Về đầu tư theo em có 2 phương án hạn chế rủi ro nhất :
1 - Đối với dự án đất nền, biệt thự liền kề :
- Chọn dự án đang trong gian đoạn hoàn thiện hạ tầng. Đánh giá tổng quan tiềm năng phát triển của dự án đối với các yếu tố : vị trí, kết nối giao thông tương lai, Mật đô dân số lân cận(nhờ anh Google tiện mà cũng chính xác cụ ạ), thương hiệu chủ đầu tư, đơn vị thi công, thiết kế cảnh quan và dịch vụ tiện ích đi kèm, kết kết nối những hạ tầng an sinh xã hội (Y tế, Giáo dục). Sau đó xét đến yếu tố giá cả so với đất nền thổ cư ngõ oto khu vực lân cận. Nếu cao hơn quá 10% thì không còn tiềm năng đầu tư.
2 - Đối với chung cư :
- Chọn dự án có chủ đầu tư uy tín, đơn vị thi công chất lượng là yếu tố đầu tiên. Đối với chung cư thời điểm đầu tư quyết định nhiều nhất. Đối với mỗi dự án, thời điểm đầu tiên luôn là thời điểm lướt ổn nhất. Tỉ suất lợi nhuận của CC cũng là cao nhất do được đóng tiền theo tiến độ -> có những thương vụ lướt (bỏ 100 thu 100 trong <7 ngày). Đặc biệt, đối với những căn Ngoại giao thấp hơn giá thị trường(hàng này luôn đem lại sự an toàn). Do dòng hàng ngoại giao đa số là hàng chủ đầu tư "lót bi" trá hình cho khối quan chức cấp cao khi xin dự án. Những bác này thì toàn ở biệt thự với lại số lượng căn được cho,tặng hoặc có suất mua rẻ nó chồng chất theo thời gian nên việc họ bán đi với giá rẻ là đương nhiên. Cụ nói chung cư ko đầu tư được là ko đúng. Quan trọng là cụ phải nắm thông tin nhanh và chính xác và giao dịch gấp hơn đất nền. Và cũng phải cùng môi giới phân tích thị trường tổng quan để đánh giá những yếu tố có thể tác động lên giá một cách tích cực.
Em có may mắn được ngồi với Chú Dương Chủ tịch Taxi ABC Group vừa trưa hôm qua xong (tí em post face em PR tí ^^). Chú là người đã kiếm ra hơn 500 tỷ trong ngành Taxi nhưng lại tiêu mất hơn 200 tỷ vào bđs và Ngành dệt may. Bài học xương máu chú rút ra : Ko thuộc bài thì phải tìm người thuộc bài để nhờ họ giúp. Cụ muốn đầu tư ở vị trí nào nên tìm 1 môi giới nằm vùng ở khu vực đó, dự án đó, hiểu rõ về nó, đánh giá các yếu tố liên quan đến nó, có thể đưa thông tin tốt cho cụ nhanh và chính xác nhất. Nếu tin tưởng được, xuống tiền sẽ yên tâm nhất. Thêm nữa, cụ nên tự tin vào khả năng đánh giá của bản thân nữa, đừng đầu tư theo xu hướng đám đông. Nên ngồi khai thác thông tin từ môi giới rồi tự phân tích. Môi giới tốt là ng đưa cho cụ được nhiều thông tin có ích chứ ko phải người mời chào cụ mua bằng được.
Chúc cụ đầu tư thành công!