Theo e hiểu thì Bank nó có quy định về thẩm định giá BDS, có 1 số phương pháp: so sánh, chi phí, dòng tiền, triết trừ ...
gớm chỉ đạo này nọ vì báo chí cứ chém loạn lên, cụ thủ thì cũng mượn đà chỉ đạo 1 câu, chứ bán đc giá thì nhà nước chẳng sướng quá
Thế sau này lên căn hộ thì tính thế nào vậy cụ. Như giờ đi mua cc trả góp, NH nó cho vay dựa trên giá trị hợp đồng. Tức là tổng các hd ấy là giá trị của khu cc chứ cụ?Theo e hiểu thì Bank nó có quy định về thẩm định giá BDS, có 1 số phương pháp: so sánh, chi phí, dòng tiền, triết trừ ...
Nếu làm chuẩn thì ko ra dc giá 2-3 tỷ m2 đâu ợ
Nhổ cọc khéo lại hòa cả làng Cụ nhỉVâng cụ, e thì ko hiểu nhiều lắm về mấy mảng tài chính ngân hàng
Nhưng hiểu nôm na là LB cho vay dưới chuẩn, khi mà nên kte phát triển ngon lành ko sao, khi có vấn đề 1 phát là TOANG
Liên hệ tới VN, e thấy dịch dã ntn ối ông mất thu nhập, vậy mà BDS, CK cứ tăng nóng --> nguy cơ ở đây chứ đâu
Gía trị HD của CC cũng chỉ là 1 chỉ số để NH nó cho vay, nó còn có bộ phận thẩm định, thường NH nó sẽ dùng phương pháp so sánh với các CC tương đương được giao dịch trên thị trường (e nhớ không nhầm là it nhất 3 4 giao dịch để so sánh), nếu ko đủ số lượng giao dich để so sánh, thì phải dùng pp khác, vi dụ pp dòng tiền, cụ mua căn cc cho thuê, mỗi tháng được bao nhiêu, bao giờ thu hồi vốn ...
Em nghĩ tăng tiền cọc đấu giá lên là ổn hết.
Thứ nhất, Giả sử bên cạnh lô đất vừa đấu giá THM còn có 3 lô đất tương tự mới mua cách đây một vài năm với giá 300 tỷ đồng. Giờ đây THM có thể rao bán với giá “Rẻ hơn 30% so với giá thị trường”, tức là khoảng 17,000 tỷ/ lô để lấy tiền thanh toán cho lô vừa trúng thầu thì họ vẫn còn dư ra hơn 25,000 tỷ để xây tòa nhà khủng trên lô đất vừa mua mà không phải vay thêm dù chỉ một đồng. Như vậy lợi nhuận đến từ 3 lô đất mua trước đây chứ không phải đến từ lô vừa đấu giá, lô vừa đấu giá chẳng qua là đồ trang sức xa xỉ để tôn thêm vể sang trọng lấp lánh của THM. Thứ 2, Trong trường hợp THM có rất nhiều tiền, không cần bán 3 lô mua trước đó để lo cho lô vừa đấu giá thì giờ cộng 1 lô vừa trúng thầu và 3 lô có sẵn thì tổng cộng mới chỉ 25,400 tỷ, chia ra giá vốn trung bình mới chỉ 653tr/m2. Nhưng mặc định tất cả 4 lô đất bây giờ đây đều được nâng lên vị thế của đất siêu kim cương có giá 2,45 tỷ/m2 để cùng bán với giá 450-500tr/m2 như các phân tích ở trên. Thứ 3, Với “cú chơi trội” vừa rồi cổ phiếu của THM tím lịm suốt những ngày dài và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Với lượng cổ phiếu đang giao dịch trên sàn con số 24,500 tỷ e rằng nó chỉ như là bữa điểm tâm của giới nhà nghèo chứ chưa được so sánh với bữa điểm tâm của giới siêu giàu mà họ đang hướng tới. Thứ 4, Những ngày qua từ báo lớn cho tới báo nhỏ, từ báo làng cho tới báo trung ương, từ Saigon cho tới Hà Nội, Hongkong, Thượng Hải, New York… và cả những ông nông dân quần què như Bình Giấy đều xôn xao nói, viết về THM. Thương hiệu của THM giờ không chỉ còn làng nhàng địa phương mà đã vươn ra toàn cầu. Giờ đây những thứ được gắn THM vào đều hóa kim cương, giống như tỷ phú Richard Branson mang cái tên Virgin của mình đi gắn khắp nơi. Thứ 5, Khi dựng lên tòa cao ốc sừng sững ở đó những thương hiệu đồ xa xỉ nhất thế giới sẽ đổ xô về đó để mở shop vì chưa vào đó thì chưa khẳng định được đẳng cấp của mình. Đồng thời giới siêu giàu cũng sẽ đổ xô về đó mua hàng vì chưa cầm cái bill vài tỷ ở đó thì chưa xứng với vị thế của một “Dân chơi thứ thiệt”. Thứ 6, không ai biết những doanh nghiệp tham gia sàn đấu giá là ai, họ có mối liên kết gì đằng sau. Có thể tất cả họ mỗi người đều đã thủ cho mình vài lô ở đó, cuộc đấu giá chẳng qua là một màn kịch để thiết lập mặt bằng giá mới. Rất có thể trước đó họ đã ngầm định giá sàn ở đó. Phần chênh lệch giữa giá sàn với cái giá trúng thầu đó chia đều ra cùng chịu. Xong cuộc chơi ai cũng thắng, chẳng có ai thiệt cả, kể cả vấn đề ngân sách. Cuộc chơi mà ai cũng vui, tại sao lại không chơi?
vietnambusinessinsider.vn
Chắc cụ không hiểu rõ. Chấn chỉnh ở đây là ngăn các bank cho vay tùm lum đi đấu giá. Chứ ông THM có tiền thịt thì ông ấy thích đấu lên 1 tỷ đô /1m2 cũng thoải mái.Chả hiêu cụ thủ nghĩ gì mà phán thế này. Làm đến tt mà phán thế này là không được. Việc này hiện tại chưa sai pháp luật, cũng chưa có cơ sở đánh giá tác dụng của nó với thị trường nhà đất. may ở VN nói gì cũng đc. Ở Mẽo như này nó kiện cả tổng thống ra toàn.
Em ko bênh gì THM, nhưng họ đấu giá công khai, trả giá nào là việc của họ, ông nào chứng minh THM sai luật giơ tay lên xem nào. Còn việc doanh nghiệp làm thông tin đánh bóng, quảng bá thương hiệu của họ với mục đích kinh doanh thì kinh tế thị trường nó vốn là thế.
20 năm nay đất bán rẻ dắt tay sân sau như kiểu cho nhau sao ông thủ ko lên mà phát biểu đi
Quy trình rút cọc ko nhanh đc vì người trúng thứ 2-3-4 vẫn còn cơ hội... nên chỉ có bắt tăng tiền cọc trước khi công bố kết quả đấu giá thì mới ổn ạ
Tây nó có câu tục ngữ gì ấy nhỉ, "don't count your chickens before they hatch". Ta không có tục ngữ, chỉ có thành ngữ "đếm cua trong lỗ".Hãy thử suy nghĩ một vài kịch bản sau xem THM mua đất Thủ Thiêm có hợp lý không nhé.
Người giàu không khùng, đừng dạy họ cách xài tiền
Cuối cùng là chỉ đúng mỗi cái câu ;'Đừng dạy nhà giầu cách tiêu tiền"
Cũng chưa chắc cụ ợ. Người giầu chứng tỏ họ từng giỏi ít nhất 1 thứ, là thứ đem lại sự giầu có cho họ, nhưng không có nghĩa là họ giỏi mọi thứ. Rừng nào cọp nấy, ra khỏi lĩnh vực mình giỏi chưa chắc đã còn là hổ báo:
vietnamnet.vn
Dạ vâng. Lãnh đạo mà thế thì như trẻ con cụ nhỉ.gớm chỉ đạo này nọ vì báo chí cứ chém loạn lên, cụ thủ thì cũng mượn đà chỉ đạo 1 câu, chứ bán đc giá thì nhà nước chẳng sướng quá
