- Biển số
- OF-102457
- Ngày cấp bằng
- 18/6/11
- Số km
- 139
- Động cơ
- 398,900 Mã lực
Chào các cụ, mợ! Đã có nhiều vụ cháy tòa nhà cao tầng (chung cư hoặc văn phòng) mà hậu quả thật thảm khốc, bi thương. Là một người đã đang làm việc nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng/ quản lý vận hành nhà cao tầng, em xin chia sẻ một số kinh nghiệm để các cụ, trong điều kiện cho phép của mình cố gắng lựa chọn chung cư để ở hay văn phòng làm việc cho tốt và ít nguy cơ cháy nổ nhất:
1. Có Tòa nhà nào an toàn tuyệt đối: thưa các cụ mợ không có, ở Việt Nam cũng cháy (chung cư Carina, toà nhà ITC, Kumho Asiana Plaza, HQC Plaza ... ở Sài Gòn; chung cư JSC34, tòa nhà Toserco, tòa EVN, CT4A Xa La ... ở Hà Nội, ở tòa Grenfell - Anh quốc cũng cháy... Chỉ có Tòa nhà ít nguy cơ nhất vì đảm bảo những yêu cầu cơ bản dưới đây.
2. Những yêu cầu cơ bản:
- Các cụ mợ hãy kiểm xem Tòa nhà muốn thuê, mua có đạt yêu cầu PCCC không, nó phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt về PCCC/ văn bản nghiệm thu PCCC cho phép đưa vào sử dụng. Hoặc kiểm xem tòa nhà có trong Danh mục các tòa không đảm bảo an toàn PCCC của cơ quan chức năng?
- Điều đầu tiên rất quan trọng là vị trí tòa nhà phải thoáng đạt, đường vào rộng và không bị cụt. Các cụ thử nghĩ xem vụ cháy chung cư Carina Plaza ở Sài Gòn mà xe cứu hỏa không vào được hoặc khó khăn thì thiệt hại còn tới đâu? Chung cư hay tòa văn phòng mà trong ngõ hoặc đường hẹp lại thêm mớ dây điện bùng nhùng thì coi như tự điền tên vào sổ Nam Tào.
- Sảnh khu vực thang máy rộng từ 3m trở lên là tốt nhất, các hành lang từ 1,8m và thang thoát hiểm từ 1,3m giúp việc lưu thông khi có sự cố được nhanh chóng. Phải có sơ đồ cửa thoát hiểm ở mỗi tầng. Phải có biển EXIT chỉ dẫn đến cửa thoát hiểm. Phải có đèn sự cố tự bật khi mất điện. Hình như vụ cháy chung cư Carina Plaza ở Sài Gòn đèn này không sáng, hành lang tối thui. Cái đèn này dùng ắc quy vì vậy nếu BQLTN không bảo trì thì sẽ hỏng rất nhanh.
- Mỗi tòa nhà (đơn nguyên) phải có ít nhất 2 thang thoát hiểm. Các cụ mợ hãy ghi nhớ cửa thang nào gần chỗ mình nhất.
- Số căn hộ trên 1 tầng càng thấp càng tốt, khoảng 4-8 căn ok nhất (vì hỏa hoạn thì thang máy cũng thành cục sắt, chỉ chạy bộ xuống hoặc chờ cứu), số căn hộ/ 1 thang máy càng thấp càng tốt, nên là 2 căn hộ/ 1 thang.
- Cửa thoát hiểm phải chống cháy, có bản lề thủy lực để luôn tự động đóng lại, hướng mở ra thang. Ngoài ra phải có bơm tăng áp cầu thang. Nếu có sự cố cháy, do chênh áp suất khói sẽ ít có cơ hội tràn vào cầu thang. Vì vậy các cụ mợ không được để ai lấy ghế chèn cửa này (cho dễ đi, đỡ mất công mở...?), nếu thấy báo ngay BQLTN làm việc nhắc nhở họ. Nếu thấy cửa bị hở, chắc do bản lề hỏng, phải báo ngay BQLTN. Như trường hợp cháy chung cư Carina Plaza ở Sài Gòn rõ ràng việc này không đảm bảo yêu cầu nên khói xông khắp nơi.
- Các thiết bị như chuông báo cháy, bình + lăng vòi cứu hỏa, hệ thống chữa cháy tự động trong tòa nhà phải đầy đủ. Ngoài ra định kỳ hàng năm BQLTN phải tổ chức bảo trì, bảo dưỡng các hệ thống trang thiết bị PCCC đảm bảo luôn hoạt động tốt. Nhiều BQLTN làm ăn qua loa cho xong chuyện, không kiểm tra hàng tháng. Như trường hợp cháy chung cư Carina Plaza ở Sài Gòn cư dân nói không nghe thấy chuông???.
- Hàng năm, trách nhiệm của BQLTN phải phối hợp với Cảnh sát PCCC tổ chức buổi diễn tập phòng cháy chữa cháy của tòa nhà, các cụ mợ cố gắng mà tham gia ít nhất một lần, vì tại đây các cụ mợ sẽ được trang bị những kiến thức cơ bản để PCCC, bổ ích lắm, được lần đầu làm chuyện ấy không mất tiền (cầm vòi phun để tự sướng, xem nó phê thế nào!!!). Điều đáng buồn là một số cụ mợ lười trốn tránh vụ này, hoặc có mặt chỉ để điểm danh thôi ợ!!! Một số BQLTN cũng làm cho có lệ nên không động viên được các cụ mợ tham gia nhiệt tình.
- BQLTN phải tổ chức mua bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà.
- Tất cả các khu vực để xe đều có yêu cầu PCCC nghiêm ngặt, cấm lửa, cấm hút thuốc. Nếu thấy bảo vệ tòa nhà hút thuốc, hãy chụp ảnh báo ngay cho BQLTN xử lý.
- Các khu vực để xe phải có hệ thống chữa cháy tự động (theo Luật mới là hệ thống chữa bằng khí chứ không dùng nước vì nước có thể làm xăng cháy lan).
3. Tóm lược vấn đề nêu ở mục 2 thì các cụ mợ cố gắng để hướng tới:
- Lựa chọn tòa nhà của chủ đầu tư có uy tín, mức đầu tư trung, cao cấp. Rất cẩn thận với nhà giá rẻ, tái định cư, NOXH...
- Chọn tòa nhà có BQLTN có tâm, có năng lực...
Cuối cùng mong các cụ, mợ được toại nguyện và cố gắng cùng nhau chúng ta phòng chống cháy nổ cho thật tốt.
1. Có Tòa nhà nào an toàn tuyệt đối: thưa các cụ mợ không có, ở Việt Nam cũng cháy (chung cư Carina, toà nhà ITC, Kumho Asiana Plaza, HQC Plaza ... ở Sài Gòn; chung cư JSC34, tòa nhà Toserco, tòa EVN, CT4A Xa La ... ở Hà Nội, ở tòa Grenfell - Anh quốc cũng cháy... Chỉ có Tòa nhà ít nguy cơ nhất vì đảm bảo những yêu cầu cơ bản dưới đây.
2. Những yêu cầu cơ bản:
- Các cụ mợ hãy kiểm xem Tòa nhà muốn thuê, mua có đạt yêu cầu PCCC không, nó phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt về PCCC/ văn bản nghiệm thu PCCC cho phép đưa vào sử dụng. Hoặc kiểm xem tòa nhà có trong Danh mục các tòa không đảm bảo an toàn PCCC của cơ quan chức năng?
- Điều đầu tiên rất quan trọng là vị trí tòa nhà phải thoáng đạt, đường vào rộng và không bị cụt. Các cụ thử nghĩ xem vụ cháy chung cư Carina Plaza ở Sài Gòn mà xe cứu hỏa không vào được hoặc khó khăn thì thiệt hại còn tới đâu? Chung cư hay tòa văn phòng mà trong ngõ hoặc đường hẹp lại thêm mớ dây điện bùng nhùng thì coi như tự điền tên vào sổ Nam Tào.
- Sảnh khu vực thang máy rộng từ 3m trở lên là tốt nhất, các hành lang từ 1,8m và thang thoát hiểm từ 1,3m giúp việc lưu thông khi có sự cố được nhanh chóng. Phải có sơ đồ cửa thoát hiểm ở mỗi tầng. Phải có biển EXIT chỉ dẫn đến cửa thoát hiểm. Phải có đèn sự cố tự bật khi mất điện. Hình như vụ cháy chung cư Carina Plaza ở Sài Gòn đèn này không sáng, hành lang tối thui. Cái đèn này dùng ắc quy vì vậy nếu BQLTN không bảo trì thì sẽ hỏng rất nhanh.
- Mỗi tòa nhà (đơn nguyên) phải có ít nhất 2 thang thoát hiểm. Các cụ mợ hãy ghi nhớ cửa thang nào gần chỗ mình nhất.
- Số căn hộ trên 1 tầng càng thấp càng tốt, khoảng 4-8 căn ok nhất (vì hỏa hoạn thì thang máy cũng thành cục sắt, chỉ chạy bộ xuống hoặc chờ cứu), số căn hộ/ 1 thang máy càng thấp càng tốt, nên là 2 căn hộ/ 1 thang.
- Cửa thoát hiểm phải chống cháy, có bản lề thủy lực để luôn tự động đóng lại, hướng mở ra thang. Ngoài ra phải có bơm tăng áp cầu thang. Nếu có sự cố cháy, do chênh áp suất khói sẽ ít có cơ hội tràn vào cầu thang. Vì vậy các cụ mợ không được để ai lấy ghế chèn cửa này (cho dễ đi, đỡ mất công mở...?), nếu thấy báo ngay BQLTN làm việc nhắc nhở họ. Nếu thấy cửa bị hở, chắc do bản lề hỏng, phải báo ngay BQLTN. Như trường hợp cháy chung cư Carina Plaza ở Sài Gòn rõ ràng việc này không đảm bảo yêu cầu nên khói xông khắp nơi.
- Các thiết bị như chuông báo cháy, bình + lăng vòi cứu hỏa, hệ thống chữa cháy tự động trong tòa nhà phải đầy đủ. Ngoài ra định kỳ hàng năm BQLTN phải tổ chức bảo trì, bảo dưỡng các hệ thống trang thiết bị PCCC đảm bảo luôn hoạt động tốt. Nhiều BQLTN làm ăn qua loa cho xong chuyện, không kiểm tra hàng tháng. Như trường hợp cháy chung cư Carina Plaza ở Sài Gòn cư dân nói không nghe thấy chuông???.
- Hàng năm, trách nhiệm của BQLTN phải phối hợp với Cảnh sát PCCC tổ chức buổi diễn tập phòng cháy chữa cháy của tòa nhà, các cụ mợ cố gắng mà tham gia ít nhất một lần, vì tại đây các cụ mợ sẽ được trang bị những kiến thức cơ bản để PCCC, bổ ích lắm, được lần đầu làm chuyện ấy không mất tiền (cầm vòi phun để tự sướng, xem nó phê thế nào!!!). Điều đáng buồn là một số cụ mợ lười trốn tránh vụ này, hoặc có mặt chỉ để điểm danh thôi ợ!!! Một số BQLTN cũng làm cho có lệ nên không động viên được các cụ mợ tham gia nhiệt tình.
- BQLTN phải tổ chức mua bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà.
- Tất cả các khu vực để xe đều có yêu cầu PCCC nghiêm ngặt, cấm lửa, cấm hút thuốc. Nếu thấy bảo vệ tòa nhà hút thuốc, hãy chụp ảnh báo ngay cho BQLTN xử lý.
- Các khu vực để xe phải có hệ thống chữa cháy tự động (theo Luật mới là hệ thống chữa bằng khí chứ không dùng nước vì nước có thể làm xăng cháy lan).
3. Tóm lược vấn đề nêu ở mục 2 thì các cụ mợ cố gắng để hướng tới:
- Lựa chọn tòa nhà của chủ đầu tư có uy tín, mức đầu tư trung, cao cấp. Rất cẩn thận với nhà giá rẻ, tái định cư, NOXH...
- Chọn tòa nhà có BQLTN có tâm, có năng lực...
Cuối cùng mong các cụ, mợ được toại nguyện và cố gắng cùng nhau chúng ta phòng chống cháy nổ cho thật tốt.
Chỉnh sửa cuối:
