Long biên hay đông anh?

[tung1311 .]

Tương lai thì ai cũng biết Đông Anh sẽ đẹp, có nhiều zoom để tăng giá nhưng timing là vấn đề quan trọng. Nhiều cụ nghĩ 5 năm nữa sẽ khác, em xin thưa em cho hẳn 10 năm chưa chắc đã có nhiều thay đổi.

Như ở hiện tại giao dịch mấy miếng đất cùi cũng đã 2x-4x T/1m2 thì cũng ko phải thấp nên nếu timing ko chuẩn thì vẫn mắc cạn như thường.

Em tính cứ đợi 1 đợt suy thoái mạnh khi mà tất cả đều tỉnh ra là nhu cầu chưa lớn thế, đất ở xa chỉ để gà vịt ỉa thì lúc đó mới lên nhảy vào. Em dự 2019 BDS Hà nội sẽ rất sôi động và sang năm 2020 hoặc 2021 sẽ là lúc Đông Anh thê thảm.

 

[toyota76]

Long Biên hay Đông Anh thì cũng phải tìm vị trí tốt có tiềm năng tăng giá trong tương lai, so sánh hai nơi này đều không thể nói trong một hai câu được , riêng em vì có ít xèng nên tìm đất Đông Anh cho vừa túi tiền, đến thời điểm này em thấy quyết định đó đến bây giờ là đúng!

 

[howcanido]

thấy đất lên vùn vụt nên thấy cụ nói cũng có lý

 

[bspvietnam]

LB có các dự án sớm hơn đông anh, nhưng chủ yếu các dư án phát triển nhà ở.
Khi đã cạn quỹ đất các khu vực Hà tây, thanh trì, Long biên, thì các nhà đầu tư mới để mắt đến ĐA, cũng một phần do ĐA khi chưa có cầu Nhật tân thì chỉ có mỗi cầu TL và CD để tiếp cận nội thành.
ĐA hiện có một số dự án hạ tầng có quy mô lớn như CV Kim Quy, CV phần mềm, Thành phố thông minh .., giao thông sẽ có cầu Tứ Liên, tuyến tầu điện trên cao, khi các dự án cơ bản hình thành, thì các dự án nhà ở sẽ phát triển theo. ĐA là khu vực duy nhất có biên giới với các quận, mà quỹ đất còn để phát triển.
Về ngắn hạn, LB hoàn thiện hơn về hạ tầng và xã hội, tuy nhiên chủ yếu là các dự án nhà ở.
Về dài hạn, ĐA sẽ có cơ hội phát triển tốt hơn do có những dự án có quy mô lớn và hiện đại.

 

[FZ25492]

Tương lai thì ai cũng biết Đông Anh sẽ đẹp, có nhiều zoom để tăng giá nhưng timing là vấn đề quan trọng. Nhiều cụ nghĩ 5 năm nữa sẽ khác, em xin thưa em cho hẳn 10 năm chưa chắc đã có nhiều thay đổi.

Như ở hiện tại giao dịch mấy miếng đất cùi cũng đã 2x-4x T/1m2 thì cũng ko phải thấp nên nếu timing ko chuẩn thì vẫn mắc cạn như thường.

Em tính cứ đợi 1 đợt suy thoái mạnh khi mà tất cả đều tỉnh ra là nhu cầu chưa lớn thế, đất ở xa chỉ để gà vịt ỉa thì lúc đó mới lên nhảy vào. Em dự 2019 BDS Hà nội sẽ rất sôi động và sang năm 2020 hoặc 2021 sẽ là lúc Đông Anh thê thảm.

Đợi suy thoái mạnh thì khó đấy ạ. giờ khu vĩnh ngọc mua đất em thấy ít người đi vay lắm, toàn tiền của nhà mang đi mua. suy thoái sẽ chả ảnh hưởng đến người mua được. không bán thì vẫn còn đấy. năm 2011 đã là bài học cay đắng cho nhiều ông đầu tư rồi, vay để mua, đến lúc không bán được, nợ lãi phải trả nên mới bán rẻ. chứ bây giờ tiền tươi trong người mang đi mua , không bán thì cũng chả ảnh hưởng, đất vẫn ở đấy. đất đông anh thì còn nhiều, nhưng những chỗ đẹp, đường to thì không phải ai cũng có. Hôm nay em mua giá cao, các cụ có thể cho là đắt, nhưng ngày mai sẽ là rẻ, khi mà người cần mua sẽ phải trả giá cao hơn giá e đã mua để có thể sở hữu. Người có thể đẻ ra được, chứ đất không thể đẻ ra được. Cá nhân em nghĩ vậy.

 

[FZ25492]

Long Biên hay Đông Anh thì cũng phải tìm vị trí tốt có tiềm năng tăng giá trong tương lai, so sánh hai nơi này đều không thể nói trong một hai câu được , riêng em vì có ít xèng nên tìm đất Đông Anh cho vừa túi tiền, đến thời điểm này em thấy quyết định đó đến bây giờ là đúng!

cụ mua khu vực nào đấy, giá rổ ổn không

 

[tung1311 .]

Đợi suy thoái mạnh thì khó đấy ạ. giờ khu vĩnh ngọc mua đất em thấy ít người đi vay lắm, toàn tiền của nhà mang đi mua. suy thoái sẽ chả ảnh hưởng đến người mua được. không bán thì vẫn còn đấy. năm 2011 đã là bài học cay đắng cho nhiều ông đầu tư rồi, vay để mua, đến lúc không bán được, nợ lãi phải trả nên mới bán rẻ. chứ bây giờ tiền tươi trong người mang đi mua , không bán thì cũng chả ảnh hưởng, đất vẫn ở đấy. đất đông anh thì còn nhiều, nhưng những chỗ đẹp, đường to thì không phải ai cũng có. Hôm nay em mua giá cao, các cụ có thể cho là đắt, nhưng ngày mai sẽ là rẻ, khi mà người cần mua sẽ phải trả giá cao hơn giá e đã mua để có thể sở hữu. Người có thể đẻ ra được, chứ đất không thể đẻ ra được. Cá nhân em nghĩ vậy.

Đấy là cụ tính thế. Nhưng khi suy thoái nó diễn ra, mọi thứ ko như là mơ, ai đang ôm đất chỉ muốn sút đi gửi NH. Còn giờ chưa phải lúc đó nên cụ vẫn tung tăng hóng tin và chờ tăng giá được Đồng ý là đất ko đẻ ra được nhưng ko có nghĩa là tăng mãi, lúc nào cũng hot, timing là yếu tố rất quan trọng, vào sớm 5 năm chờ sốt ruột lắm cụ ơi.

 

[FZ25492]

Đấy là cụ tính thế. Nhưng khi suy thoái nó diễn ra, mọi thứ ko như là mơ, ai đang ôm đất chỉ muốn sút đi gửi NH. Còn giờ chưa phải lúc đó nên cụ vẫn tung tăng hóng tin và chờ tăng giá được Đồng ý là đất ko đẻ ra được nhưng ko có nghĩa là tăng mãi, lúc nào cũng hot, timing là yếu tố rất quan trọng, vào sớm 5 năm chờ sốt ruột lắm cụ ơi.

Ít nhất theo cá nhân e nghĩ, Vina Đô mất giá còn kinh khủng hơn. giờ không còn bong bóng như năm 2011 nữa rồi. việc đầu tư vào bds vẫn là kênh khá an toàn để bảo toàn dòng tiền nhàn rỗi khi không biết đầu tư vào gì khác. Đại suy thoái như các bác các cụ nói, em hóng suốt từ năm ngoái mà chưa thấy ảnh hưởng của nó tới thị trường bds đông anh, mà như e theo dõi thì chỉ thấy giá nhảy múa liên tục, những khu chỉ tăng ấm, còn những khu nguyên khê, vân trì thì liên tục phá đỉnh, đến dân môi giới còn giật mình không hiểu chuyện gì xảy ra với 2 khu vực trên.

 

[tung1311 .]

Ít nhất theo cá nhân e nghĩ, Vina Đô mất giá còn kinh khủng hơn. giờ không còn bong bóng như năm 2011 nữa rồi. việc đầu tư vào bds vẫn là kênh khá an toàn để bảo toàn dòng tiền nhàn rỗi khi không biết đầu tư vào gì khác. Đại suy thoái như các bác các cụ nói, em hóng suốt từ năm ngoái mà chưa thấy ảnh hưởng của nó tới thị trường bds đông anh, mà như e theo dõi thì chỉ thấy giá nhảy múa liên tục, những khu chỉ tăng ấm, còn những khu nguyên khê, vân trì thì liên tục phá đỉnh, đến dân môi giới còn giật mình không hiểu chuyện gì xảy ra với 2 khu vực trên.

Chính ý của em là giá nó đã nhảy múa rất nhiều rồi, vậy h cứ lao vào là để đổ vỏ ah? Cứ bình tĩnh rồi sẽ nhận ra, chẳng gì phải vội, cầu chưa lớn đến thế đâu trọng nội thành cung còn chưa hấp thu hết, đất Đông Anh bao h thị trường trầm lắng, dân thích rút tiền về gửi tiết kiệm thì nhảy vào sẽ tốt hơn. Đông Anh tầm nhìn 10 năm, chứ 5 năm chưa có vẹo gì cả đâu. Sốt do đầu cơ thì rồi cũng sẽ đến lúc đầu cơ rút, giá nó loại quay đầu hoặc đi ngang, đất vứt không rồi cũng chỉ bằng NH thôi.

 

[hungboy]

Vincity nó triển rồi còn Đông Anh đã có gì đâu các cụ. Chờ sau Gia Lâm, Long biên nhé

 

[thanhtungdesigner]

Chính ý của em là giá nó đã nhảy múa rất nhiều rồi, vậy h cứ lao vào là để đổ vỏ ah? Cứ bình tĩnh rồi sẽ nhận ra, chẳng gì phải vội, cầu chưa lớn đến thế đâu trọng nội thành cung còn chưa hấp thu hết, đất Đông Anh bao h thị trường trầm lắng, dân thích rút tiền về gửi tiết kiệm thì nhảy vào sẽ tốt hơn. Đông Anh tầm nhìn 10 năm, chứ 5 năm chưa có vẹo gì cả đâu. Sốt do đầu cơ thì rồi cũng sẽ đến lúc đầu cơ rút, giá nó loại quay đầu hoặc đi ngang, đất vứt không rồi cũng chỉ bằng NH thôi.

E cũng nghĩ là giá hiện tại bên ĐA là giá của tương lai 5 năm tới rồi, năm sau siết tín dụng bđs lại, đội đầu cơ cá mập bên ĐA ăn đủ rồi sẽ rút đi lúc đó chỉ khổ ông nào ôm bom cuối. Dĩ nhiên đất vẫn còn đó nhưng khi đội cá mập rút thì tính thanh khoản thấp vì đúng như cụ nói cầu chưa nhiều tới mức sốt như mấy năm nay. Đa số mua đầu cơ, số ít mua đầu tư, chứ người ở thực có điên mới mua bên ĐA để đi làm sang bên Hn. Ý cá nhân e đánh giá thế các cụ gạch đá nhẹ tay àh.

Còn tương lai ĐA thực tế hoành tráng ntn chưa biết nhưng để đc ít nhất như Cầu Giấy cũng cần 10-20 năm.

 

[toyota76]

cụ mua khu vực nào đấy, giá rổ ổn không

Trước đây em chỉ mua Đông Hội, Xuân Canh, bây giờ chỗ đó đang lên thì em bán sang bên Tiên Dương hoặc Vân Nội, cũng tìm nhiều rồi cụ, tiêu chuẩn của em là đường to, mặt tiền rộng, có lãi thì bán. Chưa có lãi thì để đấy không sao, tiền nhàn rỗi không vay mượn nên em vô tư cụ ạ!

 

[toyota76]

Đấy là cụ tính thế. Nhưng khi suy thoái nó diễn ra, mọi thứ ko như là mơ, ai đang ôm đất chỉ muốn sút đi gửi NH. Còn giờ chưa phải lúc đó nên cụ vẫn tung tăng hóng tin và chờ tăng giá được Đồng ý là đất ko đẻ ra được nhưng ko có nghĩa là tăng mãi, lúc nào cũng hot, timing là yếu tố rất quan trọng, vào sớm 5 năm chờ sốt ruột lắm cụ ơi.

Đất cứ tăng mãi thì tăng sao được cụ nhỉ, đất có lúc lên, đi ngang, lúc xuống rồi lại lặp chu kỳ mới, với BĐS không phải ai cũng đủ kiên nhẫn để đầu tư, cẩn thận thua thiệt nếu mua đỉnh bán đáy!

 

[putravn]

Long Biên hay Đông Anh đều còn nhiều "ruộng" nên "cò" nhiều lắm.

 

[toyota76]

Chính ý của em là giá nó đã nhảy múa rất nhiều rồi, vậy h cứ lao vào là để đổ vỏ ah? Cứ bình tĩnh rồi sẽ nhận ra, chẳng gì phải vội, cầu chưa lớn đến thế đâu trọng nội thành cung còn chưa hấp thu hết, đất Đông Anh bao h thị trường trầm lắng, dân thích rút tiền về gửi tiết kiệm thì nhảy vào sẽ tốt hơn. Đông Anh tầm nhìn 10 năm, chứ 5 năm chưa có vẹo gì cả đâu. Sốt do đầu cơ thì rồi cũng sẽ đến lúc đầu cơ rút, giá nó loại quay đầu hoặc đi ngang, đất vứt không rồi cũng chỉ bằng NH thôi.

Đồng ý với cụ là đất Đông Anh phải đầu tư lâu dài, ai am hiểu sâu mới lướt sóng được, như em cũng chỉ nghĩ để đất an toàn hơn gửi Ngân hàng, nên cứ lãi bằng ngân hàng là đã vui roài hjjjj

 

[HuyArt]

Theo các cụ khu vực nào sau phát triển hơn, skyline sầm uất hơn
Đất đông anh đang sốt vì có vài dự án lớn cửa ngõ thủ đô. Các cụ bđs bảo tương lai vượt long biên. Mà nhìn vào số lương dự án bên long biên nhiều vô số sơ sơ phải 25 dự án cao tầng đang xây.

Em thổ địa Long Biên, yêu đất nhà nhưng phải chấp nhận sự thật sau này Đông Anh sẽ vượt xa LB, là đất kim cương của HN đối diện với khu Tây Hồ Tây bên kia sông
Bác Tổng sạch và nghiêm nên Đông Anh chỉ có 17 dự án mà cái nào cũng lớn và chủ đầu tư tay to, nó sẽ được quy hoạch đẹp chả kém Thủ Thiêm
Không như các khu khác mua được 1ha đất cũng đủ điều kiện xây chung cư bán

 

[HuyArt]

Long Biên hay Đông Anh đều còn nhiều "ruộng" nên "cò" nhiều lắm.

Với quan điểm của 1 cò mới vỡ bọng k.ứt tham gia cò đất. Em nhận thấy với đất nội đô và tiếp ráp nội đô thì nếu thấy nhiều ruộng, nhiều đất bỏ hoang thì đó chính là mỏ vàng lộ thiên chỉ cần cào đào múc bán là có xiền
Còn bọn vàng vẩu đi qua thì chỉ cắm mặt xuống đường để tránh dẫm phải phân trâu thôi, kk
Nhãn quan khác nhao mà cụ

 

[HuyArt]

Hiện tại Long Biên đang hơn đứt ĐA về số dự án đang triển khai mà cụ

Trong 5 năm tới LB vẫn dẫn đầu BĐS khu phía Đông
Nhưng ngắn hạn 10 năm tới thì đất ĐA mới siêu hot, LB hít khói

 

[hunggv]

Đất cứ tăng mãi thì tăng sao được cụ nhỉ, đất có lúc lên, đi ngang, lúc xuống rồi lại lặp chu kỳ mới, với BĐS không phải ai cũng đủ kiên nhẫn để đầu tư, cẩn thận thua thiệt nếu mua đỉnh bán đáy!

ông cụ nhà em trước mua vứt xó Nguyên Khê, Sơn Du cũng được 7,8 năm. Em nghĩ nến đã là tiền nhàn rỗi thì cứ để đó, đợi tương lai, dù là 10 năm đi nữa.

 

[HuyArt]

Đông Anh cơ sở hạ tầng sẽ đồng bộ nhất trong tất cả các quận huyện của thủ đô, sẽ có những dự án đủ lớn và hoành tráng nhất phía bắc sẽ đặt tại đây - cửa ngõ thủ đô 100tr dân. 5 năm tới thì Gia Lâm không thể so sánh được

Gia Lâm như cái móng lừa bao quanh LB, khu vực phía bắc đường 5 được quy hoạch mới khá đẹp
Rút kinh nghiệm của mấy quận mới Hoàng Mai, Cầu Giấy, Thanh Xuân nát như váy chị Dậu