[Funland] 'Lương 10 năm tăng 50%, giá nhà đất có thể tăng 100%'

[bút hêt mực]

Sáng nay đọc facebook mấy ông Sên đất phân tích giá dầu giảm âm nên nhà đầu tư sẽ không mua dầu chuyển qua mua đất. Chết cười.

Ai cũng có quyền nói lên mong muốn của bản thân, cụ cười cái gì.

 

[tieudaovnt]

Báo chí chém vãi, thu nhập bình quân chung ở HN tăng gấp gần 4 lần sau 10 năm từ 35 tr/ người/ năm 2010 lên khoảng 136 tr năm 2020, trong khi giá bds đứng im, vài chỗ còn giảm, chung cư thì khỏi nói giá giảm tụt quần, còn nhà đất thì tương đương năm 2010, hầu như so theo chu kì 10 năm gần như không tăng, thậm chí giảm.

 

[zung.nguyen.89]

Hà Nội có diện tích 3158km2, trong đó diện tích đô thị hiện nay chắc chắn dưới 1000km2.
Giả sử phát triển đô thị trên 2000km2 còn lại, trong đó có 30% diện tích dành cho đường sá-hạ tầng, 30% cho cây xanh, 20% là khoảng lưu không giữa các tòa nhà, các tòa nhà cao trung bình 8 tầng, trong mỗi tầng diện tích chung (hành lang, tháng máy, cầu thang bộ...) chiếm 30% thì sẽ có:
2000(km2) x (100-30-30-20)/100 x 1,000,000(m2/km2) x 8(tầng) x (100-30)/100 = 2.24 tỷ m2 căn hộ
Nếu mỗi người cần 20m2 căn hộ thì diện tích này đủ cho 112 triệu người.

Như vậy chỉ cần HN phát triển hết thành đô thị thì đủ diện tích nhà cho cả nước VN ở.

Em hoàn toàn đồng ý với cụ. Ngay cả quỹ đất ở nội thành còn tương đối. Nếu như có chính sách hợp lý chuyển đổi, về thuế và đấu giá thì giá đất sẽ giảm mạnh. Có điều làm vậy đụng chạm tới lợi ích các đầy tớ nhân dân, bọn chúng sẽ mất chỗ kiếm.

 

[Ỉn V]

Em thấy thời nào giá nhà đất cũng đều đắt. Ngày xưa ở quê em mảnh đất 5tr nhưng tổng tài sản nhà em lúc ấy chắc đc nổi 2tr. Đến khi tầm 80tr một mảnh thì nhà em cũng chỉ có khoảng 20tr, đến h lên đến 2tỷ thì nhà em cũng chỉ có vài trăm triệu. Với nhà nghèo thì đất luôn đắt đỏ. Chỉ khác là hàng hoá, đồ điện tử, xe máy ngày xưa đắt hơn bây h rất nhiều.

 

[cuongpp]

Giá nhà nó tăng do nhiều yếu tố, 1 trong số đó là quy hoạch mà cái này thì liên quan đến chính sách/định hướng...bla bla...chả bao giờ thu nhập tăng theo kịp kể cả ở nước ngoài cũng thế thôi! Chỗ làm cũ của em có chú chuyên gia người Sing nó bảo tao gần 50 mới đủ điều kiện tài chính & được xét duyệt mua căn hộ khoảng 90m2 mừng húm

 

[zung.nguyen.89]

Mình không biết sếp bạn chuyên gia gì, mua nhà ở đâu, thu nhập ntn chứ bình quân giá nhà ở Sing khoảng 900K. Thu nhập 1 gia đình bình quân 150K/năm, tức gd bt đi làm khoảng 6 năm là đủ tiền mua nhà (giả thiết chỉ tiết kiệm mua nhà). Hơn nữa ở Sing diện tích nhỏ, không còn quỹ đât . Ở Hà Nội, thu nhập bq 300M/hộ/năm. Căn tầm trung cũng trên 4 tỷ. Vậy ở HN đi làm tầm 14 năm, trong khi quỹ đât rộng.

Nếu chính phủ có chính sách hợp lý đánh thuế đầu cơ. Cộng với việc chuyển đổi đất, đấu giá đất phù hợp thì giá nhà đất sẽ giảm mạnh, thậm chí còn 1/3 hiện nay. Tuy nhiên, khó có thể xảy ra vì bọn đầu cơ lũng đoạn là các nhóm lợi ích đang nắm quyền.

 

[iTrust]

Thì sao nhỉ?
HN và HCM là 2 trung tâm của cả nước, cả miền Bắc dồn về HN, cả miền Nam thì HCM gánh, thì làm sao có chuyện giá nhà đủ rẻ để cho người trẻ mua được dễ dàng?

Chỉ những người trẻ tài năng, thu nhập cao,... thì các đối tượng này mới mua được nhà thành thị thôi.
Mỗi năm, hàng vạn hàng triệu sinh viên ra trường và phần lớn ở lại HN vs HCM, bạn làm thế nào mà giải quyết cho các đối tượng này dễ dàng mua nhà thành phố?

Mô hình nhà ống, nhà túi, nhà container chuẩn bị ra đời để đáp ứng nhu cầu...

 

[mitdac1819]

Báo chí chém vãi, thu nhập bình quân chung ở HN tăng gấp gần 4 lần sau 10 năm từ 35 tr/ người/ năm 2010 lên khoảng 136 tr năm 2020, trong khi giá bds đứng im, vài chỗ còn giảm, chung cư thì khỏi nói giá giảm tụt quần, còn nhà đất thì tương đương năm 2010, hầu như so theo chu kì 10 năm gần như không tăng, thậm chí giảm.

Giá nhà đất ở các tỉnh lên, chứ Hà Nội có Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm ăn theo vụ lên quận. Cá. Nơi khác gần như đứng im

 

[QuangSunlight]

Tăng trưởng tín dụng phần nhiều chảy vào bđs thì thế chứ sao . Đặc biệt trong 2 nhiệm kỳ của 3x thì phòng trào đổ tiền vào đất cực thịnh , các ngành luôn