[Funland] Liệu luật đất đai mới 2024 có giúp thị trường BĐS hồi phục sớm hơn dự kiến?

[Dan du an]

Điều này là chắc chắn đúng 100%. Cái thân phận cầm đôi ba chục tỷ trong tay cứ tưởng to bước ra thị trường này là thóc hết thôi cụ ạ, chứ chưa đến lượt được làm gà.
Về vụ cầm lái thì cá mập là các tập đoàn lớn làm giá suốt 2 năm vừa rồi chúng ra cứ ra rả chửi nó ngáo, ok ngáo vẫn bán bình thường. Từ chung cư smart tây mỗ 60 củ đến đất nền an lạc, hinode, nam cường 170 - 180 - 200 củ...chỗ nào cũng nghe qua đã thấy ngáo mà vẫn hết hàng.
Về vụ kinh tế thì rõ rồi, covid cả thế giới chứ đừng nói cả nước toang như thế mà vẫn thúc cho giá nhà chạy gần gấp đôi giai đoạn đó đấy thôi. Nên kinh tế xấu chưa chắc khiến bds giảm. Có điều muốn nó tăng mạnh hay giảm sốc, thì phải có cú sốc vĩ mô nào đó, mà trước mắt e chưa thấy.

Nếu là ở nước khác thì họ có thể dùng chính sách để lèo lái thị trường bất động sản. Em ví dụ họ tạo kẽ hở để đất chuyển đổi chỉ có một số trường hợp chuyển được. Tạo chênh lệch giá giữa các loại đất thật lớn. Rồi chỉ cho phép chính quyền mới thu hồi được một số loại đất và chuyển sang dạng khác. Khi đã tạo ra nguồn cung rất nhiều, ví dụ cực nhiều lô đất đã phân lô thì họ đẩy giá đất lên. Như vậy khi đó giá đất lên rồi và nhiều thông tin khiến kể cả nhà đầu tư và người dùng không biết đâu mà lần sẽ tạo ra nhiều giao dịch, lúc đó đánh thuế thật các giao dịch. Tiền từ đây chứ đâu. Ở mình thì chính phủ là của dân nên không có những cái như em nói các cụ nhỉ.

 

[Chicken113]

Cháu thì lại nhận định bđs chỉ có tăng, nhà nhà người người đều nhăm nhăm vào bđs - kiểu như đẩy xe kéo pháo các cụ dạo xửa xưa mà nhích từng phân một lại đc chèn kê vào bánh thì có mà trượt vào mắt. Thêm nữa thượng tầng chóp bu sở hữu bđs ôm găm thì còn lâu mới thông qua luật hay nghị định làm tài sản các vị đó vơi bớt đi đâu.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Nếu là ở nước khác thì họ có thể dùng chính sách để lèo lái thị trường bất động sản. Em ví dụ họ tạo kẽ hở để đất chuyển đổi chỉ có một số trường hợp chuyển được. Tạo chênh lệch giá giữa các loại đất thật lớn. Rồi chỉ cho phép chính quyền mới thu hồi được một số loại đất và chuyển sang dạng khác. Khi đã tạo ra nguồn cung rất nhiều, ví dụ cực nhiều lô đất đã phân lô thì họ đẩy giá đất lên. Như vậy khi đó giá đất lên rồi và nhiều thông tin khiến kể cả nhà đầu tư và người dùng không biết đâu mà lần sẽ tạo ra nhiều giao dịch, lúc đó đánh thuế thật các giao dịch. Tiền từ đây chứ đâu. Ở mình thì chính phủ là của dân nên không có những cái như em nói các cụ nhỉ.

Kụ nói sao ý mà y sì tình hình trước mắt

 

[Dom Hoang]

Bds là nguồn thu chính của nhà nước, với luật ra em thấy nguồn cung bds sẽ càng hiếm. Các cty sẽ ko kiểu mua dc giá đất như cho nữa mà nó có khung giá rồi. Tất nhiên các ông đó vẫn sẽ tìm cách lách

 

[CuongNguyenPhuc71]

Bds là nguồn thu chính của nhà nước, với luật ra em thấy nguồn cung bds sẽ càng hiếm. Các cty sẽ ko kiểu mua dc giá đất như cho nữa mà nó có khung giá rồi. Tất nhiên các ông đó vẫn sẽ tìm cách lách

Giao dịch qua sinh trắc này thì khối kụ quan chức không dám xuống tiền. Bên Tào có nhiều cụ quan có hàng nhà tiền có lẽ vì khó tiêu. Nhập kho dư chơi

 

[Dom Hoang]

Giao dịch qua sinh trắc này thì khối kụ quan chức không dám xuống tiền. Bên Tào có nhiều cụ quan có hàng nhà tiền có lẽ vì khó tiêu. Nhập kho dư chơi

Lại nhờ ae đứng tên cụ ak? trước em quen đứa em toàn đừng tên mua nhà cho ông cậu làm công an. Nhưng đây cũng là hạn chế của các cụ quan chức nhưng ko nhiều đâu cụ

 

[Tiêu kiêu]

Giao dịch qua sinh trắc này thì khối kụ quan chức không dám xuống tiền. Bên Tào có nhiều cụ quan có hàng nhà tiền có lẽ vì khó tiêu. Nhập kho dư chơi

Gì mà chả có cách lách, bắt mua nhà qua chuyển khoản thì lại chia ra 1 phần tiền mặt 1 phần chuyển khoản. Sợ định danh thì lại cho con cháu đứng tên thiếu gì phương án. Bên tàu quan chức cũng cho con cháu nó đứng tên tài sản đầy đó, thế nên bên đó bắt tham nhũng là tịch biên hết cả tài sản to con cháu quan chức đứng tên chứ ko phải chỉ tịch thu mỗi tài sản đứng tên quan chức đó.
Nhưng mà chắc chắn kiểu gì thì kiểu cũng sẽ có khe hở để quan chức hay giới nhà giàu nó lách thôi. Chứ còn bảo quan chức giờ bị siết ko dám mua nhà nữa thì nó lại mị dân quá mà được thế thì làm gì còn ai dám làm quan chức nữa, làm dân thường có phải sướng không

Còn chuyện bên tàu quan chức nó tích luỹ tiền bạc trong nhà nhiều là vì NN chống việc chuyển tiền ra nước ngoài thôi, nôm na là mày giàu có thì ok nhưng chỉ được để hết tài sản ở TQ thôi chứ đừng hòng mang tiền ra khỏi TQ.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Gì mà chả có cách lách, bắt mua nhà qua chuyển khoản thì lại chia ra 1 phần tiền mặt 1 phần chuyển khoản. Sợ định danh thì lại cho con cháu đứng tên thiếu gì phương án. Bên tàu quan chức cũng cho con cháu nó đứng tên tài sản đầy đó, thế nên bên đó bắt tham nhũng là tịch biên hết cả tài sản to con cháu quan chức đứng tên chứ ko phải chỉ tịch thu mỗi tài sản đứng tên quan chức đó.
Nhưng mà chắc chắn kiểu gì thì kiểu cũng sẽ có khe hở để quan chức hay giới nhà giàu nó lách thôi. Chứ còn bảo quan chức giờ bị siết ko dám mua nhà nữa thì nó lại mị dân quá mà được thế thì làm gì còn ai dám làm quan chức nữa, làm dân thường có phải sướng không

Còn chuyện bên tàu quan chức nó tích luỹ tiền bạc trong nhà nhiều là vì NN chống việc chuyển tiền ra nước ngoài thôi, nôm na là mày giàu có thì ok nhưng chỉ được để hết tài sản ở TQ thôi chứ đừng hòng mang tiền ra khỏi TQ.

Nước ngoài có tiêu Tệ đâu kụ ây

 

[Tiêu kiêu]

Nước ngoài có tiêu Tệ đâu kụ ây

Cụ cứ có nhiều tệ mang ra nước ngoài sẽ có thằng lo chuyển thành bất cứ loại tiền gì cụ thích Ở các khu mua sắm các mặt hàng xa xỉ nổi tiếng ở các nước âu mỹ nó đều có nhân viên trung quốc để chuyên tiếp khách nói tiếng trung là bác hiểu đội TQ nó tiêu tiền khủng khiếp thế nào rồi đấy.

 

[Quê bầm]

Gì mà chả có cách lách, bắt mua nhà qua chuyển khoản thì lại chia ra 1 phần tiền mặt 1 phần chuyển khoản. Sợ định danh thì lại cho con cháu đứng tên thiếu gì phương án. Bên tàu quan chức cũng cho con cháu nó đứng tên tài sản đầy đó, thế nên bên đó bắt tham nhũng là tịch biên hết cả tài sản to con cháu quan chức đứng tên chứ ko phải chỉ tịch thu mỗi tài sản đứng tên quan chức đó.
Nhưng mà chắc chắn kiểu gì thì kiểu cũng sẽ có khe hở để quan chức hay giới nhà giàu nó lách thôi. Chứ còn bảo quan chức giờ bị siết ko dám mua nhà nữa thì nó lại mị dân quá mà được thế thì làm gì còn ai dám làm quan chức nữa, làm dân thường có phải sướng không

Còn chuyện bên tàu quan chức nó tích luỹ tiền bạc trong nhà nhiều là vì NN chống việc chuyển tiền ra nước ngoài thôi, nôm na là mày giàu có thì ok nhưng chỉ được để hết tài sản ở TQ thôi chứ đừng hòng mang tiền ra khỏi TQ.

Vẫn mang nhiều mà cụ, cụ xem nhiều tòa bị mua một nhát cả trục dọc hay nguyên sàn luôn, nhờ người đứng tên

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vẫn mang nhiều mà cụ, cụ xem nhiều tòa bị mua một nhát cả trục dọc hay nguyên sàn luôn, nhờ người đứng tên

Rồi cũng vào sổ hết. Vải thưa che mắt Thánh các kụ nhẩy

 

[Thanhvuóng71]

Quy định mới nhất về 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất tại khoản 1 Điều 159.

m.cafef.vn

Đền bù , giải phóng mặt bằng không áp theo khung giá đất

 

[Quê bầm]

Rồi cũng vào sổ hết. Vải thưa che mắt Thánh các kụ nhẩy

Có những ông người Khách sang lấy vợ V, lấy xong mua mớ cho thuế, dẫn bạn bè người quen sang mua tiếp, toàn nhờ đứng tên

 

[CuongNguyenPhuc71]

Có những ông người Khách sang lấy vợ V, lấy xong mua mớ cho thuế, dẫn bạn bè người quen sang mua tiếp, toàn nhờ đứng tên

Người Khách gia thì họ lại tiền sạch ở lãnh thổ ta đó kụ

 

[Dom Hoang]

Gì mà chả có cách lách, bắt mua nhà qua chuyển khoản thì lại chia ra 1 phần tiền mặt 1 phần chuyển khoản. Sợ định danh thì lại cho con cháu đứng tên thiếu gì phương án. Bên tàu quan chức cũng cho con cháu nó đứng tên tài sản đầy đó, thế nên bên đó bắt tham nhũng là tịch biên hết cả tài sản to con cháu quan chức đứng tên chứ ko phải chỉ tịch thu mỗi tài sản đứng tên quan chức đó.
Nhưng mà chắc chắn kiểu gì thì kiểu cũng sẽ có khe hở để quan chức hay giới nhà giàu nó lách thôi. Chứ còn bảo quan chức giờ bị siết ko dám mua nhà nữa thì nó lại mị dân quá mà được thế thì làm gì còn ai dám làm quan chức nữa, làm dân thường có phải sướng không

Còn chuyện bên tàu quan chức nó tích luỹ tiền bạc trong nhà nhiều là vì NN chống việc chuyển tiền ra nước ngoài thôi, nôm na là mày giàu có thì ok nhưng chỉ được để hết tài sản ở TQ thôi chứ đừng hòng mang tiền ra khỏi TQ.

Ko phải sau này mà trước giao dịch họ vẫn chuyển tiền mắt, đợt ra phòng công chứng thấy bà kia xách cả bao tải ra mua biệt thự chứ làm gì chuyển hết tiền mặt

 

[Kurumasuki]

Quy định mới nhất về 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất tại khoản 1 Điều 159.

m.cafef.vn

Đền bù , giải phóng mặt bằng không áp theo khung giá đất

1-Bảng giá đất này áp dụng cho trường hợp nhà nước thu tiền đất ( giá rất rẻ nhưng chỉ một số người được mua hoặc được thuê)
2- Còn đền bù gpmb là nhà nước mua cưỡng bức của dân thì theo giá "sát thị trường" ( vẫn rất rẻ nhưng được mua nhà tái định cư theo cái giá ở điểm 1)

 

[Dom Hoang]

1-Bảng giá đất này áp dụng cho trường hợp nhà nước thu tiền đất ( giá rất rẻ nhưng chỉ một số người được mua hoặc được thuê)
2- Còn đền bù gpmb là nhà nước mua cưỡng bức của dân thì theo giá "sát thị trường" ( vẫn rất rẻ nhưng được mua nhà tái định cư theo cái giá ở điểm 1)

Cái này ko biết lúc làm sổ sang tên thì bên 1 cửa app theo mặt bằng giá như nào cụ

 

[Kurumasuki]

Cái này ko biết lúc làm sổ sang tên thì bên 1 cửa app theo mặt bằng giá như nào cụ

Vẫn theo giá thoả thuận thôi
Nếu thoả thuận mà thấp quá thì sẽ được cán bộ thuế nói đạo lý, nói mà không nghe thì chuyển hồ sơ sang bên điều tra

 

[Thanhvuóng71]

Vẫn theo giá thoả thuận thôi
Nếu thoả thuận mà thấp quá thì sẽ được cán bộ thuế nói đạo lý, nói mà không nghe thì chuyển hồ sơ sang bên điều tra

Bảng giá mới - sát với thị trường thì 1/1/2026 áp dụng cụ nhỉ ?

 

[Kurumasuki]

Bảng giá mới - sát với thị trường thì 1/1/2026 áp dụng cụ nhỉ ?

Vâng, cho 1.5 năm để thay đổi tư duy
Nhưng nhìn vào cái cách mà nhà nước "cải cách tiền lương theo vị trí công việc" vừa rồi thì em hoàn toàn tin rằng đến 2026 vẫn 2 giá đất như bây giờ thôi ạ.