[Funland] Lưu trữ: Các vấn đề về Thiết kế và Thi công nội thất!

[khuonghvtc]

Mặt bằng chia lỏng lẻo quá cụ, cái này cụ vừa ở vừa kinh doanh luôn ạ? Đã xây thô chưa cụ?

Tầng 1 em làm phòng khám cụ ạ. trên thì em ở

 

[khuonghvtc]

Dạ, tầng hầm để xe máy thôi cụ nhỉ? em dân kiến trúc công trình nên nhìn không gian cũng muốn cải tạo nhiều chỗ ạ

Tầng hầm em để ô tô cụ ạ. tầng 1 em làm phòng khám. Từ tầng 2 đên 5 em ở. Cụ góp ý cho em với ạ.

 

[khuonghvtc]

Vụ này phức tạp hơn nhà chung cư nhiều cụ ạ, trước mắt em thấy vài vấn đề, nhưng đang dịch nên chắc thí điểm tư vấn treen đây luôn
Cụ làm ơn cho em trước vài thông tin sau:
1. Cụ cần mấy phòng ngủ?
2. Cụ có hay tiếp khách không?
3. Vị trí bếp đã fix phong thuỷ chưa?
4. Cụ thích cởi mở hay riêng tư?
5. Cụ có thích sân vườn không? Sân vườn dạng nào?
6. cụ dự tính đầu tư tầm bao nhiêu cho cả xây thô lẫn hoàn thiện dự án này?

Em cần 5 phòng ngủ. 1 master lớn có kèm phòng thay đồ và vệ sinh lớn, 3 phòng ngủ chung bình và 1 nhỏ cho giúp việc. em ít tiếp khách nhưng em thích khách và bếp phải rộng, em muốn làm thông tầng phòng khách. Em thích không gian hiện đại thoáng nhiều ánh sáng. sân vườn em cũng ko quá thích nhưng một dạng vườn tiểu cảnh nhỏ kiểu vườn nhật trên thượng là ổn để thư giãn. tầm tài chính em làm tât tật tầm 5 tỉ cụ ạ

 

[GM2019]

Em cũng nhờ các cụ góp ý cho căn này, nằm trong resort, để cho thuê nên không có phòng thờ

 

[khuonghvtc]

Chi phí xây dựng thô và hoàn thiện dự án này em đang áng chừng 4 tỉ, phần nội thất chừng 1 tỉ nữa là đẹp đó cụ ạ
Note: Em mới khái toán thôi,áng chừng 3.3tr/m2 cho xây thô và 2.4tr/m2 hoàn thiện; tổng nhân với 676m2 (Có 1 số hệ số đặc biệt, cái nhân 0.5; cái nhân 0.7; riêng bán hầm em đang tạm áng là sâu chừng 1m5 thì nhân với hệ số 1.5)

vâng cụ. dự trù là vậy. Em ưng phong cách nội thất của cụ. nhưng ko biết cái mặt bằng công năng sơ bộ đã ổn chưa. nên nhờ cụ góp ý trứoc.

 

[Demchinhhang.net]

Chỗ ý em định làm cái lan can nhìn xuống thông tầng thôi cụ. nó là cái hành lanh thôi ạ

Nhìn vào bản vẽ em thấy khu thang phi thẳng vsof bàn ghế sofa có thấy tường hay cửa đâu cụ? Chỗ thông tầng bên tay phải em thấy rồi nhưng chưa hỏi chỗ đó.

 

[khuonghvtc]

Nhìn vào bản vẽ em thấy khu thang phi thẳng vsof bàn ghế sofa có thấy tường hay cửa đâu cụ? Chỗ thông tầng bên tay phải em thấy rồi nhưng chưa hỏi chỗ đó.

Dạ đúng cụ. Chỗ ý ko có j ngăn. Có kiêng kị hay j ko cụ

 

[khuonghvtc]

Nhiều chỗ chưa ổn lắm cụ ạ với nhà tầng thì em khuyên cụ nên làm đồng bộ, vì nhiều khi không gian đã fix rồi xử lý nội thất rất khó

Vâng nhưng bên mình chỉ làm nội thất hay cả thiết kế luôn hả cụ. có j cụ góp ý cho em với

 

[khuonghvtc]

bên em làm cả kiến trúc ạ, nội thất đang marketing mạnh hơn thôi cụ vì em trẻ quá nên ít có cơ hội làm kiến trúc

Nếu cụ có giải pháp kiến trúc phù hợp thì em nhờ cụ làm cả 2 phần đó lun. Trẻ nhiều khi có những phá cách tìm tòi

 

[Demchinhhang.net]

Dạ đúng cụ. Chỗ ý ko có j ngăn. Có kiêng kị hay j ko cụ

Cụ tưởng tượng thế này nhé.
Tầng 1 nhà cụ là làm phòng khám, tầng 2 là phòng khách phòng ăn, phòng bếp riêng của nhà cụ (theo MB em thấy thế). Tự dưng từ 1 không gian công cộng tầng 1 có thể phi thẳng lên không gian riêng tư mà không qua các khâu che chắn thì sẽ có cảm giác bất an (kể cả cụ làm thẻ thang máy hay cửa dưới thang bộ). Vẫn có cảm giác không phải không gian gia đình, không có bước đệm làm riêng tư không gian. Cái thông tầng cũng phải làm cái cánh cửa sổ nếu bên dưới là không gian công cộng. Nếu cái nhà này thuần ở 100% thì lại khác.

 

[Demchinhhang.net]

Ý cụ hỏi là chưa có tiền sảnh đúng ko ạ

Chuẩn cụ, nhà to thế làm cái sảnh đón rồi mới vào nhà chứ, mấy ông nào thợ vẽ kia chả quan tâm đến cảm xúc gì cả

 

[GM2019]

Mặt bằng này vẽ phóng tay thì sướng phết cụ ạ Tuy nhiên có vài chỗ bất cập:
Đầu tiên là mặt tiền em có được thay đổi không, để em thay đổi nhiều chỗ mặt bằng dính tới tường bao cho tiện sử dụng ạ.
1.Tầng 1:WC hơi hèn,đi chui dưới gầm thang ko xứng với 1 biệt thự nghỉ dưỡng.
Xông hơi khô như này thì thiếu chỗ để thay quần áo trước khi ra ngoài, cái này phải ngồi bàn kỹ mới quyết được.
Cái to toở giữa thang với bànăn emđang chưa hiểu là gì, zoom vào không thấy hìnhạ.
2. Như đã nói ở trên, nếu bỏ ban công ngang phòng master được thì em sẽ kéo được phòng ngủ rộng ra, có hệ cửa kính quây thoáng 2 mặt, và quan trọng nhất là kéo được wc master ra cho lúc tắm sen đỡ khổ.
- Các phòng ngủ còn lại hơi chật, ban công phòng ngủ 3 ngồi hơi tù túng 1 chút. Sen tắm WC như kia thì phòng tắm lúc nào cũng ướt.
1 số vấn đề ạ.

Cảm ơn cụ,
- cái này là biệt thự trong khu resort nên không thay đổi được mặt ngoài
- Wc tầng 1 ban đầu nó cũng to nhưng em muốn có cái kho nên co lại, lại muốn nó có cửa thông sang phòng xông hơi nên cho nó ở vị trí đó. Cụ tư vấn cho em xem có thể bố trí kho chỗ nào khác không. Xông hơi thì sang wc để thay quần áo cũng được ạ
- Cái to to ở giữa là bàn bi-a, cái này là option, có cũng được mà không cũng được
- sen tắm em đang định để trên đầu của bồn tắm, chắc cũng đỡ ướt hơn cụ nhỉ?

 

[khuonghvtc]

Cụ tưởng tượng thế này nhé.
Tầng 1 nhà cụ là làm phòng khám, tầng 2 là phòng khách phòng ăn, phòng bếp riêng của nhà cụ (theo MB em thấy thế). Tự dưng từ 1 không gian công cộng tầng 1 có thể phi thẳng lên không gian riêng tư mà không qua các khâu che chắn thì sẽ có cảm giác bất an (kể cả cụ làm thẻ thang máy hay cửa dưới thang bộ). Vẫn có cảm giác không phải không gian gia đình, không có bước đệm làm riêng tư không gian. Cái thông tầng cũng phải làm cái cánh cửa sổ nếu bên dưới là không gian công cộng. Nếu cái nhà này thuần ở 100% thì lại khác.

Dạ cái phòng khám em làm cửa ngăn toàn bộ 2 thang nên phải có khóa chìa hay khóa từ mới vào được khu vực này cụ ạ. chứ em ko làm cửa ngăn riêng thang bộ hay thẻ thang máy cụ. cụ nhìn hộ em cái phòng khám với ạ. em làm là tách biệt hoàn toàn luôn. Đi khám cũng đi thang ngoài lên chứ ko liên quan đến hầm

 

[GM2019]

Kiểu gì cũng ướt sang xung quanh nhưng trường hợp sen âm trần thì trông sẽ xịn hơn và mang tính chất hưởng thụ hơn là làm kiểu nhét vào mặt bằng như đang vẽ ạ
Nhà mình có sân vườn - bể bơi xung quanh không cụ?

Có đây cụ ạ, đây là bản vẽ nguyên bản của cdt

 

[Demchinhhang.net]

Dạ cái phòng khám em làm cửa ngăn toàn bộ 2 thang nên phải có khóa chìa hay khóa từ mới vào được khu vực này cụ ạ. chứ em ko làm cửa ngăn riêng thang bộ hay thẻ thang máy cụ. cụ nhìn hộ em cái phòng khám với ạ. em làm là tách biệt hoàn toàn luôn. Đi khám cũng đi thang ngoài lên chứ ko liên quan đến hầm

XL cụ em không nghía kỹ cái khu kia. Cơ bản cụ thích CHƠI KHÔNG GIAN thì để mở, còn thích kín đáo làm tường ngăn trước. Tiện đây hỏi cụ đã ở nhà riêng mà dùng thang máy bao giờ chưa? Nhà cụ ý chứ không có nhà bạn bè gì nhá, hỏi để em biết cái thực tế nhà riêng có thì nó vướng cái gì thôi chứ không phải hỏi đểu gì đâu đấy

 

[khuonghvtc]

XL cụ em không nghía kỹ cái khu kia. Cơ bản cụ thích CHƠI KHÔNG GIAN thì để mở, còn thích kín đáo làm tường ngăn trước. Tiện đây hỏi cụ đã ở nhà riêng mà dùng thang máy bao giờ chưa? Nhà cụ ý chứ không có nhà bạn bè gì nhá, hỏi để em biết cái thực tế nhà riêng có thì nó vướng cái gì thôi chứ không phải hỏi đểu gì đâu đấy

Em chưa cụ ạ. nhà đang ở hiện tại ko có thang máy. có vấn đề j cụ cứ chỉ giáo em. Nhà này em muốn cẩn thận vì nó hợp phong thủy với vợ chồng em hai là giá trị đất khá lớn.

 

[GM2019]

Ah, giờ em mới load được ảnh, WC chia như hiện tại (Ở tầng 2) dùng tiện hơn đó ạ. Thay bồn hẹp ngang 1 chút là ok.
Bể bơi kết nối với wc hơi xa cụ nhỉ?

Em muốn quay ngang cái bồn tắm cạnh cửa sổ cho lãng mạn thì lại bị vụ sen
Vâng wc hơi xa bể bơi nhưng cũng không có vị trí nào khả thi hơn ạ

 

[GM2019]

Đoạn hàng rào này có cao không cụ? Có thể đặt WC ở khu vực này không?
View attachment 4491348

Rào thì tùy mình muốn thấp cao thế nào cũng được, gỗ hay cây thì tuỳ
Để wc chỗ cụ khoanh tròn cũng được nhưng bếp thì không biết để đâu ạ?

 

[Demchinhhang.net]

Em chưa cụ ạ. nhà đang ở hiện tại ko có thang máy. có vấn đề j cụ cứ chỉ giáo em. Nhà này em muốn cẩn thận vì nó hợp phong thủy với vợ chồng em hai là giá trị đất khá lớn.

Cụ có thể đamg rất phấn khởi tưởng tưởng cái không gian mở cực sướng của phòng khách nhìn ra thang máy và thang bộ, đặc biệt search mấy quả 3D hay hình bên tây trên mạng.
Cụ lưu ý thang máy mà ko dùng tường ngăn có mấy thứ cần lưu ý (cái này hoàn toàn kinh nghiệm cá nhân của em, không có đúng sai, nhưng hiện tượng là có thật)
- Thang để mặt ngoài nó đẹp long lanh như mình xem đâu đó -> rất tốn tiền, chứ nếu chơi Inox nguyên bản của hãng thì không bàn, mà thế phải hãng hịn lắm mới đẹp.
- Khi thang chạy sẽ có tiếng động của thang chạy, nếu ko có tường ngăn sẽ bị để ý đến. Nếu các tầng trên đi lại, đóng mở cửa mình vẫn nghe thấy, đang ngồi mà cứ thấy động như thế cũng không hay.
- Khi thang hỏng, trục trặc thì đội bảo hành đến lúc đó thấy bất tiện nếu lúc mình ở nhà. Nếu có tường ngăn kệ mày làm gì ở ngoài đó thì làm, anh trong mày xem TV.... Kiểu gì tháng cũng 1 lần đội BH đến kiểm tra, trục trặc do sử dụng là có nhé cụ.
Đại ý thế để cụ cân nhắc PA

-

 

[GM2019]

Cạnh đó ạ, WC chỉ cần 1.6m chạy dọc 3m là ổn mà cụ

Vâng cụ, từ đầu em cũng định chia chỗ đấy 1/2 cho kho, 1/2 cho wc, chạy dọc chỗ phòng bếp nhưng sợ chật