phía sau.
Cụ cần tư vấn thiết kế mảnh này pm em. Còn thiết kế free của chủ thầu thì chỉ dừng lại ở việc cụ bảo gì nó vẽ đấy thôi.

 

[knedi1]

Em cũng có mảnh 74 m2 rộng 3,5m dài 21m hóng xem cụ chủ thiết kế thế nào hợp lý để em bắt chước đỡ được tiền thuê thiết kế.

 

[phanchinghi]

Thiết kế vẽ kiểu này là vét cho phòng trọ thôi cụ ơi. Cụ tham nhét hết tất cả công năng như này bí mách lắm. Ccmn phải kiểu khác, với đất này chỉ nên làm mỗi tầng 1 căn hộ 1 ngủ +1.
Cụ làm studio thì chia đc 2 căn nhỏ, nhưng đồ đạc hạn chế tối thiểu, nội thất đầu tư đẹp mới kín được khách. Thêm nữa là căn phía sau bị bí, phải cắt ô thoáng cho căn phía sau.
Cụ cần tư vấn thiết kế mảnh này pm em. Còn thiết kế free của chủ thầu thì chỉ dừng lại ở việc cụ bảo gì nó vẽ đấy thôi.

Đằng sau có rãnh nước , 2 nhà quay vào nhau khoảng gần 1m cụ ạ. Nên em đẩy lên làm 1 sàn 2 ngủ. Nếu thiết kế 1 sàn 1 ngủ thì giá lại khó cho thuê, ko tối ưu được dòng tiền ạ.

bên cạnh nhà có mảnh đất rộng và thấp tầng.
Có thể tận dùng làm kính xuyên sáng hoặc cửa lùa.

 

[phanchinghi]

Em cũng có mảnh 74 m2 rộng 3,5m dài 21m hóng xem cụ chủ thiết kế thế nào hợp lý để em bắt chước đỡ được tiền thuê thiết kế.

Rộng của cụ 3.5m lại lý tưởng đó cụ.
Cụ chia khéo rất hợp lý, 1n1k1b độc lập, ngăn phân khu chức năng bằng hệ kính đẹp luôn

 

[Red2010]

Trong gói thi cômg đã có thiết kế rồi, mà em vẫn tìm thêm giải pháp cho mặt bằng công năng riêng cho các tầng cho thuê cho phù hợp

Vâng, đó là lý do e khuyên cụ làm riêng 1 gói TK.
Còn nếu giao trọn gói, thì cụ nên chọn 1 cty TK rồi nhận thi công thay vì chọn 1 đơn vị thi công nhận luôn TK

 

[ha050703]

tối ưu phết rồi cụ,ngăn ngủ bằng hệ nhôm kinh nữa cho thuê là đc giá đó

 

[phanchinghi]

tối ưu phết rồi cụ,ngăn ngủ bằng hệ nhôm kinh nữa cho thuê là đc giá đó

Nếu mà ngăn mà làm phòng ko bị phân mảnh, là đơn giá thuê dạng ngủ tách biệt sẽ cao hơn chút so với dạng hoà công năng ( như studio ) cụ ạ.

 

[boyhanoi724]

Chào các cccm.
Em có thừa đất như ((( ảnh ))) có thiết kế căn hộ ccmn cho thuê.

và có lên ý tưởng như ảnh dưới:

O trên này có nhiều cụ làm nghề tư vấn thiết kế, có thể cho em xin góp ý , gợi ý , điều chỉnh ( mặt bằng công năng ) với ạ.

Cho thuê mà Bếp quây kín ( kín mùi )thì có cjo thuê được cao hơn so với các mẫu nhà khác

E cũng từng thuê căn mini ở tạm thì thấy ko cần thiết có bàn khách và ăn riêng đâu ạ. Sẽ tốn diện tích. Vì với những khách đi thuê ccmn ít khi có khách đến chơi. Có đển chỉ là người nhà đến thăm thì ngồi bàn ăn cũng đc.
Cụ đẩy rộng thang máy lên 2150x1850mm. Thông thủy được 1800x1500mm. Cửa mở 800mm sau dễ chuyển đồ đạc. CCMN có thang máy thì thang bộ chỉ như thang thoát hiểm thôi ạ.

 

[moonlife]

E cũng từng thuê căn mini ở tạm thì thấy ko cần thiết có bàn khách và ăn riêng đâu ạ. Sẽ tốn diện tích. Vì với những khách đi thuê ccmn ít khi có khách đến chơi. Có đển chỉ là người nhà đến thăm thì ngồi bàn ăn cũng đc.
Cụ đẩy rộng thang máy lên 2150x1850mm. Thông thủy được 1800x1500mm. Cửa mở 800mm sau dễ chuyển đồ đạc. CCMN có thang máy thì thang bộ chỉ như thang thoát hiểm thôi ạ.

Đúng rồi. Chiều cao tầng 3m. 15 bậc thang, cơ bản ô thang bộ thoát hiểm để 1800x1800 là đủ. Nói chung khuyên chân thành ông thớt đi thuê thiết kế chuyên món CCMN này. Con này cần vét diện tích rất gắt, chưa kể còn phải xử lý chỗ đất méo phía sau kia của cụ, làm kiểu thợ vườn như này tốn diện tích mà hiệu quả sử dụng căn hộ sẽ kém.