[Funland] Liệu có phải xu hướng tương lai ?

5banhxe

Xe điện
Biển số
OF-18522
Ngày cấp bằng
11/7/08
Số km
2,443
Động cơ
527,917 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Họ có nói là đi hết các nước đâu. Thế lên họ mới chưa thấy. Nếu cụ thấy rồi thì mách cho họ với. Anh em OF nên giúp đỡ nhau cụ à.
Covid thế này việc gì phải đi đâu, đọc báo mạng cũng được:
 

5banhxe

Xe điện
Biển số
OF-18522
Ngày cấp bằng
11/7/08
Số km
2,443
Động cơ
527,917 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Em đi khá nhiều rồi mà chưa thấy, cụ thấy rồi thì chỉ em với để mở rộng tầm mắt. Em cảm ơn.
Cụ có thể hỏi ai đó quen biết bên Úc hoặc Mỹ là biết.
Mỹ thì đây:
 

lttvtvn

Xe container
Biển số
OF-32073
Ngày cấp bằng
23/3/09
Số km
5,743
Động cơ
531,832 Mã lực
Nơi ở
Sài Gòn hoa lệ nhưng nhà em ở Q.2 thì không!
Theo các cụ thì nhà mặt phố ở HN và SG sẽ có tương lai nào ?


Em nhớ hồi xưa, ông bà em có kể chuyện, trước 1975 mọi người dân ở HN không ai muốn ở nhà mặt phố, còn tặng nhà mặt phố cho bạn bè/người thân , hoặc cho người nhà ở nhờ ....còn nhà mình thì rút vào mặt trong hoặc ở tầng 2,3....
Sẽ lại quay lại thời kỳ đó chăng ? :D
Vẫn đắt lòi và em không bao giờ mua được.
 

Hanh Ha

Xe điện
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,036
Động cơ
605,528 Mã lực
Tuổi
40
Covid thế này việc gì phải đi đâu, đọc báo mạng cũng được:
Làm như cụ thì hết ấn tượng như cụ nói trước rồi. Ai cũng làm dc thì ấn tượng j nữa.
 

Chọc là thủng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-728772
Ngày cấp bằng
11/5/20
Số km
765
Động cơ
80,469 Mã lực
Cụ có thể hỏi ai đó quen biết bên Úc hoặc Mỹ là biết.
Mỹ thì đây:
Mỹ với Úc đều giống nhau và giống Việt Nam cụ ạ. Nhà mặt đường thành phố lớn, quận trung tâm đắt lòi tù và luôn. Chạy ra ngoại ô xa xa tí thì rẻ hơn.
Vd căn 500m2 ở trung tâm:
011A03DD-F5AE-4A93-84E1-E322F0CE1209.png

Căn 250m2 ở ngoại ô:
5103E764-FC29-46A6-93FA-AF2DA284AEC9.png
 

5banhxe

Xe điện
Biển số
OF-18522
Ngày cấp bằng
11/7/08
Số km
2,443
Động cơ
527,917 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Mỹ với Úc đều giống nhau và giống Việt Nam cụ ạ. Nhà mặt đường thành phố lớn, quận trung tâm đắt lòi tù và luôn. Chạy ra ngoại ô xa xa tí thì rẻ hơn.
Vd căn 500m2 ở trung tâm:
011A03DD-F5AE-4A93-84E1-E322F0CE1209.png

Căn 250m2 ở ngoại ô:
5103E764-FC29-46A6-93FA-AF2DA284AEC9.png
Cụ và nhà cháu đang nói về 2 cái khác nhau rồi.
Nhà cháu so nhà mặt phố với cái nhà lùi vào bên trong, cũng ở phố đó.
Cụ lấy cái nhà mặt phố so với cái nhà... ở ngoại ô.

Căn hơn 6 triệu $ của cụ là nằm sâu bên trong khu dân cư rồi, mặt đường nội bộ chứ không phải mặt phố lớn đâu. Mặt phố lớn gần đó là Eastern Parkway, giá cụ tự search, chẳng hạn mấy căn này diện tích 1 nửa căn của cụ ở trên nhưng giá chưa đến 1/3:
 
Biển số
OF-155238
Ngày cấp bằng
4/9/12
Số km
28,167
Động cơ
654,906 Mã lực
Nơi ở
Sắp chuyển
Theo các cụ thì nhà mặt phố ở HN và SG sẽ có tương lai nào ?


Còn lâu nhé cụ
Em nhớ hồi xưa, ông bà em có kể chuyện, trước 1975 mọi người dân ở HN không ai muốn ở nhà mặt phố, còn tặng nhà mặt phố cho bạn bè/người thân , hoặc cho người nhà ở nhờ ....còn nhà mình thì rút vào mặt trong hoặc ở tầng 2,3....
Sẽ lại quay lại thời kỳ đó chăng ? :D
 

hdv

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-3740
Ngày cấp bằng
12/3/07
Số km
3,613
Động cơ
588,204 Mã lực
Nhầm nhá, càng phát triển nhà mặt phố càng cao. Thử sang Sing, HK, Hàn, Nhật...thì biết.

Cứ nhìn qua các nước xung quanh là biết, nhà mặt phố sẽ chết dần. Ở các nước phát triển, mặt phố rẻ hơn ở trong vì ồn, bụi và... mất an toàn (trẻ con phi ra đường, xe phi vào nhà).

Covid không phải nguyên nhân khiến nhà mặt phố "chết", mà nó là tác nhân giúp cái chết tất yếu này đến nhanh hơn. Thay vì phải đợi 10-20 năm nữa thói quen tiêu dùng và thu nhập người dân mới đủ sức bóp chết nhà mặt phố thì Covid giúp mọi chuyện đến sớm hơn, có lẽ chỉ 3-5 năm nữa.

Nhờ Covid mà tốc độ dịch chuyển mua sắm online và mua sắm ở siêu thị tăng vọt kỷ lục. Khi người ta không còn mặn mà với việc mua sắm và ăn uống ở những cửa hàng, cửa hiệu mặt phố vốn chật chội, khó tìm chỗ để xe, nhà mặt phố không còn lý do gì để duy trì giá thuê cao. Thậm chí việc tìm người thuê cũng trở thành gánh nặng.

Có thể sẽ có nhiều căn nhà có vị trí đẹp, có diện tích phù hợp, nơi để xe thuận tiện... thì vẫn có người thuê. Tuy nhiên tuyệt đại đa số các căn nhà mặt phố hiện nay sẽ phải bỏ trống, và chỉ dùng được với 1 mục đích duy nhất vốn có: để ở.
 

Chọc là thủng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-728772
Ngày cấp bằng
11/5/20
Số km
765
Động cơ
80,469 Mã lực
Cụ và nhà cháu đang nói về 2 cái khác nhau rồi.
Nhà cháu so nhà mặt phố với cái nhà lùi vào bên trong, cũng ở phố đó.
Cụ lấy cái nhà mặt phố so với cái nhà... ở ngoại ô.

Căn hơn 6 triệu $ của cụ là nằm sâu bên trong khu dân cư rồi, mặt đường nội bộ chứ không phải mặt phố lớn đâu. Mặt phố lớn gần đó là Eastern Parkway, giá cụ tự search, chẳng hạn mấy căn này diện tích 1 nửa căn của cụ ở trên nhưng giá chưa đến 1/3:
Mấy căn của cụ rẻ vì nó cũ nát quá, mẽo nó thích nhà nội thất đẹp cơ.
 

Policeman

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-28309
Ngày cấp bằng
4/2/09
Số km
3,257
Động cơ
510,689 Mã lực
Theo các cụ thì nhà mặt phố ở HN và SG sẽ có tương lai nào ?


Em nhớ hồi xưa, ông bà em có kể chuyện, trước 1975 mọi người dân ở HN không ai muốn ở nhà mặt phố, còn tặng nhà mặt phố cho bạn bè/người thân , hoặc cho người nhà ở nhờ ....còn nhà mình thì rút vào mặt trong hoặc ở tầng 2,3....
Sẽ lại quay lại thời kỳ đó chăng ? :D
Từ hồi 2008 em đã chém trên này là nhà về lâu về dài mặt phố sẽ giảm giá.
Cho đến giờ thì sai bét nhè.
Không biết sau này thế nào.

Suy nghĩ của em hồi đó (và bây giờ vẫn vậy) là làm cửa hàng thì nhà mặt phố sẽ bị cạnh tranh gay gắt từ siêu thị, trung tâm mua sắm (vì chất lượng trải nghiệm dịch vụ quá kém), làm chỗ ở thì chất lượng cuộc sống quá thấp (ồn ào, bụi, thiếu không gian bên ngoài nhà).
 

5banhxe

Xe điện
Biển số
OF-18522
Ngày cấp bằng
11/7/08
Số km
2,443
Động cơ
527,917 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Mấy căn của cụ rẻ vì nó cũ nát quá, mẽo nó thích nhà nội thất đẹp cơ.
Đương nhiên, đại gia ai chui ra mặt phố. Khi bóc phần "nhà" ra, chỉ còn đất thì cụ sẽ thấy càng phố lớn càng rẻ.
 

Đại tướng Alo

Xe điện
Biển số
OF-737513
Ngày cấp bằng
29/7/20
Số km
2,237
Động cơ
92,770 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Từ hồi 2008 em đã chém trên này là nhà về lâu về dài mặt phố sẽ giảm giá.
Cho đến giờ thì sai bét nhè.
Không biết sau này thế nào.

Suy nghĩ của em hồi đó (và bây giờ vẫn vậy) là làm cửa hàng thì nhà mặt phố sẽ bị cạnh tranh gay gắt từ siêu thị, trung tâm mua sắm (vì chất lượng trải nghiệm dịch vụ quá kém), làm chỗ ở thì chất lượng cuộc sống quá thấp (ồn ào, bụi, thiếu không gian bên ngoài nhà).
Nhà mặt phố loại mặt tiền đủ lớn, MT từ 5m đến 10m trở lên, thì mãi đắt giá.
Em dự những loại nhà phố mặt tiền hẹp quá, MT nhỏ từ 3,5m trở xuống sẽ dần mất giá, giảm giá.
 

Đại tướng Alo

Xe điện
Biển số
OF-737513
Ngày cấp bằng
29/7/20
Số km
2,237
Động cơ
92,770 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đến 1 thời điểm nào đó, VN cũng sẽ giống như Tây, nhà mặt phố dạng nhà ống nhỏ hẹp quá sẽ tự bị đào thải, vì rồi sẽ chả ai có nhu cầu : ở thì không thuận tiện, kinh doanh cũng bất tiện...vì đến lúc kinh tế phát triển, chỉ những cửa hàng có diện tích đủ lớn thì kinh doanh mới hút được khách, quán nhỏ hẹp, xập xệ sẽ chẳng ai vào. Rồi các nhà phố ống nhỏ hẹp sẽ tự phải bán đi, các Đại gia sẽ thu mua gom vào, phá hết đi, xây các nhà mặt phố đủ lớn...giống như các ục nhìn thấy ở New York city, Sydney city đó.:))
 

bút hêt mực

Xe tăng
Biển số
OF-639158
Ngày cấp bằng
22/4/19
Số km
1,972
Động cơ
131,432 Mã lực
Trước mắt do ảnh hưởng của dịch nên nó xuống sâu, còn lâu dài mua bán online cũng đang phát triển mạnh, hàng ship đến tận cạp quần nên miếng bánh cho bán hàng truyền thống sẽ giảm, mà giảm thì cửa hàng mặt phố sẽ kém cạnh tranh đi thôi.
 

Mrphamvn

Xe tăng
Biển số
OF-140194
Ngày cấp bằng
30/4/12
Số km
1,418
Động cơ
372,811 Mã lực
Cá nhân nhà cháu thì lâu lắm rồi ko mua sắm ở nhà mặt phố, toàn shopee, tiki
Ăn uống thì chọn quán có chỗ đậu xe oto, nên hay chui vào TTTM

Chắc chắn lượng khách hàng của nhà phố đã giảm và sẽ giảm. Còn nó có chết hay ko thì cháu ko biết :D
 

Hanoithu

Xe tải
Biển số
OF-621341
Ngày cấp bằng
6/3/19
Số km
339
Động cơ
132,261 Mã lực
Em chưa thấy có nước nào trên quả đất này mà nhà mặt phố lại chết (không được giá) như cụ nói.
Ở các nước phát triển họ không bán hàng ở tất cả các mặt phố như VN, ở mỗi khu dân cư họ quy hoạch một trung tâm mua bán và chỉ nhà ở khu đó đắt thôi. Còn ở các mặt phố khác họ có đi xe máy như VN đâu mà đỗ xịch vào mua đồ. Ngoài khu phố thương mại ở trung tâm thì khu dân cư mặt đường họ cũng có buôn bán đâu. Xu hướng mua hàng online sẽ làm giảm nhu cầu mua hàng ở mặt phố. Ở VN vẫn đi xe máy nên nhà loại này vẫn ngon. Chừng nào cấm xe máy mới chết.
 

Dân Tổ

Xe container
Biển số
OF-91867
Ngày cấp bằng
17/4/11
Số km
5,851
Động cơ
443,611 Mã lực
Nhà mặt phố giờ có muốn cũng phải mặt tiền tối thiểu 5-10m mới có giá, loại 3,5m sẽ mất dần chứ đừng nói mất giá. Nhu cầu mua bán giờ nhiều lựa chọn, cứ phải lượn phố mua đồ như xưa nữa đâu mà nhiều cụ vẫn nghĩ nó sẽ còn lâu mới tự đào thải? TTTM đầy ra cùng với nhiều shop lớn trong đó, chỗ ăn uống vui chơi đủ cả tội gì phải lượn lo các phố nữa?

Nhà em trong phố thật nhưng lâu rồi toàn phi ra các TTTM để mua sắm với ăn chơi.
 

turnviet

Xe lăn
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-93492
Ngày cấp bằng
30/4/11
Số km
11,357
Động cơ
475,539 Mã lực
Nơi ở
Độ xe Carcam 15/29 Láng Hạ
Website
carcam.vn
Các cụ yên tâm là giá thuê sẽ tăng lên dần dần !
Em không nghĩ như cụ, em nghĩ nhà mặt phố kém sức hút chỉ diễn ra sau khoảng 30 năm nữa. Nhanh cũng phải 20 năm.
Em nghĩ có khi phải cả trăm năm nữa ạ !
 

tuanhvt

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-118080
Ngày cấp bằng
25/10/11
Số km
6,006
Động cơ
379,343 Mã lực
Các cụ yên tâm là giá thuê sẽ tăng lên dần dần !


Em nghĩ có khi phải cả trăm năm nữa ạ !
Vâng, tại vì sao em nói vậy. Cụ cứ để ý ở mình triển khai cái gì cũng chậm nên em mới nói thế.
 

Ji Bro

Xe tăng
Biển số
OF-369748
Ngày cấp bằng
9/6/15
Số km
1,027
Động cơ
260,875 Mã lực
Mọi người còn phải đi làm, còn phải đi chơi tối hay cuối tuần hay ngày nghỉ thì còn phải lượn mặt đường chứ ko phải lượn ngõ.
Ai còn hoạt động công ty, còn phải tiếp khách với đối tác đến thì còn cần nhà mặt đường.
Khi nào mà phát triển đến mức đi làm hay đi chơi hay tiếp khách hàng đều tại nhà thì lúc đó nhà mặt phố mới đuối.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top