[Funland] Liệu nhà nước có áp luật thuế BDS từ 1-3% như của Mỹ không ?

[BDS68]

Từ đợt covid đến giờ thấy giá nhà đất tăng gấp đôi. Em có mấy cái nhà mua trước dịch giờ giá tăng từ 2-2.5 lần ( kinh thật, làm gì ra ). Hỏi mấy anh em thấy bảo trong 5-10 năm nữa chưa áp thuế được không biết sao. Em thấy tình hình đi các nơi thấy chỗ nào cũng phân lô bán nền rồi để không. Nếu lấy lý do là thiếu nguồn cung cũng không đúng vì nếu để lấp đầy những KĐT và các khu phân lô bán nền bỏ hoang đó thì có khi 30 năm nữa cũng chưa hết. mà nếu không đánh thuế thì cứ có tiền mua hết nhà đất rồi để hoang vậy thì dần dần đất lên mây, dân không mua được nhà, làm KD như em muốn mua 1 mảnh đất dựng cái xưởng sx lắp ráp mà giá trên mây cũng chịu. vậy theo các bác nhà nước có đánh thuế mạnh không để em còn bán bớt mấy cái

Tháng 10/2021 Uỷ ban thường vụ Đại hội đại biểu nhân dân toàn quốc (tức Quốc Hội) Trung Quốc cũng đề ra chủ trương đánh thuế BĐS dự kiến thí điểm ở một số thành phố lớn mà đến nay còn chưa làm được đấy cụ ah. Đến quyết liệt như Trung Quốc mà còn chưa triển khai được và mức thuế dự kiến chỉ từ 0,4% - 1% thôi. Vì vậy ở mình em dự còn lâu, sau mới thí điểm ở một số thành phố lớn, phí thì 0,2-0,5%/năm như đề xuất của Bộ Tài Chính cách đây mấy năm đã là quá cao rồi!

 

[Kiên Luck]

Rồi cũng sẽ đến lúc áp thuế cao nhưng còn lâu lắm quan điểm cá nhân của em

 

[tieudaovnt]

Hiện thuế này đã có rồi, chẳng qua ít quá các cụ không để tâm thôi, đó là thuế đất phi nông nghiệp hàng năm, với mức thuế suất cao nhất là 0,15% , với giá đất tham chiếu khung nhà nước cho phần diện tích gấp 3 lần hạn mức trên từng khu vực.
Giờ chưa cần tăng thuế, chỉ cần bỏ biểu giá đất cũ, giá mới tăng gấp 3-4 lần thậm chí có chỗ hàng chục lần, và có hậu kiểm, tức là hiện tại cụ tự khai trên bảng TDP phát hàng năm là cụ có bao nhiêu đất đứng tên, ở đâu, giá nhà nước thế nào, trong ngoài hạn mức ra sao, cụ tính ra thuế suất thế nào…. ,thì giờ có hệ thống phần mềm số hoá csdl đất đai và cư dân, chỉ cần nhập cccd vào là list ra cụ có bao nhiêu bđs đứng tên, tự tính ra được thuế phải nộp.
Em tính chỉ cần sửa luật đất đai, giữ nguyên thuế suất 0,15% thì ngâm sách cũng thu khơ khớ tiền tăng thêm rồi, ít cũng phải gấp 10 lần hiện tại. Còn nếu tăng thuế theo lộ trình lên đến 0,5 rồi 1% thì chắc dài hơi, vì dân còn kiếm tiền để đóng nữa chứ

 

[Xu Hào]

Hiện thuế này đã có rồi, chẳng qua ít quá các cụ không để tâm thôi, đó là thuế đất phi nông nghiệp hàng năm, với mức thuế suất cao nhất là 0,15% , với giá đất tham chiếu khung nhà nước cho phần diện tích gấp 3 lần hạn mức trên từng khu vực.
Giờ chưa cần tăng thuế, chỉ cần bỏ biểu giá đất cũ, giá mới tăng gấp 3-4 lần thậm chí có chỗ hàng chục lần, và có hậu kiểm, tức là hiện tại cụ tự khai trên bảng TDP phát hàng năm là cụ có bao nhiêu đất đứng tên, ở đâu, giá nhà nước thế nào, trong ngoài hạn mức ra sao, cụ tính ra thuế suất thế nào…. ,thì giờ có hệ thống phần mềm số hoá csdl đất đai và cư dân, chỉ cần nhập cccd vào là list ra cụ có bao nhiêu bđs đứng tên, tự tính ra được thuế phải nộp.
Em tính chỉ cần sửa luật đất đai, giữ nguyên thuế suất 0,15% thì ngâm sách cũng thu khơ khớ tiền tăng thêm rồi, ít cũng phải gấp 10 lần hiện tại. Còn nếu tăng thuế theo lộ trình lên đến 0,5 rồi 1% thì chắc dài hơi, vì dân còn kiếm tiền để đóng nữa chứ

Bác nói đúng, chỉ cần thuế 0,15% nhân với giá thị trường là khá nhiều tiền. Lúc đó các bđs không kinh doanh, cho thuê được là cũng làm chủ bđs sốt ruột phết.
Giả sử 1 người đang ôm 2 mảnh đất, kèm theo 1 mảnh sử dụng có tổng giá trị 3 mảnh khoảng 50 tỷ thì tiền thuế 1 năm đóng là khoảng 75 triệu. Nếu tăng lên 0,3% thôi thì là khoảng 150tr / năm. 2 mảnh kia để không thì cũng sốt ruột đấy.

 

[phihong5000]

Em chả biết thuế kiểu gì mà 100m2 nộp thuế đất phi nông nghiệp có hơn 300k/1 năm trong khi giá tt hơn 10 ty. Thấy thu thì nộp chứ k biết tính kiểu gì

 

[MrKien_Trung]

Ở nước ngoài họ xây khung thuế tài sản hàng năm theo định giá nhà nước cụ ạ

Bác nói đúng, chỉ cần thuế 0,15% nhân với giá thị trường là khá nhiều tiền. Lúc đó các bđs không kinh doanh, cho thuê được là cũng làm chủ bđs sốt ruột phết.
Giả sử 1 người đang ôm 2 mảnh đất, kèm theo 1 mảnh sử dụng có tổng giá trị 3 mảnh khoảng 50 tỷ thì tiền thuế 1 năm đóng là khoảng 75 triệu. Nếu tăng lên 0,3% thôi thì là khoảng 150tr / năm. 2 mảnh kia để không thì cũng sốt ruột đấy.

 

[Hanh Ha]

Sắp tới cụ phải đóng 15tr/năm đấy. Và có thể tăng lên 30tr/năm. Cho bớt than rẻ

Em có mảnh 10 tỷ thì em cũng vui vẻ đóng 15 hay 30tr/ năm ah.

 

[casauking]

Bác nói đúng, chỉ cần thuế 0,15% nhân với giá thị trường là khá nhiều tiền. Lúc đó các bđs không kinh doanh, cho thuê được là cũng làm chủ bđs sốt ruột phết.
Giả sử 1 người đang ôm 2 mảnh đất, kèm theo 1 mảnh sử dụng có tổng giá trị 3 mảnh khoảng 50 tỷ thì tiền thuế 1 năm đóng là khoảng 75 triệu. Nếu tăng lên 0,3% thôi thì là khoảng 150tr / năm. 2 mảnh kia để không thì cũng sốt ruột đấy.

Hiện thuế này đã có rồi, chẳng qua ít quá các cụ không để tâm thôi, đó là thuế đất phi nông nghiệp hàng năm, với mức thuế suất cao nhất là 0,15% , với giá đất tham chiếu khung nhà nước cho phần diện tích gấp 3 lần hạn mức trên từng khu vực.
Giờ chưa cần tăng thuế, chỉ cần bỏ biểu giá đất cũ, giá mới tăng gấp 3-4 lần thậm chí có chỗ hàng chục lần, và có hậu kiểm, tức là hiện tại cụ tự khai trên bảng TDP phát hàng năm là cụ có bao nhiêu đất đứng tên, ở đâu, giá nhà nước thế nào, trong ngoài hạn mức ra sao, cụ tính ra thuế suất thế nào…. ,thì giờ có hệ thống phần mềm số hoá csdl đất đai và cư dân, chỉ cần nhập cccd vào là list ra cụ có bao nhiêu bđs đứng tên, tự tính ra được thuế phải nộp.
Em tính chỉ cần sửa luật đất đai, giữ nguyên thuế suất 0,15% thì ngâm sách cũng thu khơ khớ tiền tăng thêm rồi, ít cũng phải gấp 10 lần hiện tại. Còn nếu tăng thuế theo lộ trình lên đến 0,5 rồi 1% thì chắc dài hơi, vì dân còn kiếm tiền để đóng nữa chứ

Đối diện nhà em là căn 200m2 của 1 bác phó GD CA HN, bây h giá trị tầm 40t, căn nhà bỏ không để đó phải 3 4 năm rồi mà h cũng bắt đầu cho thuê rồi các bác ạ. Khả năng cao em nghĩ sang năm sẽ đánh cái thuế nhà bỏ không là xác xuất cao lắm.

 

[dongnd3]

Đối diện nhà em là căn 200m2 của 1 bác phó GD CA HN, bây h giá trị tầm 40t, căn nhà bỏ không để đó phải 3 4 năm rồi mà h cũng bắt đầu cho thuê rồi các bác ạ. Khả năng cao em nghĩ sang năm sẽ đánh cái thuế nhà bỏ không là xác xuất cao lắm.

Cho thuê dễ ẹc mà cụ.
Làm cái hđ thuê nhà nhờ ai hoặc công ty nào đó (ở khu có nhà đee ko bị vặn về cư trú) ký làm kho bãi hay để ở j đó (kể cả xn chuyển tiền thích cũng làm dc luôn). Ông nào rảnh thì tuần 1 lần đáo qua mở cửa làm kiểu lấy hàng j đó cho có.
Chỉ có đánh thuế dc đất bỏ hoang hoặc nhà ms mới chỉ lên dc tường gạch... (như khu an khánh...) thôi mà kiểu j cũng xây hoặc bôi bôi chát chát cho có để chống chế.
Một cách khác là ở thật nhưng ở kiểu 1 tháng may ra ở dc 1 ngày (cho 1 người trong nhà dk tạm trú cho có)
Cái đánh thuế kiểu này này ko khác j cái đề xuất mua bán bds phải ct qua bank (lách dc hết trừ khi ko dùng tiền mặt nữa)
Nói chung là phải đánh thuế từ m2/đầu người như cụ j ở trên nói là chuẩn ạ. Vd nhà có 4 người thì tiêu chuẩn dc 60m2/ người thì tổng dc 240m2. Từ m2 thứ 241 đánh thuế.
Nhưng làm dc như thế thì hệ thống dữ liệu tổng hợp phải cực kỳ chuẩn hóa vs đầy đủ, nói chung e nghĩ còn lâu lắm

 

[scorpio_9x]

đánh thuế quyền sử dụng đất cao làm sao bằng được quyền sở hữu đất được bác,

 

[casauking]

Cho thuê dễ ẹc mà cụ.
Làm cái hđ thuê nhà nhờ ai hoặc công ty nào đó (ở khu có nhà đee ko bị vặn về cư trú) ký làm kho bãi hay để ở j đó (kể cả xn chuyển tiền thích cũng làm dc luôn). Ông nào rảnh thì tuần 1 lần đáo qua mở cửa làm kiểu lấy hàng j đó cho có.
Chỉ có đánh thuế dc đất bỏ hoang hoặc nhà ms mới chỉ lên dc tường gạch... (như khu an khánh...) thôi mà kiểu j cũng xây hoặc bôi bôi chát chát cho có để chống chế.
Một cách khác là ở thật nhưng ở kiểu 1 tháng may ra ở dc 1 ngày (cho 1 người trong nhà dk tạm trú cho có)
Cái đánh thuế kiểu này này ko khác j cái đề xuất mua bán bds phải ct qua bank (lách dc hết trừ khi ko dùng tiền mặt nữa)
Nói chung là phải đánh thuế từ m2/đầu người như cụ j ở trên nói là chuẩn ạ. Vd nhà có 4 người thì tiêu chuẩn dc 60m2/ người thì tổng dc 240m2. Từ m2 thứ 241 đánh thuế.
Nhưng làm dc như thế thì hệ thống dữ liệu tổng hợp phải cực kỳ chuẩn hóa vs đầy đủ, nói chung e nghĩ còn lâu lắm

Cái vụ lách thì em cũng ko rõ nhưng nhà kia thì hiện tại đang thấy cho đội văn phòng công ty nhảy vào thuê.
Chỉ kí hợp đồng rồi vứt đó thì em nghĩ đơn giản quá, dân đen còn nghĩ ra cách chống chế như vậy thì làm gì mấy ông làm luật lại ko nghĩ ra. Không rõ họ sẽ tính cách quản lý như thế nào chứ như cái thuế chuyển nhượng bđs thì rõ rành rành là có khung giá đất rẻ bèo đấy nhưng yêu cầu nộp theo giá thị trường thì vẫn không thể chày cối được. Nó thòng thêm cái hậu kiểm và xử lý hình sự là khối ông rén ngay.

 

[agrimeco]

Em chả biết thuế kiểu gì mà 100m2 nộp thuế đất phi nông nghiệp có hơn 300k/1 năm trong khi giá tt hơn 10 ty. Thấy thu thì nộp chứ k biết tính kiểu gì

Cụ nào thạo về cách tính thuế phi nn giải thích giúp em với, sổ đỏ nhà em 133,3m đất ở trong kđt mà họ tách thành 2 phần 90m nhân thuế 0,03% còn 43.3m với thuế 0,07% là như nào ạ?

 

[tieudaovnt]

Cụ nào thạo về cách tính thuế phi nn giải thích giúp em với, sổ đỏ nhà em 133,3m đất ở trong kđt mà họ tách thành 2 phần 90m nhân thuế 0,03% còn 43.3m với thuế 0,07% là như nào ạ?

Chắc 90 m kia là trong hạn mức giao đất, 43.3 là trong khoảng từ 1-3 lần hạn mức , nếu trên 3 lần hạn mức giao đất là đánh thuế 0.15%, tính theo kiểu lũy tiến cắt đuôi như thuế thu nhập cá nhân đó cụ.
Với người có 200-300 m2 đất chắc chả ảnh hưởng mấy, giỏi lắm đang đóng 300k /năm lên 3 tr/năm, nhưng với nhiều đại gia trong tay có cả hàng chục ha đất đủ mọi thể loại với tổng tiền theo bảng giá thị trường lên tới cả 1000 tỷ mới tính, mà kể cả thế 0.15% cũng còn thấp, chưa xi nhê gì đâu, nhưng việc tăng dần theo lộ trình là chắc chắn rồi, mốc sẽ như các nước phương tây 1-2% / năm tùy nơi.
Tất nhiên việc đánh thuế này không dễ, nên đang có đề xuất đánh thuế tài sản chứ ko đánh thuế đất, tức là qui tất cả đất đai nhà cửa ( lưu ý là cả nhà cửa, oto, các tài sản tiêu dùng giá trị khác có thể qui là tài sản giá trị có tính khấu hao theo qui định ) thành tiền và tính thuế với hạn mức tăng dần như kiểu thuế TNCN hiện tại, trước đây đánh thuế bắt đầu với người có tài sản từ 700 tr trở lên với thuế suất 0.03% và lũy tiến dần lên, còn chả quan tâm ông được giao đất hay sở hữu ở đâu, hạn mức bao nhiêu. Cách tính này mới là chuẩn nhất, nhưng tác động sâu rộng nhất, khó lách nhất. Tất nhiên là sẽ không bỏ cái thuế phi nông nghiệp mà có thêm 1 loại thuế mới là thuế tài sản, nên bị phản đối quyết liệt, vì cái này tác động mạnh đến đội nhà giàu tinh hoa .

 

[casauking]

Chắc 90 m kia là trong hạn mức giao đất, 43.3 là trong khoảng từ 1-3 lần hạn mức , nếu trên 3 lần hạn mức giao đất là đánh thuế 0.15%, tính theo kiểu lũy tiến cắt đuôi như thuế thu nhập cá nhân đó cụ.
Với người có 200-300 m2 đất chắc chả ảnh hưởng mấy, giỏi lắm đang đóng 300k /năm lên 3 tr/năm, nhưng với nhiều đại gia trong tay có cả hàng chục ha đất đủ mọi thể loại với tổng tiền theo bảng giá thị trường lên tới cả 1000 tỷ mới tính, mà kể cả thế 0.15% cũng còn thấp, chưa xi nhê gì đâu, nhưng việc tăng dần theo lộ trình là chắc chắn rồi, mốc sẽ như các nước phương tây 1-2% / năm tùy nơi.
Tất nhiên việc đánh thuế này không dễ, nên đang có đề xuất đánh thuế tài sản chứ ko đánh thuế đất, tức là qui tất cả đất đai nhà cửa ( lưu ý là cả nhà cửa, oto, các tài sản giá trị khác có thể qui là tài sản giá trị ) thành tiền và tính thuế với hạn mức tăng dần như kiểu thuế TNCN hiện tại, trước đây đánh thuế bắt đầu với người có tài sản từ 700 tr trở lên với thuế suất 0.03% và lũy tiến dần lên, còn chả quan tâm ông được giao đất hay sở hữu ở đâu, hạn mức bao nhiêu. Cách tính này mới là chuẩn nhất, nhưng tác động sâu rộng nhất, khó lách nhất. Tất nhiên là sẽ không bỏ cái thuế phi nông nghiệp mà có thêm 1 loại thuế mới là thuế tài sản, nên bị phản đối quyết liệt, vì cái này tác động mạnh đến đội nhà giàu tinh hoa .

Hôm trước em đọc thì thấy bộ trưởng bảo là sẽ đánh thuế tài sản nhưng là thuế trên tài sản bỏ không chứ nếu có cho thuê, hàng tháng vẫn ra tiền và đóng thuế trên khoản tiền lãi đó đầy đủ thì ko bị đánh thuế theo số lượng bđs sở hữu nữa.
Nói chung là kiểu gì cũng chừa lại 1 cửa cho giới nhà giàu lách qua khe cửa hẹp thôi, những ông giàu nhất, nhiều đất nhất thì kiểu gì chả có dính dáng tới 9 chị Còn kiểu thuế đánh theo số lượng tài sản giống nước ngoài thì rất khó để thực hiện, trừ khi có thay đổi về điều 4 hiến pháp

 

[tieudaovnt]

Hôm trước em đọc thì thấy bộ trưởng bảo là sẽ đánh thuế tài sản nhưng là thuế trên tài sản bỏ không chứ nếu có cho thuê, hàng tháng vẫn ra tiền và đóng thuế trên khoản tiền lãi đó đầy đủ thì ko bị đánh thuế theo số lượng bđs sở hữu nữa.
Nói chung là kiểu gì cũng chừa lại 1 cửa cho giới nhà giàu lách qua khe cửa hẹp thôi, những ông giàu nhất, nhiều đất nhất thì kiểu gì chả có dính dáng tới 9 chị Còn kiểu thuế đánh theo số lượng tài sản giống nước ngoài thì rất khó để thực hiện, trừ khi có thay đổi về điều 4 hiến pháp

Khi rủng rỉnh thì đỡ, vì 2 năm rồi thu ngân sách vẫn ổn do thu thuế đất, ck, và xnk. Nhưng kinh tế dự báo 2 năm tới toàn cầu suy thoái, VN thì cũng ngắc ngoải, nguồn thu sẽ a/h lớn, giảm thu mạnh là đã được dự đoán, giờ phải nhanh chóng có sắc thuế mới, hạn chế tối đa giảm thuế, các giảm thuế cũ sẽ nhanh chóng hết hạn để quay lại như cũ. Mà sắc thuế tài sản đánh mạnh trên đội nhiều tiền thì là phương pháp thu dễ nhất, vặt đẹp nhất, chứ thu đội cần lao chắc mệt đấy, vì đội này đông và hung hãn bất ngờ khi kinh tế khó khăn. Chưa biết đâu được cụ ạ !

 

[BMZ_Z4]

Thuế thu nhập lúc mua bán nhà đã thấy nó phức tạp khi thực hiện rồi.
Giờ thêm việc thế này không biết nhân lực ngành có đảm bảo được không.

 

[Goya]

Em thấy chỉ cần đánh thuế cao cho bds vừa mua đã bán trong vòng 1 năm là đã hạn chế được đầu cơ rồi, chứ đánh thuế nhiều nhà đất nó phức tạp không cần thiết. Làm thêm 1 cơ quan xây nhà cho người thu nhập thấp thuê giá rẻ nữa là bảo đảm an sinh xã hội.

 

[Xinxàphòng]

Khi rủng rỉnh thì đỡ, vì 2 năm rồi thu ngân sách vẫn ổn do thu thuế đất, ck, và xnk. Nhưng kinh tế dự báo 2 năm tới toàn cầu suy thoái, VN thì cũng ngắc ngoải, nguồn thu sẽ a/h lớn, giảm thu mạnh là đã được dự đoán, giờ phải nhanh chóng có sắc thuế mới, hạn chế tối đa giảm thuế, các giảm thuế cũ sẽ nhanh chóng hết hạn để quay lại như cũ. Mà sắc thuế tài sản đánh mạnh trên đội nhiều tiền thì là phương pháp thu dễ nhất, vặt đẹp nhất, chứ thu đội cần lao chắc mệt đấy, vì đội này đông và hung hãn bất ngờ khi kinh tế khó khăn. Chưa biết đâu được cụ ạ !

Chính sách luôn phụ thuộc vào hoàn cảnh vĩ mô, trước sự tồn vong thì nhóm lợi ích là cái nịt.
Hoàn cảnh vĩ mô thay đổi - chính sách thay đổi. Thay đổi thế nào còn tuỳ thuộc, nhưng đảm bảo hoạt động NN và sinh kế của đại bộ phận dân chúng là tối cao.
“Ở đời, nhất sỹ nhì nông…”