[Funland] Lý do tại sao đất ngoại thành Hà Nội vẫn có giá

[hanoibynight]

Sau mấy năm cày kéo nơi đô thành, em dắt lưng được tý vốn tính mua mảnh đất cắm dùi. Nội thành thì em chả dám mơ chứ chưa nói nghĩ đến việc sở hữu một mảnh đất vừa vừa với "cái dùi" của em! Thế nên em đang tính mua 1 mảnh nào đó xa xa nơi ngoại thành. Mấy hôm vừa rồi em có theo chân anh "cò đất" xuống Yên Sở, Hoài Đức. Vòng vèo hơn 2 chục cây số từ trung tâm mới tới nơi. Không gian ngoại thành có khác, thoáng đãng và yên bình hơn nhiều! Thế nhưng không hiểu vì sao khu vực này thưa dân, ít tiện ích mà giá cao vậy (10-16tr/m2)? Phải chăng do các bác cò đất đẩy giá lên? Em đang lăn tăn quá. Cụ nào có kinh nghiệm cho em vài lời khuyên với!!!

 

[niceshot]

Theo em, cụ định mua khu nào thì chịu khó bỏ thời gian lượn lờ quanh đó trước, dò hỏi các bà hàng nước, các bác xe ôm rồi hãy liên hệ với cò cụ ạ.

 

[fiatnguyenminh]

dẫu sao thì vẫn còn rả hơn nội thành rất nhiều, còn có hy vọng mà mua cụ ạ

 

[xetho77]

Giá đất ở Yên Viên mà trong làng cũng 10tr/m rồi cụ ơi. Khu nhà em ở Long Biên ô tô to vào được cũng 60tr/m rồi

 

[hanoibynight]

Em hỏi ngu tý: Giá đất dựa trên những tiêu chí cơ bản nào các cụ nhỉ?

 

[Khất Thực]

Ông nào cũng hét giá kinh quá.

 

[0914014354]

Cụ chủ mà muốn mua thì cứ tìm gặp ccụ trưởng thôn nhóa, nắm hết .

 

[ung_dung_tu_tai]

Em hỏi ngu tý: Giá đất dựa trên những tiêu chí cơ bản nào các cụ nhỉ?

Một tiêu chí duy nhất: NGƯỜI MUA CHẤP NHẬN MUA Ở GIÁ ĐÓ.

 

[lanhchuachaplin]

em thấy gần hợp lí rồi đấy, cụ nhích xuống gần đại lộ Thăng Long tí là ổn.

 

[Poison]

Khu Hoài Đức thì tầm giá đó đấy ah, mà đúng là xa xôi quá. E có đợt cũng đi tìm, nhưng suy xét lại thì xa quá, f1 nhà e còn nhỏ, còn phải học nhiều thứ ngoại khóa như tiếng anh, bóng rổ, dance... nên về đó ở k khả thi . Thế là e lại về Hà đông làm căn cc, dù với mức tiền đó e mua đc miếng gần 200m trong Hoài Đức

 

[ung_dung_tu_tai]

Cụ chủ mà muốn mua thì cứ tìm gặp ccụ trưởng thôn nhóa, nắm hết .

Cụ ấy không sợ và không thắc mắc là muốn mua như thế nào. Mà đang thắc mắc là sao ở Hoài đươc mà 15,16tr/m2
Chắc cụ ăy nghĩ ở đó chỉ tầm vài triệu nên có phần giật mình với giá 15,16 tr/m

 

[boyben2011]

Vì hết nạc nó vạc đến xương chứ sao?
Nội đô chật trội, nhà cửa thì nhếch nhác xu hướng ra ngoại thành là chuyện đương nhiên.
Long Biên-Gia Lâm theo cụ chủ là ngoại thành hay nội thành?

Tư duy của người dân là ngoại ô đó nhưng về mặt hành chính Quận Long Biên là nội thành thây. Chẳng qua là vướng cái con sông Hồng to mả bố nên thua mấy cái khu xa tít tắp vẹo vọ bên Mỹ Đình

 

[Salamander]

Em hỏi ngu tý: Giá đất dựa trên những tiêu chí cơ bản nào các cụ nhỉ?

Tiêu chi quan trọng nhất là đất không sinh nở được, người thì nở ra nhanh và nhất là xứ Kinh Kỳ này.

 

[lanhchuachaplin]

Em hỏi ngu tý: Giá đất dựa trên những tiêu chí cơ bản nào các cụ nhỉ?

định giá bđs thì có vài phương pháp, nhưng riêng cho nhà ở thì phổ biến nhất là so sánh với những lô đất tương tự, điểm nào tốt hơn thì tăng giá, điểm nào kém hơn thì giảm giá, như giao thông, hệ thống công trình công cộng, cơ sở hạ tầng, dân trí, bên mua hay bán cần gấp...

 

[boyben2011]

Em hỏi ngu tý: Giá đất dựa trên những tiêu chí cơ bản nào các cụ nhỉ?

E nghĩ cụ phải tổ chức 1 buổi hội thảo mới ra đc vấn đề

 

[Salamander]

Vì hết nạc nó vạc đến xương chứ sao?
Nội đô chật trội, nhà cửa thì nhếch nhác xu hướng ra ngoại thành là chuyện đương nhiên.
Long Biên-Gia Lâm theo cụ chủ là ngoại thành hay nội thành?

Tư duy của người dân là ngoại ô đó nhưng về mặt hành chính Quận Long Biên là nội thành thây. Chẳng qua là vướng cái con sông Hồng to mả bố nên thua mấy cái khu xa tít tắp vẹo vọ bên Mỹ Đình

Sông Hồng cũng không to lắm đâu, chẳng qua là tư duy thôi.
Các nước phát triển (Châu Âu) em thấy giữa Thành phố thường là sông, họ phát triển đều 2 bên sông.

 

[bjboyn00b]

10-16tr ngoại thành mà cụ còn chê cao .

 

[boyben2011]

định giá bđs thì có vài phương pháp, nhưng riêng cho nhà ở thì phổ biến nhất là so sánh với những lô đất tương tự, điểm nào tốt hơn thì tăng giá, điểm nào kém hơn thì giảm giá, như giao thông, hệ thống công trình công cộng, cơ sở hạ tầng, dân trí, bên mua hay bán cần gấp...

Có 5 phương pháp định giá BĐS: So sánh, Thu nhập, Chi phí, Thặng dư, Lợi nhuận.

 

[0914014354]

Rạ vưng, HĐ nhà ông nhạc cháu, kháhc trả 40 cho hơn tăm mét vuông vữn lắc ợ, cao điểm 2008-2009 MG dẫn khách vào trả 60 ợ , cơ bản là ông bà nhạc nhà iem chả mấu me đi chỗ khác làm rì cạ ?! Đang bán mỗi ngày 20 cân dưa, 20 cân cà muối + hơn trăm suất cơm , thu nhập quá ngon .

Cụ ấy không sợ và không thắc mắc là muốn mua như thế nào. Mà đang thắc mắc là sao ở Hoài đươc mà 15,16tr/m2
Chắc cụ ăy nghĩ ở đó chỉ tầm vài triệu nên có phần giật mình với giá 15,16 tr/m

Ra

 

[Lacet_ti]

Sau mấy năm cày kéo nơi đô thành, em dắt lưng được tý vốn tính mua mảnh đất cắm dùi. Nội thành thì em chả dám mơ chứ chưa nói nghĩ đến việc sở hữu một mảnh đất vừa vừa với "cái dùi" của em! Thế nên em đang tính mua 1 mảnh nào đó xa xa nơi ngoại thành. Mấy hôm vừa rồi em có theo chân anh "cò đất" xuống Yên Sở, Hoài Đức. Vòng vèo hơn 2 chục cây số từ trung tâm mới tới nơi. Không gian ngoại thành có khác, thoáng đãng và yên bình hơn nhiều! Thế nhưng không hiểu vì sao khu vực này thưa dân, ít tiện ích mà giá cao vậy (10-16tr/m2)? Phải chăng do các bác cò đất đẩy giá lên? Em đang lăn tăn quá. Cụ nào có kinh nghiệm cho em vài lời khuyên với!!!

Em có miếng 60m2 gần chỗ cụ tìm. Đã xây nhà 1 tầng + gác xép đàng hoàng 4×15m- . Gía 15tr/m2 sổ đỏ tên em. Cách Big C đúng 13km.
Cụ thích thì PM em . Em để lại cho