[Funland] Lưu trữ: Các vấn đề về Thiết kế và Thi công nội thất!

[kimvanchinh]

Cửa nhựa composite dùng Huge của Úc là chuẩn nhất. Nó theo giá nhà máy rồi, các đại lý ở hn chỉ tiếp thị, đo đạc và lắp ráp vào cửa thôi. Gọi cậu này nhé

 

[Hoangphi1012]

Em có dưới 20 củ cần làm tủ bếp chữ I 3m cho căn chung cư thì cụ nào có kinh nghiệm giúp em là có làm được k, và nếu làm thì có thể dùng loại nào cho phù hợp ạ

 

[kimvanchinh]

Làm ok, thùng min cánh min giá 4tr/ md, mặt đá Phú Yên Bình Định tường ốp gạch ok , chạn bát mua inox 208 hàng chợ lắp vào ok

 

[Hoangphi1012]

Làm ok, thùng min cánh min giá 4tr/ md, mặt đá Phú Yên Bình Định tường ốp gạch ok , chạn bát mua inox 208 hàng chợ lắp vào ok

Em voka cụ ạ

 

[kimvanchinh]

Em voka cụ ạ

Chỉ riêng cái thùng bếp dưới khoang chậu rửa và khoang chạn trên cụ bảo thợ họ làm picomat sơn bệt là bảo đảm bền, cánh me la min dán mép kỹ rất OK.

 

[Hoangphi1012]

Chỉ riêng cái thùng bếp dưới khoang chậu rửa và khoang chạn trên cụ bảo thợ họ làm picomat sơn bệt là bảo đảm bền, cánh me la min dán mép kỹ rất OK.

Dạ cám ơn cụ. Quanh mạn nam từ liêm, hn cụ có biết bên nào làm em xin thông tin ạ

 

[kimvanchinh]

Dạ cám ơn cụ. Quanh mạn nam từ liêm, hn cụ có biết bên nào làm em xin thông tin ạ

Bếp kiểu vậy ra La Thành tìm tiệm bếp nào họ nhận làm thì ok. Phần đá và ốp phải gọi đội đá và ốp riêng

 

[kimvanchinh]

Cụ nên tách thành 3 gói thầu: thợ tay vịn gỗ và bậc thang riêng, chỉ có thợ trên Thạch Thất làm tốt, rẻ. 2. Thợ lan can sắt đặt thợ sắt giỏi Hà Nội; thợ lát cổ đá trắng đặt đội chuyên về đá HN. Tôi đã làm cầu thang kiểu này và đặt 3 nhóm thợ OK. Nếu cổ thang cũng làm lim thì chỉ cần 2 nhóm thợ. Mặt thang năm ngoài tôi làm 2,2tr/ md; cổ đá tính 900k / m2; tay vịn 500k /MD; sắt lan can 750k/ md . Nếu muốn lấy đt nhóm thợ inbox tôi cho.

 

[Foxinsock]

Cảm ơn bác Chính ạ. Em đã PM xin bác contact bên cũng cấp sơn Dulux có chiết khấu nữa, bác check giúp em nhé!

 

[series3]

cửa gỗ công nghiệp bị bong veneer e muốn mua keo về tự dán thì dùng loại nào hở các cụ, ở HN thì mua ở đâu các cụ chỉ giúp em với

 

[kimvanchinh]

cửa gỗ công nghiệp bị bong veneer e muốn mua keo về tự dán thì dùng loại nào hở các cụ, ở HN thì mua ở đâu các cụ chỉ giúp em với

Quen xưởng mộc làm vener lớn đến mua chỗ xưởng mộc . Còn không mua keo 3m ở đại lý 3M

 

[tranhien1979]

Cụ nên tách thành 3 gói thầu: thợ tay vịn gỗ và bậc thang riêng, chỉ có thợ trên Thạch Thất làm tốt, rẻ. 2. Thợ lan can sắt đặt thợ sắt giỏi Hà Nội; thợ lát cổ đá trắng đặt đội chuyên về đá HN. Tôi đã làm cầu thang kiểu này và đặt 3 nhóm thợ OK. Nếu cổ thang cũng làm lim thì chỉ cần 2 nhóm thợ. Mặt thang năm ngoài tôi làm 2,2tr/ md; cổ đá tính 900k / m2; tay vịn 500k /MD; sắt lan can 750k/ md . Nếu muốn lấy đt nhóm thợ inbox tôi cho.

Bác cho em xin kinh nghiệm với 3 đội thợ: họ thi công cùng nhau hay thời điểm lệch nhau: thợ gỗ lát mặt trước rồi thợ đá ốp cổ, cuối là thợ sắt hay 2 thợ ốp và lát làm cùng với nhau?

 

[kimvanchinh]

Cầu thang trát chuẩn rồi hay còn thô ? Nếu trát chưa chuẩn bậc cần mời thợ đá họ chém trát chuẩn và lắp cổ đâ trước; sau thợ lắp mặt gỗ thang , có yêu cầu phối hợp và chỉ định để chừa lỗ vít bắt lan can sắt; sau thợ sắt vào lắp lan can ; rồi thợ gỗ vào bắt tay vịn. Chú ý tk phần chân tường nên ốp gạch men âm tường cho sạch và rê thì phải ốp trước do thợ xáy hay thợ đá làm cũng được ( khi trát để chửa chân thang ốp âm), còn chân tường ốp gỗ thì thợ gỗ làm

 

[D.D.C]

Em có dưới 20 củ cần làm tủ bếp chữ I 3m cho căn chung cư thì cụ nào có kinh nghiệm giúp em là có làm được k, và nếu làm thì có thể dùng loại nào cho phù hợp ạ

Bếp nhà cụ 3md thì dùng gỗ An Cường phủ mine , phần thùng khoang chậu rửa dùng picomat , không cần thiết phải sơn . Kính ốp bếp Hải Long , đá nhân tạo kim sa đen . Còn các phị kiện chậu , vòi , giá bát thì nhiều loại ... 20tr vẫn làm được .

 

[teppys2]

Các cụ cho e hỏi e mua chung cư có sẵn mấy cái tủ bếp các thứ r nhưng chưa có kệ đồ bát đĩa thì nên dùng của hãng nào. Thấy mn tư vấn dùng Garis ổn nhất.

 

[D.D.C]

Các cụ cho e hỏi e mua chung cư có sẵn mấy cái tủ bếp các thứ r nhưng chưa có kệ đồ bát đĩa thì nên dùng của hãng nào. Thấy mn tư vấn dùng Garis ổn nhất.

Phụ kiện giá bát đũa phổ thông em hay lắp cho khách hàng Eurogold thấy ổn . Chưa thấy phát sinh sưar chữa bảo hành gì .

 

[kimvanchinh]

Các cụ cho e hỏi e mua chung cư có sẵn mấy cái tủ bếp các thứ r nhưng chưa có kệ đồ bát đĩa thì nên dùng của hãng nào. Thấy mn tư vấn dùng Garis ổn nhất.

1. Tuỳ theo kích thước tủ và tk các ô mà chọn mua . Đồ eurogold là chuẩn hơn cả; garis và carriny same same, cả hafele nữa. Nếu các ô nó phi quy cách thì cụ đặt thợ Việt Nam họ làm các giá nồi, giá bát , giá dao thớt inox 304 rất đẹp, tốt mà rẻ chỉ 1/2. Cụ cần chụp ảnh và cho kích thước các ô cần lắp thiết bị mới tư vấn cụ thể được

 

[Chien.hp389]

Qua mấy hôm tìm đối tác, tôi rút ra kết luận ít nhất là cho mình, mong các bác có kinh nghiệm và chuyên môn về xây dựng, kiến trúc, thiết kế mỹ thuật căn hộ chỉ giáo thêm:
1. Mua căn hộ giao thô (mới xây trát tường và làm nền xi măng cose 0, đủ cửa vào và ra ban công, cửa sổ) có nhược điểm là chủ nhà vất vả trong hoàn thiện nhưng lợi thế là mình tự thiết kế (thuê vẽ thực hiện ý tưởng) tường ngăn và chọn vật liệu nội thất như ý, không mất công và tốn tiền đập, bỏ vật liệu và thiết bị lắp sẵn của chủ đầu tư. Tôi dàm chắc là các chủ đầu tư nếu hoàn thiện nội thất thì ít khi thỏa mãn như cầu khách hàng, nhất là các khách hàng khó tính mua nhà để ở, muốn có căn hộ để ở như ý. Thách thức là mình phải mất thời gian và chọn đối tác thi công hoàn thiện.
2. Thuê hoàn thiện gồm 3 loại việc khá riêng biệt và có thể bóc tách:
a/ Thiết kế toàn bộ nội thất từ trần, sàn, gạch ốp (WC), sơn, điện, tường ngăn (điều chỉnh): Phần việc này nên thuê 1 người/ công ty làm tổng thể và trọn gói vì chúng là một tổng thể và liên quan nhau. Nên thuê Công ty sau này làm nội thất gỗ họ thiết kế luôn sao cho khớp các ý đồ nội thất gỗ với tường ngăn, màu sàn, màu gạch, vị trí các ổ điện, cường độ và màu ánh sáng đèn chiếu....
b/ Thi công phần "thô" từ sửa tường, ốp gạch WC, đến điện, nước, trần, sàn, sơn. Phần thô này nếu thuê luôn công ty làm đồ gỗ (thường là các công ty thiết kế kiến trúc giờ rất nhiều) thì họ cũng nhận luôn, cách này gọi là trọn gói. Thuê trọn gói có ưu điểm là một đầu mối, chủ nhà nhàn, phối hợp thô tinh tốt. Nhưng nhược điểm chắc chắn là giá thành cao lên và chất lượng không bảo đảm và kiểm soát tốt. Tại sao vậy? Bởi vì các công ty thiết kế kiến trúc nếu họ mạnh về thiết kế và đồ gỗ thì họ không có đủ các đội thợ phần thô để làm chất lượng. Họ thường lại đi giao cho thầu phụ và họ chỉ giám sát thôi. Như vậy mất thêm tiền quản lý, giám sát cho họ và không có gì bảo đảm về chất lượng các đội thợ chuyên ngành... Phần chi phí tăng thêm có thể khá lớn, chí ít cũng 10% chi phí thi công, mất vài chục triệu như chơi trong khi tự mình cũng có thể giảm chi phí này nếu như bóc tách công việc. Phương án 2 là bóc tách thi công thô hợp đồng với 1 đơn vị chuyên hoàn thiện các khâu này, ai giỏi và chịu khó thì bóc tách các phần việc riêng hẳn ra: điện, nước, trần, sàn, sơn, giao cho các đầu mối chuyên nghiệp và trực tiếp. Việc tìm một công ty họ chuyên hoàn thiện thô khá dễ và tôi thiên về phương án giao cho 1 đơn vị họ hoàn thiện thô các việc điện trần sàn sơn độc lập với bên đồ gỗ.
c/ Thi công phần đồ gỗ gồm đồ gỗ, rèm, thiết bị bếp: Phần này là quan trọng nhất trong hoàn thiện nội thất và mình nên giao cho chính đơn vị đã đặt thiết kế. Khi đơn vị thiết kế thực hiện đóng đồ gỗ họ thường khấu trừ tiền thiết kế 30-100% vì họ tính vào lãi đồ gỗ rồi. Tôi chọn đơn vị họ phải có kinh nghiệm (10-20 năm) về chủng loại gỗ chủ đạo nhà mình đặt. Ví dụ nhà tôi sẽ dùng chủ đạo là gỗ veneer sồi, tôi phải chọn đơn vị có bề dày và kinh nghiệm và làm tốt gỗ veneer. Chỉ những đồ không quan trọng tôi mới đặt gỗ MDF phủ melamine. Vì giá trị chính ở hợp đồng là đồ gỗ nên tôi chọn đơn vị họ mạnh về thiết kế, sản xuất đồ gỗ chứ không chọn các đơn vị chỉ mạnh về thiết kế và marketing quảng cáo. Hiện nay có hàng trăm công ty thiết kế kiến trúc chỉ mạnh về quảng cáo và thiết kế, họ có thể thiết kế nhà, nội thất được, nhưng không có nhà máy chuyên sản xuất đồ gỗ chủng loại mình đặt hoặc có xưởng nhưng chuyên môn và khả năng sản xuất yếu về chất lượng... Việc chọn công ty nào là do chính chủ nhà phải thẩm định năng lực, phong cách làm việc của họ qua việc đến thăm công ty trao đổi, thăm showroom, nhà mẫu và xưởng sản xuất...
Xem xét lịch sử hình thành, kinh nghiệm, đội ngũ và phát triển công ty cũng là điều nên làm khi chọn công ty. Các Công ty chuyên nội thất họ thường đi lên từ xưởng gỗ chuyên nghiệp, có đội ngũ kiến trúc sư thiết kế nội thất mạnh, giỏi, họa sỹ mỹ thuật công nghiệp có tay nghề... Còn các công ty thiết kế xây dựng kiến trúc thường chỉ có KTS thiết kế nhà ở, kỹ sư xây dựng và đội ngũ marketing salers thì nhiều lắm... Gãy gặp bằng được KTS thiết kế nội thất để nói chuyện, tìm hiểu và khẳng định đánh giá của mình về công ty.
Ai lơ là khâu thẩm định mà chỉ tin vào lời tán tụng hay thuyết phục của các nhân viên bán hàng, thậm chí kiến trúc sư tôi nghĩ là sẽ không tìm được đối tác phù hợp.
3. Tổng giá trị chi phí khâu hoàn thiện thô tùy vật liệu và phương thức có thể dao động từ 2-4 triệu đồng/1m2; khâu đồ gỗ cũng vậy từ 2-5 giá. Do vậy tùy nhu cầu và phương thức mà chủ nhà có thể chọn lựa và ký hợp đồng sao cho chất lượng như ý mà chi phí đúng chất lượng.
4. Một số Công ty nội thất họ chiều khách đến mức: nếu mình có nhu cầu sử dụng đồ gỗ đang dùng trang bị cho căn hộ mới, họ sẽ tư vấn và nhận thiết kế, thi công sao cho sử dụng được các đồ gỗ cũ, kèm theo có thể phải sửa chữa, sơn màu lại các đồ gỗ cũ. Việc này có thể tiết kiệm hàng chục đến trăm triệu đồng cho gia chủ...

Hayvquas, em đánh dấu ạ

 

[tung1311 .]

Cụ ưng kiểu này ko (dễ vệ sinh, đơn giản) thì em cho contact thợ làm nhà em

Các bác ơi cho em hỏi xin contact bên nào làm cầu thang đẹp, giá phải chăng ạ? Em định làm bậc và tay vịn gỗ lim Nam Phi, lan can sắt như ảnh ạ.

 

[kimvanchinh]

Cụ ưng kiểu này ko (dễ vệ sinh, đơn giản) thì em cho contact thợ làm nhà em