Lướt sóng đất khu nào Hà nội tốt nhất

[handukims]

Đất Đông Anh cụ có tiền chờ được thì vứt vào...khi nào xong hai cái cầu rồi sân bay rồi triển lãm chắc là ok..cơ mà xa đấy ạ.

 

[revolymmah]

Chớ dại động vào là toi đấy cụ. Em đang ngờ đang đỉnh cao của bong bóng vỡ đến nơi rồi đấy cụ

Chờ nó vỡ tồi nhảy vào phỏng Cụ?

 

[dzungvn79]

Chờ nó vỡ tồi nhảy vào phỏng Cụ?

Ko phải vỡ mà nổ tung cụ ạ

 

[PropertyHN]

BĐS đang lên. Mấy thằng bạn em từ đầu năm lướt lát trúng cũng kha khá. Em có chút vốn 5-6 tỏi gửi ngân hàng cũng sốt ruột, muốn đầu tư bđs. Tuy nhiên em chưa biết xuống tiền vào đâu. Theo nghiên cứu của em thì Hà nội đang có vài điểm sôi động như Tasco, Thanh Hà Cienco5, Đông Anh đoạn cầu Tứ Liên qua ... Tuy nhiên giá mấy khu này đã cao quá rồi thì phải??? Ngoài ra con khu nào tiềm năng thì các cụ cho ý kiên nhé.

Cụ đầu tư đất nền ven biển sầm sơn đi, giá trong dự án rẻ hơn giá đất thổ cư dân bán. Vị trí cực ngon, giá quá tốt rất đang quan tâm cụ ợ

 

[qtetech]

BĐS đang lên. Mấy thằng bạn em từ đầu năm lướt lát trúng cũng kha khá. Em có chút vốn 5-6 tỏi gửi ngân hàng cũng sốt ruột, muốn đầu tư bđs. Tuy nhiên em chưa biết xuống tiền vào đâu. Theo nghiên cứu của em thì Hà nội đang có vài điểm sôi động như Tasco, Thanh Hà Cienco5, Đông Anh đoạn cầu Tứ Liên qua ... Tuy nhiên giá mấy khu này đã cao quá rồi thì phải??? Ngoài ra con khu nào tiềm năng thì các cụ cho ý kiên nhé.

Mời cụ xem thuỳ linh bên dưới, rồi chốt:
https://www.otofun.net/threads/nam-2017-2018-bat-dong-san-se-dong-bang.1205028/page-5#post-35373703

 

[Heavy Stone]

Cụ có quan tâm đến đất đấu giá Phúc Lợi ko?

Em thấy giá đất đấu giá Phúc Lợi khá cao rồi, không biết đầu tư vào còn kiếm được gì không. Cụ có thông tin gì về đất Phúc Lợi thì phân tích thông não cho em phát.

 

[Anh HN]

Giờ giao thông cũng thuận tiện cụ ạ, nên cũng chẳng lo buồn tẻ với tiện ích kém đâu. ra ngoại thành, làm cái xe 700-800 chạy mới là đón đầu xu hướng. Còn cụ nào vẫn thích trong ngõ, cả ngày không có nắng mặt trời thì cứ tiếp tục. Rồi đến lúc mọi thứ sẽ về đúng giá trị thực của nó.

Quan điểm e giống cụ. Có điều hạ tầng gthông của mình bjo đang quá kém nên cũng chán

 

[HoangGia.TH]

BĐS đang lên. Mấy thằng bạn em từ đầu năm lướt lát trúng cũng kha khá. Em có chút vốn 5-6 tỏi gửi ngân hàng cũng sốt ruột, muốn đầu tư bđs. Tuy nhiên em chưa biết xuống tiền vào đâu. Theo nghiên cứu của em thì Hà nội đang có vài điểm sôi động như Tasco, Thanh Hà Cienco5, Đông Anh đoạn cầu Tứ Liên qua ... Tuy nhiên giá mấy khu này đã cao quá rồi thì phải??? Ngoài ra con khu nào tiềm năng thì các cụ cho ý kiên nhé.

Em thì làm ở Thanh Hà. Quan điểm cá nhân thì đất thanh hà thực sự vẫn chưa phải đỉnh. Cơ sở hạ tầng còn chưa xong. Giá thì dao động trên dưới 30. Ông nào bảo là đỉnh thì chả hiểu tí gì về dự án cả

 

[fine_thanks]

Quan điểm e giống cụ. Có điều hạ tầng gthông của mình bjo đang quá kém nên cũng chán

Theo ý em, sau vụ các chung cu trong phố bị thanh tra mạnh thì cái thời đất nhà máy xí nghiệp cũ bị xẻ ra làm chung cư chắc qua rồi. Giờ làm chuyện đấy chắc khó nên xu hướng sẽ ra ngoại thành. Vin là một ví dụ điển hình cho cách nghĩ này của em.

 

[Heavy Stone]

Giá đất đỉnh hay chưa đỉnh thì tuỳ mỗi người nhận định. Không có cái gì lên mãi và không có cái gì xuông mãi. Đất thanh hà lên vọt một phát, cụ nào thấy ăn được nữa thì cứ đầu tư thôi. Nếu cccm lấy trung tâm là Hà đông thì thanh hà quá gần, còn em sinh sống và lv tại Hoàn kiếm thì em thấy thanh hà quá xa. Cuối tuần vừa rồi em đi thử từ TH về bờ hồ là 25km. Quan điểm của em là đầu tư mà không bán được thì vẫn có thể xử dụng được. Vị trí TH đối với CÁ NHÂN em là không sử dụng được. Em suy nghĩ giá TH gần 30, giá FLC Sài đồng đang 31, thôi em làm con flc cho lành, đầu tư không được thì để ở. Từ đấy về bờ hồ có 8km, đường thì toàn đường đẹp.

 

[voi_con]

Em có vài căn Ngoại giao bên Đông Anh đây gần TT Hội Chợ Triển Lãm Quốc Gia Mới của Vin đang xây. Khu này đang phát triển nên đầu tư ổn lặm

Cu inbox cho e thông tin căn ngoại giao của cụ nhé! Hợp lý e chốt ngay, đất nền lk, hoặc bt nhé

 

[voi_con]

Em thì làm ở Thanh Hà. Quan điểm cá nhân thì đất thanh hà thực sự vẫn chưa phải đỉnh. Cơ sở hạ tầng còn chưa xong. Giá thì dao động trên dưới 30. Ông nào bảo là đỉnh thì chả hiểu tí gì về dự án cả

Cu định giá cho e lô À2.7- lk6-ô12 lô góc 2 mặt tiền đường 25&14 giờ chuẩn giá đc bao nhiêu?

 

[manhquan121]

6 tỏi cụ thừa sức vào làm vài mảnh trong Đà nẵng đó, vẫn đang trong đà phát triển nê khả năng cao lắm, ở HN thì nhà e ở khu Gamuda đây, khu đấy gần đê, gần khu Yên Sở, dân trí thấp lắm, đưởng Tam Trinh thì như ****, e thấy khu về phía Nam Cường, Dương Nội dọc đường Tố Hữu đi xuống phát triển có vẻ mạnh, dân cư kéo xuống đó ở nhiều

 

[mrnothingsuperpro]

BĐS đang lên. Mấy thằng bạn em từ đầu năm lướt lát trúng cũng kha khá. Em có chút vốn 5-6 tỏi gửi ngân hàng cũng sốt ruột, muốn đầu tư bđs. Tuy nhiên em chưa biết xuống tiền vào đâu. Theo nghiên cứu của em thì Hà nội đang có vài điểm sôi động như Tasco, Thanh Hà Cienco5, Đông Anh đoạn cầu Tứ Liên qua ... Tuy nhiên giá mấy khu này đã cao quá rồi thì phải??? Ngoài ra con khu nào tiềm năng thì các cụ cho ý kiên nhé.

Về đầu tư theo em có 2 phương án hạn chế rủi ro nhất :
1 - Đối với dự án đất nền, biệt thự liền kề :
- Chọn dự án đang trong gian đoạn hoàn thiện hạ tầng. Đánh giá tổng quan tiềm năng phát triển của dự án đối với các yếu tố : vị trí, kết nối giao thông tương lai, Mật đô dân số lân cận(nhờ anh Google tiện mà cũng chính xác cụ ạ), thương hiệu chủ đầu tư, đơn vị thi công, thiết kế cảnh quan và dịch vụ tiện ích đi kèm, kết kết nối những hạ tầng an sinh xã hội (Y tế, Giáo dục). Sau đó xét đến yếu tố giá cả so với đất nền thổ cư ngõ oto khu vực lân cận. Nếu cao hơn quá 10% thì không còn tiềm năng đầu tư.
2 - Đối với chung cư :
- Chọn dự án có chủ đầu tư uy tín, đơn vị thi công chất lượng là yếu tố đầu tiên. Đối với chung cư thời điểm đầu tư quyết định nhiều nhất. Đối với mỗi dự án, thời điểm đầu tiên luôn là thời điểm lướt ổn nhất. Tỉ suất lợi nhuận của CC cũng là cao nhất do được đóng tiền theo tiến độ -> có những thương vụ lướt (bỏ 100 thu 100 trong <7 ngày). Đặc biệt, đối với những căn Ngoại giao thấp hơn giá thị trường(hàng này luôn đem lại sự an toàn). Do dòng hàng ngoại giao đa số là hàng chủ đầu tư "lót bi" trá hình cho khối quan chức cấp cao khi xin dự án. Những bác này thì toàn ở biệt thự với lại số lượng căn được cho,tặng hoặc có suất mua rẻ nó chồng chất theo thời gian nên việc họ bán đi với giá rẻ là đương nhiên. Cụ nói chung cư ko đầu tư được là ko đúng. Quan trọng là cụ phải nắm thông tin nhanh và chính xác và giao dịch gấp hơn đất nền. Và cũng phải cùng môi giới phân tích thị trường tổng quan để đánh giá những yếu tố có thể tác động lên giá một cách tích cực.

Em có may mắn được ngồi với Chú Dương Chủ tịch Taxi ABC Group vừa trưa hôm qua xong (tí em post face em PR tí ^^). Chú là người đã kiếm ra hơn 500 tỷ trong ngành Taxi nhưng lại tiêu mất hơn 200 tỷ vào bđs và Ngành dệt may. Bài học xương máu chú rút ra : Ko thuộc bài thì phải tìm người thuộc bài để nhờ họ giúp. Cụ muốn đầu tư ở vị trí nào nên tìm 1 môi giới nằm vùng ở khu vực đó, dự án đó, hiểu rõ về nó, đánh giá các yếu tố liên quan đến nó, có thể đưa thông tin tốt cho cụ nhanh và chính xác nhất. Nếu tin tưởng được, xuống tiền sẽ yên tâm nhất. Thêm nữa, cụ nên tự tin vào khả năng đánh giá của bản thân nữa, đừng đầu tư theo xu hướng đám đông. Nên ngồi khai thác thông tin từ môi giới rồi tự phân tích. Môi giới tốt là ng đưa cho cụ được nhiều thông tin có ích chứ ko phải người mời chào cụ mua bằng được.
Chúc cụ đầu tư thành công!

 

[Justforfuntoo]

Em thì làm ở Thanh Hà. Quan điểm cá nhân thì đất thanh hà thực sự vẫn chưa phải đỉnh. Cơ sở hạ tầng còn chưa xong. Giá thì dao động trên dưới 30. Ông nào bảo là đỉnh thì chả hiểu tí gì về dự án cả

Cùng quan điểm với cụ về Thanh hà
Lô đường 25m giá <30 đầu tư vẫn tốt
Lô đường 14m giá < 25 vẫn ngon, khi cơ sở hạ tầng xong có thể lên được 5 giá. Dự kiến cuối năm sẽ xong cs hạ tầng vào hđmb, lúc đấy giá mới lên đỉnh

 

[Justforfuntoo]

Giá đất đỉnh hay chưa đỉnh thì tuỳ mỗi người nhận định. Không có cái gì lên mãi và không có cái gì xuông mãi. Đất thanh hà lên vọt một phát, cụ nào thấy ăn được nữa thì cứ đầu tư thôi. Nếu cccm lấy trung tâm là Hà đông thì thanh hà quá gần, còn em sinh sống và lv tại Hoàn kiếm thì em thấy thanh hà quá xa. Cuối tuần vừa rồi em đi thử từ TH về bờ hồ là 25km. Quan điểm của em là đầu tư mà không bán được thì vẫn có thể xử dụng được. Vị trí TH đối với CÁ NHÂN em là không sử dụng được. Em suy nghĩ giá TH gần 30, giá FLC Sài đồng đang 31, thôi em làm con flc cho lành, đầu tư không được thì để ở. Từ đấy về bờ hồ có 8km, đường thì toàn đường đẹp.

Thanh hà đường 14m chỉ 20-24 thôi cụ
Từ Thanh hà ra Mỹ đình gần hơn, giờ trung tâm hành chính về mỹ đình rồi

 

[Đức Bé .]

làm tí Xuân Đỉnh bác ơi...

 

[mrnothingsuperpro]

nhận định cụ đúng ạ , em thêm tý đầu tư chung cư bh cũng đi liền quy hoạch của vùng và thời gian hoàn thành của quy hoạch đó ( thường là quy hoạch của tập đoàn lớn như Sun , Vin ,.. hoặc của thành phố " tìm hiểu rõ xem gần nhà bác lớn nào không , nếu gần thì quy hoạch sẽ nhanh hơn " )
Chúc các cụ may mắn

CCCM thực ra ít thông tin thôi. Anh em đầu tư chơi với em đang lướt chung cư IA20 Ciputra lãi ầm ầm. Còn thiếu thông tin sẽ giống như trường hợp bác Chủ Tịch em nói trên. Dù ở tầm cao thế nào đi nữa, cũng cần thông tin. Thông tin chính xác, nhanh và có tiềm năng thì xuống tiền. Chậm hoặc sai là thua. Còn việc đầu tư đúng hay sai nó chẳng bao giờ có tuyệt đối được. Bill Gates, Zuckerberg, Nokia, Google, Apple... đều đã từng có những khoản đầu tư sai.
Bản chất đầu tư BĐS cũng có 2 hình thái:
1 - Đầu tư sinh lời <=> Kinh doanh bđs
- Loại hình đầu tư này nhà đầu tư kì vọng tỉ suất lợi nhuận cao cho khoản đầu tư nên sản phẩm cũng chọn lọc hơn, các yếu tố đánh giá , thẩm định cũng cần nhiều và sâu hơn.
2 - Đầu tư chuyển kênh dòng tiền, đảm bảo an toàn vốn
- Nhà đầu tư kiểu này thường có khối lượng tiền mặt rất lớn (đa số là sở hữu VNĐ). Do tính bất ổn của tiền tệ (đặc biệt là VNĐ) nên họ muốn chuyển kênh sang tài sản. Dòng tài sản họ ưa thích là nhà mặt phố khu vực trung tâm do tính thanh khoản cao và khả năng tạo ra dòng tiền cho thuê khá ổn định. Tất nhiên loại hình đầu tư này dễ hơn rất nhiều do kì vọng sinh lời ko được đặt quá cao. Đồng nghĩa với rủi ro cũng thấp hơn.
Đầu tư vẫn luôn là vậy, đầu tư bđs hay bất cứ loại hình kinh doanh nào khác đều mang hình thái kinh doanh hàng hóa. Nắm bắt, đánh giá thị trường tốt, quyết đoán tại thời điểm xuống tiền việc đầu tư sẽ hiệu quả. Làm cho xong, kênh thông tin yếu, lười tư duy, quá đắn đo khi nhìn thấy rõ cơ hội là những nguyên nhân dẫn đến những quyết định đầu tư thất bại hoặc hiệu quả ko cao. CỤ mợ nào có tâm lý chờ hạng mục đầu tư nắm được 99% thắng thì khá khó đến lượt mình, nếu nắm đc cơ hội thì lợi nhuận cũng ko như kì vọng. Những hạng mục 80% thắng là món dân đầu tư ưa thích nhất, do nhà đầu tư non tay thì bỏ qua mà giá sản phẩm đầu tư thời điểm đó thì còn tiềm năng tốt.
^^ Quan điểm cá nhân của em. CCCM đóng góp, chỉnh sửa thêm !

 

[SON PT]

cháu thấy bên đông anh càng ngày càng phát triển đấy ạ. cụ nên tìm hiểu rồi đầu tư bên đó xem sao ?

 

[Heavy Stone]

Quan điểm của em vẫn nhất quán, không bán được thì vẫn sử dụng được, thế nên có cụ bảo mua đất trên ba vì hoặc ngóc ngách bên đông anh thì em ko đầu tư vào đấy ạ.