[Funland] Lợi thế thương mại và lợi tức

[bamboo111]

CCCM cho em hỏi chút,

Lợi thế thương mại của tài sản và lợi tức thu được từ việc kinh doanh tài sản nó khác nhau như thế nào. Em đang hiểu định giá lợi thế thương mại là định giá Goodwill, có thể làm bằng pp so sánh, thu nhập, nó là tài sản vô hình. Còn thằng lợi tức thu được từ kinh doanh tài sản nó là thu nhập tạo ra tài sản đó vậy nó có gì khác, ví dụ có cái nhà cho thuê dc 10tr thì 10tr là lợi tức, còn cái nhà là tài sản. CCCM thông não hộ e phát.

 

[quangvietdung]

Nó đều chiết khấu lãi suất lãi suất tương lai đưa về cả, nhưng lợi tức thu được mang tính tuyệt đối, lợi tức ròng còn lợi thế thương mại chỉ mang tính so sánh.

 

[poiuy]

Có cần học toán để hiểu mấy cái này không nhỉ?

 

[Stinger20]

Có cần học toán để hiểu mấy cái này không nhỉ?

Không, không nên ạ!

 

[anhkietthang]

CCCM cho em hỏi chút,

Lợi thế thương mại của tài sản và lợi tức thu được từ việc kinh doanh tài sản nó khác nhau như thế nào. Em đang hiểu định giá lợi thế thương mại là định giá Goodwill, có thể làm bằng pp so sánh, thu nhập, nó là tài sản vô hình. Còn thằng lợi tức thu được từ kinh doanh tài sản nó là thu nhập tạo ra tài sản đó vậy nó có gì khác, ví dụ có cái nhà cho thuê dc 10tr thì 10tr là lợi tức, còn cái nhà là tài sản. CCCM thông não hộ e phát.

Lợi tức thì dễ

Lợi thế thương mại phải làm bảng cân đối dòng tiền tương lai, cái này khá nhiều mánh kế toán

 

[tranchibang]

CCCM cho em hỏi chút,

Lợi thế thương mại của tài sản và lợi tức thu được từ việc kinh doanh tài sản nó khác nhau như thế nào. Em đang hiểu định giá lợi thế thương mại là định giá Goodwill, có thể làm bằng pp so sánh, thu nhập, nó là tài sản vô hình. Còn thằng lợi tức thu được từ kinh doanh tài sản nó là thu nhập tạo ra tài sản đó vậy nó có gì khác, ví dụ có cái nhà cho thuê dc 10tr thì 10tr là lợi tức, còn cái nhà là tài sản. CCCM thông não hộ e phát.

Lợi thế thương mại là chênh lệch thặng dư về book value khi M&A, ví dụ cụ bỏ 11k/cp để mua cty có book value là 12k/cp thì Lợi thế thương mại là 1k/cp nhân với số lượng cp.
Còn lợi tức thì là lợi nhuận thôi cụ ạ

 

[bamboo111]

Lợi thế thương mại là chênh lệch thặng dư về book value khi M&A, ví dụ cụ bỏ 11k/cp để mua cty có book value là 12k/cp thì Lợi thế thương mại là 1k/cp nhân với số lượng cp.
Còn lợi tức thì là lợi nhuận thôi cụ ạ

Đối với bất động sản thì nên hiểu sao hả cụ

 

[tranchibang]

Đối với bất động sản thì nên hiểu sao hả cụ

cũng vậy cụ ạ, cụ hỏi cụ thể hơn đc ko

 

[bamboo111]

cũng vậy cụ ạ, cụ hỏi cụ thể hơn đc ko

ví dụ e có mảnh đất thuê trả tiền hàng năm, về mặt pháp lý thì đất thuê hàng năm không được thế chấp, k chuyển nhượng, chỉ chuyển hoặc thế chấp ts trên đất. Nếu nhà trên đất cho thuê được tháng 100tr, thì dòng tiền cho thuê đó quy về hiện tại nó là lợi tức hay lợi thế thương mại cụ

 

[tranchibang]

ví dụ e có mảnh đất thuê trả tiền hàng năm, về mặt pháp lý thì đất thuê hàng năm không được thế chấp, k chuyển nhượng, chỉ chuyển hoặc thế chấp ts trên đất. Nếu nhà trên đất cho thuê được tháng 100tr, thì dòng tiền cho thuê đó quy về hiện tại nó là lợi tức hay lợi thế thương mại cụ

lợi tức cụ ạ, còn lợi thế thương mại (goodwill) là phần chênh lệch giá trị sổ sách

 

[nano2009]

CCCM cho em hỏi chút,

Lợi thế thương mại của tài sản và lợi tức thu được từ việc kinh doanh tài sản nó khác nhau như thế nào. Em đang hiểu định giá lợi thế thương mại là định giá Goodwill, có thể làm bằng pp so sánh, thu nhập, nó là tài sản vô hình. Còn thằng lợi tức thu được từ kinh doanh tài sản nó là thu nhập tạo ra tài sản đó vậy nó có gì khác, ví dụ có cái nhà cho thuê dc 10tr thì 10tr là lợi tức, còn cái nhà là tài sản. CCCM thông não hộ e phát.

Lợi thế là bằng tiền cụ bỏ ra trừ đi giá trị thuần của tài sản cụ mua. Ví dụ của bỏ 100 triệu ra mua một công ty mà theo sổ sách chỉ là 50 triệu. Nhưng 50 triệu chỉ xuất hiện trên báo cáo hợp nhất vì khi cụ hợp nhất vào sẽ chênh ra 50 triệu giữa tiền bỏ ra và tài sản nhập vào báo cáo hợp nhất.