Mình mới đặt tiền khu times này xong có mấy nhận xét và rải các phân khúc cho bạn:
1. Ít tiền nhất thì chọn mấy khu đầu đường T1 T5, hoặc T4 số xấu, bán nhiều. Nhược điểm là đầu đường bụi (thêm là đang làm đường nữa), đầu đường còn đi xa đến khu bể bơi (tiện ích ăn tiền nhất). Các căn phía nam T4 tòa T8 phía bắc dính tiếng ồn, nóng của dàn thoát hơi trung tâm thương mại, nên khảo sát trước xem có chịu được hay không, cũng không phải nghiêm trọng nhưng tùy người tùy sở thích. Diện tích 2 ngủ nhỏ nhất là 75.2 m2 (thấy hay rao là 76m vì nghe bảo sổ đỏ ghi thế).
2. Các tòa T8 T9 T10 T11 là xây sau 1 năm nên sẽ mới hơn 1 tí nhưng có nhiều căn 1 phòng ngủ nên mật độ đông hơn, các căn 2 ngủ ở đây thì diện tích lại rộng 8x 9x m nên lại nặng tiền hơn. Khu này thì được cái trung tâm, ra khu park bơi hay vào trung tâm thương mại đều tiện. Giá nói chung đắt hơn, bác thích căn 2 ngủ to hay vị trí trung tâm thì ở đây. Căn 2 ngủ to thì giá đắt nhưng chia tiền theo mét vuông thì rẻ hơn nhất mấy căn 2 ngủ 9x mét.
3. Nếu thích nhẹ tiền ở phân khúc times thì còn 1 tòa nữa là T18 ngay chỗ 2 bể bơi (ngoài trời và 4 mùa tầng hầm), căn nhỏ nhất 73.5 m2. Mình đặt cọc căn ở khu này, ưu là gần tiện ích, khu park cũng biệt lập hơn, đỡ nhộm nhoạm như khu times, nhược là xa trung tâm thương mại xa đường minh khai, cho thuê thì sẽ khó hơn, ở thì có thể thích hơn, tòa cũng cao 35 tầng (chỗ t1 đến t11 chỉ 27 - 32 tầng) nên mật độ cao, giá cao hơn so với mấy căn đầu đường, nếu tính theo tiền trên mét vuông thì căn này trong times thuộc loại đắt, được cái diện tích đa dạng theo nhiều phân khúc tiền.
4. Park hill thì cùng khu T18, diện tích 2 ngủ từ 6xm2 trở lên, căn hơn 60 m2 thì chỉ 1 wc nhé (nhiều lúc cần kíp không có thì cũng hơi oải đấy), gần 70 trở lên mới có 2 wc. Giá đương nhiên cao hơn times, quanh quanh 40 cũng mới hơn vì xây từ 2016 (times 2013, 2014), cùng thông tầng hầm với bể bơi nên tiện ích coi như same same. Muốn căn rẻ cũng có, hướng tây tầng cao cứ thế mà săn, nhưng tầng gần nóc ồn và nóng thấy bảo thế do máy bơm điều hòa gì đấy, tây thì nóng là đúng rồi. Có 7 căn p để chọn, càng trung tâm càng đắt, càng ra rìa cuối khu càng đỡ. Park còn có nhược là tỉ lệ căn miễn phí 10 năm dịch vụ ít (times là đa số có), cần check để deal giá. Park hill thấy bảo có chuông hình xuống tầng hầm, lễ tân với điều hòa âm trần, tường chịu lực, 2 logia, nói chung thiết kế khôn hơn, times cũ 1 logia nói thật hơi tù khoảng không phơi phóng ngắm cảnh, 1 phòng ngủ không có thông không khí ngoài trời, bí.
5. Park hill premium ở bên cạnh park hill giá đắt nhất và mới nhất (2017), ít tiện ích, có bể bơi giữa 2 tòa nhà, mình không quan tâm phân khúc cao nên chưa tìm hiểu rõ. Smart home thấy bảo không thông minh lắm.
Đôi lời nhận xét.
khó bác ạ
