[Funland] Lưu trữ: Các vấn đề về Thiết kế và Thi công nội thất!

[kimvanchinh]

Ai cũng hòa nhã dễ thương như cụ/mợ thì tốt biết mấy.
Em nhờ ông anh em làm đồ gỗ, ông í bảo em dùng các phụ kiện Cariny cho đỡ chát chúa. Nhưng 1 số phụ kiện treo ở bếp của Hafele thì em vẫn order mợ nhé. Order xong thì bao lâu có hàng mợ nhỉ?

Quyết định sáng suốt. Tôi cũng nghe bác Trung rồi quyết định:

1. Tất cả đồ phụ kiện gỗ khu bếp dùng bản lề, ray của Hafele, Bản lề phải là chủng Inox (không gỉ), tất nhiên có pitton giảm chấn. Ray các ngăn kéo phải dùng ray âm giảm chấn, không gỉ.
2. Các ngăn kéo nhỏ (gỗ), có thể dùng ray cạnh.
3. Các phục kiện Inox như giá bát, giá mâm xoay, giá dao không nhất thiết Hafele mà hãng nào thích, phù hợp thiết kế thì mua (kể cả hãng Hàng Thiếc - Lò Rèn đặt làm), miễn là Inox xịn 304.
4. Bản lề tay nâng chỗ chạn bát thì lại phải Blum. Cần tính toán kỹ chủng loại HF18,22,25 hay 28. Tôi mua HF 25 cho tốt mà thợ mộc non tay thiết kế sai, cánh nhẹ quá, đến khi lắp đặt nó quá dư công suất, mở ra cánh cứ hất tung lên giời. Lại phải nhờ bác Ngo Thu Trung đổi cho cái HF 22 thì đẹp.
5. Các bản lề, ray tủ quần áo và tủ khác trong nhà nên để thợ mộc họ quyết mà mua (Cariny của họ là OK rồi).

 

[L.C.D]

Quyết định sáng suốt. Tôi cũng nghe bác Trung rồi quyết định:

1. Tất cả đồ phụ kiện gỗ khu bếp dùng bản lề, ray của Hafele, Bản lề phải là chủng Inox (không gỉ), tất nhiên có pitton giảm chấn. Ray các ngăn kéo phải dùng ray âm giảm chấn, không gỉ.
2. Các ngăn kéo nhỏ (gỗ), có thể dùng ray cạnh.
3. Các phục kiện Inox như giá bát, giá mâm xoay, giá dao không nhất thiết Hafele mà hãng nào thích, phù hợp thiết kế thì mua (kể cả hãng Hàng Thiếc - Lò Rèn đặt làm), miễn là Inox xịn 304.
4. Bản lề tay nâng chỗ chạn bát thì lại phải Blum. Cần tính toán kỹ chủng loại HF18,22,25 hay 28. Tôi mua HF 25 cho tốt mà thợ mộc non tay thiết kế sai, cánh nhẹ quá, đến khi lắp đặt nó quá dư công suất, mở ra cánh cứ hất tung lên giời. Lại phải nhờ bác Ngo Thu Trung đổi cho cái HF 22 thì đẹp.
5. Các bản lề, ray tủ quần áo và tủ khác trong nhà nên để thợ mộc họ quyết mà mua (Cariny của họ là OK rồi).

Nhà cháu bếp chữ I, ko có 1 góc cạnh nào nên các ngăn kéo để nồi niêu cháu ko cần làm mâm xoay bác ạ. Cháu ko có ý định làm chạn bát nâng hạ vì nhà cháu toàn người cao, cháu thấp nhất cũng gần 1m70 nên giá bát cao ko vấn đề. Đại loại là cắt đc mấy món đắt đỏ cũng đỡ đi 1 khoản bác ạ. Các phụ kiện thì anh cháu làm đồ gỗ có kinh nghiệm rồi nên anh í tư vấn gì cháu nghe theo ngay. Cháu chỉ mua 1 số đồ treo bếp của Hafele vì thói quen làm bếp của cháu là treo hết đồ lộ thiên, vừa làm vừa với tay ra là có đồ nghề. Nói chung cháu khá yên tâm khi có anh cháu làm cho nhiều thứ trong nhà. Từ trần, sàn, thiết bị điện, sơn bả... anh í đều có đầu mối giá tốt và làm cẩn thận nên chi phí giảm đi đáng kể so với dự toán ạ.

 

[kimvanchinh]

Các cụ dạy: TẬU TRÂU, LẤY VỢ, LÀM NHÀ

Làm nhà là cơ hội để ngừời ta trưởng thành.

Các bạn nhiều tiền làm nhiều nhà quá hoặc thay nhà xoành xoạch hoặc có quá nhiều việc quan trọng để làm, làm nhà chả là cái gì quan trọng thì tôi không nói.

Các bạn chỉ muốn đút tay túi quần, chi tiền không tiếc hoặc chi ít tiền nhưng phó mặc số phận ngôi nhà cho nhà thầu AZ tôi cũng không nói. Mà nếu ở VN có nhiều nhà thầu AZ làm chuẩn chỉ cả về chuyên môn và chi phí thì tôi đã không phải mở topic này.

Tây nó cũng vậy (Đức), vì tôi ở Đức nhiều. Người Đức rất nhiều người thích tự mày mò làm nhà. Họ tự làm đến tận khâu sơn nhà cửa.
Bên Đức song song với hệ tư vấn thiết kế, có hệ siêu thị đồ gỗ + đồ nội thất khác kiểu IKEA đủ 3 phân khúc (đắt tiền, trung lưu và bình dân rất thich), rồi họ còn có hệ siêu thị Bauhaus (làm nhà) bán thiên la địa võng từ sàn gỗ cho đến cái móc khóa, ray, .. nghĩa là toàn bộ vật liệu , bán thành phẩm và dụng cụ cá nhân để làm nhà...

Việc có cơ hội làm nhà gia chủ tham gia làm đến đâu, có sử dụng, thuê mướn tư vấn, nhà thầu khâu nào, đến đâu là tùy triết lý sống và các yếu tố mang tính cá nhân của từng người, không nên ai áp đặt cho ai, cũng không nên mình ở triết lý này chê trách hay miệt thị triết lý kia.

Điểm chung ở đây tôi bàn đến là khi cần thuê mướn, tư vấn đến nhà thầu, giữa gia chủ và nhà thầu có một khế ước hợp đồng.

Khi đó, cần tổng thầu hay bóc tách?
Cái gì thuê toàn bộ, cái gì bóc tách mua vật tư riêng?
Kinh nghiệm giám sát, kiểm tra, điều chỉnh các chi tiết trong Hợp đồng hoặc chưa có quy định khi ký?
Kinh nghiệm phối hợp các khâu, các việc.

Tôi ký hợp đồng với 1 thầu lớn, nhưng có khoảng trên 10 thầu phụ nữa.

Nguyên tắc của tôi rất đơn giản: cái gì khi tìm hiểu thấy thầu chính làm không tốt bằng các nhà thầu khác mà mình có khả năng tiếp cận và giá cũng phân khúc thì tôi chuyển thầu phụ.

Việc gì tôi thấy tôi làm tốt hơn nhà thầu thì tôi tự làm.

Tôi đã tự tay làm rất nhiều việc vặt khi làm nhà mà tôi dám chắc là tốt hơn nhà thầu như mua vật tư điện, mua thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh, tự tay khoan, lắp một số ổ điện, các thiết bị vệ sinh quan trọng cần khoan cẩn thận và đúng vị trí...

Tôi tham gia làm để học làm.

Những kỹ năng khoan, cắt, đục lỗ điện, lắp đặt thiết bị vệ sinh... sau làm nhà tôi trở thành thạo việc hơn, thấy mình đàn ông hơn.

Sau làm nhà tôi trở thành hiểu biết hợn về làm nhà, có thể tư vấn (góc độ gia chủ chứ không phải KTS) hợp lý cho người khác làm nhà của họ.

Đó là sở thích và triết lý sống của tôi.

Tôi muốn kết thúc topic ở đây.

Nhưng topic có thể duy trì như một diễn đàn cho các gia chủ bắt đầu làm căn hộ và các kỹ sư, KTS và các nhà thầu thảo luận về chủ đề Tìm nhà thầu trong làm căn hộ.

 

[114hangbong]

Nghề KTS nội thất hoặc đơn giản hơn gọi là Thiết kế nội thất quá hót ở Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng. Rất tiếc là các trường đào tạo chưa được đáp ứng tốt lắm, Mỹ thuật công nghiệp là cơ sở tốt. Tuy nhiên, các em cần học thêm chút về xây dựng, điện, nước, trần, sàn để biết thiết kế nội thất thì làm luôn được các khâu thiết kế đó, hoặc chí ít cũng không chọi với các TK khác. Kỹ năng đồ họa và sử dụng autocard khi triển khai các bản vẽ nhà, vẽ đồ gỗ nội thất cũng cần tinh luyện mà tôi thấy các em thường yếu.

Vâng ạ, nhà em cảm ơn cụ đã góp ý. Trước mắt là cho nó thỏa đam mê đã còn theo được nghề thì cần phải chịu khó học nhiều những cái khác mà ngay cả trường học cũng không dạy cụ nhỉ.

 

[kimvanchinh]

Nhà cháu bếp chữ I, ko có 1 góc cạnh nào nên các ngăn kéo để nồi niêu cháu ko cần làm mâm xoay bác ạ. Cháu ko có ý định làm chạn bát nâng hạ vì nhà cháu toàn người cao, cháu thấp nhất cũng gần 1m70 nên giá bát cao ko vấn đề. Đại loại là cắt đc mấy món đắt đỏ cũng đỡ đi 1 khoản bác ạ. Các phụ kiện thì anh cháu làm đồ gỗ có kinh nghiệm rồi nên anh í tư vấn gì cháu nghe theo ngay. Cháu chỉ mua 1 số đồ treo bếp của Hafele vì thói quen làm bếp của cháu là treo hết đồ lộ thiên, vừa làm vừa với tay ra là có đồ nghề. Nói chung cháu khá yên tâm khi có anh cháu làm cho nhiều thứ trong nhà. Từ trần, sàn, thiết bị điện, sơn bả... anh í đều có đầu mối giá tốt và làm cẩn thận nên chi phí giảm đi đáng kể so với dự toán ạ.

Nên vẽ cái bếp ra mọi người góp ý.
1. Tủ bếp dưới thường phải kín đến 90%, chỉ chừa chỗ ngăn để vi sóng thôi. hệ thiết bị tủ dưới như giá nồi, giá dao thớt... rất đa dạng và cần được thiết kế tỷ mỷ với ray âm kéo ra kéo vào.
2. Hệ trên nên kết hợp tủ hở + tủ kín + treo tường sao cho thẩm mỹ (theo gu) và tiện lợi. Riêng chạn úp bát rất kỳ công đấy.

 

[L.C.D]

Nên vẽ cái bếp ra mọi người góp ý.
1. Tủ bếp dưới thường phải kín đến 90%, chỉ chừa chỗ ngăn để vi sóng thôi. hệ thiết bị tủ dưới như giá nồi, giá dao thớt... rất đa dạng và cần được thiết kế tỷ mỷ với ray âm kéo ra kéo vào.
2. Hệ trên nên kết hợp tủ hở + tủ kín + treo tường sao cho thẩm mỹ (theo gu) và tiện lợi. Riêng chạn úp bát rất kỳ công đấy.

Tủ dưới cháu làm kín 100% và làm ngăn kéo 100%. Trừ cái khoang bồn rửa ko làm kéo đc thì cháu làm cánh.
Tủ trên cháu cũng làm kín hết, trừ ngăn giá bát thì có cánh kính làm điểm nhấn.
Lò vi sóng (nhỏ) và lò nướng bánh mì nhỏ (chỉ để nướng giòn bánh trong vài phút) cháu để ở khoang giữa bếp - khoang giữa là khoang nối tủ trên và tủ dưới đó bác. Cháu thấy lò vi sóng thường dùng hâm nóng thức ăn nên để ngang với bàn bếp để lấy đồ ăn nóng ra ko phải cúi, cũng đỡ nguy cơ bị đổ gây bỏng. Cháu ko dùng lò nướng to nên cắt luôn khoang lò nướng, thay vào đó là khoang chứa đồ. Khi quyết định các chi tiết của bếp, cháu đã in ra khoảng 30 bản vẽ bếp, ngâm cứu từng chi tiết, gạch xóa chỉnh sửa rất nhiều để đưa ra phương án cuối, nên cháu nghĩ là thành phẩm sẽ ko chênh nhiều so với mong muốn của cháu. Tới lúc hoàn thiện bếp cháu sẽ chụp ảnh khoe cả nhà ạ.

 

[kimvanchinh]

Tủ dưới cháu làm kín 100% và làm ngăn kéo 100%. Trừ cái khoang bồn rửa ko làm kéo đc thì cháu làm cánh.
Tủ trên cháu cũng làm kín hết, trừ ngăn giá bát thì có cánh kính làm điểm nhấn.
Lò vi sóng (nhỏ) và lò nướng bánh mì nhỏ (chỉ để nướng giòn bánh trong vài phút) cháu để ở khoang giữa bếp - khoang giữa là khoang nối tủ trên và tủ dưới đó bác. Cháu thấy lò vi sóng thường dùng hâm nóng thức ăn nên để ngang với bàn bếp để lấy đồ ăn nóng ra ko phải cúi, cũng đỡ nguy cơ bị đổ gây bỏng. Cháu ko dùng lò nướng to nên cắt luôn khoang lò nướng, thay vào đó là khoang chứa đồ. Khi quyết định các chi tiết của bếp, cháu đã in ra khoảng 30 bản vẽ bếp, ngâm cứu từng chi tiết, gạch xóa chỉnh sửa rất nhiều để đưa ra phương án cuối, nên cháu nghĩ là thành phẩm sẽ ko chênh nhiều so với mong muốn của cháu. Tới lúc hoàn thiện bếp cháu sẽ chụp ảnh khoe cả nhà ạ.

Cánh chạn bát mở lật bàn lề Blum là phát minh vĩ đại của kỹ thuật. Cách cách mở khác hoặc gây vướng trong thao tác hoặc mở giật cục rất khó chịu (pittong).

 

[trungngothu]

Tủ dưới cháu làm kín 100% và làm ngăn kéo 100%. Trừ cái khoang bồn rửa ko làm kéo đc thì cháu làm cánh.
Tủ trên cháu cũng làm kín hết, trừ ngăn giá bát thì có cánh kính làm điểm nhấn.
Lò vi sóng (nhỏ) và lò nướng bánh mì nhỏ (chỉ để nướng giòn bánh trong vài phút) cháu để ở khoang giữa bếp - khoang giữa là khoang nối tủ trên và tủ dưới đó bác. Cháu thấy lò vi sóng thường dùng hâm nóng thức ăn nên để ngang với bàn bếp để lấy đồ ăn nóng ra ko phải cúi, cũng đỡ nguy cơ bị đổ gây bỏng. Cháu ko dùng lò nướng to nên cắt luôn khoang lò nướng, thay vào đó là khoang chứa đồ. Khi quyết định các chi tiết của bếp, cháu đã in ra khoảng 30 bản vẽ bếp, ngâm cứu từng chi tiết, gạch xóa chỉnh sửa rất nhiều để đưa ra phương án cuối, nên cháu nghĩ là thành phẩm sẽ ko chênh nhiều so với mong muốn của cháu. Tới lúc hoàn thiện bếp cháu sẽ chụp ảnh khoe cả nhà ạ.

Ngăn kéo bếp mợ nên làm ray thật tốt, nếu có điều kiện nên dùng ray hộp blum hoặc kinh tế hơn là ray hộp hafele, nhưng bộ ray trong bếp là tải đồ nặng nhất, cường độ dùng cao nhất, điều kiện cũng khắc nghiệt nhất.

 

[trungngothu]

Ai cũng hòa nhã dễ thương như cụ/mợ thì tốt biết mấy.
Em nhờ ông anh em làm đồ gỗ, ông í bảo em dùng các phụ kiện Cariny cho đỡ chát chúa. Nhưng 1 số phụ kiện treo ở bếp của Hafele thì em vẫn order mợ nhé. Order xong thì bao lâu có hàng mợ nhỉ?

mợ cho em biết cụ thể các mã hàng và số lượng mợ chọn nhé. em phải check kho xong mới báo thời gian giao hàng cho mợ được

 

[lathuroi]

Em hôm nay quay lại topic này, riêng em nhìn kết quả của cụ Chính không đẹp ạ. Lí do vì nhiều chi tiết rườm rà quá, màu sắc lệch nhiều. Cá nhân em đã tự làm 2 căn cho thuê, em luôn theo nguyên tắc đơn giản, tiện dụng.
Các góp ý của của cụ KTS Tung rất có ích.

 

[thienfurniture]

tủ áo cánh kính nhà e, phía thi công nội thất sơ ý làm ray ko giảm chấn. Giờ muốn thay thế sang loại giảm chấn có dễ ko cụ nhỉ?

Giảm chấn là bộ phận rời. Cụ có thể update thêm đc. Thân!

 

[GlasWeld]

Các cụ dạy: TẬU TRÂU, LẤY VỢ, LÀM NHÀ

Làm nhà là cơ hội để ngừời ta trưởng thành.

Các bạn nhiều tiền làm nhiều nhà quá hoặc thay nhà xoành xoạch hoặc có quá nhiều việc quan trọng để làm, làm nhà chả là cái gì quan trọng thì tôi không nói.

Các bạn chỉ muốn đút tay túi quần, chi tiền không tiếc hoặc chi ít tiền nhưng phó mặc số phận ngôi nhà cho nhà thầu AZ tôi cũng không nói. Mà nếu ở VN có nhiều nhà thầu AZ làm chuẩn chỉ cả về chuyên môn và chi phí thì tôi đã không phải mở topic này.

Tây nó cũng vậy (Đức), vì tôi ở Đức nhiều. Người Đức rất nhiều người thích tự mày mò làm nhà. Họ tự làm đến tận khâu sơn nhà cửa.
Bên Đức song song với hệ tư vấn thiết kế, có hệ siêu thị đồ gỗ + đồ nội thất khác kiểu IKEA đủ 3 phân khúc (đắt tiền, trung lưu và bình dân rất thich), rồi họ còn có hệ siêu thị Bauhaus (làm nhà) bán thiên la địa võng từ sàn gỗ cho đến cái móc khóa, ray, .. nghĩa là toàn bộ vật liệu , bán thành phẩm và dụng cụ cá nhân để làm nhà...

Việc có cơ hội làm nhà gia chủ tham gia làm đến đâu, có sử dụng, thuê mướn tư vấn, nhà thầu khâu nào, đến đâu là tùy triết lý sống và các yếu tố mang tính cá nhân của từng người, không nên ai áp đặt cho ai, cũng không nên mình ở triết lý này chê trách hay miệt thị triết lý kia.

Điểm chung ở đây tôi bàn đến là khi cần thuê mướn, tư vấn đến nhà thầu, giữa gia chủ và nhà thầu có một khế ước hợp đồng.

Khi đó, cần tổng thầu hay bóc tách?
Cái gì thuê toàn bộ, cái gì bóc tách mua vật tư riêng?
Kinh nghiệm giám sát, kiểm tra, điều chỉnh các chi tiết trong Hợp đồng hoặc chưa có quy định khi ký?
Kinh nghiệm phối hợp các khâu, các việc.

Tôi ký hợp đồng với 1 thầu lớn, nhưng có khoảng trên 10 thầu phụ nữa.

Nguyên tắc của tôi rất đơn giản: cái gì khi tìm hiểu thấy thầu chính làm không tốt bằng các nhà thầu khác mà mình có khả năng tiếp cận và giá cũng phân khúc thì tôi chuyển thầu phụ.

Việc gì tôi thấy tôi làm tốt hơn nhà thầu thì tôi tự làm.

Tôi đã tự tay làm rất nhiều việc vặt khi làm nhà mà tôi dám chắc là tốt hơn nhà thầu như mua vật tư điện, mua thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh, tự tay khoan, lắp một số ổ điện, các thiết bị vệ sinh quan trọng cần khoan cẩn thận và đúng vị trí...

Tôi tham gia làm để học làm.

Những kỹ năng khoan, cắt, đục lỗ điện, lắp đặt thiết bị vệ sinh... sau làm nhà tôi trở thành thạo việc hơn, thấy mình đàn ông hơn.

Sau làm nhà tôi trở thành hiểu biết hợn về làm nhà, có thể tư vấn (góc độ gia chủ chứ không phải KTS) hợp lý cho người khác làm nhà của họ.

Đó là sở thích và triết lý sống của tôi.

Tôi muốn kết thúc topic ở đây.

Nhưng topic có thể duy trì như một diễn đàn cho các gia chủ bắt đầu làm căn hộ và các kỹ sư, KTS và các nhà thầu thảo luận về chủ đề Tìm nhà thầu trong làm căn hộ.

Cách làm của cụ rất giống cách em tư duy và làm từ trước đến giờ và em cũng học hỏi rất nhiều qua topic của cụ. Việc này cũng giúp ích cho mình rất nhiều trong khía cạnh đời sống, công việc và cách hành xử. Việc sát sao, tìm hiểu quả thực cũng giúp em hoàn thiện nhà tiết kiệm được mấy trăm triệu. Như cụ nói ở trên thì ta không bàn đến những người nhiều tiền quá hoặc khoán trắng công trình, ở đây, có topic bàn bạc là đại đa số những gia chủ sống tại Việt Nam có mức thu nhập từ trung bình đến khá, đang tìm vật liệu, thiết kế, thi công tại môi trường Việt Nam thật có, giả có, tốt có, lẫn lộn cũng có.

 

[GlasWeld]

Em hôm nay quay lại topic này, riêng em nhìn kết quả của cụ Chính không đẹp ạ. Lí do vì nhiều chi tiết rườm rà quá, màu sắc lệch nhiều. Cá nhân em đã tự làm 2 căn cho thuê, em luôn theo nguyên tắc đơn giản, tiện dụng.
Các góp ý của của cụ KTS Tung rất có ích.

Vâng, đẹp xấu em nghĩ là do góc nhìn của mỗi người, mỗi lứa tuổi, phong cách khác nhau.

 

[xuongmochanoi]

ui, lâu không vào topic thấy thạch thất được nhắc đến nhiều quá. làm kiểu thạch thất, thợ thạch thất..... thạch thất có khu hàng chợ, khu hàng kỹ nhiều lắm các cụ à.
Nhờ có thợ thạch thất đa dạng nên khách hàng cũng có nhiều lựa chọn, bởi có phải ai cũng là tầng lớp thượng lưu đâu. nên mua được căn nhà, làm nội thất là cả vấn đề.
Còn tất nhiên có tiền thì vẫn hơn.
Thạch thất chủ yếu là đất thợ lâu năm, đất làng nghề lâu năm, nên có thể có nhiều điểm thợ không tinh tế được như các bác kiến trúc sư. thế nên mới cần sự kết hợp để được hài hòa. Nhưng các kts đâu phải ai cũng hiểu được cả về thi công.
Còn kiến trúc sư giỏi là vẽ được và hiểu hết được công năng, hiểu cách để lên thực tế nó sẽ như thế nào, làm thế thì cần vật liệu nào cho phù hợp... Anh thợ mộc thì chỉ biết làm theo thiết kế. thợ mộc có tâm thì khi thiết kế không phù hợp phải biết tư vấn thêm để khách hàng hiểu rõ được tại sao như vậy là không phù hợp, không đảm bảo.
Nói chung đã là xã hội thì mọi ngành ghề đều là tương trợ, liên quan đến nhau.

 

[taphubi]

Các cụ dạy: TẬU TRÂU, LẤY VỢ, LÀM NHÀ

Làm nhà là cơ hội để ngừời ta trưởng thành.

Các bạn nhiều tiền làm nhiều nhà quá hoặc thay nhà xoành xoạch hoặc có quá nhiều việc quan trọng để làm, làm nhà chả là cái gì quan trọng thì tôi không nói.

Các bạn chỉ muốn đút tay túi quần, chi tiền không tiếc hoặc chi ít tiền nhưng phó mặc số phận ngôi nhà cho nhà thầu AZ tôi cũng không nói. Mà nếu ở VN có nhiều nhà thầu AZ làm chuẩn chỉ cả về chuyên môn và chi phí thì tôi đã không phải mở topic này.

Tây nó cũng vậy (Đức), vì tôi ở Đức nhiều. Người Đức rất nhiều người thích tự mày mò làm nhà. Họ tự làm đến tận khâu sơn nhà cửa.
Bên Đức song song với hệ tư vấn thiết kế, có hệ siêu thị đồ gỗ + đồ nội thất khác kiểu IKEA đủ 3 phân khúc (đắt tiền, trung lưu và bình dân rất thich), rồi họ còn có hệ siêu thị Bauhaus (làm nhà) bán thiên la địa võng từ sàn gỗ cho đến cái móc khóa, ray, .. nghĩa là toàn bộ vật liệu , bán thành phẩm và dụng cụ cá nhân để làm nhà...

Việc có cơ hội làm nhà gia chủ tham gia làm đến đâu, có sử dụng, thuê mướn tư vấn, nhà thầu khâu nào, đến đâu là tùy triết lý sống và các yếu tố mang tính cá nhân của từng người, không nên ai áp đặt cho ai, cũng không nên mình ở triết lý này chê trách hay miệt thị triết lý kia.

Điểm chung ở đây tôi bàn đến là khi cần thuê mướn, tư vấn đến nhà thầu, giữa gia chủ và nhà thầu có một khế ước hợp đồng.

Khi đó, cần tổng thầu hay bóc tách?
Cái gì thuê toàn bộ, cái gì bóc tách mua vật tư riêng?
Kinh nghiệm giám sát, kiểm tra, điều chỉnh các chi tiết trong Hợp đồng hoặc chưa có quy định khi ký?
Kinh nghiệm phối hợp các khâu, các việc.

Tôi ký hợp đồng với 1 thầu lớn, nhưng có khoảng trên 10 thầu phụ nữa.

Nguyên tắc của tôi rất đơn giản: cái gì khi tìm hiểu thấy thầu chính làm không tốt bằng các nhà thầu khác mà mình có khả năng tiếp cận và giá cũng phân khúc thì tôi chuyển thầu phụ.

Việc gì tôi thấy tôi làm tốt hơn nhà thầu thì tôi tự làm.

Tôi đã tự tay làm rất nhiều việc vặt khi làm nhà mà tôi dám chắc là tốt hơn nhà thầu như mua vật tư điện, mua thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh, tự tay khoan, lắp một số ổ điện, các thiết bị vệ sinh quan trọng cần khoan cẩn thận và đúng vị trí...

Tôi tham gia làm để học làm.

Những kỹ năng khoan, cắt, đục lỗ điện, lắp đặt thiết bị vệ sinh... sau làm nhà tôi trở thành thạo việc hơn, thấy mình đàn ông hơn.

Sau làm nhà tôi trở thành hiểu biết hợn về làm nhà, có thể tư vấn (góc độ gia chủ chứ không phải KTS) hợp lý cho người khác làm nhà của họ.

Đó là sở thích và triết lý sống của tôi.

Tôi muốn kết thúc topic ở đây.

Nhưng topic có thể duy trì như một diễn đàn cho các gia chủ bắt đầu làm căn hộ và các kỹ sư, KTS và các nhà thầu thảo luận về chủ đề Tìm nhà thầu trong làm căn hộ.

1 chén cho cụ

 

[lucasjcu]

Rất thích và ngưỡng mộ các thiết kế tối giản của cụ Kts. Trần Anh Tùng . Cụ có mặt ở đây thì cho em xin cao kiến sắp xếp lại cái phòng khách và bếp được không ạ. nhà chật 75m2 nên không biết đặt thêm cái tủ giày vào đâu (2 bên cửa ra vào đêù hẹp) Phòng ngủ lớn bé xíu nằm sát cưả sổ thì nhìn thẳng về tòa nhà khác, sắp ngược lại thì quay đầu ra cửa không biết có đc không. còn cái nhà wc bé xíu 2m*1m8 thì chắc chịu xoay rồi. Các cụ anh mình cho e cao kiến nên bán nhà đổi luôn căn khác ko ạ

 

[phonghh2]

Rất thích và ngưỡng mộ các thiết kế tối giản của cụ Kts. Trần Anh Tùng . Cụ có mặt ở đây thì cho em xin cao kiến sắp xếp lại cái phòng khách và bếp được không ạ. nhà chật 75m2 nên không biết đặt thêm cái tủ giày vào đâu (2 bên cửa ra vào đêù hẹp) Phòng ngủ lớn bé xíu nằm sát cưả sổ thì nhìn thẳng về tòa nhà khác, sắp ngược lại thì quay đầu ra cửa không biết có đc không. còn cái nhà wc bé xíu 2m*1m8 thì chắc chịu xoay rồi. Các cụ anh mình cho e cao kiến nên bán nhà đổi luôn căn khác ko ạ

View attachment 5592094

nhìn thiết kế chán quá ạ. Lô gia thì nhỏ lại còn sâu hút phí diện tích. Các phòng ngủ cũng bé. Tủ giày chắc chỉ để ở góc tường gần bếp ấy b

 

[lucasjcu]

nhìn thiết kế chán quá ạ. Lô gia thì nhỏ lại còn sâu hút phí diện tích. Các phòng ngủ cũng bé. Tủ giày chắc chỉ để ở góc tường gần bếp ấy b

đúng rồi cụ ạ. cái phòng phơi đồ thì thênh thang. mấy phòng khác thì không có cái nào ra hồn. em xin ý kiến mấy ông ông nào cũng lắc đầu bó tay. Khổ là ko muốn đập phá nhiều

 

[phonghh2]

đúng rồi cụ ạ. cái phòng phơi đồ thì thênh thang. mấy phòng khác thì không có cái nào ra hồn. em xin ý kiến mấy ông ông nào cũng lắc đầu bó tay. Khổ là ko muốn đập phá nhiều

e nghĩ là đổi căn khác thiết kế ổn hơn hoặc đổi khu khác luôn ạ . Chỗ này là tòa nào thế b

 

[nicholas1618]

hôm trước qua ecopark xem nhà mẫu thấy họ thiết kế nội thấy đẹp quá. Sẵn tiện hỏi các cụ cái hệ cửa ra vào bên này là loại gì và của bên đơn vị nào ah? Dầy dặn và Vân rất đẹp. Cháu xin giá tham khảo luôn.