[Funland] Lựa chọn chung cư đầu Hoàng Mai

[Huydc87]

Cụ cảm thấy thích cái nào hơn mà còn lăn tăn thì vứt tiền ngân hàng, thuê 6th-1năm ở thấy thích thì mua ko thích thì tìm chỗ khác cụ ạ !

 

[dinhson221]

em cũng dân Hoàng Mai đây, em thì đang ở tòa 60 Nguyễn Đức Cảnh
1/ đầu tiên cụ nên gạch tên 360 Giải Phóng nhé. vì cụ kođủ tiền
,chủ đầu tư chính là Tincom đổi tên với 1 loạt bê bối, quản lý yếu kém, chậm tiến độ ở các tòa, cụ search Google là biết. cụ thể hiện nó còn tòa Paragon ở mạn Duy Tân, xây 4 năm rồi vẫn chưa xong hết cả 3 tòa.
với thằng này sẽ lâu ra sổ đấy, vì những lý do yếu kém trên. chưa kể Xuân Mai xây thì chất lượng ko dc ổn lắm.

2/ Geleximco 897 Giải Phóng mới là tòa tốt nhất trong 3 lựa chọn của cụ. xây sau 5 năm nên công nghệ & chất lượng vượt trội - là cái chắc, tuổi thọ mới hơn. lại Hòa Bình xây là cực ổn, Hòa Bình tên tuổi hàng đầu Việt Nam rồi.
- Khuôn viên, mật độ của nó rộng hơn 2 khu kia nhiều. 9600m2 đất mà chỉ 408 căn, 3 hầm, 8 thang cư dân riêng, 6 tầng thương mại, có bể bơi, sân vườn ở tầng 1, tầng 6 tầng 18 tầng 22. Ở chung cư thì đất càng rộng, căn hộ càng ít - càng tốt. riêng mật độ tổng số căn hộ / số thang máy chắc chắn ăn đứt 2 khu kia. tương lai xa 3 ~ 5 năm nữa di dời bến xe Giáp Bát xong lại càng đẹp, AEON Mall thì ngay bên kia đường (đằng sau ga Giáp Bát, 2023 là xây xong).
- thực tế đã chứng minh, mở bán từ đầu tháng 10, mà hiện giờ đã hết sạch chỉ còn hơn chục căn 2 ngủ. Dân thấy tốt thì mới mua.
- em cũng đã tự mua 1 căn tầng 18 ở đây nên tự tin đảm bảo với cụ, sau này xây xong chắc chắn phải xấp xỉ Mandarin 2 - Mandarin 2 hiện đang đẹp nhất Hoàng Mai, nh giá chát, 64m2 tầm 2,45 2,5 tỷ

*cụ thích căn 64,3 m2 ở đây thì em đang còn vài căn ở tâng 14 16 21 24. có gì cụ inbox hoặc alo em nhé.

3/ 176 Định Công của HUD1: em ko rành tòa này lắm nên ko dám phán, nh vài lần dân treo băng rôn biểu tình rồi, giờ ko biết ổn chưa. Với vẫn chưa ra dc sổ thì phải? HUD xây thì theo em ko thể nào ngon bằng Hòa Bình xây dc.

4/ ngoài Mandarin 2 đã đề cập, thì ngon còn HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh, Hòa Phát 70 Nguyễn Đức Cảnh - giá tầm 32 34tr/m2, nhưng khá ít người bán lại. Nam Đô Complex cũng là lựa chọn ổn vì giá mềm.
- tòa Hòa Phát chỗ ngã tư Đại La Trường Chinh; cũ mà đắt.
- Phương Đông Green Park thì tận sau lưng bến xe Nước Ngầm. có vẻ cụ ko thích xa. mà tòa này giờ giá lên cao 1 cách vô lý. mua tòa này thà mua Geleximco - ngon hơn về mọi mặt.
- Eco Lake đầu Đại Từ: đất rộng, ko quá xa. nh dân hay kêu chất lượng ko dc ngon lắm, thang máy cùi. sổ ko biết đã ra chưa?
- K35, và Viễn Đông Star vị trí đẹp nhưng chất lượng hơi sida và th kế xấu, cực lâu ra sổ, CĐT lởm.
- Feliz Home Đền Lừ thì tránh xa ra nhé, 3 năm ko xây xong nổi tầng 1, vòng ra mặt sau dự án đoạn ngõ Gốc Đề sẽ thấy bộ mặt thật sắt thép han rỉ phát khiếp.

Cụ nói ưu điểm e sẽ nêu khuyết điểm của 879 Gp
1. Mật độ: cái này cụ nên xem lại định nghĩa mật độ là như thế nào? Tổng diện tích chia số căn hộ là mật độ ah? E làm xd và theo định nghĩa ngành 879 mật độ tệ nhất.
2. Nói là dự án 879 GP nhưng nó là cái ngõ vào chứ ko phải mặt đường GP mà cái ngõ này đi chung với xe khách các tỉnh vào bến giáp bát.
3. Ngay sát bến xe, về mặt an ninh trật tự, vệ sinh môi trường là ko ok rồi.
4. Là cái tệ nhất nếu cụ đi ô tô. Nếu đi từ ngã tư vọng về là phải vòng xuống 1 đoạn mới quay lại rẽ phải vào vì lối mở thẳng vào ngõ cấm ô tô rẽ trái. Chưa hết vào ngõ rồi thì là ngõ cho xe khách vào bến. Ngõ đã bé lại còn chiếm dụng để xe bán nước.
Khi ra cũng ko ra đc ngõ đó vì ngõ 1 chiều với ô tô mà phải đi ra ngõ 24 kim đồng ra kim đồng rồi muốn đi đâu thì đi. Hoặc có vài lối thoát nhỏ ở cuối đường Trương định nếu muốn xuôi về bx nước ngầm. Mà cả 2 lối ra này đã nhỏ lại còn ô tô đỗ đầy trong ngõ. Thực sự là cái lối đi đến khổ sở luôn. E biết rõ như vậy vì e ở trong ngõ 24 kim đồng.
Cụ nào mua để ở thì nên cân nhắc cái đường đi ah. Dự án 879 mà vào ở đông 1 chút là còn khổ hơn 176 định công nhiều.

 

[dinhson221]

1/ cụ nói mật độ Geleximco 897 Giải Phóng "tệ nhất" nhưng lại không giải thích dc tại sao?
- tòa này chỉ 360 căn, nhưng khuôn viên dự án tổng tận 9700m2 đất, 3 hầm, 8 thang máy căn hộ, bể bơi, gym, vườn cây, siêu thị, gym, nhà trẻ đầy đủ. như thế mà cụ chê "tệ nhất"? vậy mời cụ giải thích?
2/ cụ căn cứ vào đâu mà bảo vệ sịnh môi trường không ok? em đố cụ chụp dc cái ảnh đống rác hay bẩn thỉu nào ở đoạn ngõ 897 Giải Phóng sát dự án đấy.
3/ An ninh trật tự: cụ giải thích tại sao lại không ok? cụ thể? đoạn đấy đầu ngõ 897 thì công an hay đứng, giữa ngõ (chỗ dự án 897) bảo vệ đầy rẫy. An ninh rất tốt: xe máy đỗ 5 giây là bị đuổi đi rồi, không bao giờ có chèo kéo bắt khách đoạn đó, không có trộm cắp - vì công an bảo vệ đầy ra.
4/ Xe máy đi lại vô tư. còn ô tô thì chỉ được đi 1 chiều. mặt nhìn ra bến xe ồn ào chộn rộn vào ban ngày là đúng, còn sau 19h30 là bến dừng hoạt động vắng tanh. đây là 2 điểm trừ của dự án. chính vì thế nó mới có giá 2 tỷ / căn 62m2. chứ tầm vài năm nữa di rời xong bến xe đi chỗ khác thì giá sẽ cao lắm không rẻ như bây giờ đâu.
5/ mở bán 25/9/2020 mà toàn bộ 360 căn của dự án đã bán hết sạch rồi: còn sót lại tầm 3 căn ngoại giao và 10 căn chũ cũ bán lại thôi.
- chứng tỏ rất nhiều người mua họ thấy tòa này ok, giá ok, họ chấp nhận điểm trừ của nó nên mới mua.
- giờ cầm 2 tỷ đi mua nhà vị trí trung tâm Hoàng Mai, chất lượng khá, CĐT uy tín, đủ tiện ích, xây mới - không mua ở đây thì mua được ở đâu? - gần như không có luôn, thật. các cụ cứ thử tìm mà xem.
6/ cụ nào vẫn quan tâm dự án này hoặc các tòa quanh quanh Hoàng Mai thì inbox em tư vấn cho. Đảm bảo tư vấn như người nhà. Tòa nào ưu điểm nhược điểm đến đâu em nói rõ hết, không bao giờ giấu diếm như sale khác. rồi các cụ tự quyết định.

1. Cụ xem ảnh thì thấy thực tế và quảng cáo nó khác nhau như thế nào về mật độ.
2. Bến xe là nơi tập trung rất đông người và nhiều thành phần máu mặt. E nói là môi trường sống chứ ko phải là không khí.
3. E ở trong ngõ 24 nên ko lạ. Nạn bảo kê đầy rẫy. Ko phải lúc nào cũng có cs đứng như cụ nói. Chỉ có cs đứng ngoài đường gp để bắt xe rẽ trái, quay đầu để kiếm bánh mì thì thường xuyên.
4. E đồng ý với quan điểm xe máy. Nhưng e cũng nói vấn đề lớn là đi ô tô. Nếu ko cho đi 2 chiều ngõ 879 đó thì sẽ kẹt xe khi dân cư ở đông vì ngõ 24 ko thể đi đc 2 chiều vì dân đỗ xe 2 bên đường. Và thời điểm đi lại cao nhất là những giờ đi làm và về nhà. Sau 19h30 thì ko có nhiều ý nghĩa.
5. E ko lạ với kiểu bán hết của các dự án bđs. Từ cđt đến các sàn, nđt thứ cấp. Muốn bán đc, bán chênh đều tạo khan hiếm chứ ko ai báo là hàng còn đầy với ế.
Dự án nào cũng có ưu nhược điểm cả. Đôi điều suy nghĩ cá nhân của e. E ở ngay gần đó và tìm hiểu về dự án đó vì e định mua nên e phải đánh giá kỹ ah. E mua về ở chứ ko phải đầu tư bán lại ah.

 

[tuan2681]

1. Cụ xem ảnh thì thấy thực tế và quảng cáo nó khác nhau như thế nào về mật độ.
2. Bến xe là nơi tập trung rất đông người và nhiều thành phần máu mặt. E nói là môi trường sống chứ ko phải là không khí.
3. E ở trong ngõ 24 nên ko lạ. Nạn bảo kê đầy rẫy. Ko phải lúc nào cũng có cs đứng như cụ nói. Chỉ có cs đứng ngoài đường gp để bắt xe rẽ trái, quay đầu để kiếm bánh mì thì thường xuyên.
4. E đồng ý với quan điểm xe máy. Nhưng e cũng nói vấn đề lớn là đi ô tô. Nếu ko cho đi 2 chiều ngõ 879 đó thì sẽ kẹt xe khi dân cư ở đông vì ngõ 24 ko thể đi đc 2 chiều vì dân đỗ xe 2 bên đường. Và thời điểm đi lại cao nhất là những giờ đi làm và về nhà. Sau 19h30 thì ko có nhiều ý nghĩa.
5. E ko lạ với kiểu bán hết của các dự án bđs. Từ cđt đến các sàn, nđt thứ cấp. Muốn bán đc, bán chênh đều tạo khan hiếm chứ ko ai báo là hàng còn đầy với ế.
Dự án nào cũng có ưu nhược điểm cả. Đôi điều suy nghĩ cá nhân của e. E ở ngay gần đó và tìm hiểu về dự án đó vì e định mua nên e phải đánh giá kỹ ah. E mua về ở chứ ko phải đầu tư bán lại ah.

con này Gele né dân số bằng cách toàn bộ các căn 2pn nộp lên sở KTQH và sở XD đều vẽ là 1 pn , căn 3pn thì k đổi gì , rất thông minh

 

[dinhson221]

con này Gele né dân số bằng cách toàn bộ các căn 2pn nộp lên sở KTQH và sở XD đều vẽ là 1 pn , căn 3pn thì k đổi gì , rất thông minh

Vì nó liên quan đến mật độ mà cụ. Ko biết có ảnh hưởng gì đến việc cấp sổ sau này ko nhỉ?

 

[tuan2681]

Vì nó liên quan đến mật độ mà cụ. Ko biết có ảnh hưởng gì đến việc cấp sổ sau này ko nhỉ?

theo em được biết thì là không ảnh hưởng vì diện tích cụ có thay đổi đâu . sổ hồng họ chỉ ghi thông tin diện tích căn hộ, vị trí và diện tích khu đất thôi

 

[gunner2801]

Gele 897 e thấy ổn đấy chứ, đáp ứng tốt các nhu cầu cơ bản của ng mua nhà lần đầu hoặc gia đình trẻ.
20/24 căn mỗi sàn là căn 2pn 2wc dt khoảng 60m2, thiết kế cơ bản là ổn, tài chính khoảng 2 tỉ, vị trí k xa trung tâm, mật độ 600 căn/thang máy là chấp nhận đc.
Tất nhiên nhược điểm lớn nhất vẫn là gần bến xe, các ô quận Hoàng Mai bảo thời gian dự kiến chuyển là 3-5 năm thì chắc phải x2 số đó lên.
E k bán ở đấy nhé.

 

[zaihn8x]

tầm tiền 2 tỷ hơn 1 chút cũng mua được căn 82 m bên 79 ngọc hồi của xuân mai liên doanh cùng cty bao bì rồi. Có mấy căn ban công đông nam lô góc đáng mua, nằm sát đi ké vào công viên của kdt pháp vân, không ồn bụi như green park sát vd 3 mà vẫn có cổng 79 ngọc hồi. Hạ tầng xung quanh có sẵn trường, chợ, công viên, đỗ xe được. Em cũng đi xem thực tế và tư vấn cho 2 vc trẻ làm bạch mai mua ở đây. Còn nhiều tiền hơn thì lên phân khúc của Hoà Phát Madarin 2 rồi, trong Linh Đàm có thể mua nhà của Hud2 mới xây 2017, mật độ thang thấp 160 căn / 3 thang, nhiều căn góc ( 4 căn góc/ tầng 6 căn) chỉ có gửi xe là hơi mệt.

 

[tuan2681]

chỉ có 360 căn mà 8 thang máy cụ ạ. tính ra 45 căn/ 1 thang máy nhé. mật độ rất ngon ở Hà Nội rồi.
sang xem Vin Times City, ROyal City, Sky Lake... mật độ căn / thang máy cao hơn nhiều.

Chắc cụ quên 2 tầng 7,8 có mấy chục căn officetel rồi à? Hoi cũng đi thang máy chung đó

 

[gunner2801]

tầm tiền 2 tỷ hơn 1 chút cũng mua được căn 82 m bên 79 ngọc hồi của xuân mai liên doanh cùng cty bao bì rồi. Có mấy căn ban công đông nam lô góc đáng mua, nằm sát đi ké vào công viên của kdt pháp vân, không ồn bụi như green park sát vd 3 mà vẫn có cổng 79 ngọc hồi. Hạ tầng xung quanh có sẵn trường, chợ, công viên, đỗ xe được. Em cũng đi xem thực tế và tư vấn cho 2 vc trẻ làm bạch mai mua ở đây. Còn nhiều tiền hơn thì lên phân khúc của Hoà Phát Madarin 2 rồi, trong Linh Đàm có thể mua nhà của Hud2 mới xây 2017, mật độ thang thấp 160 căn / 3 thang, nhiều căn góc ( 4 căn góc/ tầng 6 căn) chỉ có gửi xe là hơi mệt.

Rose Town 79 Ngọc Hồi các tòa đã bán có căn nào 82m đâu cụ, 3pn chỉ có 88m bên DV2 và 92m bên DV3, DV4 thôi cụ nhé.
Giá hiện tại bên đấy cũng 30 rồi.

 

[ropa86]

Về mặt mật độ thì Gel 879 Gp là ngon đấy nếu chỉ 360 căn trên ô đất gần 10.000m2. Chung cư H9 Starlake Tây hồ Tây nổi tiếng thoáng mà cũng 603 căn/ ô đất 24.000m2; Kosmo Tây hồ cũng 648 căn trên ô đất khoảng 10.000m2.

 

[gunner2801]

Về mặt mật độ thì Gel 879 Gp là ngon đấy nếu chỉ 360 căn trên ô đất gần 10.000m2. Chung cư H9 Starlake Tây hồ Tây nổi tiếng thoáng mà cũng 603 căn/ ô đất 24.000m2; Kosmo Tây hồ cũng 648 căn trên ô đất khoảng 10.000m2.

E tưởng thoáng hay k thì đầu tiên xem mật độ xd, số căn/sàn và số căm/thang máy chứ nhỉ. Xét về các chỉ số này thì Gelex ở mức bình thường thôi.

 

[zaihn8x]

Rose Town 79 Ngọc Hồi các tòa đã bán có căn nào 82m đâu cụ, 3pn chỉ có 88m bên DV2 và 92m bên DV3, DV4 thôi cụ nhé.
Giá hiện tại bên đấy cũng 30 rồi.

cx là nó căn 11 do lúc ý bảng hàng cdt hết căn 08. tổng mua tầm 2tỷ 450tr or 2tỷ350, mua sát tết âm lịch 2021 được nhận nhà ngay sau ký hd.

 

[gunner2801]

cx là nó căn 11 do lúc ý bảng hàng cdt hết căn 08. tổng mua tầm 2tỷ 450tr or 2tỷ350, mua sát tết âm lịch 2021 được nhận nhà ngay sau ký hd.

Vậy là căn 88m2 tòa DV02 ạ. Chính ra chỗ này khá ổn về giá, đúng tiến độ, dự án 2 mặt đường nhưng căn hộ không sát đường, chất lượng xây của Xuân Mai cũng gọi là yên tâm, cũng bắt đầu nhận sổ rồi.
Mỗi tội nhiều khách nghe Ngọc Hồi thì k thích, cứ muốn phải trong vành đai 3 mặc dù nó cách bx Nước Ngầm có 500m.

 

[tuan2681]

Xuân Mai xây nhưng nó k phải phân khúc tương đương EcoGreen đâu các cụ.
Lởm hơn nhiều.
Vật tư toàn đồ rẻ.
Chưa kể thi công lỗi tè le.

 

[phihungsl]

Xuân Mai xây nhưng nó k phải phân khúc tương đương EcoGreen đâu các cụ.
Lởm hơn nhiều.
Vật tư toàn đồ rẻ.
Chưa kể thi công lỗi tè le.

Toà nào đấy cụ?

 

[ropa86]

E tưởng thoáng hay k thì đầu tiên xem mật độ xd, số căn/sàn và số căm/thang máy chứ nhỉ. Xét về các chỉ số này thì Gelex ở mức bình thường thôi.

Vâng cụ, em quên giải thích là tầm giá thế thì được mật độ vậy là ngon. Chứ giá cao hơn thì lại đòi hỏi khác. Tks cụ

 

[zaihn8x]

Vậy là căn 88m2 tòa DV02 ạ. Chính ra chỗ này khá ổn về giá, đúng tiến độ, dự án 2 mặt đường nhưng căn hộ không sát đường, chất lượng xây của Xuân Mai cũng gọi là yên tâm, cũng bắt đầu nhận sổ rồi.
Mỗi tội nhiều khách nghe Ngọc Hồi thì k thích, cứ muốn phải trong vành đai 3 mặc dù nó cách bx Nước Ngầm có 500m.

Chung quy lại e thấy ở cạnh đường tàu như 360 GP với 1 mớ sắt thép dự án bên cạnh treo cũng khác j ở cùng nhà hoang tiềm ẩn rủi ro khi có trẻ con. Rúc vào bx giáp bát chật chội chen nhau cùng xe khách, cảnh quan không có, bảo kê phức tạp vỉa hè... thì chọn thằng 79 Ngọc Hồi tương đối ổn về hạ tầng xung quanh. Còn so sánh đẳng cấp thì vô cùng, thiết bị hoàn thiện do túi tiền mỗi cá nhân nhưng nhà 2 tỷ chả ai đổ 1 tỷ vào làm nội thất nên cũng là thừa. Giá trị sử dụng 88m2 3 ngủ xdung cơ bản, có hạ tầng, sử dụng 5-10 năm là ok với đại đa số người mua nhà có thu nhập trung cao ( bs, kỹ sư ...) Chung cư dưới 30 tr sẽ càng hiếm ở các Quận do tiền sử dụng đất tăng cao, nvl tăng cao..

 

[tuan2681]

Toà nào đấy cụ?

em thề, tận mắt em khảo sát 1 tòa trong 79 NH bị lỗi nặng khi thi công ở tầng hầm , thông tin nhạy cảm e k muốn trao đổi ở đây,
còn các cụ mua thì thuận mua vừa bán thôi,

cá nhân em thấy 30tr/m2 cho dự án này là đắt.

với giá này xung quanh nhiều chỗ chỉ nhỉnh hơn tẹo mà chất lượng ổn hơn.

 

[phihungsl]

em thề, tận mắt em khảo sát 1 tòa trong 79 NH bị lỗi nặng khi thi công ở tầng hầm , thông tin nhạy cảm e k muốn trao đổi ở đây,
còn các cụ mua thì thuận mua vừa bán thôi,

cá nhân em thấy 30tr/m2 cho dự án này là đắt.

với giá này xung quanh nhiều chỗ chỉ nhỉnh hơn tẹo mà chất lượng ổn hơn.

Vậy ah cụ. E thì ko rõ mấy vấn đề này. Nhưng e thấy khu Hoàng Mai này như kiểu ngáo giá ý. Như CT36 Định Công giờ cũng toàn rao >= 30 triêu/m2 @@. Mà e thấy CT36 chả có tiện ích gì, chỉ được cái river view :')